初级经济师之初级建筑与房地产经济题库（考试直接用）.docx

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1、初级经济师之初级建筑与房地产经济题库第一部分单选题（500题）1、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。A. 82064.20B. 82064.29C. 82064D. 82065【答案】：A2、王先生于2011年的劳动节买入一套面积为90m2的住房，成交价为200万，则王先生应缴纳的契税税额为（）万元。A. 1B. 1.8C. 2D. 3.6【答案】：C3、施工项目成本分析的主要工作不包括（）。A.发布成本信息B.了解成本的变动情况C.研究成本变动的因素D.寻

2、求降低成本的途径【答案】：A4、在各种基本建设项目竣工财务决算报表中，能反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况的是（）。A.基本建设项目概况表B.基本建设项目竣工财务决算表C.基本建设项目交付使用资产总表D.基本建设项目交付使用资产明细表【答案】：B5、房屋买卖中契税的纳税时间是在（）之前。A.商定成交价格B.签订房屋买卖合同C.交付购房首付款D.办理房屋权属证书【答案】：D6、耕地占用税的计税依据是（）。A.纳税人实际拥有的耕地面积B.纳税人实际使用的耕地面积C.纳税人实际占用的耕地面积D.税务机关认定的土地面积【答案】：C7、公共租赁房屋主要面向的人群不包括（）。A.中等偏下收人家庭B.离

3、异之后无屋居住的人C.外来务工人员D.夹心层8、某民营设计院申请铁道工程设计乙级资质，应当向（）提出申请。A.周务院铁路主管部门B.国务院建设主管部门C.工商注册所在地的省.自治区.直辖市人民政府建设主管部门D.工商注册所在地的地.市人民政府铁路建设主管部门【答案】：C9、编写和报批项目建议书属于（）的工作。A.使用阶段B,设计前准备阶段C.决策阶段D.设计阶段【答案】：C10、房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代理方式称为（）。A,独家代理B,共同代理C.参与代理D.普通代理【答案】：A11、施工总承包单位应对其依法分包工程的施工质量问题承担（）OA.

4、主要责任B,次要责任C.关键责任D.连带责任【答案】：D12、关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）oA.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右【答案】：B13、从用户需求的角度，可将功能类型分为（）。A.基本功能与辅助功能B.美学功能与使用功能C

5、.必要功能与不必要功能D.过剩功能与不足功能【答案】：C14、下列关于工程量清单的说法中，正确的是（）。A.其他项目费列项内容主要包括利润和税金B.工程量清单是由投标人编制并发出的C.非国有资金投资的工程建设项目不得使用工程量清单计价D.全部使用国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价【答案】：D15、关于工程建筑全寿命周期的说法，正确的是（）。A.工程建筑全寿命周期包括项目的设计、施工和竣工验收三个阶段B,工程建筑全寿命周期包括项目的可行性研究、设计、施工和保修四个阶段C.工程建筑全寿命周期包括项目的设计、施工、竣工验收和使用四个阶段D.工程建筑全寿命周期包括项目的决策、实施和使用三

6、个阶段【答案】：D16、必须在工程设计文件上签字的人员中应有（）。A.注册执业人员B.注册建筑师和注册结构工程师C.建筑师和结构工程师D.注册结构工程师【答案】：B17、下列说法错误的是（）。A.开发建设时序不严格B.开发周期较长C.开发投资风险较高D.开发建设条件较差【答案】：A18、下列住房中，不属于保障性住房的是（）。A.商品住房B.廉租住房C.公共租赁住房D,经济适用房【答案】：A19、下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是（）oA.物业资料B.物业共用部位C.共用设施设备D.物业管理用房【答案】：D20、申请办理施工许可证的前提条件是（）。A.施工人员已经进场B.取得建设工程竣工

7、备案证C.施工机械已经进场D.取得建设工程规划许可证【答案】：D21、关于合同价款约定一般规定的说法，正确的是（）。A.实行工程量清单计价的工程应采用单价合同B.招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以招标文件为准C.实行工程量清单计价的工程应采用总价合同D.实行工程量清单计价的工程应采用成本加酬金合同【答案】：A22、已知某企业2009年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2009年9月的销售额为（）万元（保留两位小数）。A. 1016.67B. 1068.46C. 1106.45D. 1116.67【答案】：A23、下列各项中，不属于住宅室外装修一

