写字楼物业消防安全管理总则.docx

写字楼物业消防安全管理总则本中心受发展商委托对中信中心（以下简称“大厦”）实行物业管理。物业服务中心根据消防工作“预防为主、防消结合”的原则，并结合大厦的实际情况，特制定中信中心消防安全管理总则。1.物业服务中心对中信中心消防安全管理实行三级防火责任人制度,物业服务中心的安全管理部负责大厦的整体消防安全管理工作。2 .物业服务中心应建立和完善消防安全管理工作组织架构，组建消防安全管理工作领导小组，组织建立大厦义务消防队。3 .物业服务中心对直接管理的办公室、值班室、仓库、机房以及大厦公共区域，根据相关管理职责设置防火责任人，并建立相关的消防安全管理制度，对重点的消防部位实行严格的监控。4 .中信中心各经营单位、用户应按消防安全管理要求建立消防安全管理制度，切实贯彻“谁主管、谁负责”的安全防火原则，经营单位的负责人必须是本单位的防火责任人,并同时实行安全防火管理纵向到底横向到边的管理方法,实施各部门的负责人为本部门的安全防火责任人的安全防火责任制度，并在物业服务中心备案。5 .物业服务中心及大厦各用户应不定期组织义务消防队员及全体员工学习消防知识，加强消防技能的培训工作，所有学习培训应记录存档。物业服务中心安全管理部每半年组织一次消防演练，提高全体员工的消防知识和消防技能。6 .物业服务中心安全管理部应对大厦消防工作设立详细的防救火制度、程序、操作方法及检查、监督措施，每月组织一次消防安全防火工作大检查，及时纠正消防工作中存在的隐患，落实整改措施。7 .物业服务中心必须高度重视消防设备的保养和维修工作，并采取必要措施保证消防设备设施长期处于良好的技术状态。8 .物业服务中心、大厦用户应严格执行安全生产操作规程，特殊工种作业人员必须持证上岗，凡违规操作或违规指挥，要追究当事人或领导的责任，造成事故者，给予严肃处理，直至追究刑事责任。9 .中信中心内的一切活动必须符合以下基本消防要求：9.1 各走道、消防通道以及楼梯口等部位要保持畅通无阻，各项疏散标志和安全指示必须保持完好，禁止任何人在走道楼梯焚纸、堆放杂物。9.2大厦重要区域如电房、机房等不可堆积可燃物品，不准在其场所吸烟或燃火。9.3凡在中信中心内动用明火或临时增加电器设备必须经过物业服务中心批准，并由专人负责做好防火措施。9.4严格维护消防设施、设备，定期进行检查测试，禁止非专业人士随意动用消防设施。9.5下班后各种电器设备应彻底关闭，杜绝隐患。10严格按照国家有关法律、法规进行操作，遵守消防规定及各类消防管理办法。