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,实测实量操作细则,，1、实测实量操作细则1、混凝土工程1.1截面尺寸偏差（混凝土结构）LLl指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：5,IOmmo1.1.2测量工具：5米钢卷尺。1.1.3测量方法和数据记录：（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为1个实测区。累计实测实量10个实测区、20个测点进行计算。每个实测区从地面对上300mm和1500mm左右各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为推断该实测指标合格率的1个计算点。LL4示例L2表面平整度121指标说明：反映层高范围内剪力墙2、表面平整程度。评判标准:8mm。1.2.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。1.2.3测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量10个实测区、30个测点进行计算。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为推断该指标合格率的2个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为推断该指标合格率的3个计算点。（4）跨洞口3、部位必测。实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。（5）现场检查区域仅混凝土柱时，不测（混凝土结构）表面平整度。1.2.4示例1.3垂直度（混凝土结构）1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面垂直的程度。评判标准：IOmm（层高6m）,12mm（层高6m）。1.3.2测量工具2米靠尺1.3.3测量方法和数据记录：（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量10个实测区、30个测点进行计算。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30Cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上4、部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，混凝土墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为推断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度，混凝土墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为推断该实测指标合格率的3个计算点。（4）混凝土柱：任选混凝土柱四周中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部5、混凝土顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为推断该实测指标合格率的2个计算点。1.3.4示例1.4顶板水平度（混凝土结构）1.4.1指标说明：综合反映同一房间混凝土顶板的水平程度。评判标准：15mm01.4.2测量工具：激光扫平仪、塔尺。143测量方法和数据记录：（1）同一跨板作为4个实测区，累计实测实量10个实测区、20个测点作为计算点。（2）在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30Cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量混凝土顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差值。当最大偏差值6、15mm时,5个实测点均合格；15mm最大偏差值20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点；当最大偏差值20mm时，则5个实测点均不合格，即5个计算点均不合格。（3）所选检查区内顶板水平度极差的实测区不满意8个时，需增加实测检查区域。1.4.4示例1.5楼板厚度1.5.1指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准5,IOmm01.5.2测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺、深度检测尺（破损法）。1.5.3测量方法和数据记录：（1）同一跨板作为1个实测区，累计10个实测区，每个实测区取1个样本点，取点7、位置为板块短边中间、长边1/3位置。（2）测量所抽查跨板的楼板厚度，当采纳非破损法测量时将测厚仪放射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采纳破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔（需特殊留意避开预埋电线管等），以深度检测尺测量孔眼厚度。1个实测值作为推断该实测指标合格率的1个计算点。1.5.4示例：2、钢筋工程2.1钢筋搭接、锚固长度2.1.1指标说明：本指标反映钢筋工程中梁、板受力钢筋搭接、焊接质量是否符合要求。2.1.2合格标准：搭接长度、锚固长度（满意设计及规范要求），误差范围不8、得超过10%o2.1.3测量工具：钢直尺、卷尺、游标卡尺2.2.4测量方法和数据记录：（1）钢筋工程中梁、板受力钢筋可以作为1个实测区,累计10个实测区，每个实测区取2个样本点（2）可测部位:钢筋工程中梁、板受力钢筋搭接、焊接质量都可实测。（3）目测最差部位，进行实测。用钢直尺测量梁、板受力钢筋搭接、焊接质量，所得的数据作为推断该实测指标是否合格的依据。不合格记，合格记2.2钢筋绑扎2.2.1指标说明：本指标反映钢筋工程中的钢筋绑扎间距是否符合要求。2.2.2合格标准：墙板绑扎钢筋网网眼尺寸，-20,20mm；纵向受力钢筋排距，-5,5mm；箍筋间距，20,29、Omm02.3.3测量工具：卷尺或钢筋扫描仪234测量方法和数据记录：（1）随机抽选取一层，现场任意选取梁、墙（板）筋、柱中的钢筋作为1个实测区,累计10个实测区，每个实测区取2个样本点（2）可测部位:梁筋（主筋、箍筋、二排筋）、墙（板）筋、柱（主筋、箍筋）都可进行实测。（3）当无成品作业面时，重点检查流水段施工缝位置（4）目测最差部位，进行实测。用卷尺测量钢筋，所得的数据作为推断该实测指标是否合格的依据。不合格记"，合格记3、模板工程3.1截面内部尺寸3.1.1指标说明：反映梁截面内部尺寸偏差。3.1.2合格标准：5,5mm3.1.3测量工具：5米钢卷尺3.1.4测10、量方法和数据记录：（1）依据测区抽选原则，任选有代表性的梁共计5个构件已成模板，检查梁截面内部尺寸，共计5个测区。（2）每个测区按截面在梁端、跨中各测一个值（梁高和梁宽），其中梁宽测量部位为梁模顶，测出的2个实测值作为合格推断的依据，每个测区按一个合格点计算合格率。3.2支撑立杆间距3.2.1指标说明：反映作业面支架立杆间距偏差是否符合规范要求。3.2.2合格标准：立杆间距符合施工方案要求，误差范围不超过50mm。3.2.3测量工具：5米钢卷尺3.2.4测量方法和数据记录：（1）依据测区抽选原则，任选有代表性的梁、板支撑立杆共计5个构件，看间距最大处，每个构件作为一个测区，每个测11、区按一个合格点计算合格率。3.3背楞间距3.3.1指标说明：反映背楞间距和设计值得偏差，间接反映顶板、剪力墙的成型质量。3.3.2合格标准：顶板及剪力墙背楞摆放间距符合施工方案要求，间距不得超出设计值的10%。3.3.3测量工具：5米钢卷尺334测量方法和数据记录：（1）依据测区抽选原则，任选有代表性的梁、柱、墙、板共计10个构件已成模板,每个构件作为一个测区，共计10个测区。