建筑工程质量问题防治方案.docx

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1、施工组织设计（方案）报审表工程名称：金鑫住宅楼编号:致：湘西州宇辉工程监理征询有限责任企业（监理单位）我方已根据施工协议的有关规定完毕了金鑫住宅楼工程施工组织设计（方案）的I编制，并经我单位上级技术负责人审查同意，请予以审查。附：质量通病防治专题施工方案承包单位（章）项目经理日期专业监理工程师审查意见：总监理工程师0期总监理工程师审查意见：项目监理机构总监理工程师日期,注：本表由承包单位填表，一式四份。金鑫住宅楼工程质量通病防治专题施工方案编制人:负责人:审核人:同意人:职务：职务:职务:职务:湘西吉首建筑安装总企业企业建筑工程质量通病防治计划书（附录1）湘西自治州宇辉工程监理征询有限责任企业

2、监理（建设）单位：为逐渐实现施工现场质量原则化，切实提高我企业承建日勺金鑫住宅楼工程观感细部质量，改善房屋使用功能，结合我企业现行企业原则和施工工艺及技术装备，现制定该工程质量通病防治计划如下：强制防治项目序号非强制防治项目墙体开裂防治1楼板开裂防治2楼地面渗漏防治3外墙渗漏防治4门窗渗漏防治5屋面渗漏防治6标高和几何尺寸控制7防护栏杆控制8以上详细项目将编制其对应日勺建筑工程质量通病防治方案和施工措施，并真，并认真组织实行。现将建筑工程质量通病防治计划书报你单位审查，望予以监督和大力支持。施工单位（公章）项目经理签字：年月日审查意见监理（建设）监理（建设）单位（公章）现场负责人签字：年月日建

3、筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）工程名称：金鑫住宅楼质量通病防治项目墙体开裂防治防cr方案和施工措施1、上墙砌块龄期不应不不小于28d,并不得在饱和水状态下施工，应底面朝上反而于墙体上，做到“水平、竖向”双向灰缝砂浆饱满度不低于90%,竖向灰缝垂直度在一条直线上，组砌措施对的。2、阳台、梯间、歌台和女儿墙1.05m高，墙体与主楼交接部位处的物体应与主楼同步砌筑，不得留直搓后砌；需临时间断的，应留斜搓；其斜搓水平投影长度不应不不小于高度的2/3。3、与柱交接部位的墙体砌筑时，应先退后进，并按规定设置拉结筋焊接钢筋网片，其部位采用K3馒头砖实物。框架柱间填充墙拉结筋焊接钢筋网片，不得折弯

4、压入灰缝。4、填充墙物至靠近梁、板底时，应留150200m空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，方可用K3馒头砖将其斜挫挤紧，其砂浆强度等级不应低于MIOo5、物体构造坡屋顶卧梁下口的物体应砌成踏步形。6、砌体上需预留临时通道口时，其宽度不应不小于1.2m,两侧留直搓处应设拉结筋焊接钢筋网片；其顶部应设置过梁。7、门窗洞、配电箱上的过梁为预制时，必须在预制过梁的一端或中技术负责人：施工单位（公章）项目经理：年月日审查意见监理（建设）监理（建设）单位（公章）现场负责人签字：年月日建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）工程名称：金鑫住宅楼质量通病防治项目墙体开裂防治防cr方案和施工措施部预

5、留穿线管洞口位置，严禁凿打过梁而敷设线管。8、砌体构造物筑完毕后宜30d后再抹灰，至少不应少于15d。9、砌块墙体灌实部位，应用小型经振动棒振捣密实。技术负责人：施工单位（公章）项目经理：年月日审查意见监理（建设）监理（建设）单位（公章）现场负责人签字：年月日建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）工程名称：工程名称：金鑫住宅楼质量通病防治项目楼板开裂防治防治方案和施工措施1、现浇板的硅应采用中粗砂。2、校应采用减水率高、分散性能好、对被收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。3、盘元钢筋应在张拉调直后取样送检，严禁趣张拉，保证钢材的机械性能。4、严格控制柱、梁、板及剪力墙的受力钢筋保

6、护层厚度，绑扎时应设置间距不不小于30Onln的钢筋保护层垫块5050mm,其垫块砂浆强度等级不低于M7.5;其现浇板罩筋根部锚固长度不应不不小于35d且在浇筑砂时须铺设通道，严禁车压人踩受力钢筋，保证受力钢筋位置对的、不产生变形和位移。5、现浇板中的预埋管线必须布置在钢筋网之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上交叉布线处应采用线盒，管线的直径应不不小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设06150、宽度不不不小于450mm的钢筋网带。严禁给水管水平埋设在现浇板中。6、现浇板浇筑时，在殓初凝前应进行二次振捣，在殓终凝前应进行二次压抹。技术负责人：施工单位（公章）项目经理：年月日审查意监理（建

