2023年全国物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前冲刺备考200题（含详解）.docx

2023年全国物业管理师物业管理基本制度与政策考前冲刺备考200题(含详解)一、单选题1 .目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是0。A、酬金制收费形式Bx佣金制收费形式C、代收、代交费用形式Dv包干制收费形式答案：D解析:包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。包干制收费形式下,业主按照物业服务合同支付固定的物业服务费用后，物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务。2 .评标委员会的专家成员，自招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取()的方式确定。A、随机抽取B、直接指定C、轮流派出Dx领导推荐答案：A解析：评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。招标人的代表和评标专家与投标人有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会。3 .业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过()来实现。A、共同选举B、民主协商的机制Cv确立法案D、法律强制答案：B解析：共同时产和共同利益是业主之间建立联系的基础，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过民主协商的机制来实现，管理规约集中体现了经民主协商所确立的全体业主均需遵守的规则。4 .房地产业属于第O产业。A、一B、二C、三D、四答案：C解析:在国民经济过程中，房地产业属于第三产业,是为生产和生活服务的部门。5 .根据物业管理条例的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的()，并认真听取其建议。A、派出所B¼居民委员会C、建设单位D、物业服务公司答案：B解析：召开业主委员会会议，应当告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。6 .一级普通住宅小区物业管理服务标准中保洁服务要求高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运O。Ax1次B、2次C、不少于2次D、无具体规定，只需保持垃圾桶清洁、无异味答案：B解析：普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)一级服务标准对保洁服务的相关规定：高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味。7 .以出让方式取得土地所有权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得()的同意，并依法办理相关手续。A、原出让方Bx转让人C、规划行政主管部门D、原出让方和市、县规划行政主管部门答案：D解析：城市房地产管理法规定，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。8 .临时管理规约中的反映物业自然情况的总平面图应以O审定的为准。A、房地产管理部门B、规划管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门答案：B解析：物业的自然情况以城市规划部门审定的总平面目为准，明确物业管理区域的四至，说明东、南、西、北的接壤区域或地理坐标。9 .以下不属于房地产禁止转让的情形的是O。A、共有房地产，未经其他共有人书面同意的B、依法收回土地使用权的C、权属明确的D、达不到法定条件的房地产答案：C解析：为维护房地产转让市场秩序，城市房地产转让管理规定明确了以下不得转让房地产的情形：达不到法定条件的房地产不得转让，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，在权力受到限制期间，不得转让该项房地产，依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的，权属有争议的；未依法登记领取权属证书的，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。10 .在普通住宅小区物业管理服务标准中，下列既属于一级服务标准基本要求内容又属于二级服务标准基本要求内容的是0。A、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B、物业服务企业可以自自公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况C、公示8小时服务电话D、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全答案：D解析：A项属于二级服务标准基本要求而不属于一级，B项不符合服务标准基本要求，C项属于三级服务标准基本要求，D项既属于、一级服务标准基本要求的内容，又属于二级服务标准基本要求的内容。11 .新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起0日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A、5B、10C、15D、30答案：D解析：新设立的物业服务企业应当由领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：营业执照，企业章程，验资证明，企业法定代表人的身份证明，物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。12.物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应每年不少于。次公布物业服务资金的收支情况。Av1B、2C、3D、5答案：A解析：实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务之一为：物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。13 .下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。A、依法登记的房地产权利受国家法律保护Bx当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C、经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D、房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记(名师解读：应为转移登记)答案：D14 .注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起10个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发()。A、物业管理师注册证Bx物业管理师职业资格证C、物业管理师执业资格证D、物业管理师证答案：A解析：对作出批准决定的，应当由决定批准之日起10个工作日内，将批准决定连达注册申请人，并核发物业管理注册证。15 .评标委员会推荐的合格中标候选人应当不超过()人，并标明排列顺序。