房地产行业2023：高能级城市销售走弱市场景气度持续下行.docx

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1、房地产行业7月月报：高能级城市销售走弱，市场景气度持续下行目录1 .房地产开发景气度81.1 地产景气度概述：景气度持续下降，仍处于低景气度水平82 .新房销售面积与金领82.1 新房销售情况概述：新房销售额同比趺幅扩大，中部地区销售额同比降幅最大82.2 全国：新房销售面积与金额数据汇总102.3 分区域：新房销售面积与金额数据汇总122.4 分城市能级：新房销售面积数据汇总132.5 分都市图：新房销售面积数据汇总133 .新房帏售价格143.1 新房销售价格述：东部地区销售均价环比明显回升，二三线城市房价环比下滑143.2 全国：新房销售均价数据汇总163.3 分区域：新房销售均价数据汇

2、总183.4 70大中城市：新房价格数据汇总193.5 分城市能级：70大中城市新房价格数据汇总193.6 分户型大小：70大中城市新房价格数据汇总203.7 分涨跌城市数：70大中城市新房价格数据汇总214 .二手房销售面积与价格214.1 二手房销售面积与价格概述：二手房销售量价齐跌，三线城市房价同比降幅最大214.2 跟踪8城：二手房销售面积数据汇总224.3 70大中城市：二手房价格数据汇总234.4 分城市能级：70大中城市二手房价格数据汇总234.5 分户型大小：70大中城市二手房价格数据汇总244.6 分涨跌城市数：70大中城市二手房价格数据汇总245 .新房麻存及二手房挂牌量2

3、55.1 新房库存及二手房挂牌量概述：中期和短期库存的去化周期均有所上升，二手房挂牌量持续减少255.2 新房中期库存数据汇总265.3 新房短期库存数据汇总275.4 二手房挂牌量数据汇总286 .新开工与政工306.1 新开工与竣工述：新开工降幅收窄，竣.工明显改善306.2 施工面积数据汇总306.3 新开工面积数据汇总316.4 竣工面积数据汇总326.5 净停工面积数据汇总337 .开发投资347.1 开发投资概述：建安投资和土地购贪均在走低，开发投资降幅犷大347.2 开发投资：全国数据汇总357.3 开发投资：分项目数据汇总357.4 开发投资：分类型数据汇总367.5 开发投资

4、：分区域数据汇总378 .土地市场378.1 土地市场概述：土地成交金额同比降幅增大，成交均价同比转跌378.2 建设用地：成交面积数据汇总388.3 建设用地：供需比数据汇总398.4 建设用地：成交出让金数据汇总408.5 建设用地：成交均价数据汇总418.6 建设用地：溢价率429 .到位资金429.1 到住资金概述：受到销售持续下行的彩响，房企到位资金未见改善429.2 房企到位资金及应付工程款4310 .居民存贷款4510.1 居民存贷款概述：住户部门存款增加额小于贷款增加额，累计存贷款差额有所收窄4510.2 金触机构存贷款余额4610.3 金融机构贷款利率4711 .投资巢电48

5、12.风险提示48插图目录图1:国房景气指数当期值及前值8图2:国房景气指数走势8图3:全国：新房销售面积与金领10图4:商品房销售面积:累计值(万平米)及累计同比()10图5:商品房销售面积:单月同比()10图6:商品房销售面积分类型单月同比()11图7:商品房销售金额:累计值(亿元)及累计同比()11图8:商品房销售金额:单月同比()11图9:商品房销售金领分英型单月同比()11图10:商品房销售面积及金额累计值的现房和期房比值()11图11:商品房销售面积及金额单月值的现房和期房比值()11图12:分区城：新房销售面积与金领12图13:商品房累计销售面积分区域占比12图14:商品房销售面

6、积分区域累计同比()12图15:商品房累计销售金额分区域占比12图16:商品房帏售金额分区域累计同比()12图17:分城市能级：新房销售面积13图18:商品房销售面积分城市能级累计同比()13图19:商品房销售面积分城市能级单月同比()13图20:分都市圈：新房销售面积13图21:商品房销售面积三大都市圈系计同比()14图22:商品房销售面积核心与非核心都市圈累计同比()14图23:商品房销售面积三大都市图单月同比()14图24：商品房销售面积核心与非核心与市核单月同比()14图25:全国：新房销售均价16图26:商品房销售均价:累计值(元/+米)及素计同比()16图27:商品房销售均价:单月

