【地产研报素材】2021郑州巩义喜庆爱情小镇项目产业运营策划方案-110正式版.docx

郑州巩义喜庆小镇产业运营策划方案百合佳缘集团项目组经济基础 行业特性 C端需求分析 文化旅游 行业规模 B端供给分析 投资热潮 行业发展趋势 市场留白分析战略形象定位功能分区开发节奏运营测算产业功能定位业态构建经营模式营销推广目标客群定位动线设计经济测算小镇展望小镇总体定位地区发展现状P巩义发展概况P巩义资源禀赋P巩义投资热潮Aagile雅居乐地区发展现状巩义身处战略新风口经济发展基础良好巩义，位于中原城市群的“金十字”几何中心，区位条件和经济基础非常优越当下，中原地区在经济区、城市群、大都市区、国家中心城市等一系列国家级战略加持下，逐渐成为全国第四经济增长极；巩义市，位于郑洛经济走廊重要节点，东拓西联、南来北往，借势融入发展新格局，打造中原国家中心城市副中心。巩义市东距郑州82km,西距洛阳76km,郑西高铁、陇海铁路等均在市内设站，未来郑州10号线地铁将接驳巩义，交通便捷，区位条件优越；总人口约83万，GDP总量815.57亿元，同比增长8.1%,排名全市前三，位列全国百强县66名，是全国文明城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、河南省文明城市。曾被评为中国最具幸福感城市。Aagile雅居乐地区发展现状巩义市历史文化悠远，人文自然旅游资源丰富，产业发展正由“铝”的世界向全域旅游引领转型升级巩义市明确全域旅游“一心两翼”发展规划，依托河洛文化打造伊洛河历史文化休闲带，摆脱原本单纯的产业经济属性，实现工业转型升级。巩义市年接待旅游数量突破1258万人次，旅游综合收入达到53.96亿元，拥有康百万、偃月古城等知名景点，资源禀赋优质，建设宜居宜业宜游的新巩义势在必行。巩 义 市景点名称景点级别浮戏山雪花洞3A巩义竹林3A康百万庄园4A青龙山慈云寺3A石窟寺3A杨树沟3A竹林长寿山景区3A假月古城3AAagile雅居乐地区发展现状众多名企先后进入巩义兴起投资热潮，特色小镇遍地开花，多达30余个，计划总投资2230亿从民安第一个签约开发明月文化养生小镇起，到鑫苑轻资产合作共生集团开发青龙山小镇，短短14个月里，已有融创、正商、蓝城、荣盛、祝福、雅居乐，共计8家一线及本土房企签约巩义特色小镇开发。但特色小镇开发也存在一些问题，项目主题雷同化，且与郑州大都市区资源合作深度不够，基建、制度融洽方面尚不成熟。阿洛文观澜小镇宜居宜业的生态休闲旅游度假示竹林镇唯一一个以建制镇为主的特色小镇，包括风情古镇、温泉小镇西山小馍具有浓厚中原山区特色的大型山地生态休闲观光养生度假区康百万全国三大庄园之一，中原三大官宅之一、全国重点文物保护单位，国家4A级旅游景区石居部落围绕休闲养老、生态农业、避昌度假、观光旅游、房车营地、佛学研修等主题，打造4A级旅游景区巩义市部分特色小镇情况一诗亮小镇荣升康旅3500280康百万文物局7200100运动休闲小镇豫信朴和实业5760100竹林镇上海放扬投资实业20030石居部落观澜小镇河南嘉和国际能源11495100慈云小镇融创220云智小镇融创515230戏曲小镇同元集团养生文化旅游小镇中原文化&中原健康养生服务公司60039西山小镇正商19760400偃月古城3000500小镇名称开发主体项目规模投资额?喜庆行业研究P行业特性P行业集群P行业规模Aagile一雅居乐喜庆行业研究行业特性决定其市场需求多元化、个性化、全龄化，喜庆行业项目逐步呈现出专业主题化消费空间场景行业定义喜庆行业具有涉及领域广、消费集中、低频高价、关联消费多、注重情感喜庆产业，是为处于家庭生命周期中新婚阶段人群提供系列产品和全面服务的各种行业的集合。