房地产开发投资项目经济评价可行性研究分析评估决策系.docx

核准通过，风档资料。未经允许，请勿外传房地产开发投资项目经济评价可行性研究分析评估决策系统使用手册（6.61版）2007年I月8日本手册如有更改，恕不另行通知。目录1软件特点和运行环境11.1 软件特点11.2 软件运行环境22运行和退出程序32.1 运行程序32.2 退出程序53定制界面和切换工作流程63.1 定制界面63.1.1 定制工具栏63.1.2 定制状态栏63.1.3 定制信息框63.1.4 定制导航框63.2 切换工作流程83.3 工作流程简介83.3.1 参数设置83.3.2 建设产品83.3.3 封面83.3.4 目录83.3.5 可行性报告93.3.6 成本费用93.3.7 投资计划93.3.8 筹资计划93.3.9 财务报表93.3.10 经济分析103.3.11 临界点分析（含盈亏平衡分析）103.3.12 风险性分析103.3.13 图形分析103.3.14 商业计划书103.3.15 合同管理104新建、打开、关闭和保存项目Il4.1 新建项目114.1.1 建立空项目114.1.2 按模板建立新项目124.2 打开已存在的项目154.3 关闭项目174.3.1 关闭当前项目184.3.2 关闭所有项目184.4 保存项目184.4.1 保存当前项目文件184.4.2 当前项目另存为185撤消、翦切、更制、粘贴和全选205.1 撤消205.2 剪切205.3 夏制205.4 粘贴205.5 全选206表格一般操作216.1 表格行的增加、插入和删除216.2 表格行光标的移动217如何完成经济评价和可行性研究报告编制227.1 项目参数设置247.2 建设产品编辑和建筑面积计算267.3 编辑封面287.4 编辑目录307.5 编制可行性研究报告327.6 成本费用计算357.6.1 总成本费用357.6.2 开发建设成本费用377.6.3 销售成本费用397.6.4 租赁成本费用417.7 经营收入及经营税金计算447.7.1 销售收入表编辑和计算447.7.2 租赁收入表编辑和计算467.7.3 销售收入与经营税金及附加表编辑和计算497.7.4 租赁收入与经营税金及附加表编辑和计算517.8 投资计划表的编辑及投资计划表计算生成537.8.1 投资总计划537.8.2 开发建设投资计划557.8.3 销售投资计划577.8.4 租赁投资计划607.8.5 分期投资计划637.8.6 投资分类计划657.9 筹资计划、还款付息计算677.9.1 筹资计划表自动生成677.9.2 借（贷）款明细表的编辑计算697.9.3 还款付息表自动生成727.10 财务报表自动生成747.10.1 损益表自动生成747.10.2 全投资现金流量表自动生成767.10.3 资本金现金流量表自动生成787.10.4 资本来源与应用表自动生成807.10.5 资产负债表自动生成827.10.6 损益表（投资分类）的自动生成847.11 经济分析表自动生成867.12 临界点分析（盈亏平衡分析）887.13 敏感性分析表自动生成907.14 概率分析表自动生成927.15 图形分析图自动生成和查看947.16 商业计划书987.17 合同管理1008打印预览、打印和页面设置1028.1 打印预览1028.2 打印1048.3 页面设置1069项目文件导出为EXCC1、Word文件10910税费库管理Ill10.1 选择、增加、删除税费库Ill10.2 税费库条目修改Ill11保存为模板和模板管理11411.1 保存为模板11411.2 模板管理11512修第、压缩数据库11613系统有关参数设置11713.1 默认设置11713.2 “常用”页11713.3 “杂项”页11814使用计算器12015重排窗口12116如何获得帮助122附录一：计量单位、编码输入规则123附录二：快速入门125附录三：常见问题解答1281软件特点和运行环境1.1软件特点可实现项目成本皴用（投资）、销售收入、租赁收入、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划、财务分析（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和十地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写项目可行性研究报告、项目建议书和商业计划书，为房地产开发或固定资产投资企业（单位）的项目投资决策，项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算提供依据，是土地拍卖招投标报价的好助手。1.1.1软件不仅适用于房地产投资项目，也可适用于除房地产项Pl外的其它投资项目。1.1.2根据输入的有关的基础数据自动计算出总造价、直接费、间接费、单项工程造价（费用）和平方造价及各单项工程造价（费用）占总投资的比例，以及计算销售收入、租赁收入、投资计划、资金筹措计划、财务分析数据、非土地拍卖、土地拍卖多方案的经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析数据，自动生成绝大部分的报表。1.1.3可将工程项目保存（备份）在软盘或其它硬盘及其它载体上，并可以再次打开。1.1.4可将当前工程项目保存成模板（可以根据各种类型、不同城市的房地产开发项目的具体情况生成不同的项目模板），以便以后生成新项目之用。1.1.5可根据不同的城市或同一城市不同时期或不同的工程项目创建不同的税费库，并根据需要有选择的导入后使用。可随时选择不同城市或同一城市不同时期或不同工程项目的税费库。1.1.6可实现表格的单项工程（费用）与税费库的项目同步。1.1.7可实现不同的工程项目有不同的页面设置，根据需要灵活调整页面的有关参数（如纸张大小、页边距、页码位置、表格栏宽等）。1.1.8可将项目文件导出为MiCrOSonWOrd和MiCroSOfIexcel文件，以便对排版有特殊要求之使用。1.1.9可同时编辑多个工程项目。1.1.10可根据计算方法的不同定义不同的成本费用、收入、投资计划、筹资计划计算公式，可使成本费用计算的编码与计算方法没有联系。可自由分配各期的投资计划和筹资计划。1.1.11可实现曳杂灵活的利息计算。1. 1.12成本费用计算表的编码可以重品，可实现灵活的费用分类，此功能可以定制全国各地的费用分类。2. 1.13软件可使用于房地产开发项目的前期投资决策、项目实施、竣工决算期.3. 1.14软件不仅适合单机使用,也可使用于局域网。提示由于本软件是根据部分城市的税费率进行税费库数据的输入，由于我们手头的资料有限，如果其它城市的税费率与本管理系统的税费率不同，请增加税费库，并寄送一份给我们，以便我们增加到软件中，方便大家的使用，如何修改详见税费库管理。1.2软件运行环境1. 2.1操作系统为筒体中文WindOWS98MeWin2KWinXP.1.2. 2CPU在PI800以上的计算机使用，要求内存大于128M,硬盘空间大于100M,将显示适配器属性设置为256色以上。默认打印纸为A4（尺寸：297mmx210mm）,横向打印（竖向放纸）。1.2.3 安装微软公司的数据库引擎MDAC2.7以上。1.2.4 安装有MSOffiCe2000。1.2.5显示器的分辨率800X600以上（推荐1024X768）。2运行和退出程序2.1 运行程序用鼠标左键双击桌面上“房地产开发投资项目经济评价可行性研究分析评估决策系统xx''（xx为版本号），程序运行后，显示以下的窗口.2.2 退出程序选择菜单"文件（F）退出（X）”或按“A11+X”键或单击主窗口右上角的“关闭”按钮后，结束本程序的运行。提示如果数据已被修改而尚未保存，会显示“项目XXX数据已被更改，保存吗？"