直管公房信息规范化管理方案.docx

直管公房信息规范化管理方案为规范直管公房租赁管理，盘活国有资产，根据市区 公有住房租赁管理试行办法、关于进一步加强直管公房 管理的意见等文件精神，结合我区直管公房实际，特制定 本方案。一、 适用范围本办法适用于区住房和城市建设局管理的直管公房。二、管理职责区住房保障服务中心（下简称区住保中心）依本办法具 体实施相关房屋的日常管理工作，局住房保障和房产市场科 （下简称局房产科）负责指导、监督区住房保障服务中心开 展相关工作。三、具体要求L做好档案的建立与管理工作。直管公房管理坚持严格 的档案制度。区住保中心应就直管公房的地址、建筑面积、 计租面积、承租人、使用人等基本信息建立完整且全面的档 案，相关材料应做好充分的归档和管理，及时更新杭州市住 房保障和房产综合管理系统（以下简称SOAR系统）。档案 管理的相关支出可通过相关专项资金列支。2 .做好SOAR系统的数据维护工作。直管公房房源的变 化、承租人信息变更等业务应根据市局信息系统管理要求, 及时反映在SOAR系统；直管公房需要补报房源的，由区住 保中心现场调查、资料核查后，分析漏报补报原因，并填写 直管公房补报及数据补录调查清单，报局房产科及分管 领导审核，经审核认为确需补报的，报局党委会同意后，向 区政府进行报告。经区政府审核，签署同意办理国有资产入 账手续的意见后，由区住保中心通过市局SOAR系统进行补 录。3 .做好国有资产平台的数据更新工作。直管公房房源在 首次整体纳入区财政国有资产平台后，于每年6月30日根 据直管公房变更情况更新国有资产平台数据。数据更新采取 三级审批制度，由区住保中心负责房源数据清单的制作、核 实、初审工作，局房产科负责复审工作，并经请分管领导审 核，报请局党委会同意后报区财政局。区财政局审核同意后, 根据数据清单进行平台数据更新。4 .做好租金与收益金管理工作。直管公房租金分为计租 租金和评估租金，计租租金是指依据杭州市直管公房租金相 关规定，通过地段、朝向等要素核计计租分数确认的租金; 评估租金指的是通过第三方独立评估机构确定的市场化租 金。评估租金采取第三方独立委托评估，相关评估单位的遴 选与确认，由区住保中心根据规定服务外包采购，局房产科 负责监督与指导。直管公房租金、房改售房收入和收益金（转让收入）可 用于保障直管公房改造、维修、房屋测绘、档案管理、不动 产登记等资金，确保直管公房安全正常使用、区住保中心平 稳有序运行。区住保中心及局计划财务科应及时做好相关资 金进出的台账工作。5 .做好空房及其他特殊房产管理工作。区住保中心负责 日常的空房管理，对空房库的进出实行动态管理，明确空房 的基本信息、空置时间及空置原因，落实一月一核查，及时 做好台账、报表及系统空房录入工作。区住保中心负责拆迁地块的公房管理工作，对拆迁安置 房实行全生命周期管理，做好拆迁地块房源的拆除、过渡、 安置信息的跟踪和登记工作，及时做好台账和报表工作，涉 及历史遗留问题的，根据一事一议原则处理。