7、设）监理（建设）单位（公章）见现场负责人签字：年月日建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）工程名称：金鑫住宅楼质量通病防治项目楼板开裂防治防cr方案和施工措施7、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d;对接用缓凝型外加剂的砂，不得少于14d。8、现浇板养护期间，当夜强度不不小于1.2MPa时，不得在现浇板上踩踏或安装、吊运、堆放重物、以防止对现浇板的冲击影响。9、现浇板的板底宜用免粉刷打底措施。其底模安装应采用竹模板或胶合板进行施工。10、模板支撑的选用必须通过计算，除满足迁都规定外，还必须有足够B刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得不小于300三,中间支撑不

8、适宜不小于800m。根据工期规定，配置足够数量的模板保证按规范规定进行施工。技术负责人：施工单位（公章）项目经理：年月日审查意见监理（建设）监理（建设）单位（公章）现场负责人签字：年月日建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）工程名称：金鑫住宅楼质量通病防治项目楼地面渗漏防治防 治 方 案 和 施工 措 施封）。1、上下套管应预埋安装，与现浇板腔同步浇筑固定，未预埋安装的应预留洞口且坐标位置对的，洞口形状为上大下小。2-预留电口圭装套段越楼板拯房范围内上下套管的光华外壁应先做毛化处理工再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛选的中粗砂喷洒均匀。3j现浇板预留洞口填塞前工应将洞口清洗洁净,毛化处理

9、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇注，先用掺入抗裂防渗剂的膨胀细石校浇筑至楼板厚度的2/3处,待胫凝固后进句4h蓄水试验;无渗漏后再掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。套管安装后，应在套管处进行24h蓄水试验。无渗漏H,方可进行地面找平开面，并沿套管四面粉出高于地面30m及以上的锥体（或采用防水密封胶密4、防水层施工前应先将楼板四面清理洁净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得不不小于300mm。5、地面找平层向地漏放坡11.5%,地漏口要比相邻的地面低510m,其周围排水坡向应做成放射状。技术负责人：施工单位（公章）项目经理：年月日审查意见监理（建设）监理（建设）单位（公章）现场负责人签字

10、：年月日建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）工程名称：金鑫住宅楼质量通病防治项目楼地面渗漏防治防治方案和施工措施6、有防水规定的地面施工完毕后，应蓄水20m及以上高度，进行24h蓄水试验；无渗漏后，方可进行下道工序施工。7、烟道根部向上30Omm8范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。9、给水管与蹲便器接口胶皮碗连接应用铜丝绑扎不少于三道。不得用铁丝替代，不得漏扎。蹲便器上口安装高度离地面面层不应不小于10mmo建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）工程名称：金鑫住宅楼质量通病防治项目外墙渗漏防治防治方案和施工措1、外墙粉

11、刷应使用含泥量低于2%、细度模量不不不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。3、抹灰工程不得使用过期水泥，凝结时间和安定性须合格。4、外墙洞眼应按规范留置。其洞眼填塞应采用半砖、防水砂浆二次堵砌；小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实；两者表面均采用钢丝网抹1:3防水砂浆粉严。孔洞堵塞应专人负责，并及时办理专项障蔽验收签证手续。5、外墙粉刷基层采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并用喷雾器对粉刷基层进行喷水养护。基层平整度偏差超标时应进行局施部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。6、粉刷前应清除墙面铁丝和污物，并提前12d浇水湿

12、润。7、两种不一样基体交接处的处理应符合墙体防裂措施B规定。8、外墙抹灰必须分层进行，不应少于三遍，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在7m以内。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在於梁、柱中部。技术负责人：施工单位（公章）项目经理：年月日审查意见监理（建设）监理（建设）单位（公章）现场负责人签字：年月日建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）工程名称：金鑫住宅楼质量通病防治项目外墙渗漏防治防治方案和施工9、外粉刷必须设置分格缝，宽度为20mn。10、外墙涂料找平腻子B厚度不应不小于Immo11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。12、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四面

13、墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。技术负责人：施工单位（公章）项目经理：年月日审查意见监理（建设）监理（建设）单位（公章）现场负责人签字：年月日建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）工程名称：金鑫住宅楼质量通病防治项目门窗渗漏防治防1、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实行外框固定。固定后B外框与墙体应根据装饰材料确治定间隙。方2、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不不不小于案1.5mm,固定点间距：转角处180m,框边处不不小于500三严禁用长脚膨和胀施螺栓穿透型材固定门窗框。工3、粉刷窗台时，宜采用水泥防水砂浆，安装窗页部位比外侧应粉刷高出2