Av1B、2C、3D、4答案：C解析：评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，阐明评标委员会对备投标文件的评审和比较意见，并按照招标文件规定的评标标准和评标方法,推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。16 .()是指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及优秀历史建筑的保护范围界线。A、城市紫线Bx城市绿线C、城市蓝线D、城市黄线答案：A解析：城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及优秀历史建筑的保护范围界线。城市绿线指城市各类绿地范围的控制线。城市蓝线指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。城市黄线指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。17 .新设立的物业服务企业，其资质等级按照O核定。A、条件直接办理一、二、三级资质B、最低的三级资质C、暂定资质等级D、最低的丙级资质答案：B解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。最低等级即三级资质。18 .经鉴定属于危险房屋的，鉴定机构必须及时发出O,属于非危险房屋的，应当在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限。Av危险整改通知书B、危险房屋通知书C、房屋安全鉴定书D、房屋安全整改书答案：B解析：鉴定机构进行安全鉴定必须有两名以上鉴定人员参加。对特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构可以聘请相关专业人员或邀请有关部门派员参与鉴定。经鉴定属于危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书，属于非危险房屋的，应当在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限。19 .物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应配合业主大会按照()聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。Ax部分业主的要求B、物业服务合同约定C、业主委员会的要求D、管理规约的约定答案：B解析：实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务之一为：物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。20 .负责申领建筑工程施工许可证的单位是0。Av建设单位Bx设计单位C、施工单位D、监理单位答案：A解析：建设单位在开工前，应当向工程所在地的建设行政主管部门提请报建，并申领施工许可证。未取得施工许可证的建筑工程，一律不得开工。21 .下列关于商品房预售的规定，错误的是()。Ax已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、持有建设工程规划许可证C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上D、确定施工进度和竣工交付日期答案：C解析：C项，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确认工进度和竣工交付日期。22 .住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由。专项用于住宅共用部分和共用设施设备的维修养护。A、房地产开发商B、维修养护责任单位C、房地产主管部门D、住宅管理委员会答案：B解析：住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由维修养护责任单位专项用于住宅其用部位和共用设施设备的维修养护。维修养护费用的使用受该幢住宅各所有人的共同监督。23 .业主对业主委员会的工作享有()oA、告知权B、知悉权C、监督权D、选举权答案：C解析：为了防止业主委员会委员侵害业主权益情况的发生，督促业主委员会委员更好地履行职责，保护业主的合法权益，应当保证业主对业主委员会委员享有监督权。24 .下列关于物业管理制度的必要性，说法错误的是()。A、以政府为主导的制度建设是弥补物业管理市场失灵的需要B、以政府为主导的制度建设是维护社会公共利五的需要C、以政府为主导的制度建设是维护业主需求的体现D、以政府为主导的制度建设是推进房屋管理制度转型的需要答案：C解析：与私有产权制度和市场经济体制发育更为成熟的西方国家相比，我国物业管理发展道路的个重要特征就是：以政府为主导的制度建设，在物业管理发展进程中发挥着不可或缺的作用。物业管理制度建设的必要性,主要体现在三个方面：以政府为主导的制度建设是弥补物业管理市场失灵的需要，以政府为主导的制度建设是维护社会公共利益的需要，以政府为主导的制度建设是推进房屋管理制度转型的需要。25 .业主委员会的性质是O。Ax业主大会的执行机构B、业主大会的决策机构C、代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益D、由物业管理区域内全体业主组成答案：A解析：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定，但物业管理重大事项的决定只能由业主大会作出。26 .()的成立标志着物业管理行业的成熟。Ax行业自治组织B、皇家特许屋宇经理学会C、非盈利性行业组织D、芝加哥建筑管理人协会答案：A解析：20世纪初，美国也成立了第一个行业协会一芝加哥建筑管理人协会。行业自治组织的成立，既标志着物业管理行业的成熟，又有力地推动了物业管理行业的有序发展。27 .物业管理条例规定，()制定临时管理规约的时间为物业销售之前。Av建设单位B、监理单位C、设计单位D、施工单位答案：A28 .物业管理招标投标程序中，开标由()主持。Av招标人B、评标委员会C、投标人代表Dv招标代理人答案：A解析:开标自招标人主持，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况,也可以自招标人委托的公证机构进行检查并公证。29 .下列关于土地使用权出让方式的说法错误的是O。A、招标出让方式利于公平竞争，主要适用于需要优化土地布局以及重大工程的较大地块的投资项目B、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价C、拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰D、挂牌出让方式主要适用于投资环境好、盈利潜力大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段答案：D解析：D项，拍卖出让方式主要适用于投资环境好、盈利潜力大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。30 .物业管理社会化的必要前提是0。Av现代化大生产的社会专业分工B、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离C、物业的所有权人在社会上选聘物业服务企业D、物业服务企业能够在社会上找到可以代管的物业答案：B解析：B项物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的必要前提，A项，现代化大生产的社会专业分工，是实现物业管理社会化的必要条件。CD两项，物业管理社会化，有两个基本含义：一是物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业，二是物业服务企业要到社会上去竞聘可以接管的物业项目。31 .