狭义的喜庆行业指的是传统意义上仅注重婚庆典礼的婚庆服务广义喜庆行业则是在对狭义喜庆行业的延伸与扩充，涵盖喜庆服务发生的全生命周期，如婚恋交友、婚庆服务、婚庆珠宝、蜜月旅行等体验和仪式感等特性;爱情文化综合体婚影基情题园爱主乐爱情公寓纱视地恋爱约会婚庆旅游蜜月度假婚礼消费婚恋产品亲子市场体验消费喜庆项目载体消费内容Aagile一雅居乐喜庆行业研究70多个关联行业相互链接，形成以喜庆以婚前准备、婚礼庆典、婚后蜜月三大核心环节带动多维度市场需求,消费产品和服务为核心的行业集群上游产业核心产业下游产业 婚恋交友、约会聚会 婚纱礼服加工制造«主题餐饮 摄影器材、花卉装饰品贸易 场地搭建与灯光音响 摄影师、化妆师、主持培训机构QlSlJ影服饰贡接礼首再纱纱宝婚前准备<订茶艺策预糖宣礼宴酒顶婚婚烟庆rllllL婚礼庆典婚车租赁婚后蜜月旅旅行拍家电、家具、家纺住房、装修、汽车母婴、早教、月嫂保险、贷款、理财衍生产业整形美容、丽人美妆、婚前派对、金婚银婚、求婚策划、婚前检查、婚礼喜帖、微电影拍摄、妈妈礼服、情侣写真、孕妇照Aagile雅居乐喜庆行业研究喜庆行业市场红利巨大，预计未来几年年复合增长率将超过20%,三年后市场规模将超过3万亿元每年涉及15亿人次：最近五年，平均每年都有100O多万对新人结婚。一次婚礼过程至少有新人和双方父母共6人高度参与，直接覆盖人口6000多万；如果按平均每场婚礼有150人参加，1100万场婚礼会有15亿人参加。市场规模已达到万亿：每对新人花销平均每对10万元，喜庆市场年度规模超过1万亿，受中产阶级崛起和消费升级的刺激市场规模还将继续增长。万亿级市场 潜婚规模庞大：我国2059岁人群中，单身人口超2亿，20-35岁青年人占了近80%,90后适龄单身人数首次超过80后，城市首次超过农村,相比欧美近90%左右新婚夫妇选择婚庆旅游，中国67.66%婚恋旅游度假市场巨大的可开发空间 个性化婚恋服务需求旺盛：90后更加追求个性化、定制化，提升婚礼文化品质。 生活仪式感推高客单价：高端的更高端，基础市场客单价普遍成长，中端市场规模得到稳固和扩大。全国婚恋市场规模预测400003363030000226922000014640箕201720182019e2020e2021e婚杰市场热横（亿元）喜庆行业研究P地区行业规模P地区行业消费P地区行业市场P地区市场现状Aagile雅居乐区域行业市场分析市场规模：河南省人口数位居全国前三，婚恋市场规模稳居第一，人口红利犹在，本地市场潜力巨大河南省常住人口9559.13万，结婚登记人数排名第一达80万对，其中郑州、洛阳、焦作和巩义占据市场总份额约21%,随着郑州大都市区的不断发展，市场规模可期；近年来，郑州市每年结婚人数维持在7.8万对以上，每年新增含婚庆服务公司数量平均约700家以上，可见喜庆行业市场蛋糕吸引力强;1200002010-2018郑州结婚离好数量变化摄影基地拉菲庄园t (部)20000结婚触一离婚教10000078280 78520800006000046427 447684000029469 287880200920132016年份102173 10M29 9801814438以89区域结婚登 记数量（对）郑州78280洛阳56060焦作29000巩义6400数据来源：民政局共计61451年内8541-2年7882-3年8883-5年16455-10 年150810年以上662数据来源：天眼查婚礼堂婚礼策划小井婚礼喜庆行业爱妃军花好月丽香文旅项目诺丁 金夫杉杉奥特莱斯 万达广场,特百合佳缘集团调研郑州市喜庆行业各门类代表商家Aagile雅居乐区域行业市场分析市场消费：通过对郑州区域喜庆行业的婚纱摄影、婚宴餐标、婚礼策划、一站式服务等消费情况调研,区域喜庆行业消费整体水平不高，客单价略高，市场需求及消费承载力空间巨大。