房建项目策划书.docx

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1、X项三策划1 .项目概况12 .编制依据43 .项目难点分析及对策44 .项目目标114.Ll经营目标114.1.2管理目标125.项目存在的风险126.项目管理策划146. 1组织机构优化147. 2进度策划158. 3技术策划229. 4质量策划3110. 5安全策划3311. 6分包策划4212. 成本策划4613. 8现金流策划4714. 办公、生活临建策划4815. 0其他策划5316. 1类似项目经验反馈541 .项目概况1.1、 项目基本概况：项目名称：XXXXXXX工程建设地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXo资金来源：建设资金来自国家投资-政府投资，项目出资比例为10

2、0%1.2、参建单位：建设单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX勘察单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX设计单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX监理单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX施工单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX1.3、工程规模：总净用地面积：41479.91m2,规划总建筑面积：185194.5Om2。其中住宅建筑面积：115725.78m2,非住宅建筑面积：5687.50m2,不计容面积：3308.81m2,地下建面积：60472.4lm2o由1#楼楼及地下室等子项组成，1#楼为商业，2#楼

3、为社区综合体楼，共3层，层高从下至上依次为5.2m、4.5m、4.4m,建筑高度为17.55米；3#、5#、6#、7#、10#、12#楼为住宅，共17层，层高3m层，建筑高度为51.10米；4#、8#、11#楼为住宅，共14层，层高3m层，建筑高度为42.10米；9#楼为住宅，共15层，层高3m层，建筑高度为45.10米；地下室一二层，层高从下至上依次为3.7m、3.8m5.1m,以及附属用房垃圾房建筑面积99户和门卫室建筑面积96后。抗震等级三级，抗震设防烈度为7度，设计使用年限50年，耐火等级地下室为一级，地上为二级，本工程地下室有人防工程。表1-1：建筑概况建筑组成10栋高层住宅、2栋多

4、层公建，纯地下部分连为整体建筑耐火等级地下一级、地上二级抗震设防烈度7度工程类别一类人防抗力等级核6级、常6级、防化：丙级人防建筑面积9324.89m2防护单元数量5个项目1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6#楼7#楼8#楼9#楼10#楼11#楼12#楼地下室建筑功能商业公建住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅车库基底面积m21259.05673.48727.74759.44759.43772.14721.25833.97785.98708.11704.64768.0425111.32建筑面积m23693.432117.0412525.9810361.5012557.6712570.38125

5、61.4111666.7611728.7912072.819954.0713033.8059970.32层数3F3F17F14F17F17F17F14F15F17F14F17F-1/2建筑高度m17.5517.5551.1042.1051.1051.1051.1042.1045.1051.1042.1051.10/+0.00484.30484.30484.60484.60484.60484.60484.60484.60484.60484.60484.60484.60/防水屋面防水：保温上人屋面级防水、双层2mm厚自粘聚酯胎改性沥青防水卷材型（H型）；不保温非上人屋面二级防水、2.0厚聚氨酯防水

6、涂料室内防水：地面：1.5厚聚氨酯防水涂料一道（上翻地面完成面500mm,用水点左右各500宽，高度1200）:墙面：L2厚聚氨酯防水涂料一道地下防水：顶板一级、3厚自粘聚酯胎改性沥青防水卷材（H型），4厚聚酯胎改性沥青耐根穿刺防水卷材：侧壁、底板二级、3mm厚自粘聚酯胎改性沥青防水卷材（H型）（单层）外墙面干挂石材面砖/内墙面面砖、水泥砂浆、乳胶漆涂料楼地面地砖、水泥砂浆细石碎顶棚腻子、乳胶漆涂料门窗钢质防火门、木质防火门、木质夹板门、塑钢门窗表1-2：结构概况结构形式主楼：框架结构和剪力墙结构：纯地下室：框架地基基础形式主楼：筏板基础纯地下室：采用天然地基上的钢筋混凝土独立基础建筑结构安全