7、值(元/千米)及单月同比()16图28:商品房销售均价分类型单月同比()17图29:商品房销售均价分类型单月环比()17图30:商品房销售均价累计值:现房和期房(元/平米)17图31:商品房销售均价累计同比:现房和期房()17图32:商品房销售均价单月值:现房和期房(元/平米)17图33:商品房销售均价单月同比:现房和期房()17图34:分区域：新房销售均价18图35:商品房销售均价累计值:分区域(元/平米)18图36:商品房销售均价累计同比:分区域()18图37:商品房销售均价单月值:分区域(元/平米)19图38:商品房销售均价单月同比:分区域()19图39:70个大中城市：新建商品住宅价格

8、指数19图40:70个大中城市:新建商品住宅价格指数同比()19图41:70个大中城市:新建商品住宅价格指数环比()19图42:分城市能级：70个大中城市新建商品住宅价格指数19图43:70个大中城市:新建商品住宅价格指数同比:分能级()20图44:70个大中城市:新建商品住宅价格指数环比:分能级()20图45:分户型大小：70个大中城市新建商品住宅价格指数20图46:70个大中城市:新建商品住宅价格指数同比:分户型大小()20图47:70个大中城市:新建商品住宅价格指数环比:分户型大小()20图48:分涨跌城市数：70个大中城市新建商品住宅价格指数21图49:70个大中城市商速商品住宅价格:

9、同比涨跌城市数21图50:70个大中城市商速商品住宅价格:环比裱跌城市数21图51:跟踪9城：二手房销售面积22图52:二手住宅销售面积:累计同比()22图53:二手住宅例售面积:单月同比()22图54:70个大中城市：二手住宅价格界数23图55:70个大中城市:二手住宅价格指数同比()23图56:70个大中城市:二手住宅价格指数环比()23图57:分城市能级：70个大中城市二手住宅价格指数.23图58:70个大中城市:二手住宅价格指数同比:分能级()23图59:70个大中城市:二手住宅价格指数环比:分能级()23图60:分户型大小：70个大中城市二手住宅价格指数.24图61:70个大中城市:

10、二手住宅价格指数同比:分户型大小()24图62:70个大中城市:二手住宅价格指数环比:分户型大小()24图63:分涨跌城市数：70个大中城市二手住宅价格插数24图64:70个大中城市:二手住宅价格:同比涨或城市数25图65:70个大中城市:二手住宅价格:环比漆跌城市数25S66:中期库存：系计新开工累计销售26图67:商品房中期可售肆存(百万平)及去化周期(月)26图68:商品住宅中期可售肆存(百万年)及去化周期(月)26图69:短期库存：可售面积27图70:10城商品房可售面积(万平)及同比、环比()27图71:一线城市(4城)商品房可售面积(万平)及同比、环比()27图72:10城及一线城

11、市商品房可售面积去化周期(月)27图73:统计局商品房待售面积同比()27图74:统计局商品房待售面积环比()28图75:统计局商品房现房去化周期比(月)28图76:二手房挂牌量指数及当月环比28图77:全国城市二手房出售挂牌量指数走势及挂牌价当月环比()29图78:全国城市二手房出售挂牌量指数走势:分户型大小29图79:一线城市(4城)商品房可售面积(万平)及同比、环比()29图80:全国城市二手房出售挂牌量指数走势:分能级29图81:全国城市二手房出售挂牌量指数当月环比:分能级()29图82:全国城市二手房出售挂牌量指数走势:分区域30图83:全国城市二手房出售挂牌量指数当月环比:分区域(

