沙县城镇基准地价表.docx

沙县城镇基准地价表（-）城区综合土地级别范围表土地级别级 别 范 围II东至谢厝巷，南至沙溪河，西至天王巷，北至鹰厦铁路。IIIII水北片:东至虎岭小区、景山新村（城市至尊项目西侧）、东山三号新村西侧， 南至沙溪河、鹰厦铁路，西至马坑路、小吃文化城三期及罗佛殿小区西侧， 北至环城北路（金沙路）。II2水南片：东至泰和路、罗布家园，南至沙阳乐园边界、凤凰山边，西至城 关电站办公生活区，北至沙溪河。IIIIHi城北、城东片：东至城东东天岭安置小区东侧、仙舟半岛，南至沙溪河、 金沙路、金沙中学，西至高速公路，北至高速公路；大洲片：东至马坑路，南至沙溪河，西至采石场山边，北至高速公路。III2水南片：东至洛溪河，南至向莆铁路，西至金港路，北至沙溪河、凤凰山边。IH3三明生态工贸区生态新城核心区（物流园区片）：东至金桥路，西至环城 路，南至环城路，北至金泉路。IVIVi大洲片：东至三明市山重冶金机械制造有限公司，南至沙溪河，西至大洲 坑，北至鹰厦铁路；金沙园片：东至东溪，南至高速公路，西至大小岭山边，北至龙笔山、城 楼山、龙宝山边。IV2金古南区片：东至沙溪河、鹰厦铁路（改道），南至向莆铁路，西至洛溪、 泰和路，北至沙溪河。IV3三明生态工贸区生态新城核心区（物流园区片）：东至洛溪，南至规划绕城 快速路、黄大窠，西至城关电站坝址，北至沙溪河、向莆铁路，即除m3区 域外的其它土地。IV4金古北区片：东至沙溪河，南至沙溪河，西至沙溪河，北至山边。VV城市规划区范围内除一至四级区域以外的其它土地，包括金古园东区、金 沙园二期。（二）城区商服用地区段路线楼面基准地价表单位：元/建筑平方米路段编号路段名称路段区间路线价修正幅度Ll李纲西路石桥路一天王巷5060±14%L2李纲西路天王巷一三官堂路7550+16%L3李纲中路西大桥一府前广场8370±16%L4李纲中路府前广场一建国路7820+16%L5李纲东路建国路一东大桥4830±14%L6府前西路石桥路一天王巷5550+14%L7府前西路天王巷一三官堂路9880±18%L8府前中路三官堂路一府前广场13970+18%L9府前中路府前广场一建国路10620±18%LlO步行街三官堂路一县政府12240+18%Lll新城西路小吃城三期一小吃城大转盘3830±12%L12新城西路小吃城大转盘一三官堂路4520±14%L13新城中路三官堂路一建国路6620±14%L14新城东路建国路一景山新村4460±14%L15虬江路城关水电公司一县交警指挥中心4430±14%L16凤凰路县交警指挥中心一沙阳乐园4210+14%L17凤凰路沙阳乐园一洋坊大转盘3230±12%L18嘉禾路凤凰路一泰和路3290±12%L19鸿图花园商业街新城西路一三官堂西路4350±14%L20长富南路金沙路一新城中路3780+14%L21长富北路金沙园大转盘一高速公路3570+ 12%L22三官堂路新城中路一三官堂铁路下立涵7430±16%L23三官堂路三官堂铁路下立涵一李纲中路8740±16%L24府北路新城中路一鹰厦铁路4570+14%L25长泰南路高速公路一新城中路4520±14%L26建国路新城中路一李纲中路7320+16%L27盐仓街府前中路一李纲中路6530±14%L28师古街府前中路一李纲中路8250±16%L29府前广场府前中路一李纲中路11310±18%（三）城区商服用地级别基准地价表单位：元/建筑平方米，元/平方米途 级别x×批发零售住宿餐饮商务金融其它商服修正幅度级别楼面基准地价级别地面 基准地价 （容积率2.0）级别楼面基准地价级别地面 基准地价 （容积率2.0）级别楼面基准地价级别地面 基准地价 （部率2.0）级别楼面基准地价级别地面 基准地价 （容积率20）I129505900228045602180436020204040±18%IIIIi21304260159031801520304014202840±16%II219203840131026201250250011502300±16%IllIIIi14102820960192090018008101620+14%III212902580900180085017007701540±14%I310002000750150070014006001200+14%IVIV1930186067013406101220480960+ 12%IV2850170061012205701140450900±12%IV373014605201040490980400800±12%IV46501300480960450900380760±12%VV5201040360720300600260520±10%单位：元/建筑平方米，元/平方米途级别级别楼面基准地价级别地面基准地价 （容积率2.0）修正幅度II13302660±18%IIl7901580+16%II27401480±16%IIIIIIl5801160±14%III25101020±14%III3460920±14%IVIVl410820±12%IV2360720±12%IV3320640±12%IV4290580±12%VV180360±10%（五）城区工矿仓储用地级别基准地价表单位：元/平方米用途 级别级别地面基准地价修正幅度II430±18%IIHi310±16%H2290+16%IIIIII1230±14%III2210±14%I3170士14%IVIV140±12%VV120±10%（六）经营性的其它类型用地基准地价参考表用地类型基准地价参考修正系数新闻出版、科教文卫、风景名胜和公共设施用地其它商服用地基准地价0.30交通运输用地 （停车场用地）其它商服用地基准地价0.25备 注其它类型用地土地级别与其参考的基准地价类型土 地级别保持一致，地价标准由其参考用途的基准地价乘以 修正系数确定。