物业服务企业对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为应O。A、立即拆除B、向物业服务企业主管部门报告C、向规划管理部门报告D、向市政管理部门报告答案：C32 .普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定了O个服务等级。A、一B、二C、三Dv四答案：C解析：中国物业管理协会于2004年印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，该标准根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越高。33 .下列不属于物业管理师的执业范围是0。A、制定并组织实施物业管理方案Bx审定并监督专项维修资金的使用(名师解读：此为业主的权利)C、查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料D、维护物业管理区域内环境卫生和秩序答案：B34 .关于房地产转让的程序，下列说法错误的是()。A、房地产转让当事人订立口头转让合同B、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明到房地产管理部门办理过户申请C、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复D、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费答案：A解析：城市房地产转让管理规定对房地产转让的程序作了规定，房地产转让当事人应当签订书面转让合同。故A项错误。35 .有关抵押权，下列说法错误的是()。A、债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿B、房地产抵押即在建工程抵押C、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织D、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款答案：B解析：B项，房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式：在建工程抵押，预购商品房贷款抵押。36 .关于政府在我国物业管理发展史中的特殊地位，下列说法不正确的是O。A、在由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式的过程中，需要政府发挥应有的作用B、物业管理的水平直接关系到城市管理的水平，因此从城市管理职能角度考虑，政府必须要对物业管理进行强有力的干预C、普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的监管D、政府在物业管理发展过程中的主要作用体现在制定相关法规政策方面答案：B解析：在我国短暂的物业管理发展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下三个原因：我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要政府发挥应有的作用，物业管理是我国城市管理的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理的水平，而城市管理是政府的主要职能，从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预，普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从全局的高度进行必要的监管。无论是推动引导，还是监督管理，政府主要通过制定相关法规政策并做好相应的文件贯彻和落实工作来发挥作用。37 .房地产中介服务的特点不包括O。Av人员特定B、对象特定C、服务有偿D、委托服务答案：B解析：房地产中介服务具有人员特定、委托服务、服务有偿的特点。38一级资质审批前，应当自省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为()。Av30个工作日B、3个星期C、20个工作日D、2个星期答案：C解析：资质审批部门应当由受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业接点资质证书；一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。39 .下列有关物业承接查验制度的基本原则错误的有0oA、诚实信用B、保护业主共有财产C、保护物业服务企业的利益D、权责分明答案：C解析：物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。40 .申请危险房屋鉴定时，经鉴定为危险房屋的，鉴定费由()承担。Av房屋所有人Bv申请人C、使用人D、建设单位答案：A41 .业主大会作出。的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A、制定和修改管理规约B、选举业主委员会或者更换业主委员会成员C、选聘和解聘物业服务企业D、重建建筑物及其附属设施答案：D42 .业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。Av10Bv15C、20Dv60答案：D解析：符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。43 .前期物业管理合同关系是根据()形成的。A、建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同B、业主和物业服务企业签订的前期物业服务合同C、建设单位和业主签订的前期物业服务合同D、房产开发商和业主签订的前期物业服务合同答案：A解析：前期物业管理与通常情况下的物业管理是物业管理的两个不同阶段。前期物业管理合同关系不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同，而是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同形成的。44 .物业管理招标代理机构是依法设立的、从事物业管理招标代理业务并提供相关服务的0。A、物业服务企业B、房地产行政主管部门的职能部门C、社会中介组织D、物业管理协会的内部机构答案：C解析：招标人没有能力组织和实施招标活动的，也可以委托招标代理机构办理招标事宜。招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。45 .房地产转让的实质是。发生转移。A、房地产使用权B、房地产权益构成C、房地产权属D、房地产实体状况答案：C解析：房地产转让的实质是房地产权属发生转移，房地产转让时，房屋所有权与土地使用权一并转让，即通常所说的“房地不可分”。46 .在进行房地产产权总登记以后，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化必须重新进行登记，需申请()。A、初始登记B、变更登记C、他项权利登记D、转移登记答案：B解析：变更登记是针对房屋权利人该换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。房屋状况发生变化包括房屋坐落地点名称和门牌号码的变更，也包括房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更。47 .业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有()。A、完善权和监督权B、知情权和监督权C、控制权和知情权D、控制权和完善权答案：B48 .白蚁预防包治期限不得低于。年，包治期限自工程交付使用之日起计算。