场地租赁合同范本.docx

合同编号:国元保险职场租赁合同1 .坐落地点2 .租赁期、免租期及续租3 .租金及交付方式4 .水电费及其它能源消耗费用支付方法5 .双方权利义务6 .甲方权利义务7 .乙方权利义务8 .免责条款9 .违约费任10 .争议的解决11 .其他条款附件：1 .承租场地产权复印件粘贴2 .承租场地及共享区域平面图3 ,承租场地设施设备清单4 .政府质检部门验收合格证明5 广告标牌设置位置确认书（以下简称甲方）（以下简称乙方）出租方：营业执照编号：法定地址：邮政编码：法定代表人：开户银行及帐号:电话号码：传真：承租方：营业执照编号：法定地址：邮政编码：负责人：开户银行及帐号:电话号码：传真：根据中华人民共和国合同法及有关规定，在平等互利的原则下，就乙方承租甲方房屋事宜，甲、乙双方（以下简称“双方）经协商一致，自愿达成以下各项协议，以资双方共同遵守。.坐落地点1.l甲方拥有合法处置权之,坐落于商丘市柘城县o房产证号：/O1.2甲方愿将第（以下简称“承租场地）共计平方米（建筑面积）整体出租给乙方使用（租赁部位及本合同约定之公共部位详见附件一平面图所示）。1.3该承租场地用于乙方办公场所o1 .租赁期、免租期及续租1.1 本合同租期年，自年一月日起至年月一日止（应自免租期结束后起算）。甲方应于年月日前将承租场地交付乙方使用，并办理有关移交手续。甲方迟于本款时间交付承租场地的，乙方可要求将本合同租期顺延，双方应书面签字确认。1.2 甲方同意给予乙方日的免租期。免租期自年月_日起算。免租期内，乙方有权随时进入承租场地对场地进行装修改造或其它开业准备工作。免租期内乙方不需缴纳租金。1.3 合同期满后，乙方要求继续租用承租场地时，在同等条件下，乙方享有优先权。1.4 乙方续租应在本合同期满前二个月申请，双方重新签订合同。1.5 乙方提出续租申请的，甲方应于接到乙方申请后3日内书面或口头答复是否同意乙方续租。2 .租金及交付方式2.1 承租场地第一年度（年_月_日至年_月_日）年租金为人民币元（小写¥元）。第二年度（年_月_日至年_月_日）承租场地年租金为人民币元（小写¥元）。第三年度（年_月_日至年_月_日）承租场地年租金为人民币元（小写¥元），第四年度（年_月_日至年_月_日）承租场地年租金为人民币元（小写¥元）。第五年度（年_月_日至年_月_日）承租场地年租金为人民币元（小写¥元）。第六年度（年_月_日至年_月_日），每年房屋租金为人民币元（小写¥元）。第七年度（年_月_日至年_月_日）承租场地年租金为人民币元（小写¥元）。第七年度（年_月_日至年_月_日）承租场地年租金为人民币元（小写¥元）o本租金不包含建筑公共面积垃圾清扫等物业管理费用，乙方需另行支付。3.3 合同生效后，租金按合同年度，每租赁年度结束前一日内支付。租金支付后甲方应日内陪同乙方开具年度房屋租赁合法发票，发票税费由乙方承担。4 .水电费及其它能源消耗费用支付方法乙方依据实际用量缴纳水电及其它能源消耗费用，具体办法如下：4.1 甲方负责在承租场地内单独安装水表、电表等计量器具，费用由甲方承担。4.2 乙方于每月依当地政府部门公布的标准及承租场地内计量器具的实际使用数据交纳费用。4.3 除非双方另有书面约定，否则乙方不再承担与场地使用有关的任何其它费用和开支。双方各自负担各自应缴税金。5 .双方义务5.1 甲方交付租赁场地时，应将场地内杂物清理干净，双方应共同检查、验收，确认承租场地内的各种固定设施和设备及其状态，并共同制作设备设施清单（附件二）作为本合约附件。5.2 本合同终止或解除时，双方依清单清点、验收承租场地。（乙方装修拆改部分按拆改后的场地状况共同点验）。6 .甲方权利义务6.1 甲方保证所出租的承租场地符合国家及当地政府对租赁房屋的有关规定，保证其有权出租本合同中承租场地，并保证合同签订时及合同期内不会有任何第三方对该承租场地主张权利，否则由此导致的争议和纠纷由甲方负责，同时乙方有权要求甲方赔偿一切经济损失并有权解除合同。6.2 甲方不干涉乙方使用该承租场地，甲方知悉并同意乙方采取部分或全部转租或联营、承包等各种经营方式。6.3 在双方未按期达成续租协议的情况下，甲方可以在本合同期满日前的三个月内，在不影响乙方正常经营的情况下带有意承租者察看承租场地，但须提前三日通知乙方，并由乙方人员陪同。6.4 本合同期间，甲方如出售物业，可在不影响乙方正常经营的情况下带有意购买物业者察看承租场地，但须提前三日通知乙方，并由乙方人员陪同。甲方将物业售予他人的，应提前30日通知乙方，并保证买受人在合同期内不会以任何方式调高租金。6.5 甲方如将承租场地抵押给他人，应立即以书面告知乙方。6.6 如遇甲方被收购或与其它公司合并，或发生破产、解散、重组，或发生涉及重要财产的诉讼，应立即以书面形式通知乙方，如影响乙方继续经营的，乙方有权终止合同。