8、般处理方法的是（）oA.清水墙勾缝：B.贴墙纸C.水刷石D.干粘石【答案】：B24、下列说法不正确的是（）A.经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付；B.招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的,应调整合同价款；C.因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整；D.如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。【答案】：B25、下列建筑物组成部分或构造措施中，不应计算建筑面积的是（）OA.过街楼的底层B.建

9、筑物的变形缝C.建筑物外墙保温隔热层D.作为围护结构的幕墙【答案】：A26、建筑安装工程费也被称作（）oA.建设工程造价B.建设项目造价C.建筑安装工程造价D.工程建设造价【答案】：C27、建筑产品的交易过程应当理解为（）。A.合同签订过程B.合同履行过程C.合同签订和履行完成的全过程D.招标信息发布过程【答案】：C28、住房公积金管理中心履行的职责不包括（）。A.编制、执行住房公积金的归集、使用计划B,负责住房公积金的核算C.审批住房公积金归集、使用计划D.编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告【答案】：C29、经济适用住房的建设用地以（）方式供应。A.划拨B.出让C.租赁D,作价入股【

10、答案】：A30、江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监理有限公司监理。A.建标监理有限公司B.升降机安装分包施工单位C.东胜建筑有限公司D.江河集团有限公司【答案】：C31、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生，确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。A.触电事故B.机械伤害C.坍塌事故D.人为事故【答案】：D32、施工现场发生机械伤害事故的主要原因是（）。A.缺少防护和保险装置B.作业人员违章操作C.不按规定进行保养和维修D.机械故障【答案】：A33、工程成本核算的依据是（）。A.会计核算和统计核算B.统计核算

11、和业务核算C.业务核算和资金核算D.资金核算和会计核算【答案】：B34、CM模式是许多国家采用的一种建设项目管理模式。这种模式的出发点是（）。A.降低工程成本B.缩短建设周期C.CM单位有较强的组织协调能力D.缩短施工工期【答案】：B35、建筑工程开工前，建筑单位应当按照国家有关规定向（）申请领取施工许可证。A.工程所属的设计单位B.工程所在地的工程质量监督站C.本单位领导D.工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门【答案】：D36、在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是（）oA.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地【答案

12、】：C37、我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（）。A.单项开发B.综合开发C.房屋开发D.土地开发【答案】：B38、从功能（）的角度进行分类，可以分为使用功能和美学功能。A.性质B.重要程度C.用户需求D.定量【答案】：A39、住房公积金制度的建立，标志着由国家支持、（）、依靠职工力量解决住房问题的机制开始形成。A.单位资助B.财政补贴C.职工互助D.税收优惠【答案】：A40、建设项目建设全过程的最后一个程序是（）。A.建设项目竣工验收B.建设项目投入使用C.建设项目决算D.建设项目后评估【答案】：A41、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）A.管理规约对物业管理区域内的全

13、体业主具有约束力。B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。C管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。D.在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。【答案】：D42、（）不是招标投标法规定的招标投标应遵循的“三公”原贝%A.公平B.公正C.公理D.公开【答案】：C43、下列各项中不属于全面质量管理指导思想的是（）。A.“质量第一”是根本出发点B.严格执行进程控制C.处处为用户着想D,一切用数据说话【答案】：B44、下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（）。A.开发项目建设准备阶段B.招标投资阶段C.竣工验收阶段D.房地产市场分析

14、阶段【答案】：D45、项目经理作为企业或一方的代表，其一切行动的最高准则是（）OA期限控制B,质量控制C.投资控制D.按合同履约【答案】：D46、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙198Om2。A. 8.75B. 9.57C. 12.05D. 13.57【答案】：B47、下列建筑物组成部分或构造措施中，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积的1/2计算建筑面积的是（）A.层高不足2.20m的单层建筑物B.层高在2.20m以上的立体仓库C.层高在2.20m以上的设备管道夹层D.高低联跨建筑物【答案】：A48、采用设计采购施工总承包模式时，工程总承