窗口，如果单击“是（Y）”按钮，则保存数据后关闭程序，如果单击“否（N）”按钮，则直接关闭程序而不保存数据，如果单击“取消”按钮，则不能关闭程序。注意如果尚未关闭程序而强制进行计算机的重启或关闭操作，可能会导致数据被破坏的严重后果。3.1定制界面3.1.1 定制工具栏选择菜单”视图（V）工具栏（T）”，控制工具栏是否显示。工具栏见下图:9978晒电壁新建打开保存打印预览撤消”剪切贪制枯贴税费计算'增加役入制除黄行上行下行未行注册3.1.2 定制状态栏选择菜单“视图（V）状态栏（三）”，控制状态栏是否显示。状态栏见下图:房展覆目开黄可行性分析损饯3.1.3 定制信息框选择菜单“视图（V）信息框（M）”，控制信息框是否显示。信息框见下图:导航图没置3.1.4 定制导航框选择菜单“视图（V）导航"，控制导航框是否显示。导航框见下图:导航令设置建设产M封面目录可行性报告成本费用8=经营收入投资计划筹资计划财务报表经济分析临界点分析成险性分析山图形分析商业计划书合同管理3. 2切换工作流程在打开项目文件的前提下，有以下的切换工作流程方式：方式I:单击了窗口左边导航框的按钮，可控制工作流程处于“设置”、“建设产品”、“封面”、“目录”、“可行性报告”、“成本费用”、“经营收入”、“投资计划”、“筹资计划”、“财务报表”、“经济分析”、临界点分析（含盈亏平衡分析）、“风险性分析”、“图形分析”、“商业计划书”、“合同管理”状态。方式2:通过菜单“视图（Vr来控制工作流程。3.3工作流程简介3.3.1 参数设置主要设置”基准（期望）收益率”、“土地来源（I-土地拍卖2-其它）”、“最高容积率”、“最高容积率”、“计第期单位（卜年2-季3-月”'、"土地面积”、”土地起拍价”、"±M拍卖每次加价"、“营业税税率”、“城建税税率”、"教育附力口税率”、"土地增值税计算方式（1书征收条例2按实施细则3-按综合税率）”、“土地增值税综合税率”、“所得税计算方式（I-按利涧总额2-按经营收入（预征）3-按弥补亏损后利润总额Y“自有资金比例”、“金额单位（I-万元2-元）”、“计律楼面造价方式（I-分母含公建面积2-分母不含公建面积）”、“计尊期”、“资本金现金流量表现金流入是否包括借款（I-包拈2-不包括）”、“资本金现金流量表开发建设投资现金流出模式（I-不含利息的开发建设投资2-资本金开发建设投资）”、“计算首期利息比例”等全局性指标。3.3.2 建设产品输入楼房（单项工程）的有关参数，比如各种用途的建筑的建筑面积，设置楼高分类为低层、多层、小高层、高层、超高层。3.3.3 封面输入封面有关资料（可在商业计划书中编辑）。3.3.4 口录编辑可行性报告的目录（可在商业计划书中编辑）。3.3.5 可行性报告编辑可行性研究报告（可在商业计划书中编辑）.3.3.6 项目成本费用成本费用分四页：总成本费用、开发建设成本费用、销售成本费用、租赁成本费用。开发建设成本费用、销售成本费用、租赁成本费用需要手工输入，总成本费用根据开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表、借（贷）款明细表经计算后自动生成。经营税金及附加需要在销售成本费用表、租赁成本费用表中输入。在开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表中，选择“计算方法”的选项后，可根据不同选项自动提取相应的数值到工程量处，不需要手工输入工程量，并根据相应的计律公式进行计第。3.3.7 投资计划投资计划分六页：投资总计划、开发建设投资计划、销售投资计划、租赁投资计划、分期投资计划、分类投资计划。投资总计划表根据开发建设投资计划表、销售投资计划表、租赁投资计划表、借（贷）款明细表经计算后自动生成。需要设置各期投资计划计算方式和相应辅助表（各期百分比表）来计算开发建设投资计划表、销售投资计划表、租赁投资计划表。在设置好上表的分期后，分期投资计划表经计算后自动生成。