XX电工科技有限公司XX商务中心大厦建设项目合作协议（2024年）.docx

合作协议甲方：XX电工科技有限公司乙方：XX投资管理有限公司合作项目：XX商务中心大厦建设项目签订日期：甲方：XX电工科技有限公司法定代表人：联系电话:住址：邮编:乙方：法定代表人：联系电话:住址：邮编:经甲乙双方友好协商，乙方投资参与甲方所有的XX商务中心大厦项目的建设，本着互惠互利、平等自愿的原则，就具体事宜双方于（地点）签署协议如下：第一条：合作项目甲方正在筹建的位于X路X号的XX商务中心大厦建设施工项目。XX商务中心大厦总建筑面积约X平方米，共X（地下X层，地上X层）（以有关部门的最终审批结果为准）。第二条：双方的投资和合作项目的现状2.1 甲方以其所有的XX商务中心大厦所占用土地的土地使用权、项目本身及大厦冠名权作为协议约定合作项目的投资，乙方以其建设完成XX商务中心大厦所需的资金作为本协议约定合作项R的投资，甲乙双方合作共同完成XX商务中心大厦的建设工程施工，以乙方为主，甲方指派相关人员参与、协助和监督。2.2 双方协商同意XX商务中心大厦建成后，甲方拥有XX商务中心大厦百分之三十五房屋的使用权（占全部产权的35%）,乙方拥有XX商务中心大厦剩余部分房屋的使用权，乙方拥有上述房屋使用权的期限为30年。在乙方拥有上述房屋的使用权期满后，乙方应无偿归还甲方上述房屋的使用权，协助甲方自期满之日起三十日内办理完毕房屋产权的变更登记，变更登记的相关费用由乙方承担。第三条甲方的承诺与保证3.1 甲方承诺拥有合作投入土地使用权的完整权利，该权利没有任何瑕疵。3.2 甲方承诺已完成XX商务中心大厦的立项、审批、委托设计等手续复印件移交给乙方3.3 甲方承诺积极配合乙方进行XX商务中心大厦未完手续的办理及建设工程的招投标及施工工作。3.4 甲方承诺协议签字盖章后一周内提供给乙方办公用房一间。第四条乙方的承诺和担保4.1 乙方承诺，提供给甲方的乙方企业证件、资质等是合法、真实、有效的。4.2 乙方承诺，本协议签字盖章后二月内办理完甲方未办理完成的建设手续，相关费用由乙方承担。乙方应依法进行XX商务中心大厦建设工程的招投标及施工工作，并在此过程中，不得从事有害于甲方的商誉、利益等行为。4.3 乙方保证，其享有建设XX商务中心大厦所需工程款等额的资金，该资金能够保证工程施工的正常进行和按期完工。4.4 为担保本协议的履行，乙方同意提供以下第1方式的担保：1）自本项目合作协议签字、盖章后，乙方在办理招投标工作之前,向甲方出具由银行开出的金额为¥100万元人民币的履约保函（由甲方指定银行开出），乙方应向银行交付与保函数额相同的保证金。2）乙方向甲方指定的银行帐户拨入100万元人民币，作为本协议的履约保证金，任何一方都不得擅自挪用此保证金。本协议履行完毕后，即乙方向甲方提供XX商务中心大厦的建设工程质量合格证，协助甲方获得了XX商务中心大厦房屋产权证后，甲方全额退回乙方已经交付的履约保证金。若乙方有违约行为，甲方有权在向乙方发出书面通知并征得乙方同意后，直接扣除保证金用以冲抵甲方因乙方违约行为所遭受的经济损失。（赔偿方式详见本协议第12.2条）第五条甲方对乙方的委托5.1 委托事项双方协商同意，由甲方委托乙方继续办理XX商务中心大厦未完手续及建设工程的招标、施工具体工作（所有相关费用由乙方承担）,并许可乙方以甲方的名义进行上述工作。5.2 委托代理行为的限制对于上述委托事项，乙方必须严格按照法律、法规、政府规章的规定及甲方的委托，以一个谨慎管理人的态度办理。乙方不得以甲方名义从事甲方委托事项之外的行为。非经甲方书面同意，乙方不得以甲方名义对外签署文件、合同、协议、便函。乙方不得向第三方转让或者与第三方合作XX商务中心大厦建设项目。5.3 文件审批备案在办理工程前期手续、工程招投标及施工过程中，需以甲方名义对外签署合同或发布文件的，乙方必须将相关文件报甲方审批备案。