“1+X”新居住数字化经纪服务中级职业技能等级认证考试题库-中（多选题汇总）.docx

q+x新居住数字化经纪服务中级职业技能等级认证考试题库-中（多选题汇总）多选题1 .签约之后，需要撤销/变更网签的情形有OOA、成交价（网签价）金额变更B、买方家庭成员变更C、买卖双方任一方代理人变更Dv买方征信有2次逾期答案：ABC2 .建筑设备的类型包括OoA、供电系统及设备B、燃气系统及设备C、通风和空调系统及设备Dx供暖系统及设备答案：ABCD3 .在抵押权中，抵押人是指。A、担保人B、债务人C、第三人D、债权人4 .建立房地产经纪诚信体系的目的是保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻，这一诚信体系主要包含的方面有。A、信用规则B、信用监控Cv信用环境D、信用教育答案：CD5 .房地产经纪机构的功能有。Av介绍功能B、顾问功能C、咨询功能D、议价功能答案：ABCD6 .决定房地产供给量的因素包括（）。A、该种房地产的价格水平B、该种房地产的开发成本C、该种房地产的开发技术水平D、开发商对未来的预期答案：ABCD7 .为提升房地产经纪服务水平和效率，可以应用VR技术推进门店经营管理，其中主要包括（）。AxVR看房BxVR带看GAl讲房Dv未来家答案：ABCD8 .对客源分级不能是主观的，应有客观依据。确定客源分级主要有。两个维度。Av买方的核心需求B、最大首付款金额是否满足要求C、买方的购房资质种类D、买方购房是否急迫答案：BD9 .线上房源筛选，应当做到熟悉客户对房屋的（），并把重点放在客户的核心需求描述上。Av基本需求Bv安全需求Cv特殊需求D、购买因素答案：ACD10 .房地产信息是指反映房地产交易活动并为房地产交易活动服务的信息，通常包括（）方面的信息。A、房源信息B、客户信息C、房地产市场信息D、房地产行业信息答案：ABCD11 .在二手房交易中，下列需要做资金存管的资金有。Av签购房意向书时交付的定金或意向金B、签买卖合同时交的首付款C、房屋过户后支付的房款尾款D、最后一次尾款交割时支付的户口保证金和物业保证金答案：ABCD12 .佣金的性质是（）的综合体。A、劳动收入B、经营收入C、风险收入D、差价收入答案：ABC13 .交易成本测算任务流程包括OoA、工作准备B、房款测算C、税费测算D、评估测算答案：ABC14 .房地产经纪服务职业道德的思想观念，从内容上讲，主要涉及（）方面。A、职业良心B、职业责任感C、执业理念D、心理习惯答案：ABC15 .开展客户满意度调查的常见方法有OoA、电话调查B、问卷调查C、文献调查D、深度访谈答案：ABD16 .影响个人所得税税额的因素有OoAv房屋原值，有或无B、房屋性质，住宅或非住宅C、出售方家庭持有套数，唯一或不唯一D、房屋持有年限，满3年或不满3年答案：ABC17 .房地产是（）的结合体。Ax位置B、实物C、权益D、区位18 .房地产经纪门店所属商圈由（）构成。Av核心商圈B、新兴商圈C、边缘商圈D、次级商圈答案：ACD19 .房地产经纪从业人员在工作时间和工作场合，自身外貌形象的要求包括（）。A、男士发长前不覆额、侧不盖耳，亦不能过短，女士前刘海不遮眉B、注意头发整洁度，头发干净、无头皮屑，眼部清洁无分泌物，鼻毛不外露C、女士可化职业淡妆D、双手指甲长度不可超过手指尖的高度，指甲缝内无污垢答案：ABCD20 .房地产经纪人享有的权利有（）。Ax依法从业，依法发起设立房地产经纪业务B、加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位职责C、指导房地产经纪人进行各种经纪业务D、经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件答案：ABD21 .房源客源匹配方法主要包括（）。A、为客户找房源直到客户满意达成交易，卖（租）出房子为止B、为客户找房源直到客户满意达成交易，买（租）到房子为止C、为房子找客源直到房主满意达成交易卖（租）出房子为止D、为房子找客源直到房主满意达成交易买（租）到房子为止答案：BC22 .契税减征的常见情形包括（）。