规划设计要点审批表.docx

规划设计要点（草案）用地单位竞得单位用地位置坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角选址意见书编号招拍挂选PS-2019-(MX)5号用地项目名称坪山区2019年招拍挂居住用地（二）用地性质二类居住用地总用地面积：34277.96M?其中：建设用地面积：32459.5M,绿地面积：OM?道路用地面积：1818.46M2其他用地面积：0建设用地项目规划设计满足下列要求面积计算-按建设用地指标1、建筑容积率：5.03、建筑间距：满足深标及相关规范要求2、建筑覆盖率：40%4、建筑高度或层数：不限5、建筑面积：162290M7其中：01地块（用地面积15622平方米）：住宅68060平方米（其中人才住房不少于17300平方米，其余为商品房），商业5000平方米，邮政所150平方米、物业服务用房400平方米、文化活动室2000平方米、公交首末站2500平方米。02地块（用地面积16837平方米）：住宅74580平方米（其中人才住房不少于19000平方米，其余为商品房），商业5000平方米，12班幼儿园3200平方米（独立占地3600平方米），社区老年人日间照料中心750平方米，党群服务中心650平方米。（地下车库、设备用房、民防设施、公众交通、不计容积率）红线要求二及建筑退总体布局1、总体布局及各侧退线满足深标及相关规范要求，绿化覆盖率240机2、01地块须设置一处公共停车场（120个停车位），02地块须设置不小于1500平方米的社区体育活动场地；3、该项目应设置不小于2000平方米的公共空间；4、用地范围内市政道路由政府建设，市政道路地下空间（覆土层不小于8米）可作公共通道使用。1、车辆出入周边道路2、人行出入口周边道路公共出入通道：3、机动车泊位数1650辆自行车泊位数500辆4、室外地坪标高结合周边道路和场地标高确定5、给水接口接周边市政路给水管6、雨水接口接周边市政路雨水管7、污水接口接周边市政路污水管8、中水接口接周边市政路中水管9、燃气接口接周边市政路燃气管10、电源接周边市政路电力管11、通讯接周边市政路通讯管备注1、应按照深圳市绿色建筑设计导则管理办法（试行）的相关规定，原则上整体要达到国家绿色建筑一星级标准：2、本项目需开展地质灾害危险性评估，建设时应严格按照相关工程勘察规范执行；3、该项目须有不少于495个车位配建充电桩，其他车位应预留设置充电桩的条件：4、项目需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收，年径流总量控制率应大于等于65%：5、项目应按照深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）»规定，实施装配式建筑。6、该项目人才住房面积根据竞拍结果确定。