区域消费趋势婚纱本地知名影楼及连锁影楼普遍有自己的拍摄基地,但大多数的影楼依靠公共摄影基地摄影,本地拍摄集中在40007000元之间 婚宴场地包括婚礼会馆、酒店、特色餐厅（到 婚 喜啦有300多家，大众点评596家，婚礼纪 80家左右），餐标普遍集中在12003500宴元之间，与场地密切相关，郑东新区普遍高于 其他地区婚礼目前婚礼策划分为固定套系与个性化定制，市策 划场中知名婚礼策划企业较少，服务质量参差不齐，集中在IOOOo30000元之间，不包含 摄影摄像等站式J报一站式厦务集中在婚礼依、婚礼酒店等业者i场受欢迎程度较高.中,务爱妃堡调研得知，郑州婚宴市场每年订 单标准涨幅近10%,蜜匠婚礼认为， 定制化婚礼比例逐步提高，对婚礼个性 化、仪式感等需求越来越多。郑州同类别城市如武汉、成都等，目前 婚宴餐标在15002700之间，略高于 郑州市场.郑州诺丁山在郑州4家店，完全不需要 线上推广，全靠老客户拉动新客户，客 源数量源源不断。爱妃堡婚礼堂目前已做到婚庆一站式服 务，未来仍继续拓展业务范围，增加摄 影基地、旅拍等功能，打通喜庆一站式 服务。拉菲庄园内，摄影基地与婚宴场地兼备， 已成为郑州市场上一站式空间载体雏形。近年来新人对喜庆产品及喜庆蜃务需求不断提高，消费金额不断提升目前郑州市场婚宴餐标在 13002200元之间， 在同类别城市中偏低，未 来仍有较大增长空间消费者对婚庆企业品牌关注度逐步提高 郑州商家已有意识开启喜庆一站式服务，未来一站式线下空间或一站式内容将成为商家青睐的方向13区域消费市场调研Aagile雅居乐区域行业市场分析市场供给：由消费市场反观B端供给市场，区域内喜庆行业市场正呈现初级小而散的行业格局，服务质量良莠不齐，并未形成占据绝对市场份额的龙头连锁服务机构。l市场份额占有率低，头部品牌效应不明显B端供给侧要求：目前喜庆类项目虽各有侧重，但普遍不满足传统喜颗郑州领先的爱妃堡婚礼堂为例；公司在郑州共拥有3个婚礼堂含10个婚宴厅，属于河南地区婚庆行业龙头企业，每个厅每年承办100场婚庆，每年约计100O场，相对于每年近8万左右的新增婚庆人群，市场份额不到2%。庆方式，如结婚不再是简单的吃一顿饭，看一场仪式，更加注重新人 的独特喜庆体验，营造毕生难忘的婚礼印象。追求新理念，注 重文化的展现以 及产品自身内涵晟州市场喜庆行业商家硬软件设施有待提高，如婚纱摄影影楼接 待人员介绍产品仍处于低级阶段，未有自身谈单系统。接待人员 服务水平也有待提高。缺乏一站式喜庆服务场地注重一站式服务，拓 展婚恋、婚庆、休闲 娱乐、文化旅游等，集多功能于一体主题活动注重主题活动 植入现阶段郑州区域商家空间载体均为细分领域服务，但已有打通一站 式服务的理念，如爱妃堡婚礼堂目前虽仅涵盖婚礼策划、婚宴、化 妆等服务，但未来意欲拓展婚纱摄影、旅拍等业态。注重仪式感与浪漫场景营 造，尤其是对细节的处 :理，能成为自发性婚拍外 景场地14对周边自然景观要求较高，具有一定的自然资源禀赋，如水系、山体Aagile雅居乐区域行业市场分析U目前巩义市婚庆行业在空间上可分为宋陵公园片区（老城）与石河片区（新城）,老城片区相较于新城片区喜庆行业更为成熟；U区域内商家提供婚宴、婚礼策划及摄影服务为主，但规模小、功能杂乱、专业分工不细致，多为夫妻店，行业收费、服务标准不规范，同质化竞争严峻，缺乏差异化、精细化服务。