Ax法定继承人继承土地、房屋权属B、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割C、居民在2003年3月1日之后上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品住房D、出售房产一年前后购房答案：CD23 .关于合同无效的情形，下列说法正确的有OoA、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家的利益Bx恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益C、以合法形式掩盖非法目D、损害社会公共利益答案：ABCD24 .住宅的坏境指住宅周围的景观、文化及生活配套设施，下列属于厌恶性设施的是（）。Ax公共厕所B、核电站C、垃圾场D、建筑工地答案：ABC25 .影响利率高低的因素包括OoA、经济增长情况B、预期通货膨胀率C、借贷期限的长短D、借贷风险的大小答案：ABCD26 .吸取投诉教训消除投诉隐患的方案是OoA、宣传动员，提高服务意识B、加强培训，提高服务技能C、立即行动，实施投诉预防措施消除投诉隐患D、举一反三，提高安全发展理念答案：ABC27 .客户满意度调查任务内容主要有OoA、顾客意见收集B、客户满意度分析C、土地政策分析D、服务改进建议答案：ABD28 .真实房源是确保房源的真实性，符合()。A、真实存在B、真实在售C、真实价格D、真实感知答案：ABCD29 .增值税附加包括（）。A、城市维护建设税B、教育费附加C、印花税D、地方教育附加答案：ABD30 .对客源分级不能是主管的，应由客观依据。确定客源分级主要有O两个维度。A、买方的核心需求B、最大首付款金额是否满足要求C、买方的购房资质种类D、买方购房是否急迫答案：BD31 .房产经纪服务人员应树立的个人形象包括（）。A、经纪服务人员应有整洁的仪表、亲和力较强的仪容B、有主动积极、面带微笑、亲切诚恳的态度C、有进退有序的规范的礼节D、有流利的口才、收放自如的交谈能力答案：ABCD32 .建立房地产信息管理系统，主要有3种类型，分别是OoA、数据管理的信息系统B、具有流程控制功能的信息系统C、类似具有辅助决策功能的信息系统D、具有佣金测算功能的收费系统答案：ABC33 .下面房地产的特性中，下列属于房地产特性的是（）。A、难以变现Bx保值增值C、价值较大D、不可移动答案：ABCD34 .房地产经纪行业管理的基本原则有哪些（）。A、营造良好环境，鼓励行业发展B、遵循行业规律，实施专业管理C、严格依法办事，强化行业自律D、顺应市场机制，维护有序竞争答案：ABCD35.在交易管理中,经纪人必备业务要领有O OA、不能承诺贷款利率和金额Bx必须承诺贷款时效C、代办服务和金融服务不能与经纪服务捆绑D、针对面签时银行考查的内容做足准备答案：ACD36 .卖方也可以称之为（）。Av不动产权利人Bv房屋所有权人C、出卖人D、客户答案：ABC37 .线上渠道指通过网络形式可以公开进行信息、言论发布的渠道，包括但不限于（）。A、微博B、论坛C、贴吧D、群聊答案：ABCD38 .房地产经纪服务业务活动应该遵循的原则有（）。A、自愿B、平等C、诚实信用D、经济效益第一答案：ABC39 .如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的OoA、产权证B、借款合同C、首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明D、购房合同答案：ABC40 .居间合同是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会,而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。经纪人在居间合同中的义务有OOA、如实报告义务B、尽力提供居间服务的义务C、保守秘密的义务D、支付必要费用答案：ABC41 .在项目价格影响因素分析中，涉及行政因素分析的有OoA、房地产税收因素B、视觉环境C、自身产品因素过硬D、利率因素答案：AD42 .