中山公用：中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山火炬高技术产业开发区管理委员会一批管网设施资产价值评估报告.docx

本报告依据中国资产评估准则编制中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山火炬高技术产业开发区管理委员会一批管网设施资产价值评估报告广东正恒资评字2023第1202号（共1册，第1册）广东正恒资产土地房地产评估有限公司二。二三年十土月十日声明3资产评估报告摘要5资产评估报告正文7一、委托人、资产占有方及以外的报告使用者7二、评估目的8三、资产评估范围和对象9四、价值类型及其定义58五、评估基准日58六、评估依据58七、评估方法59八、评估程序实施过程和情况61九、评估假设63十、评估结论63十一、特别事项说明63十二、评估报告的使用限制64十三、资产评估报告日65十四、评估机构65十五、评估人员65附件66广东正恒资评字2O23第12O2号声明L本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。2 .委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。3 .本评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。4 .本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。5 .资产评估机构及评估专业人员遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并确信评估结论是合理的。6 .评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其评估结论的影响。我们提请评估报告使用者密切关注本报告的“评估假设”、“特别事项说明”和“评估报告使用限制说明”、“使用范围与有效期”。7 .评估对象涉及的资产清单由委托方、资产占有方申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认，委托方及相关当事人应对所提供资料的真实性、合法性、完整性负责。8 .本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。9 .资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及的资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托方及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。10 .资产评估专业人员已对评估对象进行了实地查看并进行记录，但仅限于评估对象的外观与目前维护管理状况，评估值是在假设资产处于通常使用条件下，并结合委托方及相关当事人提供的大修、维护等资料的基础上做出的。资产评估专业人员不承担对评估对象内在的质量和相关权益状况进行调查的责任，也不承担对隐蔽工程及难以接触到的部分进行检视的责任。11 .对于评估中可能存在的影响评估结果的瑕疵事项，委托方及相关当事人在委托评估时未作特别说明，在资产评估专业人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及资产评估专业人员不承担相关责任。12 .本报告除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本评估公司许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。本声明系广东正恒资评字2023第1202号评估报告书不可分割的部分。中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山火炬高技术产业开发区管理委员会一批管网设施资产价值评估资产评估报告摘要广东正恒资评字2023第1202号重要提示以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。一、委托方与资产占有方：委托方:中山火炬高技术产业开发区管理委员会委托方：中山公用水务投资有限公司委托方：中山火炬开发区自来水有限公司资产占有方：中山火炬高技术产业开发区管理委员会二、评估目的：中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山火炬高技术产业开发区管理委员会一批管网设施资产的市场价值，特委托广东正恒资产土地房地产评估有限公司对评估对象在评估基准日的市场价值进行评估，为委托方拟收购涉及中山火炬高技术产业开发区管理委员会一批管网设施资产提供市场价值参考意见。三、资产评估范围和对象：资产评估范围和对象为中山火炬高技术产业开发区管理委员会投资的管网资产设施及经中山火炬高技术产业开发区管理委员会确权后的管网资产设施，详见资产清查明细表。四、价值类型及其定义：根据资产评估目的及评估对象的特点等相关条件，本次选择的评估价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，资产评估对象在评估基准日进行正常交易的价值估计数额。五、评估基准日：本次资产评估基准日为2023年6月30日。