Av15B、10C、20D、12答案：A解析：白蚁预防包治期限不得低于15年,包治期限自工程交付使用之日起计算。49 .业主大会成立后，业主委员会应当自选举产生之日起()日内，持相关文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。A、10B、15C、30Dv60答案：C50 .售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照()分摊到各相关物业。A、建筑面积比例B、所交存住宅专项维修资金的比例C、各自专项维修资金专有账户余额的比例D、业主大会确定的比例答案：A解析：售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。51 .新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起0日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A、10Bv15C、30Dv60答案：C解析：房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案。52 .以下关于房地产抵押的主要规则说法正确的是()oAx抵押人所担保的债权允许超出其抵押物的价值B、房地产抵押中的房产、地产抵押权设定可以不一致C、抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同D、企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同失效答案：C解析：房地产抵押的主要规则有：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可协商自房地产价格评估机构评估确定。抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定。企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务自变更后的法人享有和承担。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。房地产抵押中的房产、地产抵押权设定应当一致。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。53 .临时召开会议时，业主委员会的会议应当有()以上委员出席。Av1/4B、1/3C、1/2Dv2/3答案：C解析：业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以上业主委员会委员的提议，应当在7日内召开业主委员会会议。业主委员会会议自主任召集和主持,主任因故不能履行职责,可以委托副主任召集。业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必、须经全体委员半数以上同意。业主委员会委员不能委托代理人参加会议。54 .下列选项中，不属于房地产中介服务合同应当包括的内容的是()。A、合同履行期限B、中介服务项目的要求和标准Cv收费金额和支付方式、时间D、变更和解除合同的条件答案：D55 .()对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理。A、中国注册建筑师协会B、县级以上地方人民政府建设行政主管部门C、国家质量检)则委员会D、国务院建设行政主管部门答案：D解析：国务院建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理。国务院铁路、交通、水利等有关部门按照国务院规定的职责分工，负责对全国的有关专业建设工程勘察、设计活动的监督管理。56 .()应在临时管理规约中对业主享有的物业共用部位、共用设施设备所有权，区分单幢建筑内容和物业管理区域内容分别列明。A、建设单位B、物业服务企业C、业主大会D、业主委员会答案：A57 .负责颁发一级物业服务企业资质证书的机构是O。A、国务院建设主管部门B、省、自治区人民政府建设主管部门C、直辖市人民政府房地产主管部门D、设区的市级人民政府房地产主管部门答案：A解析：国务院建设主管部门负责颁发和管理一级物业服务企业资质证书。省、自治区人民政府建设主管部门负责颁发和管理二级物业服务企业资质证书，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。58 .下列对行使专有部分所有权相关规定的表述，不正确的是O。Av业主的专有部分与共有部分有一体性、不可分离性Bx在业主的建筑物区分所有权中，业主对共有部分享有共同管理权占主导地位（名师解读：应是专有部分的所有权）C、业主行使专有部分所有权时，不得损害其他业主的合法权利D、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房答案：B59 .()是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。A、业主委员会B、业主委员会筹备组C、社区居委会D、物业服务答案：A解析：物权法规定，业主可以设立业主大会。如果建筑区划内业主人数众多，可以设立本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主委员会。业主委员会是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。60 .物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的()，在物业服务合同有效期内的任何服务中断，都有可自能导致业主的投诉和违约的追究。Av有效性运行B、综合性运行C、有限性运行D、全天候运行答案：D解析：与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是一个持续的不间断的过程。物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的全天候运行。否则，可能导致业主的投诉和违约的追究。61 .物业管理条例规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时，按照。的原则解决存在的分歧。Av多数服从少数B、个人服从集体C、少数服从多数D、个人服从多数团体答案：C解析：物业管理不仅要保护单个业主的权利，而且要保护全体业主关于房屋财产的共同权益。因此管理规约必须协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾，并按照少数服从多数的原则解决存在的分歧。62 .注册申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在。年内不得再次申请注册。Av1B、2C、3D、4答案：C解析：注册申请人以不正当的手段取得注册的，注册审批机构应当撤销注册，并依法给予行政处罚；当事人在3年内不得再次申请注册；构成犯罪的，依法追究刑事责任。63 .共同时产和共同利益是业主之间建立联系的基础，（）是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。A、管理规约B、物业服务合同C、前期物业服务合同D、临时理规约答案：A解析：管理规约是业主依法立的一种自我管理规约，共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，管理规约实物业管理区域内全体业主建立的共同契约。64 .下列各项不属于绿化养护费的是O。A、绿化工具购置费B、种苗种植费C、农药化肥费D、补苗费答案：B解析：绿化养护费是物业服务定价成本的构成之一，是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。65 .