下列不属于套内使用面积的是（）。Av储藏间Bv阳台C、柱答案：BCD43 .房地产经纪机构在接受委托时，应当由房地产经纪服务人员向委托人书面告知的与委托业务相关的事项包括（）。A、可选择的房地产交易方式B、法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定C、提供的必要文件和证明D、房地产交易应办理的手续答案：ABCD44 .当事人之间对房地产经纪合同的履行产生争议可以通过。方式处理。A、协商解决B、投诉、调解C、仲裁D、法院提起诉讼答案：ABCD45 .为了更加清晰地说明房源信息的内容，可将房源信息细分为（）。A、房源区位信息B、所有权归属信息C、房源实物信息D、房源权益信息答案：ACD46 .房地产经纪机构应当履行的义务，包括（）。A、依照法律、法规和政策开展经营活动B、认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务C、维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密D、按照劳动付出收费答案：ABC47 .由于出卖人的原因，买受人在对应的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，下列期限表述正确的有OOA、商品房买卖合同约定的房屋所有权登记的期限B、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日D、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日答案：ABC48 .下列属于公摊面积的是（）。A、大堂Bv走廊C、过道D、电梯答案：ABCD49 .房源录入指房地产经纪机构接受委托人的出售、出租委托后，准确录入委托类型、委托来源、物业地址、（）等信息。A、客户姓名B、业主姓名C、业主联系方式D、客户联系方式答案：BC50 .民事客体就是所谓民事法律关系的”标的“，其中包括OoA、物B、行为C、智力成果D、人身利益答案：ABCD51 .下列属于房地产经纪机构应当履行的义务是OoAx认真履行房地产经纪合同B、维护委托人的合法权益C、严格按照规定标准收费D、接受房地产管理部门的监督和检查答案：ABCD52 .线上房源筛选，应当做到熟悉客户对房屋的O,并把重点放在客户的核心需求描述上。Av基本需求B、安全需求C、特殊需求D、购买因素答案：ACD53 .房地产经纪业务是为（）服务的。A、服务专业性B、商品房销售C、存量房买卖D、租赁和交换答案：BCD54 .经营者是指向消费者提供商品或服务的法人、其他经济组织和个人。其义务包括（）等。A、守信诚信B、接受监督C、以告示方式免责D、质量保证义务答案：ABD55 .新居住数字化经纪的服务原则包括OoA、坚持客户至上B、真诚对待客户C、及时帮助客户答疑解惑D、给客户提供专业、优质、全面的服务答案：ABCD56 .新居住数字化经纪服务的基本技能有OoA、需要具备良好的服务意识B、熟悉房屋、业主和客户的情况C、熟悉业务流程、市场最新动向D、线上业务工具熟练使用答案：ABCD57 .以下属于城市类型的分类依据有OoA、城市发展B、城市规模C、城市职能D、城市地理位置答案：BC58 .住宅环境质量问题的表现包括（）。Ax文化环境质量甚差B、生态环境质量低劣C、空间环境质量不高D、生活环境质量较低答案：ABCD59 .房地产经纪纠纷的规避与处置的主要方法有（）。Av制订示范合同文本B、制订服务标准，明确服务要求和内容C、告知不必要的经纪活动事项D、加强对房地产经纪企业格式合同的监督管理答案：ABD60 .货币时间价值的大小取决于（）因素。A、资金使用时间B、资金数量Cx利率D、资金使用方式答案：ABC61 .商铺交易中，需要卖家支付的税费有OoA、营业税及附加B、土地增值税C、交易手续税D、个人所得税答案：ABD62 .房地产经纪的作用包括（）。A、垄断交易信息B、促成交易、提高交易效率C、规范交易、保障安全D、公平买卖、维护权益答案：BCD63 .