【地产研报素材】2021上海寅虎-石榴湖山春晓2021年度策略提案-193正式版.docx

由. ,上海I南京 常州I徐州I天津,IYoNGHoO寅虎广告营销矩阵+和沐公关中国品牌地产营锁解决方案专家寅虎,告营铜矩浒U国品房地产营销解决方供应商“广告+互动+和沐公关”提供广告策略定位，互动引流客源,从找准客户开始，制造客户关注，熠加客户占度，促成现场成交，真正快速支效解次日方销售问题。寅虎广告有限公司上海I南京I常州I徐州I天津YoNGHoO整个过程寅虎广告营销矩阵中国品牌地产整合传播服务专家广告推广,以顾问公司的角色参与甲方品蒸、产品定位、固定项目客户群%定完善的线上线下传播第3g,借用新媒体方式将甲方的整个营俏中心搬上去,与消费人器进行360度无死隹对话。新媒体推广）囊括了日常营销信息的推广，意向客广数据的登记I保存.针对大数据进行分析制定营箔策略.根据数据得出的官销策略，地产商可线上吸弓消费者带到茸销中心，在线下的营销中心通过活动等公馆营销行为将之转化为销便慢式。YoNGHoo132007年至今,三三经营时间超过I年2，大专业支持平台2台&创意平台专注不同区域市场构州津机常天11三名合伙人合作时间超过年_海市.无菖色烟公法靠中=呈地产，告的弓虫公巨.空仁策略乘开令信，2002年成立一件空.2307年下式改隹为J舍公司.多年来蛤性注地产我i整A.L海I南京I堂州I徐州I天津寅虎广告有限公司验经销营广推产地业商及宅住的富丰有具员人创主YoNGHooJINMAO中空浚VanKe万科绿地集团GreenlandGroup招商蛇口g.金地集团Gemdole科学配京世茂集团W仁恒力地NYAM.ORI)I.AKI)UGdU中国葛洲坝集团1.I11三A朗诗地产SUNING而宁置业银摭施产is>ciiiurlalivtati*AS>色ZILING海亮地产丛朕创叁生片公如珠江地产好史飨A珠江A融信中国"三RONbHtNLCHIMA股票代码：03301.HKO星河旅团Illll中南置地SlNnC融制-<BAUAXYUHUUPV|I|VKHW9至St致Hti众多知名地产发展商提供项目服务。石榴湖山春晓项目策略提案YONGHOOSHANGHAII.'.ll<*4.*.Av、1I'>Z2020年12月24日命题/机会机会总尾随压力悄悄前行YONGHCCS2rv>Cl产品体验的提升三个维度品牌：国匠品牌实力的体现土地：板块价值蓝图的重拾产品：都会生活场景的升级YONGHCCShanghai石榴集团2020中国房地产开发企业500强第74位2020中国房地产开发企业区域运营及成长速度前4木 m,M 科州眦A Ii2019中国房地产开发企业100强KMb2019中国房地产开发企业区域运阖醯虽2019中国房地产开发企业成长速2019中国房地产操盘金额第74名旨积第66名石榴置业1000+已孵化企业地产开发10余年进军全球60座城市120÷总估值60+生态系统政府.岛校、产业馆织、企业产业创新覆盖众多创新型旭化企业2OfZ+1500÷已融资就业得代石榴在蚌埠2018年，石榴集团首入蚌埠成功打造石榴江淮院子的高端院系产品，获得了市场的一致好评2019年，石榴湖山春晓，石榴入驻蚌埠第二子承载着承上启下使命延续高端形象，开启未来高端居住品牌新篇京师之作荣耀之品YONGHCCSHANGHAIWXd>“was。品牌使命明确之后,首要任务是项目身份的界定。升收/AR"0E*m*生态自然/政务中心/商业繁华 我们该主打哪一个？当下的身份模糊?Qwf*rJ_海三史YONCHOOsfamghai“入a4rV.;-4V.,11竞品怎么说?f小府旁变发现比”网31P03R8r-船湖之上啊.4君层首付万超¾*triWm6fr首过18»M0Vu5iifaL.m行U“偃、*Ir»t币：3210888-城而E片场繁华新本标352 W9东 K *R( W . * ."cM火热预约中主城芯银泰旁集萃丰盛城市资源启幕蚌埠时代人居新篇章诚邀雅阅主打生态其次都会YONCHOOSfamghaiJ_海三史我们怎么说?