物业请求上调物业费的方案.docx

物业请求上调物业费的方案（征求意见稿）*花园小区全体业主：*物业自2017年9月进驻*花园服务以来，本着关爱无处不在的服务宗旨,竭诚为*花园业主提供优质的物业服务,至今年10月已完成两个合同期（共6年）的物业服务。非常感谢广大业主对*物业的包容与支持，你们的支持是我们前进的动力，我们将再接再厉，坚持为业主服务为中心，坚持问题导向，持续提高物业服务标准，为创建和谐、文明、优美、舒适、温馨的小区环境贡献力量。随着小区基础设施的不断提升改造,全体业主及业委会对物业对小区品质维护、设施设备维修保养等一系列工作要求也逐步提升；同时，各项维护成本及能耗成本也实质性持续攀升。如：每年定期对全小区围栏刷防锈漆的成本增加，绿道照明、草坪照明以及后续即将改造的楼栋和单元照明指示牌等设施安装后的维护及能耗成本上升，部分区域绿化重整及花镜打造后维护成本上升，已列入计划的园区绿化自动浇灌改造后维护及能耗成本上升等；小区的绝大部分中小型维修整改，均由业委会支付资金购买原材料、物业公司调集人力资源开展整改，相应的人力成本支出上升。六年来，*物业在履行物业服务合同的过程中用工用材及人工成本逐年增加，在维持现有物业管理收入结构不变的情况下，已难以实现公司管理层确定的收支平衡，略有盈余的企业基本经营目标。为更好地履行物业服务合同要求，加大后期物业资金及管理能力投入力度，推动物业服务更上新台阶，*物业诚恳向业主大会提请审议*花园小区物业费上调方案。单位（元）2020年2021年2022年收入8,041,977.668,047,245.308,064,545.69成本7,516,031.017,677,593.127,735725.71税费及其他260047.27264499.63256014.26利润265l899.38105,152.5572z805.72利润率3.3%1.31%0.9%区域现行标准（元m,）上调幅度上调金额（元/Irf）调整后标准（元/Irf）翠雍华庭2.0015%0.32.3别墅A区2.4015%0.362.76别墅B区2.4015%0.362.76复式别墅2.4015%0.362.76望郡B区（66-67栋）1.6015%0.241.84望郡B区（68-69栋）2.0015%0.32.3物管楼商业4.0015%0.64.61、依据民法典物业管理条例，需专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经参与表决专有部分面积专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，执行物业费上调方案。2、投票范围：*花园1-50栋、66-69栋、物管楼商业。3、如投票通过后，将按照新收费标准签订物业服务行合同，并执调整后物业费单价，物业服务标准执行四川省住宅物业服务等级划分五级服务标准。附件：住宅物业服务等级划分四级与五级对比*花园物业服务中心2023年7月13日