男方婚前购买房屋，其父母出资首付款，之后由男方在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记男方名下，以下描述正确的是OOA、结婚前，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外B、离婚时该不动产由双方协议处理C、不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务D、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用为夫妻一方的财产答案：ABCD64 .影响增值税及附加税额因素有（）。Av出售人性质，个人或非个人Bx房屋性质，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅C、房屋持有年限D、房屋原值，有或无答案：ABCD65 .房地产价格水平及其变动是由众多房地产价格因素的影响，其中项目社会因素分析的内容是（）。A、政治安定B、视觉环境C、房地产投机D、水文环境答案：AC66 .下列选项中，属于线上房源筛选匹配任务流程的有（）。A、工作准备B、线上房源筛选C、房源客源初次匹配D、匹配效果评价与再次匹配答案：ABCD67 .房源实勘查验房源物理属性有（）。A、查看房屋产权状况B、查看房屋区位状况C、查看房屋实物状况D、查看房屋抵押情况答案：BC68 .建筑风格根据不同历史时期，可分为OoA、古典主义风格B、新古典主义风格C、工业主义风格D、后现代主义风格答案：ABD69 .收集房地产信息的途径有（）。Av利用网络获取B、现场收集C、大众媒体D、有关单位内部答案：ABCD70 .在申请商业贷款时，若发生收入证明不足以覆盖月供2倍的情形，可以解决的方法有。A、增加共同借款人B、开具一份虚假收入证明C、向其他银行申请贷款D、更改还款方式或者延长贷款年限答案：AD71 .房地产经纪服务人员应具备的专业的知识和经验包括。A、及时掌握房屋交易政策、交易价格等市场最新动向B、应对房屋、业主和客户的情况进行了解，协助把控交易风险C、应对购房款的支付方式提出合理建议，协助把控资金风险D、应了解社会热点新闻答案：ABC72 .面签时，要咨询银行（）的政策规定。Av还款方式B、提前还款C、工作变动D、家庭情况变动答案：AB73 .CRM的功能最终体现在。A、提高经纪企业相关业务效果B、是市场活动影响的前提C、为服务研发提供决策支持D、是技术支持的重要手段答案：ACD74 .若个人所得税享受免征，则需同时满足的条件是OoA、房屋未出租给他人B、交易房屋为住宅C、房屋持有年限满5年D、交易房屋是售房家庭在京唯一住房答案：BCD75 .住宅按层数可分为OoA、低层住宅Bx多层住宅C、高层住宅Dv超高层住宅答案：ABC76 .为做好房地产经纪服务，经纪人应()。A、了解卖方和买方的类别Bx掌握卖方买方有关的交易信息C、把控交易中可能出现的风险D、出卖买家基本信息答案：ABC77 .贷后管理包括()等内容。A、对信贷资产的检查Bx回收C、贷款发展D、不良资产管理答案：ABCD78 .客户投诉处理任务内容主要有OoAv工作准备B、投诉受理C、投诉处理D、处理结果评价答案：CD79 .调查服务品质可以采用（）方式。A、佯装购房者现场考察B、查阅门店日志C、管理层实地出访D、匿名调查咨询答案：ACD80 .按不同的方法，可对客源作不同的分类，按客户的需求类型，可分为OoAv买房客户B、住宅客户Cv机构客户D、租房客户答案：AD81 .经纪人工作方向包括房源开发和客源开发，其中客源开发的途径有（）。A、老客户圈子Bx交通便利地段有升值潜力的房源C、商业中心精耕D、成熟小区的商圈精耕和开发答案：AC82 .土地使用权出让方式包括（）。Av协议出让B、招标出让C、拍卖出让Dv挂牌出让答案：ABCD83 .交易管理的工作领域内容包括OoAv在线签约B、合同管理C、贷款面签Dv交易流程可视化答案：ABCD84 .下列关于住房公积金说法正确的是（）。