六、评估方法：评估人员根据本次评估的对象、目的和现场察看的情况，以及已搜集的数据和资料，进行综合分析，确定采用成本法进行评估。七、评估结论：中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山火炬高技术产业开发区管理委员会一批管网设施资产于评估基准日2023年6月30日的评估价值为：项目评估价值（元）备注中山火炬高技术产业开发区管理委员会投资的管网设施资产66,592,504.14详见政府投资资产评估明细表中山火炬高技术产业开发区管理委员会投资的二供改造工程管网设施资产24,570,208.09详见政府投资-二供改造工程资产评估明细表中山火炬高技术产业开发区管理委员会确权后的管网设施资产33,756,652,36详见政府确权资产评估明细表124,919,364.59八、报告有效期：经核准的资产评估结果使用有效期自评估基准日起一年，即2023年6月30日至2024年6月29日。以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文，中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山火炬高技术产业开发区管理委员会一批管网设施资产价值评估资产评估报告正文广东正恒资评字2023第1202号中山公用水务投资有限公司：广东正恒资产土地房地产评估有限公司接受贵单位委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对拟收购涉及中山火炬高技术产业开发区管理委员会一批管网设施资产的市场价值进行评估。本公司资产评估人员按照必要的资产评估程序对委托资产评估涉及的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对资产评估对象在资产评估基准日2023年6月30日特定目的下的价值进行了分析、估算并发表专业意见，现将资产评估情况及资产评估测算结果报告如下：一、委托人、资产占有方及以外的报告使用者L委托方委托方:中山火炬高技术产业开发区管理委员会统一社会信用代码：11442000007333422Y地址：广东省中山市中山港康乐大道委托方：中山公用水务投资有限公司英文名：ZhongshanPublicWaterInvestmentCo.,Ltd企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）注册地：中山市东区竹苑路银竹街23号统一社会信用代码：91442000198075234C法定代表人：姚新益登记机关：中山市市场监督管理局营业期限:1987-03-01至2038-03-31注册及实缴资本：人民币58,871.73万元经营状态：在营（开业）企业经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；网络技术服务；普通机械设备安装服务；仪器仪表修理；市政设施管理；环境保护监测；水资源管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：自来水生产与供应；建设工程勘察；建设工程施工；建设工程设计；天然水收集与分配。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）委托方:中山火炬开发区自来水有限公司统一社会信用代码：9144200019808339XY住所：中山市火炬开发区明珠路法定代表人：许永泽注册资金：6049.22万人民币成立日期：1999年06月17日公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）所属行业：自来水生产和供应经营范围：自来水供应；自来水安装工程；销售水暖设备及器材；建筑业（市政公用工程施工）（上述经营范围涉及饮用水供水）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）2 .资产占有方：中山火炬高技术产业开发区管理委员会3 .委托方以外的报告使用者委托方以外的其他评估报告使用者包括国有资产管理部门等国家法律、法规规定的评估报告使用者。除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。二、评估目的中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山火炬高技术产业开发区管理委员会一批管网设施资产的市场价值，特委托广东正恒资产土地房地产评估有限公司对评估对象在评估基准日的市场价值进行评估，为委托方拟收购涉及中山火炬高技术产业开发区管理委员会一批管网设施资产提供市场价值参考意见。三、资产评估范围和对象资产评估范围和对象为中山火炬高技术产业开发区管理委员会投资的管网资产设施、中山火炬高技术产业开发区管理委员会投资的二供改造工程管网资产设施及经中山火炬高技术产业开发区管理委员会确权后的管网资产设施，资产评估明细如下：（1）中山火炬高技术产业开发区管理委员会投资的权属清晰的管网设施资产:序号工程名称规格型号材质长度（米）安装时间博爱路（逸仙路口至陵岗路口段）市政管网改造工程DN300球墨铸铁管13662005/8/28DN200球墨铸铁管300DNlOO球墨铸铁管384DN300钢管35DN200钢管40.1DNlOO钢管572博爱路东段给水管接驳工程DN300钢管662006/2/17DN200钢管22DN150钢管58DNlOO钢管14DNlOO球墨铸铁管114DellO塑料管66De50塑料管