12、)30图84:施工面积31图85:房屋施工面积:累计值(万平米)及累计同比()31图86:房屋施工面积分类型累计同比()31图87:新开工面积31图88:新开工面积:累计值(万平米)及累计同比()31图89:新开工面积:单月同比()31图90:新开工面积分类型单月同比()32图91:政工面积32图92:政工面积:累计值(万平米)及累计同比()32图93:政工面积:单月同比()32图94:竣工面积分类型单月同比()33图95:净停工面积33图96:当年累计冷停工面积(万平米)及同比33图97:年内月累计净停工面积(万平米)及同比33图98:年累计净停工面积占比：年累计净停工面积/房屋艳工面积年末

13、值34图99:月累计净停工面积占比：年内月累计净停工面积/房屋艳工面积月末值34图100:全国：开发投资35图101:房地产开发投资:累计值(亿元)及累计同比()35图102:施工疆度:建安投资/施工面积:累计值(元/平米)及尿计同比()35图103:分项目：开发投资35图104:房地产开发投资:及单月同比()36图105:房地产开发投资:分反目单月同比()36图106:分奥型：开发投资36图107:房地产开发投资:分臭型素计同比()36图108:房地产开发投资:分户型系计同比()36图109:分区域：开发投资37图110:房地产开发投资:分区域限计同比()37图111:房地产开发投资:住宅:

14、分区域系计同比()37图112:建设用地：成交面积38图113:成交土地建设用地面积:某计值(万平方米)及累计同比()39图114：住宅用地:成交土地速设用地面积:当月同比()39图115:商业/办公用地:成交土地建设用地面积:当月同比()39图116:建设用地：供需比39图117:住宅用地:建设用地供需比(推出土地速设用地面积/成交土地建设用地面积)40图118:商业/办公用地:建设用地供需比(推出土地建设用地面积/成交土地速设用地面积)40图119:建设用地：成交出让金40图120:成交土地出让金:累计值(亿元)及累计同比()40图121:住宅用地:成交土地出让金:当月同比()40图122

15、:商业/办公用地:成交土地出让金:当月同比()41图123:全国:成交土地出让金:分用地类型:累计占比()41图124:成交土砧出让金:分用地类型:35个大中城市:京计占比()41图125:建设用地：成交均价41图126:成交土地均价:京计值(元/平方米)及累计同比()42图127:成交土地均价洋月同比()42图128:建设用地：溢价率42图129:住宅用地:成交土地平均溢价率:当月值()42图130:商业/办公用地:成交土地平均溢价率:当月值()42图131:房地产开发企业到位资金及应付工程款43图132:房地产开发企业资金来源:合计:又计值(亿元)及累计同比()44图133:房地产开发企业

16、资金来源:合计件月值(亿元)及单月同比()44图134:房地产开发企业资金来源:分来源:当月同比()44图135:房地产开发企业资金来源:分来源:当年累计占比()44图136:房地产开发企业应付工福款与林工面积素计同比()44图137:累计到位资金与尿计开发投资额之比45图138:累计到位资金与累计工程应付款之比45图139:金触机构存贷款余额46图140:金融机构:人艮币存款余颔:住户(亿元)及同比()46图141:金触机构:人艮币存款:当月增加:住户(亿元)46图142:金融机构:人民币贷款:当月增加:住户:短期(亿元)47图143:金联机构:人艮币贷款:当月增加:住户:中长期(亿元)47

17、图144：金融机构:存贷款:12个月累计濠动增加:住户(亿元)47图145:金歌机构:存贷款差额:12个月滚动求和:住户(亿元)47图146:金敝机构贷款利率47图147:贷款加权平均利率:个人住房贷款(%)48图148:贷款市场报价利率(LPR)(%)48图149:金融机构人民币贷款利率区间占比()48图150:金融机构人民币贷款利率区间占比:LPR加点()481 .房地产开发景气度1.1 地产景气度概述：景气度持续下降，仍处于低景气度水平房地产行业景气度继续下降，仍处于低景气度水平。从数据来看，7月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.78,前值94.05。图1,国房景气指数

18、当期值及前值2023-07-31 2023-06-3093.78国房景气指数国房景气指数(2012年=】0()资料来滋：iFiD.东兴证卷啧究所图2：国房景气指数走势资料来源：iRnD,东兴证券研克的2 .新房销售面积与金额2.1 新房销售情况概述：新房销售额同比跌幅扩大，中部地区错售额同比降幅最大从全国销售面积与金额来看，7月新房销售面积同比跌幅略微收窣，销售金额下行趋势未见改善。我们认为，版着高能级区域复苏动能的减弱，全国新房销售正面临较大的下行压力。从全国销售面积累计值来看，2023年1-7月商品房累计销售面积同比增速为-6.5%、前值为-5.3%。从全国销售面积单月值来看，2023年7

