物业商场经营管理公司权限.docx

物业商场经营管理公司权限1、在不抵触发展商及其权利受让人权利的前提下，管理公司有一切必须的管理及维修权力，包括（但不限于）：（1）向各业主、租户及“XXX商场”使用者收取本公约规定的一切费用和款项，包括但不限于向业主定期收取管理费用，一次性收取管理费保证金，专项维修资金，以及按政府有关规定定期收取有关市政公用费，包括但不限于水、电、电话、煤气等费用。有权对业主或租户要求的特别或额外服务收取服务报酬。（2）按照本公约的规定不定时制定管理规则及指定公共地方和公共设施的具体范围。（3）为“XXX商场”安排垃圾收集及处理、公共区域的清洁、维修及其他公共服务，代表全体业主与政府部门、公共事业机构、承办商、专业服务机构及任何单位或个人接触、交涉、签订合同、契约或进行诉讼。（4）可于一切合理时间并经预先通知（紧急情况除外），带同工具进入商场任何部分（包括任何商铺），履行在本公约下之维修及管理职责。（5）对于本公约规定必须获得管理公司同意许可之事项，管理公司可在该事项上附加条件或收取合理行政费用，管理公司为个别业主或租户提供额外的管理或维修服务，可向有关业主或租户收取额外费用。（6）为执行本公约规定，拆除该土地及“XXX商场”上违法或违反本公约之物体，暂停违反本公约业主的商铺的水、电及其他类似供应和服务；或拒绝与违约业主办理专项维修资金的转名手续；或将违反本公约之业主或租户的名字张贴于“XXX商场”之告示板上；或采取一切必要的法律或诉讼行动。（7）保持所有公共地方良好照明，保持“XXX商场”公共地方清洁、卫生、干净。（8）采取一切措施防止“XXX商场”任何公共地方受阻塞，并移去任何造成阻塞的物件。任何倾倒于公共地方造成垃圾淤积、侵蚀等，应要求责任人负责将垃圾清除并收取因此而引起的费用。（9）清除任何不符合本公约规定的建筑物或安装物，向责任人要求并收取清除及补偿因此而引起的损害的费用。(IO)安排保养"XXX商场”内消防设施，并使之符合政府有关法律、法规的要求。(11)为“XXX商场”提供保安人员，并在管理公司认为合适的情况下，安装、使用并维护保安设施。(12)管理“XXX商场”内所有车辆停放。(13)维修、保养绿化区。(14)为“XXX商场”的公共地方、公共设施、其管理人员及第三者责任保险投保，其金额及险种由管理公司全权决定。投保应根据业主各自的投保权益，以管理公司的名义代表管理公司本身及业主投保，管理公司统一支付保险费以使该等保险有效。(15)任何人未经管理公司同意在“XXX商场”叫卖、喧哗、推销，派发宣传单张或募捐。管理公司有权制止。(16)监察各业主、租户遵守及履行本公约或“XXX商场”各项规则的条款,方法为：> 书面通知违约业主、租户纠正错误，并在通知后十四天期满而该业主、租户仍未纠正错误，可采取相应的行动，如属紧急情况,可不必书面通知。> 透过法律手段向违反本公约规定应缴而未缴任何款项的业主和租户追讨。> 向当地管理部门或其他有关政府部门申请，在欠交的管理费用、利息及索偿费用未全部缴清前，该商铺的业主不得转让所有权。对逾期一个月或以上仍未缴清专项维修资金、管理费用及其他费用的有权采取包括但不限于中断有关商铺的水、电、煤气、通讯等措施，直至商铺业主缴清所欠费用连同滞纳金为止。> 管理公司认为合适的其他办法。(17)安排经发展商或管理公司认可之公司修缮“XXX商场”的主要结构、公共设施及公共地方等，确保维修良好。(18)聘请、撤换与付酬予律师、建筑商、会计师、其他专业顾问、承建商、工人、代理人及其他工作人员，但有关聘任协议应以经济、平等及考虑到为“XXX商场”提供有效管理为原则。2、管理公司在“XXX商场”适当的地方设置告示板，以张贴管理规则、其他本公约规定的通知及布告，连续张贴三日后，即构成对所有业主及其租户、使用人、雇员及代理人的有效通知。3、管理公司及其雇员在下列情况下无需对业主及其使用者负责：(1)为履行公约所作出的一切行为或不作为，但涉及刑事责任、严重过失及故意违约的不包括在内。(2)因下列原因造成的损失或服务中断：> 因任何设施、装置必要之保养维修和更换；> 意外、台风、水灾、火灾、地震或其他不可抗力的损害、毁灭;> 公共地方、公共设施、水、电、煤气、通讯、电梯及其他公共服务设施之损毁、故障、停顿、偷窃或劫案：> 管理公司因客观原因无法控制的其他一切原因。