7、等级二级建筑结构设计使用年限50年项目1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6#楼7二楼8#楼9#楼10#楼11#楼12#楼地下室板厚100、120、160柱截面600x600梁截面200x450、200x500、200x600,300x600、300x700、300x900钢筋HPB300、HRB400、HRB400E基础抗浮锚杆：3根HRB40020锚杆长&5m共5570根筏板：1200厚C35混凝土P6抗浮板400厚C35混凝土P6独立基础：13003300C35混凝土地下室碎C35、C40主体碎C40、C35、C30砌体页岩多孔砖、加气混凝土砌块、轻质隔墙1.4、建设地点环境特征：拟建场地位于

8、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX拟建物场地位地貌属岷江水系第四系全新统I级阶地。根据地勘报告，经钻探揭露，场地地层结构简单，主要由第四系人工堆积（Q）杂填土，第四系全新统冲洪积层（QJ皿）粉质粘土、细砂、卵石等组成。根据地勘报告，该场地地下水类型为孔隙型潜水。主要赋存于卵石层中，主要由大气降水和地下迳流补给，地下水位埋深4.0-5.Om,相对标高为478.OIn-480.Onb地下水历年变化幅度约1.0m-3.Om01.5、施工范围：本项目所有工程的施工，包括但不限于为完成本项目建设的所有工程内容（含施工图预算编制，

9、除发包人另行委托的工作外）。以及为满足工程施工需要而实施的场地准备、临时设施设备等相关工作，包括但不限于红线内临时道路工程、临时用水、临时用电、临时排水、排污和为了确保达到安全文明施工要求而实施的各项实体或非实体等保障措施。1.1、 6、工程造价：XXXXXXXXXXXXXXXX项目工程费用签约合同价（含税）暂定金额为人民币XXXXXXXXXXXX元，其中安全文明施工费（不含税）为人民币XXXXXXXXXXXXXXX元，暂列金额（不含税）人民币XXXXXXXXXXXXX元。1.7、 项目工期：项目暂定开工时间为XXXXX年XX月XX日，计划竣工时间XXX年XX月XX日，工期XXXX日历天，实际

10、开工日期以监理人签发的开工令为准。1.8、 重要的工程量：表1-3：主要工程量估算表序号材料名称规格需要量（暂估）需要时间备注单位数量1钢筋HPB300、HRB400、HRB400EtHOOO基础施工、主体施工阶段该工程量均为估算量2混凝土C15C45m370000基础施工、主体施工阶段该工程量均为估算量3砂浆M5M20m33000主体、装饰阶段该工程量均为估算量4砖实心砖、多孔砖m317000主体阶段该工程量均为估算量5腻子N型t300装饰阶段该工程量均为估算量6涂料无机型t200装饰阶段该工程量均为估算量7电梯套40装饰阶段该工程量均为估算量2 .编制依据XXXX初设图(仅供参考，不能用于

11、施工)；XXXX过程图(仅供参考，不能用于施工)；XXXX岩土工程初步勘察报告；XXXXX施工总承包合同合同编号：XXXXXXXXXXXXX；国家与工程建设有关的法律、法规和文件；工程所在地区行政主管部门的批准文件，建设单位的要求；工程施工范围内的现场条件，工程地质及水文地质、气象等自然条件；本公司的QHSE管理手册；本公司质量、职业健康安全、环境管理体系文件。3 .项目难点分析及对策3.1、 安全文明施工方面难点及对策3. 1.K确保现场文明施工和环境保护，避免扰民及民扰本工程南侧为居民区，减少现场施工对居民的影响，避免产生扰民和民扰问题，做好现场文明施工和环境保护极为重要。施工对策：(1)

12、、建立针对施工现场特点的环境和职业安全卫生管理体系，并做好对所有施工人员的培训和交底工作。(2)、平面布设时，将噪音较大的声源处设置声屏障；将噪音较大的输送泵及木工车间进行全封闭；材料运输等任何车辆进出入大门时严禁鸣笛；合理安排工序施工时段，比如切割、混凝土浇筑等施工尽量安排在白天安00-12：此和14:0022土0两个时段,避开周围居民晚上及中午休息时间，同时混凝土浇筑时采用低噪音环保振动棒，减小噪音对周围环境的影响。(3)、对现场场地全部硬化，对确实不能硬化或绿化的场地及材料堆场做到100%裸土覆盖；现场道路和楼层清扫时适量洒水防止扬尘。(4)、建筑物采用密目安全网全封闭，在楼层边缘进行带

