高级中学物业管理项目招标文件.docx

竞争性磋商文件（线上电子招投标）项目名称：高级中学物业管理磋商文件目录关于浙江省永嘉第二高级中学物业管理项目的竞争性磋商采购公告3第一部分磋商通知（邀请）书6第二部分采购内容及要求9一、学校基本概况9二、服务要求、内容和范围9三、物业人员配置和基本要求14四、付款方式15五、主要工具基本配置要求15六、承包期限15七、付款方式16八、服务承包期16第三部分投标人须知17一、说明17二、投标人资格条件17三、竞争性磋商文件17四、磋商响应文件18五、磋商响应文件递交22六、开标和评审22七、授予合同26第四部分政府采购政策功能相关说明28本项目专门面向中小微企业（监狱企业、残疾人企业等同中小微企业），不再执行价格评审优惠政策28中小微企业声明函（工程、服务）28残疾人福利性单位声明函29第五部分合同格式（仅供参考）30第六部分附件一磋商响应文件格式36一、资格文件格式36附件一具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函36附件二依法缴纳税收和社会保障资金的承诺函38附件三参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的声明函39附件四供应商参与政府采购活动投标资格声明函40附件五与参加本次项目同一合同项下政府采购活动的其他供应商不存在单位负责人为同一人或者直接控股、管理关系的承诺函41二、报价文件格式42附件六报价一览表42附件七报价组成与成本分析43附件八员工工资福利待遇表44三、商务技术文件格式45附件九投标函45附件十法定代表人授权书46附件十一法定代表人诚信投标承诺书47本人以企业法定代表人的身份郑重承诺：47附件十二供应商2020年1月1日以来同类项目业绩清单48附件十三偏离表49附件十四安保、清洁等设备投入清单50附件十五耗材投入清单51附件十六拟派项目部组成成员52附评标定标办法53关于浙江省永嘉第二高级中学物业管理项目的竞争性磋商采购公告项目概况：浙江省永嘉第二高级中学物业管理项目采购项目的潜在供应商应在政采云获取（下载）采购文件,并于2023年11月2日14:30（北京时间）前提交（上传）响应文件。一、项目基本情况项目编号：YJXCGZX-2023102001项目名称：浙江省永嘉第二高级中学物业管理项目采购方式：竞争性磋商预算金额（元）：2118200元；最高限价（元）：2118200元;采购需求：标项一数量：3年预算金额（元）：2118200元（3年）简要规格描述：保安服务、保洁、水电、宿管等备注：本项目按3年服务期进行报价，但合同一年一签。合同履约期限：3年（1+1+1模式）本项目（否）接受联合体投标。二、申请人的资格要求：L满足中华人民共和国政府采购法第二十二条规定；未被“信用中国”（）、中国政府采购网（）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。2 .落实政府采购政策需满足的资格要求：团专门面向中小微企业：服务全部由符合政策要求的中小微企业承接，提供中小微企业声明函。3 .本项目的特定资格要求：无。4 .单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务后不得再参加该采购项目的其他采购活动。三、获取（下载）采购文件时间：公告发布之日至投标截止，每天上午00:00至12:00,下午12:00至23:59（北京时间，线上获取法定节假日均可，线下获取文件法定节假日除外）地点（网址）：政采云方式：网上下载售价（元）：0四、响应文件提交（上传）截止时间:2023年11月2日14:30（北京时间）地点（网址）：政采云平台（https:WWW）五、响应文件开启开启时间：2023年11月2日14:30（北京时间）地点（网址）：政采云平台（https:WWW）六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。七、其他补充事宜1 .