在建设产品表设置好各种楼房的楼高分类和销售收入表、租赁收入表的楼高分类、房屋用途后，经计算后自动生成投资分类表。3.3.8 筹资计划筹资计划分三页：筹资计划、借（贷）款明细表、还款付息计算表。借（贷）款明细表需要手工输入，筹资计划表、还款付息计算表经计算后自动生成。3.3.9 财务报表财务报表分五页：损益表、全投资现金流量表、资本金现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、损益表（投资分类），都是经计算后自动生成。在建设产品表设置好各种楼房的楼高分类和销售收入表、租赁收入表的楼高分类、房屋用途后，经计算后自动生成损益表（投资分类）.3.3.10 经济分析对土地拍卖和非土地拍卖项目进行有关财务指标的分析，分税前税后。经济分析表经计算后自动生成。3.3.11临界点分析（含盈亏平衡分析）根据期望利润率进行各种变化因素的临界点分析，当期望利润率为零时进行的分析是盈亏平衡分析。33.12风险性分析风险性分析分两页：敏感性分析、概率分析。敏感性分析表、概率分析表在设置好上表及其它有关的数据后，经计算后自动生成。3.3.13图形分析根据各个表格的计算结果，显示直观的分析图形。33.14商业计划书可在商业计划书中编制可行性研究报告、项目建议书、商业计划书、策划报告、土地报价报告等，可任意插入图形、表格、文字资料。3.3.15合同管理对合同进行管理。可将合同文本导入项目文件中。4新建、打开、关闭和保存项目1 .1新建项目4 .1.1建立空项目方式1在程序刚启动后，在“新建和打开项目”窗口选择“空项目”然后单击“确定”按钮。显示“保存新项目为“窗口，在“文件名（Nr输入框输入新的文件名后，如果单击“保存（三）“按钮，则在程序文件夹下的“Data”文件夹建立空项目，如果单击“取消”按钮，则取消新建空项目操作。如果想改变文件的保存位置，可以另外选择。如果在“新建和打开项目”窗口单击“取消”按钮，则取消此次新建空项目操作。保存项目为查找犍DRcccnt我的电鸵X'M佣统居（设置计算方法自动计算<2工锦螃居（设置计籁方法自动计算X-饼京市家家乐小区投资分析报告X25XW岛236工日照项目可行性研究案例上2583r上海市恋H家园房地产策划案堂|匕京市山水华庭用地产策划报告二盛世华庭父_昌程佳园模板鱼四限的房地产开发估价M房地产策划报告（苑本）五新佳园西区艮福州市好景花园土地党拍可行性报告三中华五金机电商城投资分析报告L DATA-福州巾好景花园-Hfe宽拍可行性报告13中明珠家私城7绣居（设置计算方法白动计算） 二棵港居（设置计算方法自动计兑）（按年） 统居（设置计算方法自动计算）（按月）文件殁、fL文件类趣）：项目文件2'打开(Q).TUI方式2选择菜单"文件（F）新建（N）”或按“Ctrl+N”健或单击工具栏上快捷按钮新建后，显示“保存新项目为“窗口，其余操作与方式1相同。4.1.2按模板建立新项目方式1在程序刚启动后，在“新建和打开项目”窗口选择“按模板建立”然后单击“确定”按钮，显示“选择模板”窗口，选择“模板”页的模板，然后单击“确定”按钮，显示“将已选择的模板保存为项目”窗口，在“文件名（Nr输入框输入新的文件名，如果单击“保存（三）”按钮，则按照模板在程序文件夹下的“Data”文件夹建立新项目，如果单击“取消”按钮，则取消新建项目操作。如果想改变文件的保存位置，可以另外选择。如果在“选择模板”窗口服击“取消”按钮，则取消此次新建项目操作。保存在D：DATA【长保存为项目Rcccnt23812563北京市山水华庭房地产策划报告工日密佳园模极及房地产策划报告（范本）显福州市好景花园土地党拍可行性报告 支超州市好景花园±1也宽拍可行性报告1 W中明珠家私城L银绣居（设置计算方法自动计算）都统居（设置计算方法自动计算 和螃居（设置计算方法自动计算 朋京市家家乐小区投资分析报告 芹岛口照项目可行性研究案例上海市恋日家园厉地产策划案解世华庭M限的房地产开发估价新佳园西区加华五金机电商城投资分析报告我的电鸵二锦绣居（设置计算方法自动计算乂按年） '"绣居（设置计算方法自动计算乂按月）文件多： 保存类型）一 j¾lfr*I保存i-j方式2选择菜单”文件（F）新建（用模板）”，显示“选择模板”窗口，选择“模板”页的模板，单击“确定”按钮，显示“将已选择的模板保存为项目”窗口，其余操作与方式1相同。