家具广场物业管理巡场规范.docx

家具广场物业管理巡场规范1、目的：规范物业管理巡场工作,确保物业管理工作有序进行。2、适用范围适用于某某家具广场物业部内部管理。3、规范内容3.1 物业部经理、主管、班长、员工每日必须巡场，并填写巡场记录，巡场区域为所有管理区域，巡场路线应认真研究制定。3.2 巡场原则是“无漏巡、无漏点、无漏项3.3 巡场内容：- -建筑物完好情况；-高低压配电柜、空调机、电梯、水泵、消防报警控制器、照明灯具等设备的运行情况；-一各类设备运行、维护记录；- -消防安全隐患；- -危险化学品储存情况；- -管理区域清洁卫生情况；- 员工仪容仪表等。- .3巡场方法看：公共照明开启及有关电气设备运行情况。私拉乱接电源现象。厂商展位内用电安全及规范的执行情况。装修现场施工及临时用电的按照规范的执行情况。闻：电线、塑料等物品发出的焦糊味。酒精等易燃易爆品泄漏气味。电板煲煮饭、煲汤气味。点香、烧废纸的气味。听：开关、接触器等控制设备的异响。照明、动力设备的异响。电气线路有无打火、频击等异响。未经批准的电锯、电刨、电钻等噪音。说：对违规用电现象应加以劝阻，并告知商场规范及有关危害。对厂商提出的有关用电问题及要求应及时予以解释和解决。对商场的各项安全用电规定经常向厂商人员予以宣传和解释。对厂商现场用电情况要多询问、多关心。帮：发现违规用电现象应立即制止，提出合理整改建议并帮助落实。发现厂商存在用电故障应及时帮助解决。在自身情况允许的条件下尽可能的去帮助身边的所有人。测：用钳形表测电缆线电流。红外线测温仪测开关、节点温度，并做好检测纪录。3. 4巡场要求3.1.1 1初巡：每日上班后的第一次巡场，要做到快速巡场，大体的观察各厂商电气开启情况及公共照明线路的运行情况，并把发现的问题简要的记录下来，待巡场完毕后立即解决，随后进入复巡状态。3.1.2 复巡：要求认真、仔细地检查各厂商电气运行情况及公共照明线路的运行情况，即时解决发现的问题，不能解决的及时上报。3.1.3 复巡又可分为以下两种形式：一般巡视：指每日规定次数的正常巡视。重点巡视：指对重点地区或部位的超过正常巡视次数和力度的巡视，而商场的巡视重点地区或部位可分为以下几个方面：-正在进行装修施工的厂商装修现场；- -厂商安装带有电气照明的酒柜、床头柜、橱柜等家具安装现场;- 厂商安装或组装灯箱的现场；- -用电大户及用电危险户的开关配电箱、电表箱；-一大厅、厅柱及公共走道处不能经常打开检查的顶部灯具和灯箱。