高亭镇东海片区城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案.docx

高亭镇东海片区城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）为加快推进城中村改造步伐，提升城市品位，改善群众居住环境，保障征收当事人的合法权益，根据国有土地上房屋征收与补偿条例和浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例规定，结合我县实际情况，制订本方案。一、房屋征收部门：岱山县房屋征收与补偿管理办公室。二、房屋征收范围：高亭镇长河路以南，人民路以北，东至曙光路，西至和谐路区域范围内国有土地上的房屋（除工兴安置小区外）。三、房屋建筑面积、用地面积、用途确定被征收房屋（以下简称原房）建筑面积，以房屋所有权证、不动产权证或不动产登记中心出具的房屋权属证明为准；用地面积以土地使用权证或不动产登记中心出具的权属证明为准；用途按照权属证明记载用途确定。四、补偿安置方式住宅用房补偿，可以实行货币补偿，也可以实行货币补偿后转为产权调换，由被征收人自行选择。非住宅用房原则上实行货币补偿。（一）货币补偿1、原房补偿：由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。2、货币补偿奖励：按原房建筑面积奖励1500元/以。（二）货币补偿后转为产权调换1、被征收人以货币补偿签订协议，自愿要求转换产权调换的，允许在货币补偿协议履行完成后，必须在货币总补偿款到账后三个工作日内将上述补偿款汇入指定银行账户，凭银行单据换取产权调换安置协议。2、安置地点、户型、交付时间及用地性质安置地点：原大禾片区技校南侧地块或东海片区安置点（具体根据城市规划布局确定后公布）。安置房为期房，土地性质为国有出让。安置户型：为高层，设计户型拟定为60型、75型、90型、105型、120型、135型（以规划设计户型为准）。安置房实际建筑面积以竣工后不动产登记部门核定的面积为准。安置房交付时间：自原房搬迁腾空之月起三年内交付。3、安置办法新房安置按照原房确认的建筑面积（含赠送公摊面积）“就近就高”套户型，允许高套一档（按8500元f结算）。产权调换安置后，原房多余建筑面积在35户（含35而）以上的，仍可按就近就高原则选择一套安置房；多余建筑面积在35肝以下的，一律实行货币安置。原始户属于低保户（凭民政部门证书）且原房建筑面积小于51后，可以按最小户型安置，新旧房屋互不结算差价。被征收人（家庭在册人口并实际居住3人）原房建筑面积小于5111可以安置75型；被征收人（家庭在册人口并实际居住4人及以上）原房建筑面积小于51肝，可安置90型。户型内超原房面积部分按7000元f结算。安置房房号的确定。被征收人签订协议时确定的户型，在安置房交付前按照户型分类，分别由被征收人以抽签方式确定安置房房号（抽签办法另行制定）。4、原房补偿：由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。5、新旧房屋结算差价与原房同面积部分按6800元/rtf结算；户型内超原房面积部分按7000元11f结算；超户型外面积部分按8500元/Hl,结算；安置房楼层价格交付时另行确定。6、考虑到安置房高层与原房之间公摊面积的差异，按原房面积的一定比例赠送面积，新旧房屋不结算差价（楼层差价另行结算）：原房为平房的，安置高层每单元设一部电梯的，按原房面积赠送14%,设二部电梯的按原房面积赠送18%；原房为楼房的，安置高层每单元设一部电梯的，按原房面积赠送12%,设二部电梯的按原房面积赠送16%o注：原房面积指用于产权调换的面积。7、被征收人选择产权调换与货币安置相结合的安置方式时，用于产权调换的原房面积首先要满足产权调换安置户型选择要求，再计算货币补偿面积。用于产权调换的原房面积计算公式如下：用于产权调换的原房面积二安置房户型面积÷（1+公摊赠送比例）。五、其它补偿费1、原房装修及附属物补偿金额，由同一评估机构评估确定。2、搬家补助费：在规定期限内完成原房搬迁腾空的，按房屋权证记载建筑面积10元/in?计算，每户搬家补助费不足IOoO元/次的，按IoOo元/次计算。选择货币补偿的补助一次，选择产权安置的补助两次。3、临时安置费：被征收人自行解决临时过渡用房的，按房屋权证记载建筑面积每月补助15元f,每户补助金额低于800元/月的，按800元/月补助。4、选择货币安置的一次性补助6个月。产权调换临时安置费的补助期限为原房搬迁腾空移交之月起至安置房通知交房后6个月止，如安置房交付期限超过三年，则3年后的临时安置费按每月30元f支付，每月补助金额不足800元的，仍按800元/月补助，超过每月800元的，按实际补助金额计算。在家庭成员中凡有70周岁以上（以补偿安置方案批准日为计算点）年长者且在被征收房屋中实际居住并公示无异议，选择产权调换并自行解决临时安置中转用房的，在安置过渡期间内每年补助临时安置费2000元/户；在安置过渡期间达到70周岁的，到达当年起每年补助临时安置费100o元/户。5、产权调换与货币安置相结合的组合安置，按面积分别计算临时安置费。6、产权调换的，补助有线电视320元，固定电话108元，宽带网络200元，未开通的不予补助。7、货币补偿的，补助水750元，电350元，有线电视320元，固定电话108元，宽带网络200元，未开通的不予补助。8、规定容积率外土地补偿：补偿款二1400元fX（用地面积-建筑面积÷1.3）o用地面积以土地使用权证或不动产登记中心出具的权属证明为准。临时用地不作补偿。六、奖励政策1、签约奖：被征收人在规定期限内签订征收补偿安置协议的，按原房建筑面积奖励250元/杆。2、腾空奖：被征收人在协议约定的最后腾空截止日前搬迁腾空原房，并经验收未损坏房屋结构及装修的，按原房建筑面积奖励250元/nr。3、整体签约奖：为调动广大被征收人签约腾空的积极性，对在规定期限内签约和腾空率达到90%的，给予已签约腾空被征收人按原房建筑面积100元11）2的奖励。七、其他规定1、被征收人产权调换的，自安置房交付通知截止日起，二年内免缴物业管理费，二年后按安置小区有关物业管理规定执行。2、安置房物业专项维修基金标准按房管部门规定执行，原房建筑面积部分由征收实施部门承担，超原房建筑面积部分由房屋所有人承担，在安置房交付时结算。3、被征收人需要购买车（位）库的，根据规划可能，在同等条件下抽签决定并按车（位）库市场评估价优惠20%购买。4、被征收人住宅改变房屋用途从事商业经营，持有合法营业执照、税务部门完税证明，给予一次性综合补偿，补偿金额原则上最高不超过IoOOO元。八、本方案由岱山县房屋征收与补偿管理办公室负责解释。