浙江省财政厅关于进一步发挥政府采购政策功能全力推动经济稳进提质的通知（浙财采监（2022）3号）、浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知（浙财采监（2021）22号）已分别于2022年1月29日和2022年2月1日开始实施，此前有关规定与上述文件内容不一致的，按上述文件要求执行。2 .根据浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知（浙财采监（2021）22号）文件关于“健全行政裁决机制”要求，鼓励供应商在线提起询问，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-询问列表:鼓励供应商在线提起质疑，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-质疑列表。质疑供应商对在线质疑答复不满意的，可在线提起投诉，路径为：浙江政府服务网-政府采购投诉处理-在线办理。注意：需在线质疑后才可在线投诉，并电话告知相关采购人、代理机构、财政部门。3 .其他事项：（1）需要落实的政府采购政策：包括节约资源、保护环境、支持创新、促进中小企业发展等。详见竞争性磋商文件的第四部分。（2）电子招投标的说明：电子招投标：本项目以数据电文形式，依托“政府采购云平台（）”进行招投标活动，不接受纸质磋商响应文件；投标准备：注册账号一点击“商家入驻”，进行政府采购供应商资料填写；申领CA数字证书-申领流程详见“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端-CA驱动和申领流程”：安装“政采云电子交易客户端”一一前往“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端”进行下载并安装；竞争性磋商文件的获取：使用账号登录或者使用CA登录政采云平台；进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，获取竞争性磋商文件：磋商响应文件的制作：在“政采云电子交易客户端”中完成“填写基本信息”、“导入磋商响应文件”、“标书关联”、“标书检查”、“电子签名”、“生成电子标书”等操作；采购人、采购机构将依托政采云平台完成本项目的电子交易活动，平台不接受未按上述方式获取竞争性磋商文件的供应商进行投标活动；对未按上述方式获取竞争性磋商文件的供应商对该文件提出的质疑，采购人或采购代理机构将不予处理；不提供竞争性磋商文件纸质版；磋商响应文件的传输递交：投标人在投标截止时间前将加密的磋商响应文件上传至政府采购云平台，还可以在投标截止时间前直接提交或者以邮政快递方式递交备份磋商响应文件1份。备份磋商响应文件的制作、存储、密封详见竞争性磋商文件第三部分一“备份磋商响应文件”；磋商响应文件的解密：投标人按照平台提示和竞争性磋商文件的规定在半小时内完成在线解密。通过“政府采购云平台”上传递交的磋商响应文件无法按时解密，响应供应商递交了备份磋商响应文件的，以备份磋商响应文件为依据，否则视为磋商响应文件撤回。通过“政府采购云平台”上传递交的磋商响应文件已按时解密的，备份磋商响应文件自动失效。投标人仅提交备份磋商响应文件，没有在电子交易平台传输递交磋商响应文件的，投标无效；具体操作指南：详见政采云平台“服务中心-帮助文档-项目采购-操作流程-电子招投标-政府采购项目电子交易管理操作指南-供应商”。（3）供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑；本项目投标截止后不再接受针对招标文件的质疑。八、凡对本次招标提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系第一部分磋商通知(邀请)书序号内容说明与要求1项目名称浙江省永嘉第二高级中学物业管理2项目编号YJXCGZX-20231020013资金来源财政性资金4采购预算/最高限价见采购公告5采购方式竞争性磋商6采购人浙江省永嘉第二高级中学7采购代理机构名称：8评标办法综合评分法9采购内容具体内容见磋商文件。