4.2打开已存在的项目方式1在程序刚启动后，在“新建和打开项目”窗口选择“打开已存在的项目”项，然后单击“确定”按钮，显示“打开项目”窗口，选择要打开的项目文件名或直接输入文件名，如果单击“打开（O）''按钮，则打开已存在的项目，如果单击“取消”按钮，则取消打开项目操作。如果想改变文件的打开位翼，可以另外选择，打开鹏目查找范围DI DATARcccnt我£档我的电鸵S1125236X；2583算匕京市山水华庭房地产策划报告孚鑫住园模板工厉地产策划报告（苑本）生福州市好景花园土1也党拍可行性报告i州万好景花园宽拍可行性报告1三中明珠家私城亚绣居（设置计算方法白动计算）二煤统居（设置计算方法自动计尊）（按年） 重绣居（设置计算方法自动计算）（按月）品绣居（设置计算方法自动计算 帛螃居（设置计徵方法自动计算 府京市家家乐小区投资分析报告Y岛m照项目可行性研究案例上海市恋日家园房地产策划案窿世华庭用限的房地产开发估价际佳园西区北华五金机电商城投资分析报告文件名&）；文件类型）T5lkp-,n(Q) I方式2选择菜单”文件（F）打开（0）”或按PtHO”键或单击工具栏上快捷按钮打开，显示“打开项目”窗口,其余的操作与方式1相同。4.3 关闭项目4.3.1 关闭当前项目选择菜单"文件（F）关闭（Cr或按“Ctri+H”键，关闭当前打开的项目。4.3.2 关闭所有项目选择菜单”文件（F）关闭所有"关闭所有打开的项目。提示如果数据己被修改而尚未保存，会显示“项目XXX数据LI被更改，保存吗？"窗口，如果单击"是（Y）"按钮，则保存数据后关闭程序，如果单击''否（N）”按钮，则直接关闭程序而不保存数据，如果单击“取消”按钮，则不能关闭当前项目。4.4 保存项目4.4.1 保存当前项目文件Q选择菜单"文件（F）保存（三）”或按“Ctrl+S”键或单击工具栏上快捷按钮保存，将当前项目的变更保存在硬盘中。4.4.2 当前项Fl另存为选择菜单"文件（F）另存为（八）”后，显示“另存为”窗口，可以在“另存为”窗口中的“保存在”的组合框中选择目的文件夹，如需更改项目名称，可以在“文件名（N）”输入框中输入个不同的名称，然后，如果单击“保存（三）”，则把当前项目保存（备份）到目的文件夹中，如果单击“取消”按钮，则取消另存为操作。5撤消、剪切、复制、粘贴和全选可以在每个编辑框中执行文本的撤消、剪切、复制、粘贴和全选功能。5.1撤消选择菜单“编辑（E）撤消（U或按“Ctrl+Z”犍或单击工具栏上快捷按钮电消，恢复到上一次的编辑状态。5.2剪切选择菜单”编辑（E）剪切（X）”品或按“Ctrl+X”犍或单击工具栏上快捷按钮剪切，将所选择的文本复制到粘贴板，并删除所选择的文本。5.3更制选择菜单“编辑（E）更制（C）”缅或按“Ctrl+C”键或单击工具栏上快捷按钮复制，将所选择的文本复制到粘贴板。5.4粘贴选择菜单"编辑（E）粘贴（V）”或按“CE+V”键或单击工具栏上快捷按钮粘贴，将粘贴板的内容夏制到光标位置。5.5全选选择菜单“编辑（E）全选（八）”或按“Ctrl+A”键，当前编辑框的所有文本被选择。提示在表格的编辑状态下，如果需要进行某个单元格文本的剪切、豆制、粘贴、全选或撤消的操作，可以在某个单元双击鼠标左键（或在之前一个单元格按回车键），待单元格进入编辑状态后可以进行相应的操作。6表格一般操作6.1表格行的增加、插入和删除3- 增加选择菜单”表格（R）增加（P）''或按"Ctrl+I”键或单击工具栏上快捷按钮增加，在当前的表格末增加一行。 插入选择菜单"表格（R）插入（I）”或按“Ctrl+Ins”键或单击工具栏上快捷按钮后入。