在招投标过程及施工中涉及的其他所有相关文件，包括但不限于乙方以自己名义与第三方签署的与建设工程施工相关的所有合同、协议等书面文件均需在相关文件签署、发布之日起三日内报甲方备案。5.4 工程招投标中乙方的委托权限在工程招投标中，乙方有权从事以下行为：组织招投标活动、发布招投标文件、确定参加招投标的投标人、评标、定标；与中标人签订建设工程施工合同；协助甲方办理招标文件及建设工程施工合同的备案。5.5 工程施工过程中乙方的委托权限在工程施工中，乙方有权从事以下行为：控制建设成本、监督施工方的建设施工，质量与进度、材料品质、签署洽商变更，支付工程款，组织工程验收、质量索赔等。5.6 书面委托协议就具体委托事项，甲方与乙方可另行签订书面委托协议，书面委托协议与本协议约定不一致的，以书面委托协议的约定为准。第六条工程的招投标6.1 甲方的委托甲方委托乙方在甲方指定的时间内进行XX商务中心大厦建设施工工程的招投标，乙方必须严格按照国家有关法律、法规及政府规章的规定，依法进行XX商务中心大厦的工程招投标工作。6.2 甲方人员的指派甲方指定一名工作人员参与、协助和监督乙方的招投标工作，该工作人员最终以甲方出具的授权委托书形式确定。该工作人员的职责为（若授权委托书与本协议约定不同，以授权委托书为准）：1）负责监督招投标的全部过程，若发现乙方在招投标中有违法及/或违反政府规章的行为，有权要求乙方立即并予以改正2）若发现乙方在招投标中有损害甲方利益的行为，有权要求乙方立即停止并予以改正。3）负责签收5.3条中约定的乙方应向甲方备份的文件。4）该工作人员的权利期限以授权委托书的约定为准。第七条工程的施工7.1 建设工程施工合同的签订乙方受甲方委托经合法招投标程序选定建设工程施工方后，甲方积极配合乙方与施工方签订建设工程施工合同。7.2 工程工期和质量7.2.1 XX商务中心大厦建设施工工期为天，自乙方完成全部前期手续，取得建设项目开工许可证之日起计算。乙方应在上述期间内建设竣工XX商务中心大厦。7.2.2 XX商务中心大厦工程质量等级不低于优良工程标准7.3 项目指挥部7.3.1 为指挥和监督建设施工方的工程施工，甲乙双方共同成立项目指挥部，甲方在自己的办公地点为项目指挥部提供临时使用的办公室（含监理用房）。7.3.2 该项目指挥部只有对施工方下达施工指令和监督施工质量、安全、进度的权利，无权以项目指挥部名义或以甲方及/或乙方名义与甲乙方之外的第三方签署任何与本工程无关的协议、文件，亦无权做出任何债务承担或认可的书面或口头承诺。7.3.3 对于项目指挥部所发生的行政办公费用、办公设施、设备及人员工资等费用由乙方承担。7.3.4 乙方人员在甲方办公期间要遵守甲方的规章制度，不得扰乱甲方的正常工作秩序，不得侵害甲方的利益。7.4 甲方人员的指派甲方指定一名工作人员参与、协助和监督乙方自签署XX商务中心大厦建设施工工程合同至工程验收合格之日止的工作，该工作人员最终以甲方出具的授权委托书形式确定。该工作人员的职责为（若授权委托书与本协议约定不同，以授权委托书为准）：1）监督工程施工材料的质量、品质，如发现工程进料质量和品质与设计图级及建设工程施工合同等合同文件所要求的不符，有权要求乙方限期指令施工方改正。乙方在收到甲方的书面通知后，应积极要求施工方在甲方指定的期限内改正。2）监督工程施工合同的执行情况及工程款的支付过程，如发现违约或恶意拖欠工程款，有权要求乙方限令拨付，乙方收到甲方书面通知后，应在指定期限内改正。3）参与、协助和监督工程的验收及向有关部门备案。4）负责签收5.3条中约定的乙方应向甲方备份的文件。5）该工作人员的权利期限以授权委托书的约定为准。7.5 设计图纸的变更7.5.1 经政府行政主管部门审批的设计图纸是XX商务中心大厦建设施工的依据，非经合法程序，任何一方不得擅自变更，亦无权指令施工方予以变更。