15、包单位应承担的工作不包括（）oA.设计B.可行性研究C.施工D.试运行服务【答案】：B49、2014年5月1日建成时，商品房购买人的土地使用期限在不续期情况下为（）年。A. 48B. 50C. 68D. 70【答案】：C50、发包人在工程勘察合同履行中发生（）的，属发包人违约。A.未按合同约定支付勘察费用B.转包、违法分包C.未按合同计划完成勘察，从而造成工程损失D.勘察文件不符合法律及合同约定【答案】：A51、开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：A.划拨B.征用C.协议D.拍卖【答案】：D52、房地产抵押最基本的特征是（）oA.不转移抵押物的占有B

16、,抵押价值高C.房地产地理位置固定D.房地产开发投资额大【答案】：A53、土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）oA.拥有所有权B.仅拥有使用权C.可能拥有所有权，也可能不拥有D.不拥有使用权【答案】：C54、城镇土地使用税的计税依据是（）。A.纳税人实际拥有的土地面积B.纳税人实际使用的土地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.税务机关认定的土地面积【答案】：C55、关于建筑工业化的说法，正确的是（）。A.建筑工业化仅仅是建筑业生产关系上的变革B.建筑工业化的重点是应用现代信息技术C.建筑工业化的内容包括建筑生产的标准化、工厂化和机械化D.建筑工业化是建筑业实现转型

17、升级的唯一途径【答案】：C56、某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。A. 70B. 50C. 40D.30【答案】：C57、工程质量管理的目的是（）。A.在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程B.在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程C.以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程【答案】：C58、建筑施工行业是事故多发的高危行业，每年因生产安全事故造成的死亡人数居全同各行业的（）。A.第一位B.第二位C.第三位D第四位【答案】：B59、投资10

18、0O万元购置某固定资产后，第一年、第二年、第三年年末分别可获得500万元、400万元、300万元净收益.其寿命为3年，3年后的净残值为零。假如将该投资问题加以抽象，看作是向银行存款IoOO万元（复利），此后3年每年年末可以分别取出500万元、400万元、300万元，3年末其存款的余额为零（残值是零，寿命为3年）。若能达到上述目的，则银行存款的利率是（）。（该值即为内部收益率）A. 9.56%B. 10.70%C. 12.76%D. 15.70%【答案】：B60、下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是（）。A.审查施工方案及安全技术措施B.对施工承包方进行安全教育和培训C.施

19、工作业前，对施工承包方进行安全技术交底D.依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险【答案】：A61、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。A.材料一次使用量B.回收量C.材料摊销量D.损耗率【答案】：D62、关于物业管理临时管理规约与管理规约差异的说法，错误的是（）。A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同【答案】：A63、工器具及生产家具购置费是（）与定额费率之积。A.设备运杂费B.设备购置费C.设备采购费D.设备运输费【答案】：B64、下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）oA.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D

20、,转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房【答案】：D65、按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（）。A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上构筑物综合开发的房地产开发企业B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司【答案】：C66、KD公司是一个中型建筑企业，主要从事建筑工程施工业务。公司现在有两个承建项目：项目A、项目B,并在此基础上成立了项目部A、项目部BOA.直线制B.职能制C.矩阵制D.直线职能制【答案】：C67、三级资质的房地产开发企业连续（）年建筑工程质量合格率达100%

21、oA. 1B. 2C. 3D. 5【答案】：B68、建筑业是从事（）的物质生产部门。A.基本建设B.房屋和土木工程C.建筑产品生产D.房地产投资【答案】：C69、下列有关临时管理规约中不属于违约责任的是（）A.业主违反物业使用、维护和管理的约定。B.业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。C.企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到损害。D.物业建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉。【答案】：B70、某施工队在200个工日内完成了800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。根据以上资料，回答下列问题：A. 0.25B. 0.5C.