项目基地MX: BSttJS 婚妙SR毒：金夫人、 全球徽拍、雅士嫁宋公园片区宴：红树林宋陵公园片区特点 成熟婚庆商圈，其中包含一条低端婚庆商业街，聚集婚庆各类型夫妻档小商铺，品类繁多； 人流量较大，周边休闲娱乐活动也较丰富； 婚宴以红树林宴会厅为代表，餐标之间。499元起，大多预定在699元左右，婚庆在80001.5万 婚妙僵影：米兰天 婚庆：各类小店倘石河片区特点一 石河片区目前聚集程度相对较低，但聚集的商家品牌度相对宋陵公园片区较高，如金夫人、全 球旅拍等； 位于巩义东区，人流量相对较小，周边配套未发展起来； 以巩义市最高端的建国酒店为代表，餐标799元起，大多预定在899元左右，婚庆在1.53 万之间。Aagile雅居乐区域行业市场分析综合分析：本项目应采取差异化发展策略，做出亮点，打造新颖、独特的喜庆氛围与场景，营造与众不同的喜庆体验，小镇方能一鸣惊人，长久持续。河南省人口红利优势O未来，项目一方面要面对巩义本地刚需，更重要的是吸引周边郑洛焦乃至全国客群。O巩义市整体喜庆行业消费水平一般，基于现阶段巩义市婚庆产业发展现状及问题，巩义喜庆市场急需专业型婚庆空间载体，满足C端客户所需。巩义旅游业发展势头较好区位交通优势，金十字优势业态类型与周边差异化发展形成产业发展集聚化发展中原城市群政策红利巩义全域旅游机遇幸福产业发展机遇机遇分析目前项目地块发展不成熟，三边无成熟配套郑州已有成熟的喜庆项目单一载体，吸引郑州人有困难劣势分析州东部中牟婚恋小镇即将建设，产生直接竞争F巩义近些年批复的文旅小镇数量很多，会对项目产生竞争关系项目定位P战略定位P形象定位P产业定位P功能布局P客群定位P小镇总体目标/LAGILE3雅居乐战略定位东方张罗的国扬漕庆祖庭，侏府娱乐爱城国际喜庆祖庭依托河洛孕国内涵，挖掘喜庆产业生生不息特性，以喜庆服务为核心，打造覆盖从恋爱结婚亲子运动等喜庆服务全流程产业链，立足大郑州区域、辐射全国乃至全世界，重塑巩义喜庆都市形象，成为在国际上具有影响力的喜庆产业集聚区和引领地。休闲娱乐爱城与文旅、休闲、亲子、运动等服务业纵深融合发展，以喜庆行业为核、以文化旅游、休闲娱乐为特色，成为国内著名的休闲娱乐幸福之城。维罗纳你可以怀疑星星是火焰；你 可以怀疑太阳会移动；你可 以怀疑真理是谎言；但是永 远不要怀疑我爱你。Shakespeare 莎士比亚18“维罗纳”位于阿尔卑斯山南麓的一座历史悠久的意大利中世纪古城，在拉丁语中的意思为“极高雅的城市”。维罗纳称为“爱之城”，莎士比亚笔下的罗密欧与朱丽叶的浪漫爱情故事就发生在这里。19三kAbILt施居乐项目定位I形象定位形象定位产业定位打造覆盖从婚恋结婚纪念日等喜庆服务全流程产业链，形成喜庆消费国际喜庆产业生态B8强化喜庆产业休闲娱乐依托喜庆服务聚集喜庆行调性，延长产业链，拓业B端商家，形成集喜庆展喜庆文化旅游、喜庆培训、喜庆企业孵化、喜休闲娱乐等功能庆大数据中心等业态发展目标幸福产业新高地休闲旅游新胜地主题商务新空间Aagile能居乐项目定位I产业发展体系产业发展体系未来在东方维罗纳的战略定位指导下，喜庆小镇将打造以喜庆产业为核心、带动2大产业集群、拓展N个产业发展方向的多层次产业体系。核心产业产业集群产业方向Aagile雅居乐项目定位I产业发展体系11个核心产业产业发展体系1个核心产业即喜庆产业针对从婚恋、婚庆、蜜月、纪念日等家庭全年龄段人群需求，构建覆盖从相遇相识相知相恋相许相守等喜庆行业完整生命服务链，重点发展婚恋交友平台、求婚仪式、婚纱摄影基地、婚礼堂等业态，成为全球知名的喜庆服务集聚区。