19、月商品房销售面积同比增速为-15.5%、前值为-18.2%;其中，住宅销售面积同比增速为-15.5%、前值为-18.0%;办公楼销售面积同比增速为-14.1%、前值为23.0%:商业营业用房销售面积同比增速为-14.3%、前值为-16.9%。从全国销售金额累计值来看，2023年1-7月商品房累计销售金额同比增速为-1.5%、前值为1.1%。从全国销售金额单月值来看，2023年7月商品房销售金额同比增速为-19.3%、前值为-19.2%；其中，住宅销售金额同比增速为-19.5%、前值为19.5%:办公楼销售金额同比增速为-32.0%、前值为-21.4%;商业营业用房销售金额同比增速为-11.4%

20、、前值为-16.4%。从现房和期房占比来看，7月份现房销售面积的占比进一步提升。我们认为，低能级城市库存校大且居民更加倾向于购买现房，14着前期景气度较高的高能级区域销售明显回落，现房销售占比自然会有所提升。从现房与期房的销售面积累计值之比来看，2023年1-7月现房累计销售面积与期房累计销售面积之比为25.8%、前值为25.4%。从现房与期房的销售面积单月值之比来看，2023年7月现房销售面积与期房销售面积之比为29.1%、前值为28.0%。从现房与期房的销售金额累计值之比来看，2023年1-7月现房累计销售金额与期房累计销售金额之比为19.5%、前值为19.3%。从现房与期房的销售金额单月

21、值之比来看，2023年7月现房销售金额与期房销售金额之比为20.4%、前值为21.0%o从区域来看，截至7月份，各区域累计销售情况都显著下滑，其中中部地区累计销售额同比下滑幅度最大。从分区域的销售累计占比来看，2023年1-7月商品房累计销售面积中，东部、中部、西部和东北地区占比分另U为45.2%、26.4%、25.0%、3.4%:前值分别为45.2%、26.6%、24.9%、3.3%。2023年1-7月商品房累计销售金额中，东部、中部、西部和东北地区占比分别为61.4%、18.5%、17.7%s2.3%;前值分别为61.4%、18.6%、17.6%、2.3%o从分区域的销售累计值来看，202

22、3年1-7月商品房累计销售面积中，东部、中部、西部和东北地区累计销售面积同比增速分为别-1.1%、-11.1%.-11.2%.0.1%;前值分别为1.4%、11.3%、-10.9%、6.0%,2023年1-7月商品房累计销售金额中，东部、中部、西部和东北地区累计销售金额同比增速分为别3.0%、-9.5%、-6.4%、-6.9%;前值分别为7.1%、-9.0%、-6.0%、-0.8%。从城市能级来看，我们跟踪的19城7月份销售数据中，高能级城市（15城）销售数据普遍走弱，其中一线城市（4城）和新一线城市（5城）销售回落幅度较上月有所收窣，二线城市（6城）销售跌幅明显扩大O从分城市能级的销售面积累

23、计值来看，我们跟踪的一线城市（4城）、新一线城市（5城）、二线城市（6城）和低能级线城市（4城），2023年1-7月商品房累计销售面积同比增速分别为9.7%、-12.4%、9.1%、-5.6%;前值分别为14.5%、-9.7%、15.7%、-8.1%。从分城市能级的销售面积单月值来看，我们跟踪的一线城市（4城）、新一线城市（5城）、二线城市（6城）和低能级线城市（4城）,2023年7月商品房销售面积同比增速分别为-12.6%、-31.1%、-31.7%、11.5%;前值分别为-21.3%、-49.1%、-18.0%、-20.8%o从鄢市圈来看，我们跟踪的19城7月份销售数据中，核心都市圈（9城