10供应商资格要求L满足中华人民共和国政府采购法第二十二条规定；未被“信用中国”(ww¼)>中国政府采购网(WW)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。2 .落实政府采购政策需满足的资格要求：回专门面向中小微企业：服务全部由符合政策要求的中小微企业承接，提供中小微企业声明函。3 .本项目的特定资格要求：无。4 .单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务后不得再参加该采购项目的其他采购活动。11是否接受联合体投标口不接受口接受12项目属性与核心产品口A货物类回B服务类。13采购标的对应的中小企业划分标准所属行业（1）标的：浙江省永嘉第二高级中学物业管理项目，属于关于印发中小企业划型标准规定的通知（工信部联企业（2011）300号）物业服务行业:14踏勘现场Q）不组织口组织15是否允许递交备选投标方案囹不允许允许16报价货币人民币17报价语言中文18磋商响应文件的形式响应供应商应准备电子磋商响应文件电子磋商响应文件是指通过“政采云电子交易客户端”完成磋商响应文件编制后生成并加密的数据电文形式的电子加密磋商响应文件。19磋商响应文件的编制供应商应先安装“政采云电子交易客户端”，并按照本磋商文件和“政府采购云平台”的要求，通过“政采云电子交易客户端”编制并加密磋商响应文件。20磋商响应文件份数“电子加密磋商响应文件”，在线上传递交，一份。21报价有效期提交响应文件截止时间起90天内22磋商响应文件的签章磋商响应文件中所涉及的公章均采用CA电子签章。23投标样品G）不需要口需要24履约担保0不需要口需要25磋商文件获取方式见招标公告。26响应文件递交截止时间2023年11月2日14:30截止（北京时间）。27响应文件递交时间及地点本项目采用在线投标方式，响应供应商无须前往投标现场。28磋商时间磋商地点磋商时间：2023年11月2日14:30（北京时间）磋商地点：政采云平台（）29磋商响应文件上传和递交本项目通过“政府采购云平台()”实行在线投标响应(电子投标)，响应供应商应当在响应文件递交截止时间前，将生成的“电子加密磋商响应文件”上传递交至“政府采购云平台”O“电子加密磋商响应文件”的上传、递交：a.响应供应商应在响应文件递交截止时间前将“电子加密磋商响应文件”成功上传递交至“政府采购云平台”，否则投标无效。b.“电子加密磋商响应文件”成功上传递交后，供应商可自行打印磋商响应文件接收回执。30备份磋商响应文件送达地点和签收人员备份磋商响应文件送达地点：；备份磋商响应文件签收人员联系电话：采购人、采购机构不强制或变相强制投标人提交备份磋商响应文件。31电子加密磋商响应文件的解密和异常情况处理1、开标后，采购组织机构将向各响应供应商发出“电子加密磋商响应文件”的解密通知，各响应供应商代表应当在接到解密通知后30分钟内自行完成“电子加密磋商响应文件”的在线解密。2、磋商响应文件未按时解密，投标人提供了备份磋商响应文件的，以备份磋商响应文件作为依据，否则视为磋商响应文件撤回。磋商响应文件已按时解密的，备份磋商响应文件自动失效。32竞争性磋商采购小组的组建竞争性磋商采购小组构成：由采购人代表以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员为3人及以上单数，其中技术、经济类专家不得少于总人数的2/3；评标专家确定方式：按相关规定从专家库中抽取。33政府采购扶持政策详见第四部分34政采金融服务为支持和促进中小企业发展，进一步发挥政府采购政策功能，“政采云”平台目前提供政采贷、履约保函、预付款保函等金融服务，供应商若有融资意向，可登陆供应商中标后可在“政采云”平台申请政采贷：操作路径：登录政采云平台-金融服务中心-【融资服务】，可在热门申请中选择产品直接申请，也可点击云智贷匹配适合产品进行申请，或者在可申请项目中根据该项目进行申请。35供应商信用查询1、响应供应商信用信息查询的查询渠道：”信用中国“(www.creditchina,)；"中国政府采购网”(http:WW)；2、响应供应商信用信息查询截止时点：招标公告发布之日至投标截止时间前：3、响应供应商信用信息查询记录和证据留存的具体方式：网页截图打印；4、信用信息的使用规则：对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的供应商，其投标做无效投标处理。36合同备案1、中标供应商须在发出中标通知书之日起30日历天内与采购人签订合同。2、中标供应商与采购人签订合同后，2日历天内将合同原件交永嘉县人民政府采购中心备案。合同原件扫描件电子版发给永嘉县人民政府采购中心：邮箱：627157963；3、本项目政府采购合同按规定在浙江政府采购网(http:/)予以公告。37合同履约管理合同签订后，采购人依法加强对合同履约进行管理，并在成交供应商服务、项目验收等重要关节，如实填写合同验收报告，并及时向同级财政部门报告验收过程中遇到的问题。38免则声明1、供应商自行承担投标过程中产生的费用。无论何种因素导致采购项目延期开标、废标（流标）、供应商未成交、项目终止采购的，采购人与代理机构均不承担供应商投标费用。2、供应商在投标、合同履行过程中必须做好安全保障工作，不因项目实施而危及自身及第三方人员、财产安全。若发生任何安全事故，由成交供应商自行承担一切责任并赔偿损失。39解释权构成本磋商文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；如有不明确或不一致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文件优先顺序解释；仅适用于采购阶段的约定，按采购公告、供应商须知、评标办法、响应文件格式的先后顺序解释；同一文件中就同一事项的约定不一致的，以逻辑顺序在后者为准；同一文件不同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准。按本款前述约定仍不能形成结论的，由采购人负责解释。40注意事项1 .请务必确保磋商响应文件制作客户端为最新版本，旧版本可能导致磋商响应文件解密失败。2 .请务必确保3商响应文件制作时所用的CA锁与磋商响应文件解密时的CA锁为同一把，否则可能导致磋商响应文件解密失败。第二部分采购内容及要求一、学校基本概况供应商在投标前须对学校大楼及区域进行现场勘查，了解采购人实际需求，以求得准确的报价依据。二、服务要求、内容和范围1、校园安保职责与工作要求：（一）保安人员配置及要求1 .保安人员根据学校要求配置岗位：大门值班，消控、监控值班和管理，晚上校园巡逻值班、教师信件和快递、学校文件、报纸、杂志收发。2 .人员数量及要求：共配置7名全职保安。要求：男性；要有初中以上学历；身体健康；能熟练操作监控和消防技能，要有较强的责任感和事业性，能学习保安技术，积极参加各类业务培训，自觉履行各项保安职责，形象良好。（二）保安工作任务：1 .大门保卫值班（24小时全天值班）管好大门。负责进出大门人员、物资、车辆等安全检查核实登记工作。维护大门内外交通秩序。负责大门外至平台范围内一切车辆管理，引导车辆在大门外左右俩边道路靠右停放，或引导车辆进停车场。管好物品。负责值班室的一切财产、物品管理。负责接收家长送来的物品寄存管理，严格办理物品登记和领取手续。管理大门外商业性活动和外卖工作。负责管理大门外流动摊位、悬挂张贴广告、散发传单资料等活动，负责管理学生叫外卖行为。大门口治安管理。负责大门口突发治安事件处置，遇突发事件时应及时报告并积极参与处置工作。负责值班、学生请假离校、物品登记、来客登记等台帐工作。负责停车场一切机动车辆、监控设施等管理工作。2 .监控消控室值班观察全校园的视屏监控平台，发现情况及时报告并做好记录工作。及时处理消防报警信息，并迅速赶赴现场查看处置，做好情况记录。掌握监控、消控等设备技术。熟练设备操作技能，履行检查监控、消防设施设备、消防灭火器材更换等维护保养工作。监控、消控室重地，无关人员不准进入，做好信息保密工作。管好电警棍、对讲机和室内一切财产。监控信息查询必须经有关校领导同意，并做好查询记录。做好监控、消控值班记录，建立安保工作档案。执行学校临时交办的工作。3 .夜间校园巡逻值班（12小时）负责整个校园防盗、防火、防自然灾害、学生安全预防等安保工作。必须在每个巡更点考勤。晚上21：30至次日早上5：30分，每小时巡逻1次。重点场所如学生公寓、综合楼、教学楼、实验楼、行政楼等要巡查到位。严格实行规范的巡逻制度，装备的完好及自身的安全。佩戴电筒、电警棍、对讲机、巡更棒和执法记录仪等装备。遇突发事件等异常情况及时报告值日、值周领导、主管领导。发现可疑人员当场控制、制服，及时通知保安室、监控值班人员赶赴现场，有必要时及时报警。4 .消防管理：对学校内消防栓、水带、灭火器进行定期检查；消防通道保持畅通，消防器材完好；在“禁止烟火”和控烟区域发现有吸烟和用火现象，要及时劝阻和阻制；保安人员熟练掌握消防知识和操作要领。5 .其他工作负责正常学生周末放学离、返校时的家长接送车辆指挥管理工作。负责开学、放假、家长会等车辆进校指挥管理工作。负责大型活动时的车辆指挥管理工作。负责学校临时性集会的人员疏流，车辆停泊流通指挥管理工作。（三）保安工作职责1 .严格执行门卫规章制度。2 .来访者的联系、登记工作。3 .学生持有请假单、通校牌离校时必须要与学生校徽严格检查核对后才能放行，并及时登记。要掌握学生通校牌的类别、离校的时间。学生没有请假手续不准放行。4 .学生家长送来物品（包括教职工）登记、存放，学生领取时要严格核对，并登记。5 .学校公物离校必须凭有关部门的书面证明并对物资和证明检查核实后方可放行。6 .除特殊情况（学生生病、摔伤等必须进校的家长一定要与班主任联系同意后，登记才能进校）外，其他家长不准随意进校。7 .社会机动车辆（包括家长）未经领导同意不准进入校园，送邮件的车辆原则上不准进校,食堂、超市送货车辆严格按规定时间进校，不认识的送货人员要与老板联系确认后登记进校，所有同意进校的车辆，首先要登记，包括车牌号，并告知校园内行驶路线和限速规定，按指定位置有序停放。8 .负责校门口道路的交通秩序管理，确保道路畅通。9 .负责大门外一切商业性经营和外买等商业活动的管理。10 .上下班时间段，必须在门厅站岗值勤，平时段，确保1人在边门厅值勤。IL确保校园财产和师生人身安全。场所的保洁工作。12 .配合完成学校特殊需要的保洁工作。13 .根据学校工作需要保洁员必须服从学校临时调配。14 .保洁人员实行双重管理制度，以承包方管理为主，接受校方相关部门督查。15 .执行学校任务安排和工作汇报制度，负责人参加学校后勤例会，及时获取校方的工作要求信息。2、保洁管理要求L基本要求（1）保洁人员实行双重管理制度，以承包方管理为主，接受校方督查。（2）执行学校任务安排和工作汇报制度，负责人参加学校后勤政教处例会，及时获取校方工作要求和信息。（3）工作职业化。保洁人员着装统一整齐，态度端正，举止文明，耐心细致，聆听师生的合理化建议与要求。（4）遵守校规校纪，服从学校分管人员的指导，配合校方做好各项本职工作。2.保洁辅助品保洁工具、劳保用品、着装、洗涤去污用品、保洁机械等由托管物业公司自理。r.保洁具体要求：一序号一卫生区域具体保洁要求1主干道1 .路面无积尘、泥沙、水迹、痰迹、纸屑条杂物。2 .灯柱上无任何广告、张帖物。3 .对路灯损坏的及时报修。2广场1 .广场的路面清扫、无积尘、泥沙、痰迹。纸屑等杂物。2 .广场附近所有楼房、电杆、灯杆、无张帖物。3 .广场周围的宣传窗每周保洁一次。4 .对上述区域内的资产、路面、下水道等发生损坏或故障的及时报修。3草坪、树丛卫生1 .每天定时拾捡草坪上所有杂物（纸屑、塑料袋瓶、烟蒂等）。2 .密切监控草坪中的各种警示牌的完好情况，对损坏的及时清理并汇报有关部门O3 .例行清扫树木落叶，集中处理。4 .保洁清扫中发现树木被损坏的及时汇报相关绿化维护人员4水池卫生1.确保水池内无漂浮物。2.如需要特殊处理水池，在学校指导下工作；5校园环境维护1 .保持动态保洁，不间断地巡查整个校园，保持校园整体洁净。2 .对于人为损坏校园绿化、涂鸦、扰乱卫生秩序的安校规予以处罚。