18De32塑料管153博爱路（宫花路段）改管工程DN400球墨铸铁管842013/4/15DN200钢管7DN300钢管6.3DN400钢管144港义南路给水管工程DN300球里铸铁管902013/3/8DN300PE管54DN300钢管235港义路K0+380以南DN300给水工程DN300钢管1.52005/1/30De315塑料管74.4De63塑料管706小引村益围路DN300给水管工程DN300球墨铸铁管4882012/4/27DN300钢管1DNlOO钢管157开发区石鼓角DE160给水管安装工程De160UPVC管472.72006/2/12DellOUPVC管28.3De63UPVe管401.2De50UPVC管65.6序号工程名称规格型号材质长度（米）安装时间De32UPVC管358.5De25UPVC管226.2De20UPVC管28.8DN50镀锌钢管5.38开发区四小学门口改管工程De63塑料管312009/11/9DellO塑料管179远恒路1+010T+850段DN300给水工程DN300钢管134.82005/7/27DNlOO钢管28DN200钢管5.5DN300混凝土管76410逸仙科技工业园四号路DN300给水工程DN300钢管177.52007/1/8DN200钢管12.5DNlOO钢管18DN400钢管10DN300混凝土管42811逸仙科技工业园五号路K0+00（K0+400段DN300给水工程DN300钢管1202008/7/30DN200钢管6DNlOO钢管10.5DN300球墨铸铁管38412逸仙科技工业园一号路给水工程（K0+000"K0+940）DN200钢板卷管1692008/8/2DN150钢板卷管14DNlOO钢板卷管24.5DN200球墨铸铁管75013沿江路玉泉商业广场段DN400给水改造工程DN400钢管1852006/9/28DN150钢管3DNlOO钢管1014火炬开发区沿江路（子涌桥）工程-给水迁改（补）DN600钢管952015/10/26DN400钢管14DN200钢管515沿江路台耀厂侧给水工程DN300球墨铸铁管1192010/1/24DN300钢管11DN150钢管17016沿江路（港义路口）DN400给水管安装工程DN400钢管2832005/3/1417中山市盈建混凝土公司侧给水工程DN300球墨铸铁管2422011/3/26DN300钢管1DN200钢管2DNlOO钢管6DN300PE管2418开发区张家边二村基疗街给水改造工程DN200球墨铸铁管5662005/12/12DN200钢管6DN150钢管9序号工程名称规格型号材质长度（米）安装时间DEllOUPVC管33.6DE63UPVC管104.7DE50UPVC管88.6DE40UPVC管4DE32UPVC管193.7DE25UPVC管181.6DE20UPVC管12.719张家边四村村尾上街改管工程DN200UPVC管482002/5/22DEl60UPVC管1751DEllOUPVC管27DE63UPVC管18DE50UPVe管72.2DE40UPVe管68DE32UPVC管172DE25UPVC管299DN200钢管27DNl50钢管3820桃源明居涌边维修工程（水洲涌覆盖工程供水抢修）“补”DN150钢管142009/7/27DN65镀锌钢管221世纪大道1+670-2+300段DN400给水工程DN400钢管182.22006/12/31DN300钢管2DN200钢管222世纪大道（24M路口）DN400给水改造工程DN400钢管652007/1/1823开发区世纪大道给水管接驳工程DN600球墨铸铁管2252016/6/3DN600钢管（埋地）36.1DN600钢管（外露13DN400钢管5DNlOO钢管1524世纪大道A0+950Al+080段DN600给水工程DN600混凝土管762007/12/22DN600钢管52DN200钢管7DNlOO钢管3.525世纪大道K1+065-K1+400给水管工程DN600钢管342009/12/5DN600球墨铸铁管270DN300钢管3DN200钢管4DNlOO钢管1026沙边路K0+540-K1+020段DN400给水工程DNlOO钢管142007/5/16DN400钢管179.5DN200钢管10DN150钢管5序号工程名称规格型号材质长度（米）安装时间DN300钢管26DN400混凝土管30827沙边路K0+000-K0+540段DN400给水工程DNlOO钢管142007/3/20DN400钢管196DN200钢管5DN150钢管10DN400混凝土管36028沙边路马旦桥附近给水改造工程DN300球墨铸铁管2642011/9/28DN300钢管62DN200钢管2DN150钢管73DNlOO钢管14.5DN80钢塑复合管34DN65钢塑复合管12DN50钢塑复合管16.229沙边路派出所旁DN300过路给水改管工程DN300钢管49.52008/3/20DN150钢管3DNlOO钢管3.5DellOPVC管3030联生路K0+000-K0+260段DN400给水工程DN400钢管792007/6/7DNlOO钢管10.5DN200钢管2DN400混凝土管17631春晖园林机械DN300换钢管工程科技大道（东阳桥头）DN300预留钢管及绿化换闸阀工程DN300钢管1182004年10月12日（春晖园林）2004年9月180（科技大道）32江陵大道康祥路口DN400给水改管工程DN400钢管402006/9/15DN200钢管333会展大道过路管零星工程DN