第四章-工程计价方法.docx

第四章-工程计价方法第一节工程计价方法一、工程计价的基本方法二、工程定额计价三、工程量清单计价工程计价的基本方法工程计价是按照法律法规和标准规定的程序、方法和依据，对工程项目实施建设的各个阶段的工程造价及其构成进行预测和确定的行为。+工程计价的基本方法工程计价的顺序分部分项工程造价单位工程造价单项工程造价一建设项目总造价工程计价的基本方法综合单价的计算Plik=DP1+TP2+MP3+X+Y式中D人工消耗量；T材料消耗量；M施工机具消耗量；P、P2、P3人工工日单价、材料单价、施工机具台班单价；X企业管理费；Y-利润。工程计价的基本方法综合单价的计算人材机管利&一定范围的风险费用材料费分部-4-Al-施工机具使用费分项措施其他企业管理费工程费项目费项目费利润规费规费税金税金建安工程费切块）人工费建安工程费切块（5块）一、工程计价的基本率法二、工程定额计价三、工程量清单计价定额计价模式（传统计价模式）工程量清单计价模式建安工程费切块（7块）建安工程费切块（5块）人工费材料费分部+tt+Ar施工机具使用费分项T下口普其他TH1=1曲企业管理费工程费WI日贝利润规费规费税金税金定额的原理工程定额是指在正常施工条件下完成规定计量单位的合格建筑安装工程所消耗的人工、材料、施工机具台班、工期天数及相关费率等的数量标准。敕建工髅-蒯趟瓠It机械土方工程定额的种类与作用按编制单位和执行范围的不同可以分为全国统一定额、行业定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。基础性工程定额按照不同用途，可以分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和估算指标等0估算指标粗线条施工定额预算定额概算定额概算指标分类研究对象定额性质编制基础用途施工工序企业性/施工企业成本管理定/和工料计划河预社会性算分项施工定额基础上编制施工图预算定工程综合扩大计算清单中综合单价颔概社会性算预算定额基础上基本反映完成扩大分项工程人材机消定扩大综合扩大耗量及其相应费用额的概分项社会性算工程概算、预算定额及补充基本反映完成扩大分项工程的相应费指标定额为编制依据（提前）用，也可表现其人材机消耗量投建设资项目社会性编制投资估算估单项/基本反映建设项目、单项工程、单位工算工程/程的相应费用指标,也可反映人材机消指单位耗量标工程【例-模拟单选题】建设工程施工定额的研究对象是（）。A.分项工程B.工序C.扩大的分项工程D.整个建筑物网校答案：B定额计价的程序1、收集资料2、熟悉图纸和现场3、计算工程量（计算过程）4、套定额单价（计算过程）5、编制工料分析表（,阶段性成果文件）6、费用计算（管利规税）7、复核8、编制说明建安工程费切块（7块）人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费税金工程定额的改革随着工程造价市场化改革的不断深入,工程计价定额的作用主要在于建设前期造价预测以及投资管控目标的合理设定，而在建设项目交易过程中，定额的作用将逐步弱化，而更加依赖于市场价格信息进行计价。一、工程计价的基本方法二、工程定额计价建安工程费切块（5块）分部分项于苜施F E普其他T香E越工程费规费税金.工程量清单计价模式三、工程量清单计价I定额计价模式（传统计价模式）建安三程费切块（7块）人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费税金工程量清单的原理五大清单+综合单价建安工程费切块（5块）分部4÷r甘仙分项后日苦工程费坝日焚hwH5JT规费税金工程量清单的原理五大清单+综合单价综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料费和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。工程量清单的作用（1）提供一个平等的竞争条件（2）满足市场经济条件下竞争的需要（3）有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算（4）有利于招标人对投资的控制工程量清单的计价程序工程量清单项目组价，形成综合单价分析表费用计算：分部分项工程费=2（分部分项工程量X相应综合单价）措施项目费单价措施项目=X（措施项目工程量X相应综合单价）总价措施项目=E（计费基数X费率）其他项目费规费增值税定额计价模式（传统计价模式）.工程量清单计价模式建安工程费切块（7块L建安工程费切块（5块）人工费材料费分部+ttMh施工机具使用费分项TH口担企业管理费工程费AWH5利润规费规费税金税金