小产权房买卖.docx

房屋买卖合同出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其位于商丘市区的房屋（建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（¥元）的价款出售给乙方。二、本合同签定时，乙方一次性将房款交付甲方。甲乙双方都不具备过户条件，如等过户条件成熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权等相关手续，届时本合同发生的契税，土地出让金等一切费用均由乙方负担。三、甲方收到全部房款后，将该房屋交付与乙方，由甲方负责交房前该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理等相关费用。交房后均有乙方负责。交房同时甲方对上述房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等一切权利一并转让给乙方。四、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立任何形式的买卖合同租赁合同，如甲方有已经签署的上述合同，则全部作废。五、违约责任1、甲方应当于年月日按照现状交付上述房屋给乙方，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过壹拾伍个工作日时,乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币总房价款的百分之二十。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过壹捡鱼个工作日时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的百殳三三士作为甲方的损失赔偿金。3、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因甲方原因导致本合同的解除的，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当无条件全额退还给乙方。5、甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。6、甲方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响居住，产生的一切后果及违约责任由责任方负责。六、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第2种方式解决。1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院提起诉讼。七、其他约定：八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、本合同一式叁份，甲乙方各执一份，见证人一份。甲方：身份证号：年 月 日乙方：身份证号：年月日见证人：年月日