300钢管882008/5/1534会展大道东北侧宿舍区DN160UPCV给水工程DN160PVC管5392006/11/16DNllOPvC管12DN63PVC管4635濠东路K0+860-K1+400段DN300给水管工程DN100钢管17.52007/3/29DN200钢管5DN300钢管102DN300混凝土管43636濠东路K0+260-K0+860段DN300给水管工程DNlOO钢管47.52007/5/8DNl50钢管27DN200钢管2序号工程名称规格型号材质长度（米）安装时间DN300钢管173DN300混凝土管42037东镇大道张企公司（逸仙路口至富民商场段）DN300给水改造工程DN300钢管188.52006/12/28DNlOO钢管21DN300混凝土管49238东镇大道东段K1+220-K1+620段DN300给水工程DN300钢管202.52006/11/18DNlOO钢管7DN400钢管69DN200钢管2DN300混凝土管200DN400混凝土管5239东镇大道DN300管及商铺DN150管给水改造工程DN300钢管433.82006/4/18DN200钢管6DN150钢管22DNlOO钢管24DN150球墨铸铁管416.5De63塑料管58.340东镇大道（金汇广场）段DN300给水工程DN300钢管169.32007/2/15DNlOO钢管10DN150钢管341东利路DN300过路给水管改管工程DN300钢管902007/7/28DNlOO钢管3.542东利36路K0+600-K0+920西侧DN300给水工程DN300球墨管2762009/12/8DN300钢管52DN200钢管1DN150钢管6DNlOO钢管943板埔路给水改管工程DN200钢管782010/11/25De32PVC管944板埔路给水接驳工程DN50钢管2010/11/25DN80钢管3DNlOO钢管42DN200钢管89DN300钢管30De200PVC管845东龙商贸城路口DN300换钢管工程DN300钢管602004/10/15DN150钢管0.346步云北路DN300给水工程DN300球墨铸铁管1202013/5/16DN600钢管10DN300钢管47DN200钢管11DNlOO钢管6序号工程名称规格型号材防长度（米）安装时间47憧憬路DN600给水管DN800钢管122015/6/26DN600球墨铸铁管1126DN600钢管326DN600钢管（架空安68DN600钢管（明装）77DN400钢管6DN300钢管8DN200钢管4848复盛路给水工程DN300球墨铸铁管4142014/5/26DN300PE管30DN300钢管15649濠头涌箱涵处DN200给水维修零星工程DN200钢管662008/6/2250环茂路大环桥段改造DN300给水工程DN300钢管333.52009/5/28DNl50钢管5DNlOO钢管53.5DellOPVC管2051下岐涌（环茂路与健康大道二期交汇处）DN300给水改造工程DN300钢管228.52008/9/26DN200钢管3252环茂路（玉泉路口）DN300换钢管等四项工程DN300钢管752004年10月30（珠海市政）2005年4月21日（逸仙路、世纪广场）2005年4月21日（逸仙工业园、建业西路、东兴路）2005年7月8日（环茂路）DN300钢管11DN200钢管1DNlOO钢管9DE32UPVe管153开发区鲤鱼坑工业园5号路（公路钢侧）道路工程（给水部分）DN300球墨铸铁管3302011/4/30DN300钢管176DNlOO钢管1654灰炉村尾住宅用地给水安装工程DellOPVC管2022010/5/18De90PVC管276De75PVC管194De50PVC管23De20PVC管1355火炬开发区景岳路DN200给水管工程DNlOO球墨铸铁管62014/12/29DN200球墨铸铁管45656建业东路至火炬大道DN400给水管DN300球墨铸铁管192021/3/5序号工程名称规格型号材质长度（米）安装时间工程DN400球墨铸铁管1319DN200钢管127DN300钢管33DN400钢管113DN400钢管（过桥架段）24DN400PE管3657健康大道给水管网接驳工程DN300球墨铸铁管1262011/8/17DN300钢管16DN200钢管658开发区给水零星工程DNlOO钢塑管0.92006/9/24DN50钢塑管21De63PVC管20.5De32PVC管2.2Del5PVC管259开发区天键公司周边给水管工程DN200钢管402016/11/9DN300钢管5DN600钢管8660中山火炬开发区联茂东路DN200给水管工程DN200球墨铸铁管3602015/8/28DN200钢管7061联益路DN300给水工程DN300PE管3982004/9/30DN200钢管4562陵岗村新丰街给水改造工程De63UPVC管1102013/6/28De50UPVC管60DN20钢塑复合管102DN40钢塑复合管23DN50钢塑复合管1.5DN80钢塑复合管1.563协昱路DN300给水工程DN300PVC管3322004/9/15DN300钢管864玉泉路（东镇东路至环茂路段）DN300给水工程De300PVC管1822004/9/25DN300钢管9.865展兴路给水管改造工程DN300球墨铸铁管1862013/6/25DN300钢管21DN200钢管5DN150钢管2.5DNlOO钢管666中山港大道（Bp加油站至沙边路口）给水改造工程DN400球墨铸铁管14362013/5