752如确实有变更的需要，需经甲方书面同意，并由甲方报相关主管部门重新审批后，才能按重新审批后的设计图纸施工。7.5.3 因勘查设计单位的责任，导致设计图纸发生变更并增加工程造价，由此增加的工程款仍由乙方承担。若因此造成工程停工，甲方承诺停工日期不计算在本协议721条约定的期限内。7.5.4 若因乙方的原因，导致设计图纸发生变更并增加工程造价,由此增加的工程款由乙方承担，重新报批的费用亦由乙方承担。若因此造成竣工日期延误，甲方有权追究乙方的违约责任。7.5.5 乙方应严格按照设计图纸等审批文件的要求，监督施工方的施工。7.6 工程的验收备案在收到施工方提交的完整的竣工资料及竣工验收报告28天内，乙方积极协助甲方组织有关单位验收。在工程竣工后验收合格之日起15日内，乙方应协助甲方向有关部门办理竣工验收资料备案，取得建设工程质量合格证。7.7 工程款结算乙方必须按照政府有关规定及建设工程施工合同的约定，支付施工方工程款，除工程尾款按规定期限支付外，其余工程款不得拖欠。第八条产权登记8.1 乙方协助办理产权登记义务自工程竣工验收合格取得建设工程质量合格证之日起七日内,乙方应交付甲方办理房屋产权登记的所有相关文件、资料，协助甲方到房地产管理部门办理房屋的产权登记。8.2 协议约定乙方享有房屋的产权过户本协议2.2条约定乙方所有房屋产权的变性、变更、过户登记所需的费用由乙方承担，甲方应协助乙方办理，过户手续的办理时间和方式，由甲乙双方另行协商。第九条合作经营9.1 合作经营项目自XX商务中心大厦办理完毕产权登记之日起，乙方有权参与XX商务中心大厦的共同经营，双方合作经营期限为五十年（双方合作经营XX商务中心大厦的具体内容由双方另行签订协议协商确定）。9.2 合作经营期满的权利返还合作经营期满，乙方不再享有XX商务中心大厦的经营权，乙方应自合作经营期满之日起十五日内，将与合作经营的相关文件及XX商务中心大厦相关的文件移交甲方，并搬离XX商务中心大厦。如乙方要求继续与甲方合作，甲方有权决定是否同意与其继续合作。具体事宜，由甲乙双方另行协商。9.3 合作经营的非正常终止若合作经营XX商务中心大厦协议在履行期间终止，双方另行协商解决相关事宜。第十条保密协议除非法律强制，双方应对此协议和双方在此协议项下进行的所有事项和活动严格保密。第十一条通知11.1 通知的形式在此协议项下发出任何通知、需求、指示或其他文件应以书面形式书写并亲自送达或通过持号邮件、预付费邮件、通宵递送服务、电传或传真送达此协议第一项上注明的各自地址/或号码，或送达甲方双方以书面形式或其他协议形式，最后通知的其他地址/或号码。11.2 通知的确认任何通知或其他文件在亲自送达或传真发送之后，或电传发送方电传机收到收件人的确认回执后，应被视为已及时发出。若通知由邮件或通宵递送服务送达，在投递邮件或发送后七（7）日内应被视已及时送达。11.3 其他传递形式此条款不会阻碍任何文件、通知或通信对以法律允许的形式送递。第十二条违约责任12.1 甲方的违约责任12.1.1 在本合同生效后，甲方除保证该项目内涉及的已办理的批文批件完善和真实以外，必须保证协助乙方办理完一切应办而未办完手续，其中包括工程涉及内的开工手续。12.1.2 合同生效后，甲方不得以各种手续及借口，刁难于乙方，或再行与他人洽谈该项目的运作、投资及工程等的行为发生。甲方如有上述行为发生，乙方有权依照合同法的规定，向甲方追索经济损失。12.2 乙方的违约责任若乙方有下列违约情形，乙方应支付甲方违约金，违约金的标准为乙方交付甲方保证金的q,甲方有权在向乙方发出书面通知后，直接从乙方交付甲方的保证金中扣除；若上述违约金不足以赔偿甲方因乙方违约行为而遭受的经济损失，甲方有权在向乙方发出书面通知后，直接扣除乙方交付甲方保证金用以冲抵甲方的经济损失；若乙方交付甲方的保证金不足以赔偿甲方因乙方违约行为遭受的经济损失，乙方还应当承担赔偿甲方经济损失的责任。