13、有强光施工时(如焊接等)，设置遮光板；夜间照明灯光不得朝向居民区，减少强光给居民区带来的不便。(5)、及时解决居民反映的问题，以避免民扰带来的一系列麻烦，确保工程顺利进行。3.1.2、周边环境复杂，地下水丰富，基坑开挖深项目西侧、南侧有规划道路，北侧、东侧为车流量较大的城市主干道。场地北侧与双楠大道之间有两根天然气主管线。场地北侧、东侧有IOKV高压线。场地地下水较丰富。整个场地地表为杂填土和黏土，下部为砂卵石层。场地地基承载力较好，但降排水施工较困难。土方开挖过程中易坍塌。本工程地下室筏板底面距基坑边标高超过5m,属于深基坑工程。确保基坑安全，保证安全生产至关重要。施工对策：(1)、重点识别

14、地下室施工阶段的重大安全因素，制订防治措施，确保安全生产。(2)、对于土方开挖、基坑降水、基坑支护等分项工程在施工前单独编制安全专项施工方案，并附安全计算书，组织专家组进行论证审查。(3)、土方开挖、降水及基坑支护施工开始后，即进行基坑监测，利用信息化管理技术，对各项监测数据进行分析，采取加强措施，保障基坑安全。(4)、在基坑周边搭设防护围栏及防护栏板对基坑进行安全围护，设置安全警示牌，派专职安全员巡查，不得随意拆除基坑防护。(5)、现场的基坑周边仔细检查，确定基坑周围的堆积荷载的大小和距离，以保证基坑边坡不因荷载过大而引起安全问题，同时在进行总平面布置时考虑堆场和加工房的布置情况。(6)、认

15、真研究分析基坑边坡可能产生的各类突发性事件，制定对策，编制基坑安全防护应急预案，对突发事件根据应急预案采取应急措施。3.1.3、临边防护及高空作业本工程3T2#栋楼均为高层，1#、2#楼为三层商业楼，最高建筑达到51.1m,临边防护及高空作业安全防护必须重点关注，确保安全生产。施工对策：(1)、建筑物外围搭设双排悬挑脚手架，采用密目安全网全封闭；在施工层外围每隔IOnI搭设水平挑网，防止高空落物伤人。(2)、做好水平和垂直通道的安全围护措施：进入建筑物设置安全通道，安全通道上部铺设两层脚手板防砸，非出入口和通道两侧封严；楼梯踏步及休息平台处设三道牢固防护栏杆或用立挂安全网作防护。(3)、脚手架

16、的操作面满铺脚手板，不得有空隙和探头板、飞跳板。(4)、高处作业使用的铁凳和木凳应牢固，两凳间采用脚手板搭设；高处作业严禁投掷物料，确保高空作业安全。3.1.4、施工用地狭小，合理安排施工至关重要根据现有项目施工总平面布置图，本项目在地下室施工期间，施工场地狭小，支护桩(暂定)支护、及环形道路布置后，给项目施工及材料运输周转等带来较大困难。施工对策：针对地下室施工期间，项目红线内场地狭小问题，组织项目部相关负责人进行讨论，并与建设单位联系，综合考虑基坑支护方式；利用现有地形，在项目地下室施工阶段，将项目南侧规划道路区域作为项目钢筋加工场、安装材料加工场等。3. 2.5高压电线影响塔吊运行，施工

