农村宅基地和建房的申请流程.docx

农村宅基地和建房的申请流程一、无宅基地准建证和集体土地使用证，先办理土地手续（一）申请农村宅基地1.申请表：申请理由、村小组意见、村委会意见（盖章）o2、承诺书。3、四邻意见表。4、审批表：自然资源局意见（盖章X乡镇农业农村综合服务中心意见（盖章X农业农村局意见（盖章X乡镇府意见（盖章1宅基地坐落平面图。5、村小组（村委会）宅基地会议讨论情况（村委会盖章）o6、公示照片。7、户口本复印件。8、联审通过后，由乡镇人民政府对农村宅基地申请予以审批，出具农村宅基地批准书。待批准书批准后，办理规划许可证，并予以公示。（二）申请乡村规划许可证以及办理放线证1、权利人提出申请出具土地手续与房屋设计图图纸（三层以上的应当出具含有设计资质的设计图纸，设计图纸应当符合当地明确规定的建筑限高12、现场核实该地块的规划以及土地，符合规划的发放申请表、自建房承诺书、四邻意见签署表。不符合规划的退回不予办理。3、土地权属所在地所在地的村集体，乡镇府，自然资源所进行意见初审，审查合格的签字盖章。不合格的退回不予办理。4、待各部门意见审查盖章签字结束后，提交至土地权属所在地的自然资源所审查，审查设计图纸，申请表,土地手续，四邻意见签署表中的四邻签字画押及身份证复印件，基础设施配套费的缴纳情况等，审查无误后办理乡村规划许可证。审查不合格的退回不予办理。5、在办理乡村规划许可证后，现场进行放线，并保留放线记录后办理放线证（放线证中应当明确该户自建房屋的层数,建筑面积以及涉及到的道路退距X二、已持有宅基地准建证和集体土地使用证，在原址土地上重建新建。1、权利人提出申请出具土地手续与房屋设计图图纸（三层以上的应当出具含有设计资质的设计图纸，设计图纸应当符合当地明确规定的建筑限高。）2、现场核实该地块的规划以及土地，符合规划的发放申请表、自建房承诺书、四邻意见签署表。不符合规划的退回不予办理。3、土地权属所在地所在地的村集体，乡镇府，自然资源所进行意见初审，审查合格的签字盖章。不合格的退回不予办理。4、待各部门意见审查盖章签字结束后，提交至土地权属所在地的自然资源所审蛰，审查设计图纸，申请表，土地手续，四邻意见签署表中的四邻签字画押及身份证复印件，基础设施配套费的缴纳情况等，审查无误后办理乡村规划许可证。审查不合格的退回不予办理。5、在办理乡村规划许可证后，现场进行放线，并保留放线记录后办理放线证(放线证中应当明确该户自建房屋的层数,建筑面积以及涉及到的道路退距X三、有宅基地批准书或集体土地使用证的未批先建房屋。1.权利人提出申请出具土地手续与房屋测绘报告。2、现场核实规划，不符合规划的退回不予办理。3、有以下情况：(1)对没有造成不良影响；(2)未超出土地所在地的村集体乡镇明确规定的名宅限高；(3)四邻中对该建筑物无任何意见；(4)严重超出使用证权土地面积的：对建筑物违建部分进行违法处理，并且补缴超出规划许可或未批先建部分面积的城市基础设施配套费，待违法处理后予以办理乡村规划许可证。违返以上任何一条的退回不予办理,造成严重影响的应当拆除和没收违法所得。注意事项一、严格落实农村建房行为"八不准"1.不准占用永久基本农田建房；2、不准强占多占耕地建房；3、不准买卖、流转耕地违法建房；4、不准在承包耕地上违法建房；5、不准巧立名目违法占用耕地建房；6、不准违反"一户一宅"规定占用耕地建房；7、不准非法出售占用耕地建的房屋；8、不准违法审批占用耕地建房。二、所有行政村内严禁搭建彩钢房三、按宕昌县自建房安全专项整治工作实施方案相关规定，所有3层及以上城乡新建房屋，以及经营性自建房必须依法依规经过专业设计和专业施工，严格执行房屋质量安全强制性标准。房屋产权人或使用人在办理相关经营许可、开展经营活动前应依法依规取得房屋安全鉴定合格证明，存在违法建设、违法违规审批问题的自建房严禁用于经营活动。四、所有新建房屋，不管是原址新建（翻新）或是异地重建都需进行审批，未经审批自行修建而造成的损失由农户自己承担。