，在表格当前行的前面插入一行。是 删除选择菜单”表格（R）删除（D）”或按“Ctrl+Del”健或单击工具栏上快捷按钮册除,将删除表格的当前行。6.2表格行光标的移动M 移动到笫一行选择菜单“表格（R）首行（F）”或按“Ctrl+J”键或单击工具栏上快捷按钮行，移动到表格首行。 移动到上一行选择菜单“表格（R）上行（R）”或按“Ctrl+K”键或单击工具栏上快捷按钮上力，移动到表格当前行的上一行。 移动到下一行选择菜单”表格（R）下行或按“Ctrl+L”键或单击工具栏上快捷按钮卡行，移动到表格当前行的下一行。M 移动到最后一行选择菜单“表格（R）末行（L）”或按“Ctrl+M”键或单击工具栏上快捷按钮未行，移动到表格最后一行。注表格行和列光标也可通过按键盘的上下和左右光标键来进行移动。7如何完成经济评价和可行性研究报告编制新建项目文件一参数设置一建设产品编辑一成本费用计算（含开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表编辑计算，借款明细表编辑计算得出利息，总成本费用表计算自动生成）一经营收入计律（含销售收入表、租赁收入表编辑计算）T投资计划计算（含开发建设投资计划表、销售投资计划表、租赁投资计划表、辅助表或者说各期比例表编辑计算，总投资计划表、分期投资表、投资分类表计算自动生成）f筹资计划计算（含借款明细表编辑计算，筹资计划表、还款付息计算自动生成）、财务指标计算（含损益表、全投资现金流量表、资本金现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表计算自动生成）f经济分析（含非土地拍卖、土地拍卖经济分析）f临界点分析（盈亏平衡）f敏感性分析（含非土地拍卖、土地拍卖最高限价计算）一概率分析（含非土地拍卖、土地拍卖最高限价计算）一图形分析一可行性研究报告编制（含封面、目录编辑，可在商业计划书中编制可研报告、项目建议书）一打印预览、打印，导出到Word、Excclo见下图：打印预览、打印,导出到Word、Excel7.1 项目参数设置切换工作流程到“设置”，进行项目的“基准（期望）收益率”、“土地来源（I-土地拍卖2-其它）”、“最高容积率”、“最高容积率”、“计算期单位（1-年2-季3-月）”、“土地面积”、“土地起拍价”、“土地拍卖每次加价”、“营业税税率”、“城建税率”、“教育附加税率”、“土地增值税计算方式（I-按征收条例2-按实施细则3-按综合税率）”、“土地增值税综合税率”、“所得税计算方式（卜按利润总额2-按经营收入（预征）3-按弥补亏损后利润总额）”、“自有资金比例”、“金额单位（I-万元2-元）”、“计算楼面造价方式（I-分母含公建面积2-分母不含公建面积）”、“计算期”、“资本金现金流量表现金流入是否包括借款（I-包括2-不包括）”、“资本金现金流量表开发建设投资现金流出模式（I-不含利息的开发建设投资2-资本金开发建设投资）”等全局性设置,见下图：注：各表格依赖此设置表的设置，设置不同，参数值就不同，计算方法也会有差异，计算结果会根据设置值而不同。文件。漏格佳）视图D-税费表格行计莫在蛹助表（八）商业计划书B工具窗口（龄财UO-DX<.9口易通胞3圆.H-H新建"打开保存打印预览抵消剪切更制拈贴税费计算增加猛入山除首行上行下行末行畤注册野做公设置建设产品过封面目录可行性报省成本费用幼人啊瞰益率、HfeSI机地价、地优海¾M特酬：默认打H岷张为IVI纸，尺寸297*X210w1,横向打印（纸张盘放）。如需更改,可以在“页面设置”窗口中进彳邰当设为纵向打印时锥张推放）,要将下边距和页码边距设大一点，否则，会导致页码打印不出寂设置序号指标名称计量单位数值（设置）1荔准（期策）收益率102土地来源-土地抽实2-其它）3果而容积率21计算期155计嫌期单位（1-年2-季3-月）28=经营收入投资计划筹资计划6七地面枳平方米221277土地起拊价万元5008土地拍卖每次加价万元1009营业税税率5.5IO城建税税率3财势报表酒声的加西率12I地域值Biil蟀方式（按征收条例2按我板细IM3按综合税率）1羟济分析13L地用的税煤介税率第314所得税计算方JU-按利润总额2-按经营收入（预征）3-按弥补亏损后利润1临界点分析险性分析15所得税税率33】6公枳金317公战金3图形分析18自有资金计复方式O-按设置表自有负金计算2-按设置农比例计郎3-按扭119目有货金万元S500商业计划书9合同管理20自有资金比例第3521金能单位（1-万元2-元）122计拄核面造价方式（I-分母含公建面积2-分母不含公建面积）23贫本金现金流Ift表现金流入是否包括借款-包括2-不包括）24安本金现金流城笈开发建设投傥现金流出模式1不含利息的开发建设投隘25计算酋期稗息比例100嬲居项目开发可行性分IJ郃告257.2 建设产品编辑和建筑面积计算切换工作流程到“建设产品”，在明细表中输入有关单幢工程或者各种用途的建筑面积，设置楼高分类为低层、多层、小高层、高层或超属高层，设置面积分类。执行菜单“计算计券建筑面积”或者单击工具栏上的计算计算后，自动汇总为住宅建筑面积、非住宅建筑面积、公用建筑面积，面积的单位为平方米。见下图：注：1.开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表相应的计算方法取值来源于本表的计券结果。2.投资分类根据本表自动生成。立件变）编辑您）视图纺态）表格行退）计算（C）辅助表（八）商业计划书图）工具）窗U货）帮助假-PX新建打开保存打印预览n三IVf掖消剪切攵制拈贴国税费计其HIkN壁增加插入期除苜行上行下行末行注册在明细表输入建筑面枳.Cl动分别汇总成住宅建筑面枳、丰住宅建筑面枳、公用建筑而枳和总建筑面积,area«.a.图设置建设产品刻而目诫可行性报背建设产品建筑面树（单位：m>成木质用8=羟票收入%段资计划1等资计划财务报表经济分析临界点分析试险性分析的形分析）商业计划接9合同管理住宅建筑面积；宅的面积:公共建筑面积台计38397ml9671.1m1200mz49062.tm建筑面枳序号单项工程名称楼商分类合计(H2)往宅m）商业n）力公）!lkn三)仓阵Oi)f?不场n)I停1住宅小高层3839738397o(0qq2商镉小离层8171O8474(°3_单车昨低层)197.O0,0dii”ilM低层1200OCOOU合计49268.8474d4197.11O.OOO%绷居国Ii住发Ur行杵分析报告7.3 端辑封面见下图:切换工作流程到“封面”，进行封面的编辑。注：可在商业计划书中编辑封面。、风Q的第晒.新建打开保存打印预览撤消剪切复制粘贴BH>H税快计算增加就入丽除首行上行下行末行座注册文件从1»籽枚国D枳费JK格行计算C)辅防表(&)商业计划书(退工具()曾口(帮助00X.注入H血数据.公可BOH打印双目负贵人、M负责人、审核人、人，方曲逸界菜单文件F)raiu它):丁,I可以设置日期格式，方法是：在操作曲加J控引m舸打开“区域设BT.选择“日期”页，曲出，"的WLSSLiKZt过封面目录可行性报告MW观本琥4投箔计划希资计划羟济分析档界点分析J4险性分析图分析新业计划书合同管理墉绣居项目开发可行性分析报告锦绣居项目开发可行性分析报告«»»：JMM三MUK5事目名*-O居总造价I83749381.79元楼面造价：1699.87元而±flB积：22127M折合33190三建软面积：49268.In建筑密度，3成容积草,?.；MM*<rHMUMWUMHHV9Sft>李解MMMtt:蝌"；片"产开发的限将任公司MttftftA:'-M审核人：/永4-*人&阳白编制Il期：2005TT7.4 编辑目录切换工作流程到“目录”，进行目录的编辑。注：可在商业计划书中编辑目录。3T7.5 编制可行性研究报告切换工作流程到''可行性报告”，进行项目的可行性研究报告的编辑（提示：可在商业计划书编制可行性研究报告）。