/22DN300球墨铸铁管126DN300钢管173DN400钢管164DNlOO钢管75序号工程名称规格型号材质长度（米）安装时间67中山港大道给水管接驳分支管工程DN300钢管14.72014/2/16DN150钢管36.8DN200钢管116.9DN400钢管16DN250钢管1DN80钢塑管4DN50钢塑管18DN20钢塑管18De400PE管38De200PVC管1De75PVC管43De63PVC管74De50PVC管72De25PVC管4968中山港大道力源钢材至德昌物流段DN250给水管道改造工程DN300球墨铸铁管2042011/9/30DN300钢管16DN150钢管3DNlOO钢管369中山港大道窈窕段给水改造工程DN300钢管482009/7/1DN200钢管12DNlOO钢管10.5DN300球墨铸铁管17470中山港大道（窈窕排洪渠）DN300改管工程DN300钢管17.52009/8/2871黎村正街、南上街给水管改造工程200UPVC给水管752008/10/13110UPVC给水管9490IJPvC给水管39675UPVC给水管7563UPVC给水管23250UPVC给水管10432UPVC给水管26020UPVC给水管12072黎村西下街给水管改造工程200UPVC给水管1802008/10/29110UPVC给水管8690UPVC给水管26975UPVC给水管5663UPVC给水管50050UPVC给水管5332UPVC给水管36125UPVC给水管320UPVC给水管Ill73黎村新区街给水管改造工程200UPVC给水管2982008/10/29序号工程名称规格型号材质长度（米）安装时间11OUPVC给水管1090UPVC给水管8575UPVC给水管13263UPVC给水管60050UPVC给水管5332UPVC给水管23020UPVC给水管8774黎村新村街给水管改造工程200UPVC给水管1792008/11/13110UPVC给水管13190UPvC给水管14175UPvC给水管24763UPVC给水管32632UPVC给水管43020UPVC给水管12275黎村东就路给水管改造工程200UPVC给水管6212008/8/29110UPVC给水管1290UPVC给水管563UPVC给水管6132UPVC给水管2020UPVe给水管2776黎村西就路给水管改造工程200UPVC给水管7312008/9/13110UPvC给水管3463UPVC给水管15732UPVC给水管4025UPVC给水管820UPVC给水管3677黎村下岐涌给水管改造工程DN65钢塑管82008/9/28110UPvC给水管85775UPvC给水管20463UPvC给水管28850UPVC给水管15932UPVC给水管64825UPVC给水管5420UPVC给水管22578茂生村给水管改造工程（一）DN150钢管182007/8/20DNlOO钢管5.5160UPVC给水管1.3110UPvC给水管468.890UPvC给水管4075UPVC给水管15563UPVC给水管182.550UPVC给水管402.5序号工程名称规格型号材质长度（米）安装时间32UPVC给水管559.825UPVC给水管44720UPVC给水管14.579茂生村给水管改造工程（二）DN200钢管92007/8/20DNlOO钢管2160UPVC给水管377.4110UPVC给水管5090UPVC给水管66.263UPVC给水管90.650UPVe给水管460.532UPVC给水管276.825UPVC给水管361.720UPVC给水管4380茂生村给水管改造工程（三）160UPVC给水管2622007/9/10110UPVC给水管334.575UPVC给水管17363UPVC给水管376.850UPVC给水管290.532UPVC给水管678.525UPVC给水管652.720UPVC给水管7781茂生村给水管改造工程（四）160UPVC给水管359.92007/9/30110UPVC给水管321.375UPVe给水管229.763UPVC给水管23050UPVC给水管70.532UPVC给水管340.525UPVC给水管29420UPVC给水管4DNlOO钢管1.582茂生村给水管改造工程（五）160UPVC给水管683.52007/10/2175UPVC给水管263UPVC给水管102.250UPVe给水管60.532UPVC给水管213.525UPVC给水管10483茂生村给水管改造工程（六）DN150钢管42007/11/12160UPve给水管499110UPVC给水管31975UPVC给水管8.563UPVe给水管158.150UPVC给水管244.7序号工程名称规格型号材质长度（米）安装时间32UPVC给水管433.725UPVC给水管255.184二洲村玉泉路附近给水管改造工程200UPVC给水管3862008/12/19110UPVC给水管16175UPVC给水管1263UPVC给水管3650UPVC给水管25732UPVC给水管28085二洲村三子围给水管改造工程DNlOO钢管172008/8/30110UPVC给水管16190UPvC给水管5875UPVC给水管18163UPVC给水管10450UPVC给水管7732UPVC给水管23186二洲村会展大道旁给水管改造工程DNlOO钢管242008/9/30110UPVC给水管33675UPvC给水管5063UPVC给水管15750UPVC给水管9432UPVC给水管10787二洲村开墩街给水管改造工程