2022年房屋租赁(用途：办公)合同.docx

房屋租赁合同出租方（下称甲方）：地址：电话：法定代表人：联系人：联系人电话：承租方（下称乙方）：地址：电话：法定代表人：联系人：联系人电话：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方,乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致,订立本合同。第一条房屋情况甲方将其拥有的位于，建筑面积一平方米（以下称“租赁房屋”）出租给乙方使用。第二条房屋用途该房屋用途为办公。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。乙方在租赁期内，必须遵守国家的法律法规，在工商部门标准的范围内守法经营，依章纳税。第三条租赁期限为一年。自年1月1日起至年12月31日止。第四条租金及付款方式1、合同总额人民币小写：元；人民币大写：元整。2、该房屋每月租金按元11f计算，每月租金合计为一元（大写：元整）;每月管理费按元/后计算，每月管理费合计为一元（大写：元整）。该房屋每月每平方米的租金和管理费合计为一元（大写：元整）。3、合同生效后30日内，乙方在接到甲方提交的依法纳税的租金与管理费用发票后，乙方转帐支付租赁租金与管理费用50%元至甲方账户，其余部分在一年月日之前结清。乙方应按收到的发票金额将租赁租金与管理费用以转账方式转入甲方的银行账户。4、甲方开户银行全称:甲方开户银行账号：开户银行地址：第五条租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由调整租金。第六条交付房屋期限甲方应于本合同生效当日将该房屋交付给乙方使用。第七条甲方对房屋产权的承诺甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。甲方保证在出租期内该房屋没有产权纠纷；如发生纠纷由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第八条房屋维修养护的责任1、甲方须保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态。甲方对房屋及其附属设施每隔壹年进行检查和修缮一次，乙方应给予积极协助。2、租赁期间，房屋及附属设施由于结构出现问题需要大修，乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。若甲方在乙方提出的合理时间内未提供维修服务的，乙方有权单方解除合同。3、对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。其它日常房屋维修费由乙方承担。4、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，或因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。5、租赁期间，乙方应执行当地有关规定做好门前三包、综合治理及防火、安保等工作，并为此承担全部责任和服从甲方监督检查。第九条关于装修和改变房屋结构的约定1、乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构或设置对房屋结构影响的设备，需征得甲方书面同意，投资由乙方自理。如需要经政府审批的，则应经有关部门批准后方能施工，甲方应配合办理审批手续。2、为完善整幢大楼消防系统的安全有效维护和管理，原则上需由XX消防公司来承建，如乙方需请其他消防单位改建,须征得XX消防公司的同意。3、租赁房屋内的消防安全工作及其责任，全部由乙方负责承担。第十条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由使用方支付，并由使用方承担延期付款的违约责任：1、水费（含排污费）和电费：按供水和供电公司的收费标准，另（大堂、电梯、车场、楼梯等）公用分摊按总额加收3%o电费与水费是供电公司与供水集团每月按整幢公交大厦实际使用数额向乙方收取全额电费、水费及提供唯一壹张发票（下称原始发票）。乙方作为代收代支方，甲方需按税务机关的有关规定交纳相关税费（注：水税为9%、电税为13%,如供水供电部门对水电单价作出调整，乙方有权同步按调整比例作出调整）。2、空调水（每年12月份一次性结算）、空调电上述按实际使用数额按面积分摊计算，另加3%公用分摊费。3、因乙方服务项目原因造成排水道堵塞，乙方自行负责清理。4、在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未有列出项目但与使用该房屋有关的费用，双方另行协商。5、乙方应按时交纳自行负担的费用，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第十一条租赁期满1、租赁期满，本合同即终止。甲方有权收回出租房屋，乙方不能拆除甲方的原有设施、设备及装修。乙方应依时将房屋退还给甲方。2、如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下,乙方享有优先承租权。如乙方需续租，应提前90天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约。3、如果甲方在上述其间没有收到乙方提出续约的要求，则视其放弃优先租赁权。如在接到乙方书面通知之日起30天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长一年，自30天期满次日起计。第十二条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿，并向甲方支付违约金：1 .未经甲方书面同意，擅自将承租的房屋转租、转借他人或擅自调换使用。2 .未经甲方书面同意，擅自拆改承租房屋结构。3 .未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。4,损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。5 .利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。6 .逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。7 .在三个月内拖欠租金、管理费、水费和电费等累计达30天的。第十三条提前终止合同1、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前30天书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍然有效。2、凡是中途提出终止合同方，需向对方支付违约金。违约金以剩余租期内应交租金和管理费总额的20%计算，最少不得低于一个月的租金及管理费的总和。3、上述违约金的支付期限是，从双方签订提前终止租赁合同的协议书生效之日起计，30天之内付清。逾期不交者须向对方另外支付滞纳金，每天的滞纳金按违约金总额的0.3%支付给对方，直至付清为止。4、如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十二条规定的情形，甲方必须终止合同时，应提前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不给予补偿。第十四条违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定（并经双方确认后），违约方须在30天内向对方支付违约金，违约金的数额按全年租金和管理费两项总额的10%计算。逾期不交者须向对方另外支付滞纳金，每天的滞纳金按违约金总额的0.3%支付给对方，直至付清为止。第十五条免责条件1、因不可抗力原因（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）致使本合同不能继续履行或造成该房屋毁损和损失的，双方互不承担责任。2、租赁期间，因国家政策需要或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照当地政府拆迁条例的有关规定执行，因此令双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金、管理费和水电费用按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十六条本合同自双方签字之日起生效。本合同未尽事项，经双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。如补充条款与本合同条款有不一致的，则以补充条款为准。如合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十七条对于因本合同履行而发生的争议，由双方友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向当地乙方所在地有管辖权的人民法院起诉。第十八条本合同一式肆份，甲、乙双方各执两份，均具有同等效力。甲方：乙方：代表人：代表人：年月曰年月日