24、）销售面积同比跌幅明显收窄，下跌幅度比非核心都市圈（9城）更小。从分都市圈的销售面积累计值来看，我们跟踪的三大核心都市圈（9城）:和非核心都市圈（10城），2023年1-7月商品房累计销售面积同比增速分别为0.3%和-5.5%;前值分别为3.2%、-1.6%。从分都市圈的销售面积单月值来看，我们跟踪的三大核心都市圈（9城）:和非核心都市圈（10城），2023年7月商品房销售面积同比增速分别为16.3%和30.2%;前值分别为-31.5%、-40.0%,2.2 全国：新房销售面积与金额数据汇总图3：全国：新房错售面积与金额销售面积（全国）2023-07-312023-06-30销售而积：累冲值（

25、万平米）销售面积：累计同比866,562.87-6.5%59,514.72-5.3%销售面积：单月值（万平米）U7,048.1513,074.70销售面积：单月同比-15.5%-18.2%销售面积:住宅:单月同比-15.5%-18.0%销售面积：办公楼:单月同比-14.1%-23.0%销售面积：商业营业用房：单月同比-14.3%-16.9%销售金额（全国）2023-07-312023-06-30销售金额：累计值（万平米）70,450.2163,091.77销售金额：累计同比皂-1.5%1.1%销售金额:单月值（万平米）7,358.4513,305.17销售金额:单月同比U-19.3%-19.2

26、%销售金额:住宅:单月同比U-19.5%-19.5%销售金额:办公楼：单月同比U-32.0%-21.4%销售金额:商业营业用房：单月同比C-11.4%-16.4%现房期房占比（全国）2023-07-312023-06-30销售卸枳：累计值：现房/期房今25.8%25.4%销售金额：累计值:现房/期房019.5%19.3%销售面积:单月值:现房/期房Q29.1%28.0%销售金额:单月值:现房/期房口20.4%21.0%图4：商品房精售面积:累计值（万平米）及累计同比（）4“ATH二匕346RRCdRFD7Wt袁耕来赧：iFiD.东兴证券研究所图11,商品房销售面积及金额单月值的现房和期房比值(

27、)-BAM*.HA.OA4,JU资并来源：FinD.东兴证券砥究所2.3 分区域：新房销售面积与金额数据汇总图12：分区域：新房销售面积与金额图13：商品房累计错售面积分区域占比图14：商品房销催面积分区域累计同比()帆ElHAK.! VHIlKQSyA fM0 VHRKX*it.*lIttW*. *AMfl *HBlt2MMtM23x资料来源:iFiD.东兴证卷研究,所图15：商品房累计销售金额分区域占比图16：商品房精售金额分区域累计同比()销售面积(分区域)2023-07-312023-06-30销售面积：东部地区累计占比口4645.2%销售面积：中部地区累计占比a26.4%26.6%销

28、售面积：西部地区累计占比C25.0%24.9%销售面积：东北地区累计占比3.4%3.3%销售而枳：东部地区累计同比-1.1%1.4%销售面积：中部地区累计同比-11.1%-11.3%销售面积：西部地区累计同比-11.2%-10.9%销售面积：东北地区累计同比0.1%6.0%销售金额(分区域)2023-07-312023-06-30销售金额：东部地区累计占比61.4%61.4%销售金额：中部地区累计占比318.5%18.6%销售金额：西部地区累计占比617.7%17.6%销售金额：东北地区累计占比O2.3%2.3%销售金额：东部地区累计同比A30%7.1%销售金额：中部地区累计同比A.QA%-9

29、.0%销售金额：西部地区累计同比-6.4%-6.0%销售金额：东北地区累计同比11,-6.9%-0.8%语抖来效：iFinD,东兴证蒙砥克两资料枭源:IFinD,东兴迎稼研党所资料来源:iFnD.东兴证卷研究的4，*3MOr190、WD4J-4ME.VHMtH4e*MV0*H，ymm,VRAJt4”a0”他2.4 分城市能级：新房销售面积数据汇总图17：分城市能皴：新房错售面积图18：商品房错售面积分城市能皴累计同比（）图19,商品房销售面积分城市能级单月同比（）稳售面积（分城市能级）2023-07-312023-06-30销售面积：一线城市（4城）：累计同比销39.7%14.5%售面积：新一