业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当0。Av予以警告B、予以刑事拘留C、责令限期改正，并通告全体业主D、处100O元以上3000元以下的罚款答案：C66 .房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府()办理房屋租赁登记备案。A、房地产主管部门B、财政部门C、房地产机构D、物业管理部门答案：A解析：商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。67 .下列关于房屋租赁合同的说法错误的是0。A、房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同B、租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任自双方当事人在租赁合同中约定C、转租合同的终止日期可以超过原租赁合同规定的终止日期D、承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人答案：C解析：由于转租合同依据房屋出租合同而存在，因此转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，同时，在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止，但出租人与转租人双方另有约定的除外。68 .物业服务定价成本监审、监督和审核的客体是()。A、实行市场调节价的物业服务收费标准B、实行政府指导价的物业服务收费标准C、实行政府定价的物业服务收费标准D、实行企业定价的物业服务收费标准答案：B69 .业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地的()委托当地商业银行开立的住宅专项维修资金专户代管。Av直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门B、直辖市、市、县人民政府财政主管部门C、直辖市、市、县人民政府物价主管部门D、房地产建设开发单位答案：A解析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门委托的当地商业银行开立的住宅专项维修资金专户代管。开立的住宅专项维修资金专户，以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账，未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。70 .在物业管理条例实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用0制度。A居民委员会B、房屋管理会C、业主委员会D、居民自管答案：C解析：物业管理条例实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用业主委员会制度，即由业主选举产生的业主委员会，代表全体业主行使有关物业管理的权利。从实践效果来看,业主委员会制度在物业管理发展初期起到一定的促进作用。71.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门在收到业主委员会通知之日起()日内，通知银行划转，并特有关账目等移交业主委员会。Av10B、20C、30D、60答案：C解析：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并特有关账目等移交业主委员会。72 .()必须协调单个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾，并按照少数服从多数的原则解决存在的分歧。A、临时管理规约B、物权法C、物业管理条例D、管理规约答案：D73 .业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约()。A、向人民检察院申请监察B、向人民法院提起诉讼C、请业主委员会强行处理D、向居民委员会汇报答案：B解析：临时管理规约关于违约责任的规定包括：业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼，业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼，建设单位未能履行临时管理规约约定义务的,业主和物业服务企业可向有关行政主管部门控诉，也可根据临时管理规约向人民法院提起诉讼。74 .代表和维护全体业主共同利益的有效机制是()A、管理规约制度B、业主大会C、业主委员会制度D、物业管理制度答案：B解析：对房屋共用部位、共用设施设备进行使用、维护、管理和对决定业主共同事务等事项,涉及全体业主的共同利益,单个业主无法完成,必须建立一种机制，保证对业主共同事务作出的决定代表全体业主的共同意志，符合全体业主的共同利益。业主大会就是这样一种代表和维护全体业主共同利益的有效机制。75 .供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担O相关管线和设施设备维修、养护的责任。Av公共部位B、私人住宅内C、物业管理区域内D、社区范围内答案：C解析：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视管线和相关设施设备的维修养护责任的承担是一个存有争议的问题。为此物业管理条例明确规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。76 .下列物业管理服务活动中，不属于物业管理服务内容的是()。A、房屋共用部位的维修、养护与管理Bx物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理C、物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务D、物业管理区域内市政供水管网的维修答案：D77 .某物业管理招投标活动中，评标委员会成员为7人，其中招标人代表最多()人。Av1B、3C、2D、4答案：C78 .物业服务合同属于()的范畴。Av民事合同Bv行政合同C、刑事关系Dv内部制度答案：A解析：民事合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。物业服务合同属于民事合同的范畴，是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协议。79 .房地产开发企业二级及以下资质由()审批。Av市人民政府B、省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门C、省、自治区、直辖市人民政府Dv国务院答案：B解析：二级资质及二级资质以下的房地产开发企业，承担业务的具体范围自省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。80 .从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业。以上学历。A、中等B、初级C、高等D、大专答案：A解析:从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业中等以上学历,有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。81 .建设单位按照国家规定承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任的前提是()。Ax保修期限和保修范围必须同时满足B、保修期限和保修范围满足其一即可C、保修期限必须满足D、保修范围必须满足答案：A82 .房地产开发企业应当在商品房现售前