浪漫场景带入相遇-相识婚恋交友服务婚恋节浪漫邂逅场景音乐节婚纱秀婚恋休闲娱乐体验相知相恋情侣餐厅爱情博物馆爱情博物馆求婚订婚求婚订婚婚庆服务留念相许相守婚纱摄影月子中心婚礼策划亲子娱乐婚宴预定蜜月旅行纪念日服务Aagile雅居乐项目定位I产业发展体系12个产业集群产业发展体系2个产业集群未来喜庆小镇将以喜庆产业为核心，促进和带动喜庆休闲产业与喜庆商务等2大产业集群发展。庆产业可延伸主修酒店、主方艺、主傅物馆、水上主乐,业态，形虞庆休闲产业集群庆休闲产业集群依托庆原务庆行业B商家，集聚庆培涮、庆企业解化、庆大故中心等业态喜庆商务集群Aagile雅居乐项目定位I产业发展体系IN个产业方向产业发展体系N个产业方向针对从婚恋、婚庆、蜜月、纪念日等家庭全年龄段人群需求，构建覆盖从相遇相识相知相恋相许相守等喜庆行业完整生命服务链,服务集聚区。重点发展婚恋交友平台、求婚仪式、婚纱摄影基地、婚礼堂等业态，成为全球知名的喜庆婚恋人才娱乐培养文化旅密休闲度假喜庆产业企业得化运动会议会展亲子娱乐培训年轻情侣求婚恋人新婚夫妇夫妻家庭父母老人AbILt分隹居乐项目定位I客群定位在小镇-喜庆是种生活态度甜烛新婚求场婚婚场礼蜜光婚礼婚地礼纱地服度晚套仪策布策照假餐房式划置划全年龄段»金AUILt分隹居乐项目定位I客群定位客群定位喜庆客群、亲子家庭客群商务客群、都市休闲人群四大类客群维度:因喜庆行业涵盖喜庆服务发生的全生命周期，包含相遇一相识一相知一相恋一相许一相守等喜庆各阶段，因此喜庆小镇吸引的客群主要包含家庭生活各年龄段，分为四大类： 喜庆客群主要是吸引相遇一相识一相知一相恋一相许-相守阶段对于喜庆服务需求人群。 亲子家庭客群随着儿童寓教于乐理念潮流，吸引相守阶段的亲子家庭客群。 都市休闲客群主要是吸引相遇一相识一相知一相恋一相许-想守阶段对于休闲娱乐需求的人群 商务客群为喜庆行业各类B端商家提供专业化商务服务、*郑州市巩义市需求：喜庆客群（涵盖单身-情侣新婚家庭等家庭全年龄段）、都市休闲客群、亲子家庭客群、商务客群客源地：巩义本地、郑州市、郑及国内外郑州大都市区.Aagile雅居乐项目定位I客群定位喜庆客群喜庆消费的刚需性，造就每年源源不断的喜庆需求客群，尤其是大郑州区域，喜庆需求与喜庆市场规模巨大n河南省常住人口9559.13万，结婚登记人数排名第一,达80万对n婚恋消费市场红利巨大，关联70多个相关行'也，已逐步形成令人瞩目的喜庆行业产业链，万亿级市场规模n郑洛焦三地每年结婚登记人数16.3万对，喜庆需求巨大，且关联消费种类繁多，客单价相对较高；婚宴用品喜糖喜酒喜杯喜碗签到用品席位卡喜庆需求与喜庆消费美妆护肤琼出护肤口碑彩妆个人洗护男士护理大郑州区域喜庆市场现状:服务水平不均，硬软件配套跟不上情” 新婚夫妇 W念日夫妇一盘而画嬴痴镉喜庆服务i ! 日服务1in核心客源：郑州大都市区休喜庆客群 n次要客源：中原城市群喜庆客群n边缘客源：国内喜庆客群AbILt月隹居乐项目定位I客群定位喜庆客群针对喜庆客群对喜庆行业全流程服务的需求、以及现阶段市场现状，将喜庆小镇打造成专业的喜庆一站式服务，吸引郑州大都市区、中原城市群、乃至国内外喜庆客群客群需求：相亲场所、恋爱场地、求婚仪式、订婚仪式、结婚、纪念日服务等喜庆行业各类服务；市场情况：无主题消费场景、无一站式喜庆服务喜庆小镇通过打造专业的喜庆一站式服务，如涵盖婚礼堂、摄影基地、婚品商业等，将极大满足喜庆客群对喜庆行业生命周期中喜庆服务需求。