（2）对每个测区测量一跨范围内的背楞距离，测量数据的平均值作为该实测指标是否合格的依据，每个测区按一个合格点计算合格率。不合格记，合格记3.4对拉螺杆设置3.4.1指标说明：对拉螺杆的设12、置和图纸设计的偏差，反映了后期墙、梁的成型质量。3.4.2合格标准：对拉螺杆第一道距地高度及中部螺杆间距符合施工方案要求（对拉螺杆间距不得超过规范/设计值的10%）,总数满意方案要求。对于梁部位对拉螺杆设置应满意方案要求。3.4.3测量方法和数据记录：（1）依据测区抽选原则，任选有代表性的梁、柱、墙共计3个构件已成模板，每个构件作为一个测区，每个测区按一个合格点计算合格率。不合格记，合格记4、砌筑工程4.1表面平整度（砌筑工程）4.1.1指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。评判标准：8mm4.1.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。4.1.3测量方法和数据记录13、：（1）每一面墙都可作为1个实测区，优先选取有门窗、过道、洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区，30个检测点。（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为推断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为推断该实测指标合格率的3个计算点。（4）墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。（5）所选测区中墙面表面平整度的实测区不满意10个时，需增加实测套房数或区域。4.1.414、示例：4.2垂直度（砌筑工程）4.2.1指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。评判标准：5mm。4.2.2测量工具：2米靠尺4.2.3测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区，30个检测点。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或混凝土反坎，消退其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采纳1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30Cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置15、30Cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为推断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为推断该实测指标合格率的3个计算点。（5）所选区域墙面垂直度的实测区不满意10个时，需增加实测户数/检查区。4.2.4示例4.3外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）4.3.1指标说明：反映洞口施工尺寸与16、设计图纸尺寸的偏差，及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。评判标准：10,IOmmo4.3.2测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪。4.3.3测量方法和数据记录：（1）同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量5个实测区，20个检测点。测量时不包括抹灰收口厚度，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（测量位置一般为洞口内侧；对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为推断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。（2）所选区域的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满意10个时，需增加实测区域。4.3.4示例：5、机电17、工程（仅适用于住宅项目）5.1基本原则住宅项目：实测前，依据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段3套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。5.2座便预留排水管孔距偏差5.2.1指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过掌握此指标，避开因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大,影响观感。5.2.2合格标准:0,15mm5.2.3测量工具：5米钢卷尺。5.2.4测量方法和数据记录18、：（1）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测6户，每户1个实测区。所选6套房实测区不满意6个测区时，需增加实测套房数。（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（3）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去墙面瓷砖铺贴预留厚度，以此作为偏差计算的数值进行合格性推断。同时依据现场座便器预留排水管位置，复核坐便器安装完成后左右两侧距墙体或柜体或淋浴房墙体的距离，原则上孔洞中心距周边墙体的间距不小于350mm,否则视为不合格，计入测量表格。（4）每1个座便19、器预留排水管孔距的实测值与设计值（不应小于30Omm）之间的偏差值，作为推断该实测指标合格率的1个计算点。5.2.5示例5.3同一室内底盒标高差5.3.1指标说明：本该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量。评判标准：IOmmo5.3.2测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺。5.3.3测量方法和数据记录:（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量4个实测区。（2）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各开关、插座面板至水平基准线的距离。选取其与水平20、基准线之间实测值的极差，作为推断该实测指标合格率的1个计算点。（3）所选套房实测区不满意4个时，需增加实测套房数。5.3.4示例：5.4同一室内开关、插座面板高度偏差（设备安装）5.4.1指标说明：本指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量。合格标准：O,5mm。5.4.2测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺。5.4.3测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各开21、关、插座面板至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为推断该实测指标合格率的1个计算点。（3）所选套房实测区不满意4个时，需增加实测套房数。6、抹灰工程6.1墙体表面平整度（抹灰工程）6.1.1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。评判标准：4mmo6.1.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。