22、 2D. 4【答案】：C71、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为（）。A.流水步距B.技术间歇C.流水节拍D.平行搭接【答案】：C72、申请建筑施工许可证报送资料包括（）。A.工程档案认可文件B.复验灰线报告C.质量、安全监督手续D.开工报告【答案】：C73、施工单位接到设计变更文件后（）。A.在办好签证后再按要求改动B.经研究决定是否按要求改动C.应报总工程师认可签字，再按要求改动D.应立即按要求改动【答案】：D74、下列建设工程计价方法中，属于建筑单位工程概算编制方法的是（）。A.类似工程预决算法B.实物法C.分项详细估算法D.资金周转率法【答案】

23、：A75、经济适用住房（）对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。A.开发企业B.施工单位C.建设单位D.物业管理【答案】：C76、我国业主方主要选择设计方案和设计单位的方式是（）。A.设计招标B.直接发包C.邀请招标D.设计竞赛【答案】：A77、由于分包单位不服从施工总包单位的安全生产管理而导致发生生产安全事故时，分包单位应承担（）。A.全部责任B.主要责任C.共同责任D.次要责任【答案】：B78、工程造价的有效控制应该遵循以（）为重点进行建设全过程造价控制。A.设计阶段B.建设阶段C.合同阶段D维护阶段【答案】：A79、建设单位开工前，需要向()申请领取施工许可证。A.县级以上人民政府工

24、商行政管理部门B.县级以上人民政府建设行政管理部门C.市级以上人民政府建设行政管理部门D.省级以上人民政府建设行政管理部门【答案】：B80、下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是()OA.税款专款专用B.属于附加税C,根据纳税人所在地不同，有不同的税率D.征税对象是城市居民【答案】：D81、工程量清单应由具有编制能力的()进行编制。A.设计单位B.招标人C.监理单位D.行业建设主管部门【答案】：B82、缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是()OA.统计计算法B.评估法C.经验估计法D.技术鉴定法【答案】：C83、下列招标人行为中，属于排斥投标人或潜在投标人的是（）

25、。A.要求投标人具有履行合同的能力B.向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C.对潜在投标人或投标人采用不同的资格审查或评标标准D.要求投标人在最近3年内没有重大工程质量问题【答案】：C84、铺贴水磨石板地面，其时间定额为0.143工日/m2,那么产量定额是（）工日/m2。A. 6.99B. 6.4C. 7.82D. 4.5【答案】：A85、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题:A超支了175元B.节约了175元C超支了180元D.节约了180元【答案】：A86、负责提出工程竣工验收报告并向竣工备案部门备

26、案的单位是（）OA.施工单位B.建设单位C.监理单位D.建设工程质最监督部门【答案】：B87、招标人采用邀请方式的，应向（）个以上符合条件的施工企业发出投标邀请书。A. 2B. 3C. 4D. 5【答案】：B88、工程施工合同中的发包人在合同履行中发生下列（）行为，属承包人违约。A.因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的B.因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的C.承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复D.发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定【答案】：C89、若完成某单位分项工程需要某种材料的消耗量为1.05吨，损耗率为5%,那么，

27、材料净用量为（）吨。A. 0.95B. 1.05C.1.0D.1.1【答案】：C90、下列各项中，（）不属于工程成本。A.生产工人的工资B.企业管理费和财务费用C.施工机械的租赁费D,消耗的主辅材料的购置费【答案】：B91、全面质量管理的基本特点是（）。A.全面性B.科学性C.动态性D.全企业、全员、全过程，管理方法多样化【答案】：D92、租赁合同的特征是（）。A.租赁合同为单务合同B.租赁合同为实践合同C.租赁合同为诺成合同D.租赁合伺为不要式合同【答案】：C93、下列有关分别流水施工的说法中，正确的是（）。A.组织分别流水施工时各个施工段上均无空闲B.确定各施工过程相邻两个专业工作队之伺的

28、流水步距是组织分别流水施工的关键步骤C相邻施工过程之间的流水步距为常数D.流水节拍较长的施工过程需要组织多个专业队伍【答案】：B94、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。A.建设用地B.在建工程C.期房D.现房【答案】：B95、某施工队在200个工日内完成了800立方米的工程，但有400立方米不符合质量要求。A. 0.25工日/立方米B. 0.5工日/立方米C. 2工日/立方米D. 4工日/立方米【答案】：B96、下列工人工作时间