上述所述甲方遭受的经济损失，包括但不限于直接的和间接经济损失、商誉损失等。12.2.1 乙方违反本协议4.1条约定,提供给甲方不实的企业文件、资质等行为；12.2.2 乙方违反本协议5.2条约定及/或与甲方签订的委托协议的约定，以甲方名义从事甲方名义从事甲方委托事项以外的行为；12.2.3 乙方违反本协议5.4条约定，在招投标过程及工程施工中违反我国法律、法规及政府规章的规定；12.2.4 乙方违反本协议7.5条约定，擅自指令施工方不依据设计图纸进行施工，或者，未及时制止施工方违反设计图纸设计施工；12.2.5 乙方违反本协议7.3条约定，擅自以项目指挥部的名义对外签署合同及/或发布文件，承认或认可债务等；12.2.6 因乙方原因，造成工程不能按期进行或停工，最终造成工期延误；12.2.7 非甲方原因，XX商务中心大厦的工程质量不能达到验收标准；12.2.8 乙方违反本协议7.7条约定，不按时、拒绝或不能支付工程款；12.2.9 乙方违反本协议7.6条约定，工程竣工后未按约定进行工程验收；12.2.10 乙方与施工方之间发生工程款等纠纷造成甲方无法按时或不能获得竣工后的工程;12.2.11 乙方违反本协议8.1条约定，不按时或拒绝协助甲方办理房地产过户手续；12.2.12 乙方违反本协议2.2条约定，在所有权到期后，未协助甲方办理房屋产权过户登记；12.2.13 乙方违反本协议9.3条约定，合作经营期满后，未定履行交付文件和腾退房屋的义务。12.3乙方的严重违约责任12.3.1若乙方违反本协议第5.2条中的约定，向他人转让或者与他人合作本协议约定的项目，属于严重违约，乙方应支付甲方违约金，违约金的标准为乙方交付甲方保证金的100%,甲方有权在向乙方发出书面通知后，直接从乙方交付甲方的保证金中扣除。12.3.2因乙方原因造成本协议无法继续履行的，对所发生的前期相关费用由乙方自行全部承担。第十三条不可抗力任何一方由于不可抗力（是指在本合同签订后发生、受影响一方无法预见、无法避免并无法克服客观情况。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震及其它自然灾害、罢工、骚动、暴乱及战争（无论宣战与否）以及政府部门作为或不作为）不能履行或不能全部履行本合同时，应及时向对方通知该不可抗力和不能履行或不能完全履行理由，并应于不可抗力事由消除之日起十五日内以挂号航空邮寄方式提供有关证明机关证明文件，并由此可部分或全部免于承担责任。方式不可抗力一方应在不可抗力事由消除之日起15日内继续履行本合同约定义务，除非双方认为继续履行已无实际意义，并就此达成书面变更协议或解除本合同协议。第四十条争议解决14.1在履行本协议过程中，若发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，则任何一方均可采取法律手段解决争议。14.2在争议解决的过程中，本协议的履行不受影响，双方仍应诚实勤勉地履行其在本协议项下的义务。但争议致使履行本协议义务成为不可能或客观上不必要的情况除外。第十五条协议的生效本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。协议双方签字盖章后，在办理招投标工作之前，乙方需将银行出具的履约保函（由甲方指定银行开出）交付甲方。本协议自甲方收到乙方出具的履约保函之日起生效。第十六条其他16.1本协议生效后，双方须互交企业营业执照、法定代表人身份证明文件的复印件（须与原件相符），甲方向乙方提交工程建设的有关复印件及相关资料图纸等。甲方:16.2本协议如需变更、补充，双方需另行签订书面补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力，是本协议的有效组成部分。乙方:法定代表人：法定代表人:（签约代表人）：（签约代表人）：签订日期:签订日期: