房地产公司招标评标标准.docx

房地产公司招标评标标准1基本要求1. 1评标原则1）公开、公平、公正及诚实守信；2）科学合理；3）反不正当竞争；4）贯彻发包方对招标的各项要求和原则。由招标工作小组对各投标单位的投标文件进行评定，杜绝暗箱操作；与投标单位有利害关系的人员不得参与评标、定标。1.2废标在开标时，投标文件出现下列情形之一的，应当作为无效投标文件，不得进入评标：1）投标文件未按照招标文件的要求予以密封的；2）投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的；3）投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；4）投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或者投标保证金的；5）组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议的。1.3重新招标包括但不限于下列情况必须重新招标：1）投标单位相互串通投标；2）投标单位以向招标工作人员行贿的手段谋取中标的；3）投标单位以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标的；4）开标后，发现超过半数投标皆不合格，例如各投标单位报价皆不在合理报价范围之内；5）有效投标单位少于三家。2评标2.1评标内容评标包括初评即对投标文件符合性及完整性评审，技术标与经济标评审，内容如下：1）初评招标工作小组根据招标文件的规定，对投标文件的实质性内容作出符合性及完整性评审，以判定其是否符合招标文件要求，保证评标的准确性和公正性。a）按照招标文件规定的格式、内容打印或填写、装订，字迹清晰；b）投标文件上法定代表人或获授权代表的著名及投标单位的公司印鉴齐全；c）按照招标文件要求填妥了各清单项目的单价及总价；d）提供了招标文件要求的其它有关投标资料；e）符合招标文件中的各项实质性要求，没有合同条件方面的重大偏离。若投标单位交回的投标文件不能满足招标文件的实质性要求，则有关投标文件将会按无效投标处理.2）技术标评审，通过技术标评审的条件，包括但不限于以下内容：a）设备、材料的参数、性能符合招标文件要求；b）工期合理，满足招标文件要求；C）进度计划安排合理，进度控制措施科学可靠；d）机械设备配置齐备、合理且先进；e）组织机构和专业技术力量能满足施工需要；f）施工方案重点突出，拟用技术先进及科学可行；g）工程质量、安全及环境保护保证措施可靠。3）经济标审定，经济标审定方法如下：a）标价合理，即投标总价及单价总体合理；b）未提出偏离招标文件要求的特别声明；C）符合招标文件规定的其它条件。2. 2评标质疑2. 2.1若对投标文件内的有关内容存有疑问，招标工作小组以书面或答辩形式向投标单位提出质询，并要求其做出书面澄清，但书面澄清不能实质性修改其已交回的投标文件。3. 2.2质疑或答辩由招标工作小组成员参加。不符合招标文件实质性要求的投标，招标工作小组有权予以拒绝。4. 2.3质疑必须以招标工作小组审批通过的质疑文件为准。拒绝响应或出席招标工作小组质询或答辩的投标单位应视为放弃投标。2. 3评标办法按照评标办法严格执行，对有效投标文件进行评定，推荐中标候选单位或确定中标单位。2. 4评标操作流程2.4. 1招标工作小组成员对各投标文件进行符合性及完整性评审，对各投标文件是否能通过评审作出明确判定。2.4.2若有关投标文件经初评后被确定为不合格，则无论其技术标和经济标的投标情况如何，该等投标文件均按无效投标处理。2.4.3对于通过初评的投标文件，招标工作小组相关成员对其技术标进行评审。2.4.4若有关投标文件经技术标评审后被确定为不合格，则无论其经济标的投标情况如何，该等投标文件均按无效投标处理。2.4.5对于通过技术标审定的投标文件，招标工作小组相关成员对其投标总价是否已明显低于大多数其它投标单位的投标总价即实质上已低于成本价作出分析；若经分析后认为确已实质上低于成本价，则投标按无效投标处理。2.4.6全部通过符合性及完整性评审、技术标评审、经济标评审三项评审的有效投标文件，招标工作小组根据评标办法推荐中标候选单位或确定中标单位。