29、中，属于损失时间的是（）。A.休息时间B.不可避免中断时间C.辅助工作时间D停工时间【答案】：D97、工程分包单位的安全生产费用由（）。A总、分包单位协商解决B.分包单位自行提取C.建设单位直接支付D.施工总承包单位直接支付【答案】：D98、建设单位可以将建设工程的监理业务委托给（）。A.本单位内的质量部门B.政府委托的质量监督机构C.有相应监理资质的该工程的设计单位D.社会上有相应资质的工程监理单位【答案】：D99、建筑物大厅内回廊部分的建筑面积（）。A.按其水平投影面积计算B,按其展开面积计算C.按其垂直投影面积计算D.按其水平投影面积的一半计算【答案】：A100、下列资产中，属于企业流动

30、资产的是（）。A.起重机B.土地使用权C.待摊费用D.自卸汽车【答案】：C101、（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。A.申请延期B.申请换证C.重新申领D.重新申办【答案】：A102、下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是（）oA.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力【答案】：C103、

31、评标小组根据（）等因素，按规定的评标办法，对有效标函评议后，决定中标单位。A.投标单位的技术实力B.报价、技术、质量C.投标单位投标书的好坏D.投标单位有无建筑工程师【答案】：B104、采用计划成本核算工程成本时，应按规定的成本计算期及时将计划成本调整为（）。A.资金预算支出数B.资金实际支出数C.预算成本D.实际成本【答案】：D105、在招标交易方式下，通常由工程的（）作为招标人。A.承包方B.发包方C.发包方的上级主管部门D.公证机关【答案】：B106、流水作业的组织方式通常被建设工程施工所采用，是因其具有（）的特点。A.单位时间内所投入的资源量最少B.可以实现工程总成本最低C.施工现场的

32、组织和管理工作简单D.各专业工作队能够连续施工【答案】：D107、根据建设工程工程量清单计价规范，下列费用项目中，应在措施项目中列示的是（）。A.冬雨季施工B.暂列金额C.计日工D.工程定额测定费【答案】：A108、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。A. 1B. 2C. 3D. 4【答案】：C109、工程项目初步设计批准后，为保证工程的顺利实施，需要编制()OA.单位工程进度计划B.工程项目前期工作计划C.工程项目建设总进度计划D.工程项目年度计划【答案】：C110、土地使用权转让以及新建商品房等房地产首次交易市场，属于()OA.房地产一级市

33、场B,房地产二级市场C.房地产三级市场D.住房二级市场【答案】：B111、下列评价指标中，不属于绿色建筑评价标准指标的是()OA.建筑成本降低率B.节地与室外环境C.节能与能源利用D.室内环境质量【答案】：A112、以下不属于国有建设用地使用权出让方式的是（）oA招标B.拍卖C.租赁D.协议【答案】：C113、工程造价的确定要根据不同的建设阶段分次进行。这种计价特点被称为（）oA.单件性计价B.分部组合计价C.多次性计价D.按构成计价【答案】：C114、我国住房供应体系中，以下不属于保障性住房的是（）oA.廉租住房B.商品住房C.经济适用住房D.限价商品住房【答案】：B115、某企业在某大城市

34、拥有一宗面积为4000平方米的土地使用权，容积率为1.5,城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为（）元。A. 20000B. 30000C.45000D.52500【答案】：A116、下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（）。A.住宅专项维修资金属业主所有B.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用【答案】：D117、下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（）。A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业C.物业管理的社

35、会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离【答案】：C118、审核施工单位提交的关于工序交接检查、分部、分项工程安全检查报告等，属于项目管理工作中的（）。A.施工阶段的安全控制B.施工阶段的业主方进度控制C.施工阶段的施工方质量控制D.施工阶段的组织与协调【答案】：A119、总承包单位对其依法分包的建设工程质量承担（）oA.主要责任B.次要责任C.总包责任D.连带责任【答案】：D120、工作A有一项紧后工作B、C、D,其持续时间分别为5天、6天、7天，且B、C、D三项工作的最迟完成时间分别为第13天、第15天和第13天，则工作A的最迟完成时间是