纵轴看土地横轴看产品动人的生活YONGHOCSHANGHAIcc5p7r.nB"11vcccpr.n动人的土地VYOngneeShanghai'f*vtCffKSn7300年前历史名城,文化名都7300年后创新之城材料之都YONftHCCSHANGHAI蚌埠,本是都会淮河文化发祥地之一，双墩文化遗址出土的刻画符号，被确认为我国文字的重要起源之一；治水英雄大禹在此劈山导淮、召会诸侯，留下“三过家门而不入”的动人传说；奠定大汉基业的垓下之战，演绎了“四面楚歌”、“十面埋伏”、“霸王别姬”的千古绝唱;留传至今的汉民族最具代表性的民间舞蹈花鼓灯，被周恩来总理誉为“东方芭蕾”，列为国家第一批非物质文化遗产。7300年前历史都会基因YOngneeshanghi2020年滨湖都会时代政策流：加入长三角，融入合肥都市圈，合芜蚌示范区交通流：高铁、水运、航空多维交通动脉产业流：“1+3”创新产业体系（以硅基新材料为龙头，生物制造、智能装备制造、高端电子器件为主导的）YONCHOOsfamghai带姆埠市人民政府E2rHi入>c.WrTT*r三-mr,t.tc>W.H4FF<oaz'，匕：3”,1qv*lkqf4wt工>¾sr;AkA.yMj1>7i*3.*rC»Q+.%仁2-Jrk,不力.wRTrdbj三*vr!¾,*3mPVuAerrUQ%Et.<ie:a,包©，cr:.VrBET&tCrtyJr.tP-v<rcmw：,UanU,eqxkklrs乂e¼±AtA.K?：4.het4.,.>*zi*，1a*t.:；vmaYw»>,r,wc*:c*".3.2FJj*-<7*r<."*<>>M*Ah:¾WlJd.*RK"xr't二=WI/.RCImJHf¢*TC<.：1UUzrEn>：vttrvJtCltUM¾L*.tivurrwamJ_海三史YOngneeShanghai而在城市载体之上，我们又将讲述怎样的故事？重拾滨湖新区板块价值蓝图整合区域价值造极，升级板块高度张公IL公国9忤埠市第一人民医除索生K泪皆吾悦广场商圈55。龙子湖东公园康恒济湖Ia湾万达/银泰商圈。绿地国际无济化技灯嘉年华涌涌山QML学府燥克。就水龙。设府本案9支掠财经大学滨湖新区前芭冢q>H埠学流J_海三里滨湖新区“东扩南进，拥湖发展”核芯地段面积约为5平方公里本案属核心区，坐享集萃极致资源YONCHOOSfamghai灌毒新国土坦供应示急U I."”>皿工aM<.最好生态资源区域旁边的龙子湖国家4A级景区，是全国最大的城市内湖，8.4平方公里，是杭州西湖的1.3倍最顶豪居住区域发展至今，滨湖新区已经是蚌埠高端居住项目的聚集地最受关注区域2010年启动，总投资超百亿，由国际著名的设计单位美国易道公司进行担纲设计最具潜力区域市政办公搬迁至东海大道、湖上升明月建设如火如荼、基础配套设施逐步规划建设最受追捧区域恒大绿地瀚林海亮禹州湘江荣盛大批一线知名房企争相入驻，中铁战略深耕滨湖新区15分钟都会前庭政府规划打造的政务新区择址蚌埠经济开发区，占位滨湖新区万达商圈&银泰商圈&吾悦广场商圈YONGHCCSHANGHAIX0><Mtfs.11成熟居住区，生活配套丰沛中央水景公园10万方的商业街（在建中）10分钟都会中厅二实小滨湖校区一路之隔六中滨湖分校新城实验学校YONGHCCShanghaiK""Wg"Qowr11湖区生态4A级景区龙子湖5分钟都会后花园5A级景区湖上升明月一线滨水住区新中式美学建筑YONGHCCShanghaiK""Wg"Qowr11YOngneeshanghi5平方公里内，集蚌埠政务中心、商务中心、文化旅游中心、生态居住中心于一体资源，在此伟大聚合土地，由此伟大新生土地故事标签伟大的5平方公里7300年前历史都会基因2020年滨湖都会时代15分钟都会前庭10分钟都会中厅5分钟都会后花园YONGHCCSHANGHAIK"rwMrA11伟大都会是这块土地不言而喻的场景YONCHOOSfamghai而湖畔生活更是我们的核心都会生活差异点YONCHOOSfamghaiJ_海三史rv.;acrJ力“二Shangha仁者乐山智者乐水湖山春晓依山而起，择湖而居YONGHCC8»rr“gpJNGHCCShanghairVT"g"4CMtfKA11然而，都会生活并非我们的全部湖畔生活也非我们的唯一价值增量我们要让客户感知到被精心雕琢过的生活:有美好的现在更有潜力无限的未来YONGHCCSM/K»"W循城市规划发展路径，我们预见未来下一个高端社交场所在湖上YONftHCC8A8E"Md37000因政务中心规划落地引发系列的裂变发展效应前行动力强劲2020合肥天鹅湖板块近年房价变化YONGHOCSHANGHAICC5P*.T7Tn.COCOAACfM合肥滨湖新区未来3-5年是滨湖入住率的爆发 繁华更进一步。F滨湖目前已经基本被填满 期，区域内人口迅速增加235502020规划落地，基础配套设施逐步健全区域发展吸纳更多人口涌入反推区域再度向上发展合肥滨湖新区板块近年房价变化30000YONGHOCSHANGHAI苏州金鸡湖苏州金鸡湖典型项目近年房价变化以金鸡湖花园项目历年12月均价为数据样本依托5A级景区金鸡湖占有城市稀有资源湖岸大型基础设施完善多重规划加速落位引领区域不断向上进阶YONGHOCSHANGHAI未来本案静谧SR）、-1.关干枷夫仆国西公同康阮¥E湾I9尊壮或硒1'。安被财经大宁0龙湖吞a超湿g挂ISR除始标人却J港浦山Q花则荔R中Qa除戈门说W合肥天鹅湖板块合肥滨湖新区天鹅湖巢湖苏州工业园区（金鸡湖板块）金鸡湖一半繁华一半静谧繁华与静谧之上，我们看见不可估量的未来YOngneeshanghiYOngHCCShanghai承载了居住之优雅,集都会之繁华这里有雅yonaneeShanghai一二1w-fMNBJuBQuu3vlb2JftJqVWW:一a=以东方基因建筑造新中式风雅生活建筑之雅104-170 奢闹户型大面宽、大阳台、大格局，J- .b I服务之雅国家一级物业资质24小时贝占心月艮务雅建筑之雅礼序之雅园意之雅尺度之雅以东方基因新中式五重园林景观，全龄共享建筑造新中式风雅生活打造东方美学新意境中轴、院落、入户门厅大面宽、大阳台、大格局“三进门仪”归家礼制104170而奢阔户型YONftHCCSHANGHAIYrEMrBgrt>CMersaI这里有集舒静生活，安心之享集湖、山、园林之自然静谧，匠造诗意栖居奢适格局，各得其所不同面积区间多种选择,科学规划，张弛有度，三房舒适温馨，四房奢阔全能,满足三口之家至三代同堂等不同生活需求高端居住，高端圈层京师国匠的精工品质，严格遵循集团6大流程94道工序的建设流程，潜心打磨产品，以2.0容积率，规划集高层、洋房、联排别墅于一体的纯住宅社区，以高端居住聚合高端圈层一群人的集会高端居住，高端圈层集一家人的集会奢适格局，各得其所一个人的集会舒静生活，安心之享石榴湖山春晓以东方意境作序，为都市美学开篇以卓越的精细设计理念，为雅致生活开篇YONGHCCSHANGHAI定位语龙子湖畔,滨湖新区墅质雅集住区ONGHCCShanghaig.YAVK>WWdSl关于slogan我们再次回归本体时代发展，总有人先沐春风须有深谋之眼光，方能预见YOngneeShanghai时代先见发展先见中心先见城市进阶城势向上滨湖崛起生活先见都会繁荣NGHCCSHANGHAI长三角一体化，蚌埠融入合肥都市圈，前景可期时代兴，则晓未来蚌山政务区,“东扩南进，环湖聚集”城势格局崛起城势兴，则晓城心GHCCShanghaiYONftHCCShanghai天赋资源的政务圈顺势崛起，领袖滨湖新区塔尖居住区滨湖兴，则晓非凡YongweeShanghai大型商圈环伺，生活配套醇熟，尽揽繁华大境都会兴，则晓繁华举凡滨湖，繁华万象皆为风潮先至之地，湖山率先知晓我们所遵循的生活标准，无不是为了使滨湖更好从品牌到土地再到产品一切相遇，都有优先权，都是给滨湖最好的安排OngHCCShanghai8MFv>CASf万象兴,湖山（春）晓视觉方案主KVPLANAYONGHOOSHNGHAInarI说扑区域6!ftSI、，>«.