AbILt）月隹居乐项目定位I客群定位亲子家庭客群地区亲子家庭客群数量庞大，且亲子家庭消费市场存在发展空间，喜庆小镇可引入差异化发展理念，实现抢占市场的目的。郑州东部景区以郑洛焦为例，两地共有014岁儿童352万人，以平均每个家庭1.2个孩子计算，共计293万个亲子家庭，则携孩子出游的用户数量高达123万个家庭，涉及430万人（途牛数据显示，假期携孩子出游的用户比例高达42%,且大多为“2大1小”和祖孙同游的“4大1小”，平均出游比例为1：2.5)o洛阳热门景区级别老君山一鸡冠洞旅游区5A龙门石窟5A重渡沟4A关山庙4A龙华欢乐园龙潭大峡谷5A洛阳白马寺4A洛阳龙门海洋馆龙门海洋馆洛阳白云山5A洛阳市拥有大量的优质4A、5A景区，以自然风景、历史文化为主，但缺失有影响力的儿童娱乐业态。巩义喜庆小镇项目设计适合亲子客群的业态，吸引到洛阳旅游的亲子家庭，形成串联游济源焦作巩义市洛阳郑州郑州方特欢乐世界郑州方特梦幻王国郑州方特水工乐园结论:中牟县拥有方特适合儿童娱乐业态的项目，郑州西部、洛阳地区客群来此通行时间长。爱Baby智慧儿童乐园郑州海地区014岁儿童数量卡魔岛探险乐园健道梦幻水世界洋馆丹尼斯百货世纪欢乐园郑州洛阳焦作153.35万人133.5万人65.3万人结论：巩义当地室内乐园比较传统、品牌知名度、辐射范围小，娱乐为主，缺乏教育元素融入。M:郑州市区儿童娱乐项目集中于东部且多数为刺激性、互动性差的业态，监护人参与度低体验感差。数据来源：郑州市统计局、洛阳统计局、焦作统计局等亲子家庭客群需求：针对儿童寓教于乐、多元化需求（娱乐、培训、体验等）；针对家长，参与、体验、互动性强市场情况：亲子家庭游市场需求巨大，现阶段郑州区域儿童游乐项目以纯游乐为主，大多不具备寓教于乐功能喜庆小镇通过打造寓教于乐与需求多元化的儿童游乐园，如亲子培训、艺术品巡展等，将吸引大批亲子家庭到此度假休闲。巩义与郑州市亲子家庭客群大郑州区域亲子家庭客群中原城市群亲子家庭客群AbILt牙隹居乐项目定位I客群定位亲子家庭客群亲子家庭游特点： 倾向周边旅游，占比超过60% 出游方式上，省心省力是首选，周边自驾游成为主流，超过75%的用户选择自驾至周边景区酒店，享受悠闲周末 注重自由与体验。因要兼顾宝宝午睡、饮食等个性化需求，同时也得拥有丰富的亲子玩乐设施。 近年来涵盖名校交流、全真课堂、夏令营、文化体验等寓教于乐的游学成为出游热门主题未来，亲子家庭游会越来越多地和文化、科技、教育等新需求、新业态融合发展。AbILt月隹居乐项目定位I客群定位都市休闲客群在现阶段消费升级新阶段，喜庆行业完整生命服务链中相遇一相识一相知一相恋一相许一相守等阶段人群除了喜庆需求外，日常还存在大量的都市休闲需求。城市常住人口（万）人均可支配收入（元）人均GDP （美 元）郑州988.13055613566洛阳710.1228359286焦作356.01229538171人均GDP与旅游消费趋势的关系郑洛焦三地已进入休闲度假+体验旅游复合发展新阶段从国际经验来看，当一个国家和地区人均GDP超过5000美元时，旅游需求就会成熟的休闲度假旅游经济，休闲需求和消费能力日益增强并出现多元化趋势。十大都市休闲客源市场包括上海、北京、武汉、广州、郑州、深圳、南京、苏州、成都、杭州等。都市休闲客群出游频次为平均2.31次/年停留时间平均约4.4天人均日花费达到了2504元中国文化旅游市场正在步入品质化，专业化，智能化，IP化的快速发展中，市场具有较大的颠覆与创新。以上数据来源仲量联行AbILt月隹居乐项目定位I客群定位都市休闲客群郑州本地热门景区为历史文化、主题乐园类，缺乏有影响力的喜庆文化项目，巩义项目可以填补当地市场空缺。