A、职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴B、住房公积金贷款的风险，由提供贷款的商业银行承担C、住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证D、住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的1年期定期存款基准利率计息答案：AC85 .房地产经纪机构的基本类型包括（）。A、集体房地产经纪机构B、房地产经纪公司C、合伙制经纪机构Dv房地产经纪分支机构答案：BCD86 .房地产居间与房地产代理的区别有OoA、代理人以代理权为基础代理委托人进行民事法律行为，要进行独立的意思表示B、居间人并不代委托人进行民事法律行为，仅为委托人报告订约机会或为订约媒介，并不参与委托人与第三人之间的关系C、居间合同中，中介的职能是促成交易，无权代理任何一方的行为。居间人也没有将处理事务的后果移交给委托人的义务D、居间人不得代委托人行使法律行为，而代理人则可代被代理人行使法律行为答案：ABCD87 .房地产代理业务佣金（代理费）支付，如销售代理支付方法OoA、销售任务达到10%时，按照回款数支付代理费的15%B、销售任务达到30%时，按照回款数支付代理费的50%C、销售任务完成50%时，按照回款数支付代理费的70%D、销售任务达到80%时，按照回款数支付代理费的85%答案：BCD88 .国有土地的使用权可以通过（）方式交由土地使用者使用。A、出让B、抵押G划拨D、征收答案：AC89 .影响房地产价格的宏观因素有OoAx人口数量B、居民收入Cx利率D、首付款比例答案：ABCD90 .房地产信息的整理包括（）。A、鉴别B、筛选C、发布D、编辑、研究答案：ABD91 .佣金标准遵循三个原则包括（）。A、有规定的在规定标准范围内协商收取B、无规定的按合同约定协商收取C、既无规定又无约定的，按当地当时提供的同类服务的平均水平收取D、既有规定、又有约定，按约定执行答案：ABC92 .商品房交付使用时，开发商应向购买人提供OoAx住宅质量保证书B、竣工图C、住宅使用说明书D、不动产权证书答案：AC93 .房地产经纪服务人员违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可分为以下O方面。Av民事责任B、行政责任C、刑事责任D、经济责任答案：ABC94 .下列哪些是房地产经纪人以“诚”为本，公正公平，杜绝欺诈的表现（）。A、真诚，真心以客户的利益为己任。B、坦诚，诚实地向客户告知自己的所知C、尽职守责，忠诚敬业，具有工匠精神。D、恪守信用，维护客户利益，保守秘密。答案：ABCD95 .新居住数字化经纪的服务要求中，投诉处理的要求有OoAv问卷调查B、及时性C、客户至上D、实事求是答案：BCD96 .在办理贷款时，购房者应资料的准备一般包括（）、征信报告等。Av身份证B、户口本C、婚姻证明D、收入证明答案：ABCD97 .当前国内商业性住房贷款的还款方式主要有OoAv到期一次还本付息B、等额本息还款Cx气球式D、等额本金还款答案：BD98 .房地产信息的作用有（）。A、实现房地产交易服务活动的基本功能B、有利于提升房地产交易服务的附加值C、有利于提供房地产交易价格D、有利于活跃和规范房地产服务行业答案：ABD99 .房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有OoA、有使用价值Bx稀缺性Cx有效需求Dx潜在需求答案：ABC100 .城市化的类型包括OoAv向心型城市化B、离心型城市化Cv发散型城市化D、中心型城市化答案：AB101 .按照买卖双方在市场上对价格影响的强弱，房地产市场可以分为（）。A、卖方市场Bv买方市场C、一级市场Dv二级市场答案：AB102 .房地产市场的特点包括（）。A、不可移性B、投资、消费的双重性C、供给、需求的不平衡性D、政策性很强答案：ABCD103 .交易管理工作技能要求是OoA、能够进行贷款面签B、能够实施交易流程可视化C、能够进行交易资金存管D、能够开展服务佣金管理答案：ABCD104 .房地产经纪服务人员主要有（）。