（七）经营性地下空间建设用地使用权基准地价参考表、土地级别-系数、 利用焉III、IIIIV、V商服利用地下一层0.300.250.20停车利用地下一层0.250.200.15仓库利用地下一层0.200.150.10备注1、地下空间建设用地土地级别与地面商服用地土地级别保持一致， 其基准地价由地面相应的住宿餐饮用地级别楼面基准地价乘以单位 建筑面积修正系数确定；2、本表中的利用类型系依法登记确认的地下空间用途，即地下空间 土地使用证或出让合同中规定的用途；3、地下空间建设用地基准地价适用于附建式地下空间的地价测算， 对位于城市绿地、空地等地表底下采用“大开挖”方式施工的单建式 地下空间使用权价格评估可以本标准为基础下调1030%执行。（八）乡镇综合土地级别范围表乡镇名称土地级别级 别 范 围夏茂镇一级中山路一禾丰路一将军路一龙腾路片区（含路网外侧第一排）， 中山路两侧第一排、文昌小区。二级东至沙将公路，南至茂溪，西至规划的金茂大道西侧，北至夏 茂变电站、沙将公路。三级建成区除一、二级地以外区域。青州镇一级镇政府、中心小学、农贸市场片区，青河小区、幸福家园片区。二级建成区除一级地以外区域。高砂镇/建成区。高桥镇/建成区。富口镇/建成区。大洛镇/建成区。南霞乡/建成区。南阳乡/建成区。郑湖乡/建成区。湖源乡/建成区。（九）乡镇商服、住宅、工矿仓储用地级别基准地价表单位：元/建筑平方米，元/平方米乡镇名称土地级别商服用 地住宅用地工矿仓储用地级别楼面基准地价级别地面 基准地价 （容积率2.0）修正幅度级别楼面基准地价级别地面 基准地价 （容积率20）修正幅度级别地面基准地价修正幅度夏茂镇一级10502100±16%7001400±16%130+10%二级6201240±14%5201040±14%三级400800±12%380760±12%青州镇一级7801560±16%5301060±16%130±10%二级480960±14%380760+14%高砂镇建成区6401280+16%430860+ 16%130±10%高桥镇建成区490980±16%390780±16%130±10%富口镇建成区420840±16%350700±16%130+10%大洛镇建成区300600±16%220440±16%120+10%南霞乡建成区280560±16%190380±16%120±10%南阳乡建成区280560+16%190380±16%120±10%郑湖乡建成区230460±16%190380+ 16%120±10%湖源乡建成区190380±16%140280±16%120±10%（十）商服用地楼面基准地价容积率修正系数表容积率1.01.11.21.31.41.51.6修正系数1.3891.3481.3061.2651.2231.1821.146容积率1.71.81.92.02.12.22.3修正系数1.1091.0731.0361.0000.9840.9680.953容积率2.42.52.62.72.82.93.0修正系数0.9370.9210.9070.8930.8790.8650.851容积率3.13.23.33.43.53.63.7修正系数0.8430.8340.8260.8170.8090.8010.794容积率3.83.94.04.14.24.34.4修正系数0.7860.7790.7710.7650.7590.7530.747容积率4.54.64.74.84.95.05.1修正系数0.7410.7360.7320.7270.7230.7180.713容积率5.25.35.45.55.65.75.8修正系数0.7080.7040.6990.6940.6910.6880.686容积率5.926.0修正系数0.6830.680容积率1.01.11.21.31.41.51.6修正系数1.2401.2121.1841.1561.1281.1001.080容积率1.71.81.92.02.12.22.3修正系数1.0601.0401.0201.0000.9900.9800.970容积率2.42.52.62.72.82.93.0修正系数0.9600.9500.9420.9340.9260.9180.910容积率3.13.23.33.43.53.63.7修正系数0.9040.8980.8920.8860.8800.8740.868容积率3.83.94.04.14.24.34.4修正系数0.8620.8560.8500.8460.8420.8380.834容积率4.54.64.74.84.95.05.1修正系数0.8300.8260.8220.8180.8140.8100.806容积率5.25.35.45.55.65.75.8修正系数0.8020.7980.7940.7900.7880.7860.784容积率5.926.0修正系数0.7820.780