6厕所卫生1.无灰、无异味、无尿垢、无蝇蛆、水池台面、池盘无积水。7田径运动场球场、简易运动场、1 .保持场内没有垃圾，大型活动开始前和结束后都能做到及时清理：2 .专人管理，根据学校管理需要及时开、关门；8教学楼综合楼实验楼行政楼科技楼1 .外墙清洁、保持“三无”：无蜘蛛、无涂抹、无污迹。2 .地面无积尘、泥沙、痰迹、果皮纸屑等杂物。3 .垃圾桶要及时清倒，没有长期滞留的垃圾。4.保洁人员配置:根据学校管理需要，共需配置6名保洁人员.3、学生公寓管理职责与要求1.学生公寓管理职责（1）每天做好宿舍管理的巡查工作。（2）每周组织管理人员对各幢寝室的内务进行检查，并做好检查结果的统计，以备核查。（3）对寝室的突发事件，及时处理和上报。（4）对寝室的财产进行及时的检查、损坏的财物及时报修或上报购买清单；（5）每周四发放留校单，周五收回，反馈给政教处及分发给管理员和门口保卫人员。（6）周六、周日和法定假期只要有学生留校必须加班。（7）协助政教处各项检查、评比工作及电子文本的处理。（8）负责学生宿舍公共区域的卫生打扫和宿舍安全、卫生检查。（9）做好寝室钥匙管理。2.宿管员管理要求（1）宿管员实行双重管理制度，以承包方管理为主，接受校方督查与指导。（2）执行学校任务安排和工作汇报制度，物管负责人参加学校后勤政教处例会，及时获取校方的工作要求和信息，及时贯彻落实。（3）宿管员必须着装统一整洁，对师生态度和谐，举止文明礼貌，对家长及来访者的咨询耐心细致。（4）严格遵守校规校纪，服从学校分管人员的指导，配合校方做好各项本职工作。宿管员每日的工作流程表（学校作息时间调整，宿管员工作时间作相应调整，以一幢为单位）序号时间工作内容15：455：50起床、早餐26：006：13督促学生按时起床36：136：20检查是否有学生因事因病未离开宿舍、关门46：207：30宿舍内务检查（做好对学生内务的考核）57：409：30打扫各自包干区的卫生69：3011：00一人值班711：0011：20午餐811：2012：10迎接学生912：1013：30维持午休纪律1013：3014：00检查是否有学生因事因病未离开宿舍1114：0014：55打扫卫生1214：5517：00一人值班1317：0017：20晚餐1417：2018：30巡视学生宿舍、观察学生动向1518：3019：00检查是否有学生因事因病未离开宿舍、打扫卫生1619：0021：20人值班1721：2021：55迎接学生、点名、督促学生作就寝准备1822：00按时熄灯、查寝点名1922：00后维持就寝纪律3.宿管员人员配置:根据学校管理需要，共需配置6名宿舍管理员。4、其他人员：4.1 物业经理1名。三、物业人员配置和基本要求（一）岗位设置：（共20人）序号工种数量1物业经理12保安73寝室管理员64保洁员610总数20（二）员工索质要求:员工聘任的基本要求：有爱心、工作主动热情；文化程度要初中毕业以上；身体健康，年龄男的在55周岁以下，女的在50周岁以下（特殊岗位另定）：电工必须持有从业资格证。具体要求如下：1、物业经理的要求：（1）年龄50周岁以下，高中文化程度以上学历，综合素质较好，具有二年以上物业管理经验，持有相关的物业管理岗位证书，组织协调和沟通能力较强，形象良好。2、保安人员的要求：男性，年龄45周岁以下；要有初中以上学历；身体健康；能熟练操作监控和消防技能，要有较强的责任感和事业性，能学习保安技术，积极参加各类业务培训，自觉履行各项保安职责，形象良好。3、其它员工，年龄（男55周岁以下、女50周岁以下），有培训合格上岗证，能吃苦。无不良嗜好及不良记录；如特殊岗位年龄和其他条件另有需求，必须无条件接受学校的要求。（以上人员的工资待遇不得低于永嘉县最低工资标准，且需包含公司负担社会保险部分，包含在投标总价中。具体报价组价由供应商自行组价）。四、付款方式按每季度支付一次，支付时间为服务后15日内支付。五、主要工具基本配置要求由投标供应商根据实际需要配置。注：保洁用具、普通垃圾袋、垃圾桶由中标供应商负责提供，洗手液、卫生纸、消毒液由业主方提供。