30、线城市（5城）：累计同比销A-12.4%-9.7%售面积：二线城市（6城）：累计同比11r9.1%15.7%销售面积：低能级线城市（4城）：累计同比.5.6%)-8.1%销售面积：一线城市（4城）：单月同比销春-12.6%-21.3%售面积：新一线城市（5城）：单月同比销0-31.1%-49.1%售面积：二线城市（6城）：单月同比-31.7%-18.0%销售面积：低能级线城市（4城）：单月同比11.5%-20.8%资料来源：iHnD,东兴证摹砒无所“*”.Q N -A M A*wt*. RAM.二-”RH Att： fAMF ftf资并来通:IFinD,东兴证卷研究的心2W,*，HRK-A岫n

31、,MWDKMUtAtHfaKlHnitA*FHOiXM*Iifrtit资料袅源:FinD,东兴迎赛研优所2.5 分都市圈：新房销售面积数据汇总图20：分都市阴：新房销售面积销售面积（分都市圈）2023-07-312023-06-30销售面积：长三角都市圈（5城）：累计同比销a-4.1%-1.6%售面积：珠三角都市圈（3城）：累计同比销售面积：京津冀都市圈（1城）：累计同比销售面口5.8%10.1%17.2%积：非核心都市圈（10城）：累计同比销售面-5.5%-1.6%积：三大核心都市圈（9城）：累计同比0.3%3.2%销售面积：长三角都市圈（5城）：单月同比销-18.8%-32.7%售面积：珠

32、三角都市圈（3城）：单月同比销售面积：京津冀都市圈（1城）：单月同比销售面畲O；19.2%-28.6%-30.5%积：非核心都市圈（10城）：单月同比销售面O-30.2%-40.0%积：三大核心都市圈（9城）：单月同比介-16.3%-31.5%资料来淞：的nD,东兴证券研究所图21：商品房销售面积三大都市圈累计同比()fH，aR，4H“RwBXHMHtfR90tat*a7H 不 iuWCM*-*Jt资并来源：iHnD,东兴证券研无所步科来源：iFMD东兴证券研亮所图24,商品房错售面积核心与非核心都市的单月同比()图23,商品房销售面积三大都市圈单月同比()J必鼻S，*大”。CISTrWu4H

33、HF.fft资科来源：的D,东兴证春研堂,两一， AD -XM-b*944HIA* *Ac语料来源：iFiD.东兴证券研究所图22：商品房销售面积核心与非核心都市圈累计同比()3.新房销售价格3.1 新房销售价格概述：东部地区销售均价环比明显回升，二三线城市房价环比下滑从全国销售均价来看，7月份住宅销售均价环比有所回升。从现房和期房价格来看，7月份现房销售均价环比下滑，期房销售均价环比上涨。我们认为，由于高能级区域销售的回落幅度较上月所有收窄，因此住宅销售均价和期房销售均价环比有所回升。从全国累计销售均价来看，2023年1-7月商品房累计销售均价为10,584元/平米、同比增速为9.2%、前值

34、为10.6%。从全国单月销售均价来看,2023年7月商品房累计销售均价为10,440元/平米、同比增速为-0.3%、前值为4.3%0其中，住宅销售均价同比增速为0.8%、前值为3.8%;环比增速为3.1%、前值为-11.1%。从现房与期房的累计销售均价来看，2023年1-7月现房累计销售均价为8,409元/平米、同比增速为4.4%、前值为6.0%:期房累计销售均价为11,145元/平米、同比增速为11.1%、前值为12.3%。从现房与期房的单月销售来看，2023年7月现房累计销售均价为7,864元/平米、同比增速为-7.3%、前值为6.6%;环比增速为-2.8%,前值为-12.4%；期房销售均

