【地产研报素材】4月龙腾御锦项目五一期间价格调整建议方案_5793.docx

龙腾御锦项目御苑1号楼剩余房源价格调整建议方案一、市场竞品近期价格与政策变化1.北湖春天：高层原成交单价6000-6200元n"现申请尾盘销售调整为5500-5800元f;调价幅度约500元nf;成交送车位,全民营销2.7万/套,渠道佣金6-8%,主力成交面积106-134fo2、天府滨江：高层原成交均价6300元打，申请尾盘销售后，成交均价5900元n1调价幅度约400元f;首付分期，最低6万起,购房抽奖，最高免十年物业费,主力成交面积87-110113、置信丽都花园：将尾盘房源作为特价房源5500-6000元/面；物业费持续10年1折，赠送40年车位使用权，渠道佣金7%,成交额外奖励4000元/套；主力成交面积90-110m4、富利新城：原成交均价6000-6200元n'之间，现金补贴1.5万/套，实际成交价5700-5900元/次之间,调价幅度约300元/11f；主力成交面积86-102rfo5、锦江华府：原成交均价6000-6200元ni之间，现调整为5600元nf,调价幅度约400-600元/m2;主力成交面积106-118rfo小结：1、整体市场竞品皆采取降价300-600元/曲，现成交均价5600-5800元nf之间；2、竞品货源比例充足，78-100f小户型占比较高，依然是彭山去化的主力面积段；二、御苑一号楼剩余房源梳理御苑1号楼销售现状（共68套）房号面积推售套数端套数余量剩余楼层1单元1号房Dl套四125.21161331/2/4层Dla套五149.7910117层1单元2号房1单元3号房1单元4号房D2套三101.63161511层D2套三101.63161421-2层Dl套四125.21165111-4/6-9/11/12/14层Dla套五149.7910117层数据小计664719 御苑1号楼剩余19套，前期主要去化以101疔户型为主（剩下均为2楼以下产品3套），125nf户型去化缓慢剩余14套，跃层剩余2套；三、价格调整建议1、调整原则：针对御苑1号楼剩余房源中，除去原有特价房源以及跃层产品外，其余产品均按照6000元/m2销售，提升客户转换力度。2、具体调整与特殊价格房源明细表：（合计10套房源）龙腾御锦御苑1号楼价格调整明细表序号房号建筑面积原单价原总价调整后单价调整后总价11-102101.636499660493600060978021-103101.636449655412600060978031-203101.636469657444600060978041-604125.216399801219GOOO75126051-704125.216419803723600075126061-804125.216439806227600075126071-904125.216459808731600075126081-1104125.216459808731600075126091-1204125.2164598087316000751260101-1404125.2164398062276000751260备注： 原总产值：7616940元，调整后总产值：7088160元，产值差额：528780元; 总面积为1181m?z平均优惠均价约447元f;四、对外输出口径1、线上宣传输出口径：龙腾御锦周年庆，惊喜房源限时推售，单价6000元/m2起！2、渠道释放口径：龙腾御锦周年庆，超高性价比，惊爆价6000元f起!彭山龙腾御锦项目组2020年4月28日