Av经纪人员B、交易人员C、客服人员D、监察人员答案：ABC105 .发展房地产经纪业的现实意义有（）。A、有助于房地产市场的活跃和兴旺B、有利于房地产行业稳定的持续发展C、有助于住房制度改革的继续深化D、能促进人民居住生活水平的提高答案：ABCD106 .影响利率高低的因素包括（）。A、经济增长情况B、预期通货膨胀率C、借贷期限的长短D、借贷风险的大小答案：ABCD107 .房地产经纪行业管理的内容包括（）。A、年检与验证管理B、纠纷规避与投诉受理C、收费管理D、信用管理答案：ABCD108 .AE,全称AgentEnabIer,经纪人赋能师，职责包括O运营和O运营。Av产品B、产业C、资金D、品质答案：AD109 .价格心理表现异常复杂，常见的种类有OoA、物美价廉心理B、低价炫耀心理C、价格攀比心理D、价格风险心理答案：ACD110房地产开发有关知识信息，主要包括房地产的（）。A、地点B、交通Cx环境D、容积率答案：ABCD111 .房地产经纪企业要通过满足和超过客户需求来留住他们，可以从O方面入手。A、提供个性化服务B、正确处理投诉C、建立长久的合作关系D、与客户积极沟通答案：ABCD112 .按照规划用途划分的房屋可以分为O等。A、住宅用房Bv娱乐用房C、工业用房D、商业用房答案：ACD113 .以下关于自然人的民事行为能力，说法正确的有OoA、十八周岁及以上的自然人为成年人B、不满十八周岁的自然人为未成年人C、十周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人D、不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人答案：ABD114 .房地产经纪服务投诉处理的要求包括（）。A、及时性Bv客户至上C、实事求是D、结果回访答案：ABCD115 .“新居住项目产品分析与定价”工作领域的内容有。A、新居住项目产品分析B、新居住项目价格影响因素分析C、新居住项目土地政策分析D、新居住项目产品定价答案：ABD116 .下列情况的房地产，不得发布广告的有OoA、取得预售许可证的预售房地产B、权属有争议的C、符合工程质量标准，经验收合格的D、违反国家有关规定建设的答案：BD117 .合同管理的手段包括审查、监督、控制等，合同管理必须是O。Ax全过程的B、短期性的C、系统性的D、动态性的答案：ACD118 .经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式，作出O等对消费者不公平、不合理的规定。A、产品使用说明B、加重消费者责任C、排除或者限制消费者权利D、减免或者免除消费者责任答案：ABCD119 .增值税附加包括（）。A、城市维护建设税Bx教育费附加C、管理费附加D、地方教育费附加答案：ABD120 .房地产经纪的必要性包括（）。A、房地产投资大、价格昂贵，房地产不宜通过经销商出售，只有借助生产者与消费者的房地产经纪人B、房地产是不可移动的商品，其交易过程是要把购买者往房地产所在地集中，房地产经纪人可以提供专业化销售服务C、房地产商品交易的复杂性使得每笔交易需要耗费时间，需要懂法律、财务、估价知识的复合型人才提供房地产经纪服务D、大多数房地产买主要通过向金融机构借款来筹措其大部分资金，经纪人熟悉抵押贷款的特殊规定，能帮助买主获得贷款答案：ABCD121 .房地产保险按照保险标的不同分为（）。A、房地产财产保险B、房地产责任保险C、贷款抵押房屋保险Dv房地产人身保险答案：ABCD122 .房地产经纪从业人员的服务意识包括（）。A、具备文明的素质B、具备诚信的品质C、具备负责的态度D、具备专业的知识答案：ABCD123 .房地产经纪机构应当履行的义务有OoA、严格按照规定标准收费B、依法缴纳各项税金和行政管理费C、法律、法规和规章规定的其他义务D、维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密答案：ABCD124 .房地产网络信息的搜集途径有（）。A、利用纸媒收集信息B、利用互联网收集信息C、利用联机系统收集D、利用商情数据库收集答案：BCD125 .