35、价为11,190元/平米、同比增速为3.0%、前值为4.9%;环比增速为4.0%,前值为-9.7%。从区域楮售均价来看，7月份东北地区销售均价环比降幅扩大，东部地区销售均价环比明显回升。从分区域的累计销售均价来看，东部、中部、西部和东北地区2023年1-7月商品房累计销售均价同比增速分为别4.8%、6.0%、7.8%、-7.1%;前值分别为6.2%、6.5%、8.2%、-6.4%。从分区域的单月销售均价来看，东部、中部、西部和东北地区2023年7月商品房销售均价同比增速分为别44%、1.7%、4.6%、14.0%：前值分别为-4.6%、4.8%、3.4%、-14.7%：环比增速分为别8.5%、

36、-1.2%、1.2%、-6.5%;前值分别为-11.9%、-10.9%、-6.7%、-5.2%-0.10%o从户型来看，7月份各类户型的价格同比及环比都有所下滑，其中90平米以下的刚需户型价格环比回落更为明显。从分户型的70大中城市房价指数来看，2023年7月90平米及以下户型、90-144平米户型、144平米以上户型的新建商品住宅价格同比增速分别为-0.57%、-0.59%、-0.54%,前值分别为-0.47%、-0.43%、-0.48%o2023年7月90平米及以下户型、90-144平米户型、144平米以上户型的新建商品住宅价格环比增速分别为-0.28%、-0.24%、-0.18%,前值分

37、别为-0.10%、-0.04%、-0.05%。从涨跌城市数量来看，7月份新房价格环比上涨的城市数量明显下降,环比上涨城市平均涨幅均也有所下降。从70大中城市涨跌城市数量来看，2023年7月新建商品住宅价格同比上涨城市数为26个、前值为27个：环比上涨城市数为20个、前值为31个。2023年7月新建商品住宅价格同比上涨城市平均涨幅为1.90%、前值为2.10%；环比上涨城市平均涨幅为0.21%、前值为0.24%3.2 全国：新房销售均价数据汇总0026：商品房销售均价*计值（元/平米）及累计同比（）资料来源:IFinD,东兴证券砥究所图27：商品房销售均价:单月值（元/平米）及单月同比（）庚料来

38、添:iFinD,东兴证券舐咒的0025：全国：新房销售均价销售均价（全国）2023-07-312023-06-30销售均价：累计值（元/平米）U10,584.0110,601.04销售均价：累计同比U9.2%10.6%销售均价：单月值（元/平米）C10,440.2510,176.27销售均价：单月同比a-0.3%4.3%销售均价:住宅:单月同比U0.8%3.8%销售均价：办公楼：单月同比U-19.7%4.2%销售均价:商业营业用房：单月同比O4.2%3.8%销售均价：单月环比介2.6%-10.7%销售均价:住宅:单月环比O3.1%-11.1%销售均价:办公楼：单月环比-13.9%-1.2%销售

39、均价:商业营业用房:单月环比-2.4%-0.5%销售均价（现房期房）2023-07-312023-06-30销售均价:现房：累计值（元/平米）8,408.968,480.83销售均价：期房：累计值（元/平米）11,144.8511,139.66销售均价:现房：累计同比4.4%6.0%销借均价:期房：累计同比11.1%12.3%销售均价:现房:单月值（元/平米）7,863.568,089.91销售均价:期房：单月值（元/平米）11,189.9510,759.60销售均价：现房：单月同比-7.3%6.6%销售均价：期房:单月同比3.0%4.9%销售均价:现房：单月环比6-2.8%-12.4%销售均

40、价：期房:单月环比4.0%-9.7%资料来源：IRnD.东兴证券研方的图28：商品房销售均价分类型单月同比()图29：商品房销售均价分类型单月环比()9A4ft9* IlMttWZWW图30：商品房销售均价累计值:现房和期房(元/平米)W m fHltt. 42, lr*t A: ittM: MHMtt资料来源：的D.东兴证聚需靠的图31:商品房销售均价Ji计同比:现房和期房(%)A4*iHAtWQFIAHIIiWr M R0tB IMl资料来遮：iFlD.东兴证券啜究所图32：商品房销售均价单月值:现房和期房(元/平米)9Ht6 4 IQAt MH* IHtA资料来源：的D.东兴a卷研究,所图33：商品房销售均价单月同比:现房和期房(%)UOCC 12000/.YAt11IAHlMJltIHt资料来源：FinD,东兴证券研宽所资料来谋：FinD.东兴江蒙痔