6.7 甲方须保证承租场地内各项公用和提供乙方使用的设施、设备（包括但不限于上水、下水、电、暖、空调、客货电梯、滚梯、消防、广播、通讯系统的正常运转，并已取得政府相关质量检验部门验收合格的证明材料（附件三）。6.8 甲方应依消防管理部门的规定在整栋大楼内配备相应的消防设施、设备，并定期检查、更换。6.9 甲方应保证承租场地及各项设施设备安全，因承租场地存在安全隐患或甲方提供之设施、设备发生故障导致乙方正常营业受到影响，乙方有权要求甲方赔偿经济损失或终止本合同。6.10 甲方应及时向乙方提供承租场地的建筑图纸（包括建筑结构图纸、电路、通讯及广播布线图纸、消防、给排水管网图纸）及产权证明等。6.11 甲方同意乙方增加安装设施、设备或对承租场地进行装修改造、门头改造及户外广告位的设置，但须将设计方案报送甲方知悉。6.12 甲方承担向承租场地所在地政府有关部门依法办理本合同的登记备案义务。7 .乙方权利义务7.1 乙方应保证对承租场地按本公司经营用途合理使用。7.2 乙方装修方案及其实施应不得损坏承租场地主体结构。7.3 本合同期间，如甲方欲将承租场地出售，应提前三十日通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。7.4 乙方有权在承租场地及外立面设置、制作、悬挂、张贴或发布商业标识或广告宣传。如双方指定承租场地特定部位为乙方宣传标识的专有区域，应列明划清专门区域（附件四）。乙方商业标识或发布广告应取得政府主管部门的批准，甲方应履行业主所应尽的必要配合义务。甲方对乙方发布的该等广告不另行收取场地费，该费用已包括在乙方支付的租金中。7.5 合同到期终止或因其它原因提前解除时，乙方须将承租场地及甲方提供之设施设备依正常使用后之状态交还甲方。乙方自行安装的设施、设备，由乙方自行拆除；经甲方同意可以保留不拆的，应由甲方折价补偿给乙方。8 .免责条款8.1 本合同可经双方协商一致提前解除。8.2 如遇双方不可控因素（战争、自然灾害、道路扩改、房屋拆迁等）造成损失，双方无须向对方赔偿损失，但需适当酌情减免租金。8.3 如遇不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同解除，甲方应将未履约租金退还乙方。9 .违约责任9.1 甲方有违反本合同第6条规定义务之任一情形的，应按年租金的5%向乙方支付违约金。如果该违约金尚不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此所受的损失。9.2 乙方有违反本合同第7条规定义务之任一情形的，应按年租金的5%向甲方支付违约金。如果该违约金尚不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方所受的损失。9.3 如一方提前解除合同或者因违约致使本合同不能履行的，违约方应按年租金的10%支付违约金。如果该违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此所受的损失。10 .争议的解决对因本合同的定义、效力、解释及履行导致的争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，向承租场地所在地人民法院起诉。11 .其他条款11.1 本合同在履行期间如遇国家现行法律法规修改或变更，双方应依调整后的国家法律、法规更改有关条款，但不影响其它条款的有效性，双方皆有履行其余条款的义务。11.2 双方应对本合同一切内容加以保密，未经对方同意，不得以任何方式批露予任何第三方知悉。11.3 本合同自双方合法授权代表人签字并加盖公章之日起生效。11.4 本合同未尽事宜可由双方另行签定书面补充协议书，补充协议书经双方签字盖章后，和本合同的一切附件均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.5 本合同正本一式四份，双方各执两份O甲方:授权代表人:授权代表人:日期：日期：附件一：承租场地产权复印件粘贴（备注：经本复印件须与本房屋产权证原件核对无误）附件二：承租场地及共享区域平面图注：本平面图由甲乙双方共同绘制。如实际承租区域平面与房屋产权证图形一致，则附文字说明即可。附件三：承租场地设施设备清单注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的承租场地设施、设备清单附在本页。甲方：乙方：代表人：代表人：签字日期:签字日期：附件四：政府质检部门验收合格证明注：请将政府质检部门验收合格证明依次粘贴在此页。附件五：标识广告设置位置确认书（可画图、相片或附文字）乙方有权在承租场地设置广告、标牌，广告、标牌的长：;宽：'高：。该广告、标牌的设置时间与租赁场地的租赁期等同。