自己买的车位要不要交车位管理费.docx

自己买的车位，要不要交车位管理费买了车位一直没用也要交管理费吗？近日有市民反映，自己花钱买的车位一直没用，物业却告知要交车位管理费（也称为：汽车停放费、车位服务费）。这究竟合理吗？民法典第九百四十四条规定:【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。也就是说，尽管没有用车位，但物业提供了照明、清洁、排水等日常维护服务，也是要缴纳车位管理费的。车位都买了，还要交车位管理费？很多买了车位的业主不明白，自己花钱买了车位，为什么还要交车位管理费呢？实际上，不仅小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管理的，构成小区车位管理费的因素主要包括：(1)车位的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用；清洁卫生费用；(3)秩序维护费用。车位管理费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护等。也就是说，业主虽然购买了地下车位，但地下车库平时管理需要费用，比如清扫卫生、车库照明、通风、秩序维护人员定期巡逻等等。物业费为什么没包含车位管理费？不少市民问，车位和房子同是自己产权，既然已经交了物业费，为何还要再交车位管理费？一般住房的物业费和停车位的管理费是分开的，物业费主要是物业服务企业对管理的小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治，及提供其他与业主生活相关的服务所收取的费用。由于购买了住房的业主并不一定都购买了停车位，如果将停车位的车位管理费用放入到物业费中，那么对没有购买车位的业主是不公平的，所以停车位管理的费用一般不包含在物业费里面。