车位托管返租及回购协议.docx
地下车位托管返租及回购协议合同编号：托管方（甲方）：联系电话：邮箱：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：开户行：帐户名：账户号码：返租回购方（乙方）：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：甲乙双方根据中华人民共和国民法典等相关法律法规，遵循平等自愿公平诚信的原则，就甲方名下地下车位相关事宜签订本协议。第一条甲方将名下的地下车位编号为号、号号的地下停车位（以下简称：该组车位）使用权托管予乙方，甲乙双方对该组车位的位置、朝向、面积、尺寸、使用功能、停车便利性、价格等状况已充分考虑并全面知悉。该组车位编号最终以甲方或该组车位的物业服务企业确定，其可根据车位总量或车位编排情况、车位划线情况调整该车位编号、位置。有关该车位的具体位置以本合同附件一地下车位平面图为准。（具体明细详见附件一：该车位明细表平面图）第二条该组车位属平战结合的人防工程，战时由人民防空主管部门统一安排使用，甲乙双方对此知晓。同时，双方承诺在使用时遵守国家、山东省、青岛市有关人防工程平时使用的相关规定。该批车位只能作为停放与车位实际面积相匹配的民用卧车类车辆使用，双方不得改变用途。第三条托管年限3.1 该组车位托管期限，自该车位交付之日起计，共一年的托管期，若国家法律、法规、规章及其他规范性文件对托管年限产生影响，需按照相关规定执行。3.2 托管期间如车位售出，乙方应第一时间通知甲方，否则甲方有权拒绝配合，并追究乙方相关责任。3.3 乙方所托管的上述车位使用权无法办理产权证明，但享有约定使用年限内的使用权，托管使用期限内甲方不得阻碍乙方使用及转让该车位。3.4 乙方必须按照中华人民共和国人民防空法及相关法律、法规及政府规章的规定，使用该车位使用权，如因战时防空等重大事件，该车位被国家无偿征收、征用致使使用权受阻，双方对此不承担任何责任（包括但不限于退款、补偿、赔偿等）。第四条托管租金及支付方式4.1 该组车位3年托管承租价款合计人民币元（大写人民币万元整）,乙方应于本协议签订生效当日向甲方支付该组车位第一年租金人民币元（大写人民币万元整）,剩余尾款元（大写人民币万元整）经双方协议约定，分别于第一次付款时间一周年、两周年后付清。4. 2如乙方逾期支付上述款项，则每逾期一日，乙方应按车位租金款年价的万分之五支付违约金，直至付清之日止。次年起，乙方逾期超过二天未足额付清上述款项的，甲方有权单方解除本协议，将该车位另行处理。第五条回购及付款方式4.1 该组车位回购价合计人民币万元（大写人民币万元整）,乙方回购该组车位，应于本协议签订生效之日起，年月日前按期将该组车位回购款向甲方指定帐户支付元（大写人民币元整）,年内付清,最后一次付款完成，则该组车位回购完成，该组车位使用权转移至乙方名下。5. 2如乙方逾期支付上述款项，则每逾期一日，乙方应按车位租金款年价的万分之五支付违约金，直至付清之日止。次年起，乙方逾期超过二天未足额付清上述款项的，甲方有权单方解除本协议，将该车位另行处理。第六条分期回购及付款方式5.1 该组车位回购价合计人民币万元（大写人民币万元整）（即银行贷款本息合计总数），乙方分期分期回购（即每期还款）该组车位，应于本协议签订生效之日起，每月按期将该组车位回购款向甲方指定帐户支付元（大写人民币元整）,年内付清，最后一次付款完成，则该组车位回购完成，该组车位使用权转移至乙方名下。6. 2如乙方逾期支付上述款项，则每逾期一日，乙方应按车位租金款年价的万分之五支付违约金，直至付清之日止。次年起，乙方逾期超过二天未足额付清上述款项的，甲方有权单方解除本协议，将该车位另行处理。第七条车位托管期间售出及处理6.1 该组车位托管期间，征得甲方同意，乙方将该组车位售出，可提前回购，托管返租协议解除；以还款时间为节点计算返租金额，相应该组车位回购完成，该组车位使用权转移至乙方名下。6.2 该组车位三年托管期间，乙方将该组车位售出，溢价部分双方约定：分成，即溢价的%作为甲方收益。6.3 该组车位托管期间，乙方将该组车位售出，补入相当车位，双方可继续履行托管返租及分期回购协议，具体按照本协议执行。第八条双方权利与义务8.1 乙方使用该车位应遵守物业管理相关规定，按规定停放车辆，乙方必须遵守该小区物业管理公司的统一管理，无论乙方是否使用该车位，乙方均应承担物业服务费用，具体物业服务费缴纳标准为人民币元/月/个，乙方应按时交纳物业服务费。乙方使用该车位期间人防部门收取的各种费用，由乙方承担。8.2 如遇不可抗力、政府原因或维修车库公共部位等原因，需临时占用该组车位的，甲方须积极配合，乙方或物业管理公司并不因此承担任何责任。8.3 甲方因本合同所产生的义务仅限于将地下车位使用权托管予以给乙方，甲方在将该批车位交付给乙方后，乙方需按照物业管理公司的规定对车位进行日常使用及管理。第九条特殊事项告知9.1 双方已明知所托管的本协议项下的地下车位按照现行有关法律、法规、规章及其他规范性文件无法办理产权登记及抵押等事宜，双方对此无异议，且不得以任何理由要求办理产权证及其他任何权属证书，双方不得以未能办理产权登记为由，主张合同无效或解除合同等类似请求。9.2 鉴于该批车位为现状托管，故本协议附件一地下车位平面图仅为位置示意，在签署协议前双方已对该批车位及整个车库现状（包括位置、尺寸大小、高度、平面、建筑结构、装修及设备标准等）进行了实地考察，双方对该批车位现状满意并确认车库现状，同意统一按现状受让。第十条其他约定1.1 1本合同约定的通知，均采用书面形式，或采用邮寄方式送达。甲方按文首载明联系地址通知乙方时，自邮寄之日（以邮戳为准）起第3日视为书面通知已有效送达。若出现乙方拒收、地址不详、查无此人等情形的，仍视为已按前述日期有效送达乙方。双方确认文首载明联系地址有效，一方发生变更的应提前3日书面通知对方，否则由此造成的不利后果由未及时通知方承担。1.2 如本合同履行过程中发生纠纷，甲乙双方均有权向该批车位所在地人民法院提起诉讼。1.3 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。1.4 本协议经双方签字或盖章后生效。（以下无正文）甲方（名称）：乙方（名称或名字）：甲方本人或授权代表签署:签署日期：乙方本人或授权代表签署:签署日期:附件一：乙方所购地下车位平面图