下列房产中不能办理网签的有OOA、未办理央产上市登记的央产房B、满5年的经济适用住房C、产权归属不明确的房屋D、被法院查封的房屋答案：ACD126 .在房地产交易税费中，影响契税税率的因素包括OoAv购买人性质，个人还是公司B、房屋性质，住宅还是非住宅C、房屋套数，首套还是二套D、建筑面积，80nr及以下还是80nr以上答案：ABC127 .按照房屋的产权性质划分，房屋可分为OoA、经济适用房B、商业用房C、商品房D、公产房答案：ACD128 .侵权责任的构成要件包括（）。Av有侵权行为B、不可抗力Cv无免责事由Dv必须有违约行为答案：AC129 .房地产信息的基本要素有（）。A、语言要素Bv内容要素C、载体要素D、传媒要素答案：ABC130 .银行贷款面签时，借款人为O员工，可以不提供营业执照副本加盖公章,提供工牌即可。A、事业单位B、国企C、五百强企业D、个体工商户答案：ABC131 .下列选项中属于房地产经纪从业人员在作业环节中的禁止行为的有（）。Ax捏造散布涨价信息B、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息C、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务D、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益答案：ABCD132 .公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括（）。Av电梯井B、公共门厅C、设备间D、楼梯间答案：ABCD133 .投资客户购房需求的特点主要有（）。A、房源处于将来的潜力或者规划的行政或者商业中心Bx能够转手或出租的房源C、对于房产了解较多，一般要求经纪人更专业D、知名开发商开发的品质楼盘答案：ABCD134 .屋顶的形式主要有（）。A、平屋顶B、面层Cv坡屋顶D、垫层答案：AC135 .报价建议任务内容主要包括（）。A、房主报价建议B、购房出价建议C、银行报价建议D、中介机构报价建议答案：AB136 .影响得房率的因素主要有OoA、建筑形式B、建筑结构C、建筑外观Dv地区气温答案：ABD137 .房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为（）。A、静态贷款风险Bx动态贷款风险C、可控风险Dv系统风险答案：AB138 .客源管理是从（）开始。Av搜集信息Bv分析客户信息C、整理信息D、存档答案：ACD139 .根据墙体的受力情况，分为OOA、承重墙B、非承重墙C、剪力墙Dv女儿墙答案：AB140 .分析整体布局规划理念，包含是否体现“绿色、生态、文明”，需要具有OOAv体现产品差异化策略和品牌策略Bx交通便利地段有升值潜力的房源C、满足多功能要求D、成熟小区的商圈精耕和开发答案：AC141 .客服中心指房地产经纪机构处理房地产交易过程中的各种（）等业务的运营场所。A、问候B、咨询C、投诉Dv索赔答案：BCD142 .房地产市场周期大体有的阶段包括（）。Av上升期B、高峰期C、衰退期Dv低谷期答案：ABCD143 .房地产经纪服务职业道德的情感层面，涉及房地产经纪服务的（）。A、职业荣誉感Bv执业理念C、成就感Dv在执业活动中的心理习惯答案：ACD144 .房地产经纪人员的职业技能构成包括（）。A、具有房地产市场分析能力和项目营销策划能力B、具有房地产楼盘销售执行力和售后服务能力C、具有房地产经纪业务拓展能力D、能够熟练运用房地产法律，法规和行业管理的各项规定开展房地产居间代理业务答案：ABCD145 .高楼层的优点是OoA、出入方便B、噪声小C、采光好D、不潮湿答案：BCD146 .下列说法正确的是（）。