景区名称级别类别黄河风景名胜区4A自然风景中岳景区4A黄河谷马拉湾4A主题乐园世纪欢乐园4A郑州方特欢乐世界郑州绿博园4A文化小镇偃月古城3A丰乐葵园4A农业旅游嵩山少林寺景区5A历史文化黄帝故里4A康百万庄园4A嵩阳书院4A二七纪念塔4A地标景观中原福塔4A郑州热门景区客群需求：尝新涉奇、主题化消费场景、休闲体验产品、造情感梦市场情况：大郑州区域已进入体验旅游阶段，客群数量较大；大郑州区域目前无喜庆类项目；巩义周边目前大多为仿古类项目，喜庆小镇与其差异化发展。喜庆小镇通过打造休闲度假类产品，如奥特莱斯、度假酒店等，将极大满足都市休闲类客群对体验旅游中购物、住宿、餐饮等各方面需求。n核心客源：巩义及郑州都市休闲客源n次要客源：洛阳与焦作等地休闲客源n边缘客源：中原城市群休闲娱乐客源AbILt月隹居乐项目定位I客群定位商务客繇河南省婚恋市场规模巨大，婚庆行业涉及B端企业数量较大。我国婚庆公司达到40万家，婚庆从业人员达到200多万人，平均每家公司为5人左右。其中，郑州市婚庆公司为6200家左右，仅郑州婚庆企业涉及3.1万人，每年仍以750家的速度持续增长。全国婚恋市场规模预测婚恋市场规模（亿元）婚庆行业企业存在体量小、管理效率低下、盈利难等问题由于婚庆类企业往往为小体量企业，现有商业模式传统，在当前互联网与经济新思维的冲击下，自身管理形态短板逐渐被放大，主要体现在毛利率高但纯利润低、管理效率低下、无法应对内外部风险变量、融资难等方面。河南省注册公司含婚庆服务数量（家）共计283021年内417012年40502-3年389135年6804510年745310年以上2934郑州注册公司含婚庆服务数量（家）共计61451年内85412年7882-3年88835年1645510年150810年以上662洛阳注册公司含婚庆服务数量（家）共计25861年内27812年2042-3年30335年692510年87610年以上233!n核心客源：大郑州区域喜庆B端企业n次要客源：中原城市群喜庆B端企业n边缘客源：全国各地喜庆B端企业AUILt分隹居乐项目定位I客群定位商务客群客群需求：喜庆产学研一体、综合性服务平台、行业指导市场情况：无喜庆企业聚集地及专业化服务平台喜庆小镇通过打造专业的企业商务中心，吸引喜庆行业各类商家入驻，并提供相应的孵化、培训、技术指导等功能，吸引全国各地喜庆商家聚集于此，形成喜庆企业聚集地，也可供全国各地婚庆从业人员进行参观学习和创业。Aagile雅居乐项目定位I小镇发展理念小镇即乐园，统一风格，宜居宜业宜游明确喜庆发展核心，以佛罗伦萨建筑风格为载体，强调小镇乐园化和业态景点化，将小镇本身打造成为喜庆产业发展新磁极，成为宜居宜业宜游的全国标杆。Aagile雅居乐项目定位I小镇发展模式喜庆行业带动幸福文旅生活通过喜庆行业打通纵向产业链上下游，且丰富横向业态布局与产品形态，打造喜庆产业多维度复合型产业链,形成中原城市群乃至全国的喜庆幸福生活产业高地Aagile能居乐项目定位小镇发展目标时间小镇发展目标小镇首开区建设全面推进并基本建成，奠定小镇景区化建设风格总基调，同时喜庆产业发展取得重要进展，1年起步经济效益和社会效益取得成效。环爱情湖部分基本建设完成，带动2大产业集群取得明显成效，基本形成1+N产业方向布局，基本以喜庆行3年成形业为核心、以文化旅游为特色，成为休闲娱乐幸福之城。5年成功形成具有国际影响力的喜庆小镇，喜庆产业生态圈基本形成，同时喜庆小镇品牌建设和宣传在国内外取得重要进展。实施步骤)宜游城市,宜居城市.