二:hLL三l二二LlILL岳LXj三三r三;三三IHOLIDAY)RLIFEYONGHOOSHANCHAi龙；湖畔滨湖新四摩质雅集住隹HOLIDAY三LIFE!HYFKMFOCNCJ11.Jl.N',.YONGHOOSHANGHAIYONGHOOSHANCHAYONGHOOSHANCHAi.'VUZ>，<.M<,Ht4A'<<*W,YOhGHOOSHANGHAIFVYONGHOOSHANCHAi±三5?YONGHOOSHANCHa龙/湖畔滨湖新区，斛质雅集住区HOLIDAYlFEWCV、5口H.二-:二,YONGHOOSHANCHAiYONGHOOSHANCHAi龙子洌演油新区当磁骈集住区How)AYFORUFEMipws.*<*YONGHOOSHANCHAi.'VUZ>，<.M<,Ht4A'<<*W,±三5?HOOSHANGHA：HOU*M峻於冷枭n<AYiORLIFEYONGHOOSHANCHa视觉方案主KVPLANBYONGHOOSHNGHAInarI游扑又域9WI-A77OcAAAAJTHtotL行埠市3a*5eLRw:整一天明月划j，：/LjJhiVZkJ<*¾FSm-SHW一.W.0Mk7YONGHOOSHANCHAi±三5?.frz>.b.“/，CmSA“”、wAnar 春北又城浜湖新区,堂质雅集住区A779ciAAAA口破虾埠市”金弓玄拒提爻Wn:整一升即月用j二/LJ<J.K.kJ-YONGHOOSHANGHAI>.<rz>，.”、“Cha'<yrTUN<HSOOI0zo>-iVK岩H些-umc<-Emi累叉匚包在当are3档EgHjl<«<Lrcz_cc®邛CuAnar监北区域KRK z - F H良阉以寿魂HOLi.>AFCKl.JFE万象兴,湖山霆晓&j江湖冢乂>J=-Ix蚌小龙戏第修女业外交RnIlt.hr：可对而jns.7256666YONGHOOSHANGHAIAnar监北区域KRK z - F H蚌小龙戏第修女业外交RnIlt.hr：可对而jns.7256666YONGHOOSHANGHAI>.<rz>，.”、“Cha'<y±三5?H<Jl.i>Ai'KCKLiFE万象兴湖山黑晓Anar监北区域KRK z - ». F H就Jm佳江对轴乂处用雅生1?k蚌小龙戏第修女业外交RnIlt.hr：可对而jns.7256666YONGHOOSHANGHAI>.<rz>，.”、“Cha'<y±三5?YOhGHOOSHANCHa：JL痴YONGHOOSHANGHJe*.YUS'.""'V,、'.Z/M.三TVHNVHSOOH。70人三TAQ八.4A>M.<'RNVHSOOHONOA视觉方案区域系列YONGHOOSHNGHAIhz-rtoLire1.AKE滨湖兴湖山局晓非凡湖山尊晓未来睨北.蚌埠 6666narr,t2I，.f：j-.vLi>.¼rvaLir:TIME时代兴城势兴圻山改羌又，“东广南运,湖山晓城心/三环湖聚樊”城为格局掘起g/*/g'/1ADD'-JbW0552-7256666Anar盼北区域et*ki，r0f.nVrostl"'CITY都会兴湖山晓繁华龙子湖畔FA级旅游景区湖上灯吃月，大型的圈,毛影院等应有尽与SCHOOL第二实验小学浜湖分校二个靠近学府的家"F八"rAz八.3，.i>i.V11NVHSOOHONOAYONGHOOSHANCHa>.cfrz>Hd”.sy学打好麦乌得女的视觉方案产品系列YONGHOOSHNGHAInarI浣;区域力I'JI渣雅界尺度人Tr人rnw；、峪MIII广IrAP户型>.cfrz>.*”.s.、，y流湖距IX甲他范H付X皮儒猥序中M、邮、人户±三5?盘闻J，亦盛IIMltA<»11»；«IYONGHOOSHANCHAi浜湖新3空质界卜住区属断案柬方Wl、赤U3夕就选帮中人凤陞4活±5?ArerKUC<HOII：*V74II厨推聚沪柬方hYONGHOOSHANGHAI>.cfrz>，.z”.sy±三5?-hr、；fM潸尺度.frz>.b.“/，CmSA“”、wYONGHOOSHANGHAI>.<rz>，.”、“Cha'<y>lli小Utk夕At<1XtfUAQ八.4A>M.<OOH970人.11.*6Az八.3，.i>i.RNVHSOOH97。人ILIv>l3三喙丁vhnvhsoohonoae*.YUS'.""'V,、'.Z/M.,RNVHSOOHONOA&加aa-IIT；1AVCVHru嘴 T三TAQ八.4A>M.