商业地产开发操作工程项目竣工验收程序.docx

商业地产开发操作工程项目竣工验收程序1、项目初验：由总监理工程师组织，项目部相关人员、施工单位相关人员、物业相关人员一起进行项目初步验收。2、正式验收：项目部主要负责人员组织监理方、设计方、勘测方、施工方、质量监督方以及其他相关各方一起对工程质量进行正式验收。3、项目移交：房地产相关负责人组织项目经营方、项目物业方、施工方、集团审计部和经营管理部相关人员一起对项目的功能性进行验收，项目满足使用经营方及物业方要求后移交给经营方与物业，进入保修期。4、项目竣工验收手续的办理：4.1 建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在7个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。4.1.1 己完成工程设计和合同约定的各项内容；4.1.2工程竣工验收申请表；4.1.3工程质量评估报告；4.L4勘察、设计文件质量检查报告；4. 1.5完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；4.1. 6工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4.2. 7地基与基础、主体校结构及重要部位检验报告；4.3. 8建设单位已按合同约定支付工程款；4.1.9施工单位签署的工程质量保修书；4.1.10市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；4.1.11规划部门出具的规划验收合格证；4.L12公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；4.1.13质监站责令整改的问题已全部整改好；4.1.14造价站出具的工程竣工结算书。4.2建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。4.3建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起15个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。4.3.1工程竣工验收报告；4.3.2施工许可证；4.3.3竣工验收备案表；4.3.4工程质量监督报告；4.3.5工程竣工验收申请表；4.3.6工程质量评估报告；4.3.7工程施工安全评价书；4.3.8工程质量保修书；4.3.9工程竣工结算书；4. 3.10商品住宅要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；4.3. 11法律、法规规定的其他资料。4.4建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。4.4.1工程按实际结算的，要提供如下资料：4.4.1.1建设单位和施工单位的委托书4.4.L2工程类别核定书;4.4.1.3工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；4.4.1.4工程施工承发包合同；4.4.1.5施工组织设计方案；4.4.1.6图纸会审记录；4.4.L7工程施工开工报告；4.4.1.8隐蔽工程验收记录；4.4. 4.L9工程施工进度表；4.5. 1.10工程子目换算和抽料（筋）表；4.4.1.11工程设计变更资料；4.4.L12施工现场签证资料；4.4.L13竣工图。4.4.2工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料:4.4.2.1建设单位和施工单位的委托书；4.4.2.2工程承包合同原件；4. 4.2.3竣工图。4. 5项目规划验收5、办理预售许可证5. 1预售人已取得房地产开发证书、营业执照。5. 2已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证。5. 3持有建设工程规划许可证及建设工程施工许可证。5. 4计划部门签发的项目投资许可证。5. 5如向境外销售，需提供境外销售商品房批文。5. 6己签房屋施工合同。5.7三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。5.8建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资25%以上资金的验资证明。5.9已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户。5.10预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。1.1 11具有预售说明书（内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划；公共建筑的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交付使用时间等）。5.12 项目规划平面图（由核发预售许可证部门在平面图中注明预售商品房项目的座落位置和楼号）。5.13 物业管理方案已经落实。