36、第（）天。A. 5B. 6C.8D.9【答案】：B121、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋L67万平方米，一般损坏房屋L8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（）。A. 60%B. 90%C. 88.5%D. 96%【答案】：C122、提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过（）批准。A.省级人民政府B.国务院C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】：A123、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与

37、乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。A. 10B. 50C. 90D. 100【答案】：A124、有效控制工程造价应遵循（）的原则。A.以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制B.工程造价最优化C.以经济分析为主D.以技术分析为主【答案】：A125、建设单位拨付工程款应经（）。A.监理人员签字B.总监理工程师签字C.监理单位签字D.监理工程师同意【答案】：B126、工程项目部执行的成本计划应（）。A.由项目经理批准下达B.由总监理工程师批准下达C.上报公司审查批准后实施D.上报监理单位审查后实施【答案】：C127、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间，它不包括（）。A.有效的工作时

38、间B.不可避免的无负荷工作时间C.不可避免的中断时间D.低负荷下的工作时间【答案】：D128、流水施工中的工艺参数是指参与流水施工的（）数目。A.施工段B.施工层C.施工过程D.工作队【答案】：C129、在房地产市场的分类中，属于房地产一级市场的是（）。A.土地使用权转让B.新建商品房交易C.房屋的租赁D.土地使用权出让市场【答案】：D130、材料消耗定额由两部分组成，其中不可避免的损耗量是（）OA.材料场外装卸运输损耗B.采购发生缺斤短两的损耗C,场内操作、运输、堆放、放卸的损耗D.场外材料堆放损耗【答案】：C131、某企业的年销售额为3000万元，总投资为1700万元，则该企业的资金周转率

39、为（）。A. 1.78B. 1.80C. 1.82D. 1.76【答案】：D132、房屋租金是（）。A.房屋价格的特殊表现形式B.房屋本身的价格C.本来意义上的房屋价格D.资本【答案】：A133、工程项目初步设计批准后，为保证工程的顺利实施，需要编制（）OA.单位工程进度计划B.工程项目建设总进度计划C.工程项目前期工作计划D.工程项目年度计划【答案】：B134、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交付使用。2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：A.应立即组织维修B.只对保修期限内的工程组织维修C.应分清责任后组织维修D.只对施工不

40、良的工程组织维修【答案】：C135、居住用地最高使用年限是（）。A.100年B.70年C. 50年D. 40年【答案】：B136、工程项目的计划成本就是项目的（）。A.预算成本B.目标成本C.平均成本D.实际成本【答案】：B137、住房公积金的使用范围不包括（）。A.管理中心的经营成本B.职工个人对其住房公积金的使用C.管理中心对归集的住房公积金的运作D.管理中心的业务支出和管理费用【答案】：A138、城市国有土地不包括（）oA.依法没收征用为国家所有的土地B.所属城市的乡、镇、村的土地C.城市郊区土地D.城市市区土地【答案】：B139、乙以其合法拥有的一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机

41、构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）。A.乙B.甲C.丙D.T【答案】：A140、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（）oA.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业产权人【答案】：C141、计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分，适用税率是（）oA. 30%B. 40%C. 50%D. 60%【答案】：B142、.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是()oA.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化C.环境效益最大化D.社会效益最大化【答案】：A14

42、3、建设项目目标动态控制的要素是目标计划值、目标实际值和()OA.目标检查B.目标系统C.纠偏措施D.目标范围管理【答案】：C144、建设单位在编制工程概算时，应当确定()的费用。A.购置施工用起重机械B,用于工程安全作业环境和施工安全措施C.购置施工用周转材料D.流动资产投资【答案】：B145、在工程网络计划执行过程中，如果发现某工作进度拖后，则受影响的工作一定是该工作的()oA.平行工作B.后续工作C.先行工作D.紧前工作【答案】：B146、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是()OA.基本组织结构模式设定B.项目结构设定C.合同结构设定D.工作流程设定【答案】：D147

43、、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款(合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程夕5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。A.此约定合理。符合国家关于保修期的规定B.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为5年C.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为2年D.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限【答案】：D148、以下不属于监理信息自身特征的是（）。A.动态性强B.来源广、信息量大C.形式多样D.形式单一【答案】：D149、关于