<rNVHSOOHONOA上海E兜-ChM，*Hl«iWORLDviehM*X<F.Z<t.tyiv)t7jr>.cfrz>，.z”.s.、，yCWORID.vew一,WORLDYOhGHOOSHANCHAi rliir t±5?YONGHOOSHANCHa>.cfrz>Hd”.syYOhGHOOSHANGHAI.'V</6,."CA,<fcX)三5?YONGHOOSHANCHA.执行思考品牌+地段炒作期产品价值炒作期开盘热销+加推期HOW实现区域价值的高度HOW进行产品教育标签性YONCHOOSFAlCHAIHoW实现红盘热销美誉度第一阶段：品牌+区域炒作YONGHOOSHANGHAI上海克虎阶段推广2步走第一步：澎湃滨湖伟大发声一场思想盛宴将区域高度卡位的价值输出卖地段卖资源一卖规划第二步：万象兴湖山（春）晓一首歌将区域内容与项目结合的完美输出卖前景一卖繁华一卖高端YONCHOOSFA×lCHAI第一步澎湃滨湖伟大发声3重视角，区域高度定焦，区域思想盛宴活动预告上海寅虎YONGHOOSHANGHAIGOODCfTrvGOODffLAGOODi<r%,O项目入市澎湃滨湖即将伟大发声预告海报发布呈63品,也年港皂坚4醛学若飘能邓华SlRi里,B'fiJ_海三史YONCHOOSfamghai城市视角：长三角一体化，蚌埠融入合肥都市圈定投视频+系列小视频传播在时代的奔腾中包容伟大 是城市生长的意义城市向 未来出发你却早已到达在未来蚌埠进入世界时间YONG HOO SFaMCHAI大区视角：蚌山政务区，“东扩南进，环湖聚集”城势格局崛起系列稿+小视频传播J_海三史YONCHOOSfamghairv.;acrJ力“二上海寅虎局部视角：滨湖时代澎湃于心，滨湖新区伟大的5平方公里话题H5示意：你眼中的滨湖时代城市每完成一次跨越便有一道更豪迈更崭新的环线而它们，是蚌埠的年轮征程城市发展旅迹的远见立于城市经济的高度眼前所见的焦点是滨湖跨越的起点当你注视一座城市的时候是否被滨湖新区的壮美扣动心弦参与#你眼中的滨湖时代#话题讨论留言你与滨湖新区的故事即可赢取湖上升明月、龙子湖公园等旅游景区套票YONGHOOSHANGHAIGOODPLANGOODPAfrTMJtTHE TIME OF WlMU 二J_海三史YONCHOOsfamghai“入a4rV.;-4V.,11系列宣传稿：澎湃滨湖伟大发声随着滨湖时代在蚌埠大众中熟知，一座座标志性的投资将成为滨湖时代的标志，以向龙子湖、湖上升明月、中央公园、市政府等标志问好的形式，加深民众对滨湖高度的认知一眼千年的惊艳邕潮时你让我看见金龄的前世今生24岁:勺阳兄潮幅逅2500岁MJ同总厚盘过往，为阳光未来序章BIMaie6”RTCy亲爰的24岁的阳光城戳遍2500岁的南京目历史丰碑，相逢更好的自己中BoKftWttMnya*7snTANGOTO：亲爰的梧桐树全南京最大战嶂的光目作用希望是在有你还有我的院子里24岁的阳光城航汨2500岁的也京予每一IS梧桐，光的最大养分ffi三M8M*a为；询aTO：亲爰的南京眼R作为南京夜腰裁翻的B我的眼里只有像没箝他24岁的阳光城南诟2500岁的南京光速开后，浩麴生活ttWtnffEK上海寅虎YONGHOOSHANGHAI落地活动澎湃滨湖伟大发声滨湖新区思想盛宴暨区域价值白皮书发布撬动意见领袖，引发圈层追随，邀请政府领导到场进行区域价值背书上海寅虎滨湖新区伟大的五平方公里区域价值白皮书发布YONGHOOSHANGHAI从大局城市发展，看滨湖新区未来之路政府讲规划，讲前景：占位长三角一体化，蚌埠融入合肥都市圈，是3大重要城市之一，从当今的全球城市及经济发展，畅谈蚌埠的未来发展之路及滨湖新区未来的发展潜力。YONGHOOSHANGHAI上海寅虎GOoRCAtADVl-GOODftLXGOODMF.VfR滨湖新区伟大的5平方公里区域价值白皮书发布三洋大的一褐公里新北芯岛以商圈斯中式精智哓活MIIR典范WiMUbi.CKJUYONGHOOSHANGHAI戊收到中心都来圈伟大的1.6平方公里喊市芯三SYSEM1&CENTRALBUSSiNESS