宜业城市宜游城市【全域魅力化，喜庆加乐活】提升宜业指数【发展喜庆产业创造就业】打造景区化城市环境【环境宜居引领升级】功能业态构建P规划理念P业态构建P故事动线P开发时序设计/LAGILE3雅居乐松AUILiz0月隹居乐功能业态构建功能业态构思喜庆产业发展地区喜庆需求喜庆小镇C端遇见-伊洛之恋”礼成首开形象展示区”滨水文旅休闲区核心婚庆产业区地区喜庆市场主要客群,都市休闲客群:商务客群幸福之家亲子家庭消费区喜庆客群亲子家庭客群B端½企业商务区O喜庆培训中心功育会分区布局喜庆小镇主要围绕喜庆产业全生命周期服务，打造以相遇为起点，以永恒之礼为核心，涵盖伊洛之恋、幸福之家等休闲服务，配套B端企业商务服务，吸引4类人群，形成五大功能区，打造全国领先的喜庆主题小镇。客群故事线功能政府、投资者信心遇见首开形象展示区C端：城市休闲客群伊洛之恋滨水文旅休闲区婚庆/MICE客群永怛之礼核心婚庆产业区亲子家庭福家幸之亲子家庭消费区B端：产业链服务企业达人立人喜庆产业链企业集群、商贸、培训、策划区G端:流与主导消费企业商务区商务配套功能区AbILt施居乐功能业态构建I业态构建功能业态构建首开形象展示区喜庆形象展示，引流3滨水文旅休闲区一特色功能区，引流与消费兼备核心如与消费兼备红色字体为核心业态>£AUILb5雅居乐功能业态构建项目落位说明红色字体为核心业态功能分区地块编号业态名称建筑面积(m2)落位说明苜开形象展示区SY-8佛罗伦萨商业街28515对政府展示企业和产业的良好形象,购房人群体验婚庆文化，形成美好印象，提高售房溢价，为周边景区游客提供餐饮、商业、住宿配套服务。售楼中心1000小镇客厅1500宴会中心A4000滨水文旅休闲区SY-5、6酒吧街1000滨水商业街整体布局，有一条景观主轴，贯穿小镇东西，从最西端的商业综合体，到达小型剧场、特色酒吧及特色餐饮，有机串联起来，营造出多层次的消费环境。米兰风情街12200情人码头500情书800水光秀0SY-7爱情电影院3000商业综合体，自然、科学结合艺术、人文打造轻奢型消费空间，着重打造差异化消费体验，制造时尚潮流和文化传播，主要辐射中高端客群。爱情主题餐饮娱乐3000高档酒店3000核心婚庆产业区SY-14爱情公济9900有较好的景观视觉，适用于情侣住宿SY-15心B4700配套始纱摄影基地和教讹，创建婚嫁产业集群SY-3度假酒店3000为摄影客群、宴会客群提供住宿配套婚品商业街12595配套婚礼堂做婚嫁产品零售，建立多快好省的体系情侣餐厅1000为摄影客群提供餐饮配套SY-4中心礼堂500处于小镇核心位置，地标建筑SY-9爱情博物饵1000同样搠有拍照功能，更具观赏性婚纱摄影基地4093与外景摄影基地形成联动主题酒店5000为摄影客群、宴会客群提供住宿配套亲子家庭消费区SY-1开放式商业街60000基前期开发商业、住宅的成熟度，配备综合型的大型购物场所，比如奥特莱斯等，填补郑州西部及洛阳大型折扣店的空白艺术工坊17596自然、艺术、人文融为一体的商业定位SY-2儿童培训2000紧邻教百用地和生活用地，为旅游客群及本地居住人群提供完善的亲子配套、运动配食：亲子餐饮500亲子游乐园1000玩具反斗城500小型动物园3000运动中心3231企业商务区SY-13喜庆培训中心1000不具备优势的资源景观并且污水处理厂，所以作为B端及产业用地喜庆研发中心1000协会联合会1000园区管理中心1000SY-10婚恋道具研发合作方用地SY-11商贸一条条SY-12创客中心421、功能业态布局首开示范区首开区位于8号地块，是小镇喜庆产业展示中心和形象展示空间，首开区的开