见下图：如果需要在此编辑框插入部分特殊字符，可选择菜单”编辑（E）插入字符在“文字”编辑框光标位置插入所选择的字符。注：可在商业计划书中编辑可行性研究报告。文件1：）瘠辑B）视图（机货（三）表格行（B）计算（C）辅助表（八）商业计划书图）I：其江）窗口童）郝助OO-X，属a款建打开保存打印预电、荔助国军；H里娥消剪切复制耗电税费计算增加插入册除首行上行下行末行注册导航父设置气建设产品封面目录可行性报告成本费用8E经营收入4投资计划筹资计划,财务报表经济分析临界点分析风险性分析图形分析商业计划书合同管理喇居项目开发可行性分将项目可行性报告。如需更加措细的文字排版,请粘贴到nrd或WP=等字处理程序进行处理输出.可行性报告一、项日概况1、项息名称：棉绣居2,开发地点：铺绣居路质合性信.象岛界“馨纹娱乐故密办公无一体的综会小区4.项目规模：（i）占蜿积总占地面积22127平方米（折合33.19亩）:力ft½¾：e2i<3）总建筑面积：49268.1平方米其中：单车一1197.I垩方米商业铺面8474平方米住宅38397平方米公建120。平方米（4）估算总成本：6866万元，综合单方成本为1393元/平方米、投资方式：自筹资金6、项目建设单位：锦绣居房地产开发有限货任公司7、项目使用功能设置（1）1.2,3号楼地层为商业铺面（2）1、2、3号楼:楼为餐厅及娱乐性用房（3）1_2、3号楼三，四楼为旅宿及办公用房8、项目的实施项目于2004年底JF工，逐步开发，计划在20Q8年底全部建成投入使用.,编制说月1. at分顼Hat价为概*收据2、按均衡投入来计克建设期利息（计兑本金为直接费）.三、锦绣居成本计算表美彳导摄培类七、锦缓居资金筹指计划表A.针线宙举投的现金流政色九、楙坊比砂木11ft去十、锦绣居土地拍卖多方案经济分析表析报告7.6 成本费用计算切换工作流程到“成本费用”，进行总成本费用表、开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表的造价或费用计算表的编辑和计算。属执行菜单“计算（R）''下有关功能菜单或单击工具栏上快捷按钮计算，根据所输入的原始数据进行总成本费用表、开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表的计算。单项工程（费用）计算公式：造价或费用=工程量X单价或费率。例外：利息计算根据状态码按照相应的计算公式进行计算（不推荐在开发建设成本费用表中直接输入利息，应在借贷款明细表中输入自动计算利息）。7.7 6.1总成本费用切换到“成本费用”页的“总成本费用”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算总成本费用及投资计划”或单击工具栏上快捷按钮量进行计算。总成本费用表不需要手工输入，根据开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表、借（贷）款明细表经计算后自动生成。利息来源于借（贷）款明细表。土地增值税的计券方法在设置表中设置。文件迎一编辑（>视图T）一税费）表格行B）一计算口辆助表（么）一商业计划书）工具（）一窗口程>帮助00-6X9BS易的|，|昆KH82BilB打开保存打印预冼撤消熟切划制粘贴税费计。培加插入册除首行上行下行末行注册导航四没查理设产品封囱日录可行性报告成总成本费用表不痛要手！、，.如Z成本费用计算表、销包成本费用计案衣、相依成本贪用计算表，借（贷）总成木费用表的Rt务钳用（利息）要住用（贷）款明钿表设置信（贷）款后计算得到。本费用总成本费用开发建设成本费用I粕售成本费用租赁成本费用Ml期居总成本衰回IL程项目或费用名称造价或费用（元）楼而造价（元百分比）说明成本费用开发隹设成本费用57750356.361172.1768.%1.1一、土地费用5169000.00101