14、0m11挡水凸肩，三遍成活。窗台外侧应粉出25%的排水坡，措施并不得将抹火粉到窗页外框下口以上（俗称咬框子），须从窗页外框下口座进23mm,抽出20mm的凹半圆弧滴水槽，其滴水槽严禁任意划出，必须做出嵌条滴水槽，宜采用IOXlOmm两边倒45斜口的引条O4、门窗洞口应洁净后打发泡剂，发泡剂应持续施打，一次成型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5、门窗框外侧应留置5rm的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴技术负责人：施工单位（公章）项目经理：年月日审查意见监理（建设）监理（建设）单位（公章）现场负责人签字：年月日建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）

15、工程名称：金鑫住宅楼质量通病防治项目门窗渗漏防治防Z/口方案和施型塑料条做槽口6、打胶面应洁净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。技术负责人：施工单位（公章）项目经理：年月日审查意见监理（建设）监理（建设）单位（公章）现场负责人签字：年月日建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）工程名称：金鑫住宅楼质量通病防治项目屋面渗漏防治防1.屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理（建设）审治查确认后方可组织施工。2.卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加方案盖金属条固定，钉距不得不小于450mm,并用密封材料将上下口封严。和3.在屋面各道防水

16、层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的构造出均应用柔性防水材料做泛水，其高度不应不不施小于工措施25,Orran（管道泛水不应不不小于300mm）,最终一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4.刚性细石碎防水屋面施工除应符合有关规范规定外，还应满足以下规定：钢筋网片宜采用焊接型网片。被浇捣时，宜先铺三分之二厚度硅并摊平、再放置钢筋网片，后铺三分之一的胫，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。分隔缝应上下贯穿，缝内不得有水泥砂浆沾结。在分隔缝和周围缝隙洁净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷待其表面干燥后嵌填防水油膏、密封材料底层应填背衬泡沫板

17、，分隔缝上粘贴不不不小于20Onin宽的卷材保护层。保水养护不不不小于14天技术负责人：施工单位（公章）项目经理：年月日审查意见监理（建设）监理（建设）单位（公章）现场负责人签字：年月日建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）工程名称：金鑫住宅楼质量通病防治项目屋面渗漏防治防工/口方5.屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）工程名称：金鑫住宅楼质量通病防治项目标高和几何尺寸控制防ZZCT方1.由专人进行测量，多种测量仪器应定期校检。2.主体施工阶段应及时弹出标高和轴线（如墙面1m线、地面方正控制线等），精确测量，认真记录，并保证现场控制线醒

18、目、清晰。3.严格控制现浇板厚度，在於浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，案和施工措施每1.52平方米范围内宜设置一处。4.装修阶段应严格按所弹出B标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。5.按检查批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一种检查批。测量后，认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录。6、室内标高、轴线位置的检测数量，每检查批按10%B房间数且不少于5间进行抽查。7、楼板厚度的检测数量，每检查批按10%B楼板数且不少于5块板进行抽查检测。技术负责人：施工单位（公章）项目经理：年月日审查意见监理（建设）监理（建设）单位（公章）现场负责人签字：年月日建筑工程质量通病

19、防治方案和施工措施（附录2）工程名称：金鑫住宅楼质量通病防治项目防护栏杆控制防ZZCT方1、建设方与施工方应在施工协议中明确窗台、阳台、楼梯、屋面等防护栏杆的施工承包内容，不得作甩项处理。2、安装班组应与土建施工班组亲密配合，做好金属栏杆的预埋工作，不应采用插钢筋的措施替代预埋件，也不应采用膨胀螺栓固定。建筑工程质量通病防治工作竣工汇报（附录3）施工单位：湘西吉首建筑安装总企业工程名称金鑫住宅楼构造层次框剪建筑面积m2竣工日期年月日工程地点吉首市人民北路北门街3号强制防治项目效果及结论消非强制防治项目效果及结论墙体开裂防治1楼板开裂防治2楼地面渗漏防治3外墙渗漏防治4门窗渗漏防治5屋面渗漏防治

20、6标高和几何尺寸控制7防护栏杆控制8验收意见技术负责人：项目经理：左月日现场负责人签字：监理（建设）单位（章）年月日建筑工程质量通病防治工作评价汇报（附录4）监理（建设）单位：湘西州宇辉工程监理征询有限责任企业工程名称金鑫住宅楼构造层次框剪建筑面积竣工日期监理单位湘西州宇辉工程监理征询有限责任企业动工日期工程地点吉首市人民北路北门街3号防治项目完毕状况重要防治监管措施平行检查内容及成果防治成果评价监理（建设）监理（建设）单位（章）现场负责人签字：年月日建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录（附录5）施工单位：湘西吉首建筑安装总企业=X名称金鑫住宅楼形象进度测量仪器测量日期测量项目欠或部位设计值容许偏差实测偏差（mm）室内标高实测点，不合格点。抽测人：复核人：轴线实测点，不合格点。抽测人：复核人：楼板厚度实测点，不合格点。抽测人：复核人：处理意见项目经理：监理（建设）单位（章）监理（建设）项目负责人：年月日注：实测偏差超过容许偏差时，在表中直接将该值圈出。