A、通过对客户方面信息的分析，经纪服务人员可以了解客户的偏好、所能接受的价位，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功B、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时地把握市场方向，竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产营销活动C、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行广告设计、价格调整等一系列步骤D、在二手房经纪活动中，经纪服务人员需要利用买方的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率答案：ABCD147 .针对面签时银行考查的内容应做足的准备有（）。A、婚姻状况是银行判断还款能力的前提条件B、提供收入流水，证明还款能力C、稳定的工作考察D、提供现有房屋状况，确定贷款额度、利率答案：ABCD148 .房地产经纪机构的工作主要是代表卖方、买方或买卖双方OoA、出售B、出租C、租用物业D、抵押贷款答案：ABC149 .房地产价格包括()等类型。Av挂牌价格B、成交价格C、有效价格Dv市场价格答案：ABD150 .发布房地产广告，应当具有或者提供相应真实、合法、有效的证明文件，此类证明文件包括OOA、地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明B、房地产开发企业资质证书Cx土地使用权证明D、工程竣工验收合格证明答案：ABCD151 .房地产项目定价原则主要有（）。Ax供需原则Bv市场导向原则C、弹性灵活原则Dv最有效使用原则答案：BC152 .关于交易税费分析任务流程步骤的内容，以下选项正确的有。A、工作准备B、整理材料C、分析存量房买卖交易税费种类和标准D、计算买卖交易双方税费总额答案：ACD153 .下列选项中影响住房购买套数的因素有OoAv家庭户籍B、婚姻状况C、家庭收入情况D、已有住房套数答案：ABD154 .按照建筑物的使用性质，可以分为（）。Ax居住建筑B、公共建筑C、工业建筑D、农业建筑答案：ABCD155 .经纪机构在签订经纪合同时，应将（）等明确写入合同。A、佣金数量B、支付方式C、支付期限D、中介不成功时中介费用的负担答案：ABCD156 .开展顾客满意度调查研究，必须首先识别顾客和顾客的需求结构，明确开展顾客满意度调查的内容。一般来说，调查的内容主要包括（）。Av产品内在质量B、产品功能需求C、产品服务需求Dv产品外延需求答案：ABCD157 .房地产经纪机构应调查用户满意度，主动收集用户满意度信息，收集方法主要包括（）。Ax向用户发放问卷调查表B、间接与用户沟通C、收集各种媒体的报告D、收集消费者权益保护组织反映的情况答案：ACD158 .客源核心信息是由买方核心需求决定的，客户核心需求描述正确的是OoA、为了赡养年老父母购房B、购房预算总金额、建筑面积、户型布局C、购房预算总金额、楼层、朝向D、为了结婚和户口落地购房答案：ABCD159 .在进行商铺交易时，买方需要支付的税费有OoA、咨询费=0.2%X成交价B、契税二3%X成交价C、交易手续费5元11rD、印花税二005%X成交价答案：BCD160 .下列房屋产权转移方式中一般不需要进行购房资质审核的有。A、房屋买卖Bv房屋继承C、房屋赠与D、夫妻更名答案：BD161 .如果借款人在。工作的话，只提供工作证或在职证明即可。A、国企Bx事业单位Cx大型企业Dv经纪公司答案：AB162 .报价建议包括OoAx对房主的报价建议B、对购房出价的建议C、对中介的报价建议D、对管理部门的报价建议答案：AB163 .贷款银行根据。、房屋状况等决定贷款金额和利率。A、国家政策Bx买方资质C、信用D、收入答案：ABCD164 .搅单是指以不当方式影响参与发决策的行为，下列属于不当方式的有OoA、不当言行B、承诺C、低费率D、干扰谈判165 .下列属于套内建筑面积组成部分的有OoA、套内墙体面积B、套内使用面积C、套内阳台面积D、分摊面积答案：ABC166 .建筑物按完损等级可分为（）。A、完好房屋B、基本完好房屋C、一般损坏房屋Dv严重损坏房屋答案：ABCD167 .我们在对待房主的时候，需要（）,从而降低房主的戒备心，以便更好地达成一致意见，签单成功。Av多赞同，少反驳B、不要总是说，我觉得怎么样C、多说您的意思是怎么样D、多给业主提建议答案：ABC168 .房地