6.2.3测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，30个实测点。（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为推断该实测指标合格率的22、2个计算点。（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为推断该实测指标合格率的3个计算点。（4）所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。（5）所选检查区中墙面表面平整度的实测区不满意10个测区时，需增加实测区域。6.1.4示例：6.2墙面垂直度（抹灰工程）6.2.1指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。评判标准：4mm。6.2.2测量工具：2米靠尺6.2.3测量方法和数据记录：（1）每一面23、墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，30个实测点，具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为推断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂24、直度。这3个测量值分别作为推断该实测指标合格率的3个计算点。（4）所选3户/检查区中墙面表面平整度的实测区不满意10个测区时，需增加实测区域。6.2.4示例：6.3净高631指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。评判标准：20,20mmo6.3.2测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪。6.3.3测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量4个实测区，20个实测点。（2）实测前，所选房间必需完成地面找平层施工。同时还需了解所选房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。（3）各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm四周各选取25、1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。（4）用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为推断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值为1-20,20mm时，该实测点合格。最大偏差值为1-30,-20】或【20,30之间时，5个偏差值的实际值作为推断该实测指标合格率的5个计算点。当最大偏差值30mm或-3Omm时，5个偏差值均按最大偏差值计。（5）所选实测区中室内净高偏差的实测区不满意4个时，需增加实测房间数。6.3.4示例：6.4阴阳角方正（抹26、灰工程）641指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。评判标准：4mm。6.4.2测量工具：阴阳角尺。6.4.3测量方法和数据记录：（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，20个实测点。（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面对上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为推断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选3户的全部房间的阴阳角的实测区不满意10个时，需增加实测套房数。6.5房间开间/进深偏差（仅适用住宅）6.5.1指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。评判标准：-10,1027、mmo6.5.2测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪。6.5.3测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间的开间和进深作为1个实测区，累计实测实量5个功能房间的5个实测区，计20个测点。（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于IOmm时合格；大于IOmm时不合格。（3）所选套房的开间/进深的实测区不满意5个时，需增加实测户数。6.5.4示例：6.6整体地面表面平整度661指标说明：反映找平层地面表面平整程度。评判标准：水泥砂浆地面、硬化耐磨面层：4mm；水泥混凝土地面：5mm；一般水磨石28、地面：3mm；自流平地面：2mm。6.6.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。6.6.3测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，30或40个实测点。（2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客/餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为推断该实测指标合格率的3或4个计算点。（4）所选房地面表面平整度不满意10个实测区时，需增加实测套房数。6.6.4示例6.7墙面空鼓、裂缝（抹灰工程）6.8.1指标说明：反映室内29、墙体抹灰空鼓的程度及裂缝程度。评判标准：无空鼓，无裂缝。6.8.2测量工具：空鼓锤、目测。6.8.3测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选每一自然间作为1个实测区。每一自然间内全部墙体全检，1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选房累计20个实测区。（2）合格标准：墙体完成抹灰30天后，墙面无空鼓、裂缝。（3）测量方法：同一实测区通过空鼓锤敲击检查测区墙体抹灰层空鼓。（4）数据记录：不合格点均按记录，合格点均按记录。7、防水工程7.1基本原则实测前，依据进度随机选取处于防水工程施工完毕的功能区作为实测数据采集点。防水检测主要包括：防水反坎30、卫生间防水层厚度、卫生间防水层高度。住宅项目：现场防水完成3层以上，现场随机抽取3户进行实测。户数最多的房型为必选。7.2卫生间防水层厚度7.2.1指标说明：反映卫生间防水层厚度是否满意要求，（毛坯住宅项目为防水工程完成面,精装住宅项目防水高度为现场淋浴房门槛正在施工阶段，商业项目为公区卫生间墙地面铺装前）。合格标准：涂料/涂膜防水：平均厚度符合设计要求，最小厚度不小于设计值的80%o卷材防水：平均厚度符合设计要求，防水卷材厚度最小值不小于设计厚度的90%o7.2.2测量工具：游标卡尺、美工刀7.2.3测量方法:（1）实测区与合格率计算点：检测5个卫生间，每一个卫生间为31、1个实测区。所选实测点不满意10个时，需增加实测区。（2）测量方法：现场对卫生间防水进行切片后用卡尺进行量测。（3）数据记录：当实测区厚度不满意要求时，该实测区不合格；反之，则合格。不合格点均按记录，合格点均按''记录。7.3卫生间防水层高度7.3.1指标说明：反映卫生间墙面防水层高度（毛坯住宅项目为防水工程完成面，精装住宅项目防水高度为现场淋浴房门槛正在施工阶段，商业项目为公区卫生间墙地面铺装前）。合格标准：淋浴间防水高度的标准以各地区公司合同规定为准，未有明确规定的，按以下标准执行：淋浴间防水高度1800mm（地面完成面以上）；浴缸部位高度900mm（地面完成面以上）；非淋浴间防水：30Omm（地面完成面以上）。7.3.2测量工具：目测、钢卷尺7.3.3测量方法：（1）实测区与合格率计算点：检测5个卫生间，每一个卫生间为1个实测区。所选实测点不满意