六、承包期限1、投标单位可根据以上物业管理内容及要求进行物业管理机构设置、资源配置、质量管理控制及制订管理方案。2、本项目有效期3年。3、中标单位应根据国家、省市的有关法律、法规，按照竞争性磋商文件、磋商响应文件和物业管理委托管理合同对本服务实施统一管理、综合服务、自主经营、自负盈亏。4、未达到物业管理委托管理合同中服务质量标准的，业主有权提出整改意见和限期改进并通报行政主管部门，当整改期限满后仍无明显改善的，将依据法律法规及政策规定，按法定程序解除物业管理委托管理合同。5、投标单位中标后，应配备有经验的物业管理项目负责人，在运作期间如物业管理经理需变更应事先得到业主同意。6、中标单位在与业主单位签订物业管理委托管理合同后的一个星期内，应派相关人员进驻物业管理管理现场，并履行下列职责：熟悉服务区域的地理位置、环境条件、设施的配置、使用，服务区域物业管理用房的配置和设施配套情况;办理物业管理承接手续时，要与业主交接所有与物业管理相关的资料和档案材料，并由双方授权代表签字。7、中标单位应保证在承包期内其员工最低月工资不少于永嘉县最低工资标准、并且有员工（工资福利）激励方案、员工队伍稳定方案等。8、员工人身意外保险：在承包期内，承包方应为其员工投保人身意外险，如发生意外，承包方自行负责所有赔偿事项，业主方在承包方工作人员索偿时不受任何责任的约束。七、付款方式采购人根据浙江省财政厅关于坚决打赢疫情防控狙击战进一步做好政府采购资金支持企业发展工作的通知（浙财采监（2020）3号）、永嘉县财政局关于做好政府采购相关工作应对新冠肺炎疫情支持中小企业共渡难关的通知（永财采监（2020）47号）执行预付款制度（服务类项目不少于20%）,具体预付款支付比例应当在合同中约定。因财政国库库款能力不足等情势变更情况导致无法执行相关文件要求的支付比例，采购人与中标供应商应根据实际情况另行协商约定。按每季度支付一次，支付时间为服务后15日内支付。包括为完成本项目服务可能发生的全部费用及投标人的利润和应交纳的税金等（包括人员工资、工器具、相关设备、各种社会保险、人员食宿与交通、办公费等）。投标人对合同内容的费用、质量、安全、文明服务等实行全面承包。八、服务承包期承包期：本次项目服务承包期为3年（1+1+1模式）。乙方在未有违反合同的行为发生，1年承包期满后，可续签下一年服务承包合同，若中标方有违约行为，服务质量未达到标准，采购人有权单方面提前解除合同或不续签下一年合同（续签不得超过两年）。第三部分投标人须知一、说明1、本次采购工作是按照中华人民共和国政府采购法、政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法及相关法律规章组织和实施。2、无论采购过程中的作法和结果如何，投标人自行承担采购活动中所发生的全部费用。3、本次采购，响应供应商必须针对所投标项的全部内容进行投标，否则按无效投标处理。4、本项目采用竞争性磋商采购方式进行采购，在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。已提交磋商响应文件的投标人，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商。5、本项目采用在线投标响应方式，执行浙江省财政厅关于印发浙江省政府采购项目电子交易管理暂行办法的通知(浙财采监(2019)10号)等相关规定。二、投标人资格条件按采购公告要求三、竞争性磋商文件1、竞争性磋商文件Ll竞争性磋商文件发放投标人在购买标书的同时须填写购买磋商文件登记表。L2竞争性磋商文件约束力投标人一旦购买了本竞争性磋商文件并参加投标，即被认为接受了本竞争性磋商文件中所有条款和规定。2、竞争性磋商文件的澄清投标人对竞争性磋商文件如有疑点要求澄清，或认为有必要与采购人进行技术交流，可用书面形式（包括信函、传真，下同）通知采购机构但通知应在采购文件规定的质疑期前使采购人或其代理机构，收到，采购人或其代理机构将用书面形式予以答复。如有必要，可将不说明来源的答复发给各有关投标人或并将此答复通知放至相关网站公示。逾期的质疑不予接受。3、竞争性磋商文件的修改3.1 在投标截止时间前，采购人或采购机构有权修改竞争性磋商文件，并以书面形式通知投标人。补充文件作为竞争性磋商文件的补充和组成部分，对所有投标人均有约束力。3.2 为使投标人有足够的时间按竞争性磋商文件要求修正磋商响应文件，采购人按相关规定推迟投标截止时间和开标时间，并将此变更通知投标人。四、磋商响应文件1、磋商响应文件Ll投标人应仔细阅读竞争性磋商文件中的所有内容，按照竞争性磋商文件要求，详细编制磋商响应文件。并对竞争性磋商文件的要求做出实质上响应。实质上响应的报价应该是与竞争性磋商文件要求没有重大偏离的磋商响应文件。未实质上响应的磋商响应文件将被拒绝，但允许投标人在基本满足采购要求的前提下出现的微小差异。L2投标人必须按竞争性磋商文件的要求提供相关技术参数、资料，包括采用的计量单位，并保证磋商响应文件的正确性和真实性。磋商响应文件全部内容应保持一致，否则可能导致不利于其投标的评定甚至被拒绝。技术和商务如有偏离均应填写偏离表。L3投标人应仔细阅读竞争性磋商文件中的所有内容，按照竞争性磋商文件要求，详细编制磋商响应文件，所有文件资料必须是针对本次投标。不按竞争性磋商文件的要求提供的磋商响应文件可能导致被拒绝。2、磋商响应文件的组成磋商响应文件由资格文件、报价文件、商务技术文件组成。21、资格文件组成序号内容（以下1-9项内容响应供应商必须提供，否则不能通过资格审查的，责任自负。）1响应供应商的营业执照（或事业法人登记证书或其它工商等登记证明材料），扫描件加盖公章2响应供应商近期财务报表（扫描件加盖公章，新成立企业应提供情况说明）3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函（附件一）4依法缴纳税收和社会保障资金的承诺函（附件二）5参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的声明函（附件三）6响应供应商"信用中国"（W）；"中国政府采购网”（WW）信用记录查询网页截图（采购公告发布之日至响应文件递交截止时间前）7响应供应商参与政府采购活动投标资格声明函（附件四）8与参加本次项目同一合同项下政府采购活动的其他供应商不存在单位负责人为同一人或者直接控股、管理关系的承诺函（附件五）9提供中小微企业声明函。（格式见第四部分）2.2、报价文件组成序号内容（序号3项响应供应商必须提供，否则不能通过符合性审查的，责任自负。）1开标一览表（附件六）2报价组成与成本分析（附件七）3员工工资福利待遇表（附件八）本项目专门面向中小微企业（监狱企业、残疾人企业等同中小微企业），不再执行价格评审优惠政策2.3、商务技术文件组成序号内容1投标函（附件九）2供应商法定代表人授权书（见附件十）3法定代表人诚信投标承诺书（附件十一）4供应商曾经获得的政府部门或行业协会颁发的荣誉证书（如有则提供）：5供应商具有的其它相关资质、资信证书（如有则提供）6供应商提供2020年1月1日以来同类项目业绩；（具体以评分细则中的要求为准）（附件十二）7商务偏离表（附件十三（一）、技术偏离表（附件十三（二）8服务内容的相关陈述说明（包括人员组成及管理方式）令是否从事过类似服务的说明各项服务工作计划、流程（程序）各项服务的具体实施方法和技术措施及承诺令针对本项目的特点和难点分析及解决措施令设备的修、护、养管理计划及安全文明保障措施令供应商为完成各项服务，并确保采购人工作的正常开展，达到使采购人满意的质量标准的保证措施及奖罚承诺相关优惠承诺。9安保、清洁等设备清单（附件十四）10耗材配置表（附件十五）11项目部的组成及班子成员，劳动力投入计划（附件十六）12岗位责任制和服务流程说明13根据竞争性磋商文件中的采购内容与技术要求、评标细则，供应商认为需要提供的其它文件和资料。14供应商针对评分细则，编制目录索引，注明评标细则项目所在磋商响应文件页码。3、投标内容填写说明3.1、磋商响应文件格式响应供应商应按照第三部分第三条第2款所列出的内容及格式逐二按度庄组成磋商响应文件。4、投标报价4.1、 投标人应按磋商文件中开标一览表填写投标价。