17、过程安全管理是重点在项目东侧及北侧红线周边存在高压电线，将会影响到土方开挖作业及后续塔吊运行，存在一定的安全隐患。施工对策：(1)、合理选择塔吊型号。提前告知塔吊单位，塔吊的允许吊装最大距离，在超出吊装距离的地方设置限位器。(2)、合理布置塔吊位置。在现场平面布置的时候，按照塔吊吊装尽量覆盖全部施工区域的原则，充分考虑塔吊允许吊装最大距离，来合理布置塔吊位置。3.1.5军缆、通信光缆、西侧高压线缆的存在影响现场施工，施工过程安全管理是重点土方施工前，联系甲方及时迁移围挡范围内的军缆、通信光缆、西侧高压线缆等，提前消除安全隐患。3.2、技术质量方面难点及对策3.2.1、 桩基护壁及边坡支护质量控

18、制措施本工程地下室基坑开挖面积大，场平后最深开挖深度约IOm,属于超过一定规模的危险性较大的分部分项工程，该场地地下水类型为孔隙型潜水。主要赋存于卵石层中，主要由大气降水和地下迳流补给，地下水位埋深4.0-5.0m,地下水历年变化幅度约1.0m-3.Om,因此，采取合理有效的支护、降水形式及对策是前期施工阶段的一项重要内容。施工对策：a)严格按照设计工况并加强工序、工艺、施工参数的有效控制(1)、基坑开挖前须确认支护体已达到设计强度，减少因强度不到造成的结构损伤。(2)、挖土讲究时空效应，具备条件及时开挖及时支撑，减少基坑的暴露时间。(3)、挖土完成后尽快组织验槽，垫层及时跟进，减少基坑变形。

19、基坑开挖到底后应及时施作垫层混凝土封底，避免长时间暴露，并应在最短的时间内将结构底板施作完毕，结构底板混凝土达到一定强度后，提升基坑安全性。(4)、降水采取按需、分级、分层降水；同时开挖期间做好坑内排水工作，在坡底坡顶设排水沟、集水井确保基坑干燥。(5)、支撑施工要按先撑后挖，开槽支撑的原则进行。(6)、土方开挖施工时，坑边2.Om范围内严禁堆放弃土和堆放重物。(7)、开挖期间及时对围护体渗漏点进行修补，以减少坑外水土流失。b)做好信息化施工(1)、基坑开挖期间，监测工作需同步进行，根据监测数据与设计商讨及时调整施工流程、施工速率等。(2)、深基坑施工的全过程都必须在严密的监测下进行，以便及时

20、发现问题及时处理，将对支撑轴力、墙体位移、土体位移、地下水位、地表沉降、周围管线及建筑物的沉降和变形等实施同步监测以指导施工，确保基坑和周边环境的安全。(3)、做好深基坑施工应急准备工作编制“深基坑施工应急预案”，备好应急物资，成立抢险应急分队，定期组织抢险演练，做到有备无患，一旦发生险情时便可以做到“发现早，反应快，处理及时”，把损失降低到最小。3.2.2、 抗浮锚杆工程质量控制措施本工程地下室部分采用抗浮锚杆4673根，单根钻孔深8.5m,孔径150mm,锚杆钻机跟管钻进，杆体材料为3根20HRB400级螺纹钢筋，注浆体强度M30o抗浮锚杆工程量较大，如施工工艺选用和施工组织不当将对工期影

21、响较大，因此抗浮锚杆工程施工是本工程施工的重难点之一。施工对策：(1)、成孔深度必须大于等于设计的深度，施工中应作好深度、孔径及孔底地层的记录，成孔孔径必须2150mm；通过压浆后形成的锚固体直径应大于150mm,应确保压浆质量。(2)、合理制定抗浮锚杆的施工线路和施工流水段的划分，提前制定详细材料计划并同相关材料供应商沟通，确保落实。(3)、下达到班组和分包单位的施工计划均以1天计，并有奖惩措施，对各项节点工期重点控制，凡发生不正常情况则须在人员、材料和机械设备等诸要素上及时调整。(4)、在施工组织计划策划时，各施工程序建立严格的布控措施，建立快捷的衔接制度。(5)、采用施工进度总计划与月、

22、周计划相结合的各级网络计划进行施工进度计划的控制和管理，在施工生产中抓主导工序、找关键矛盾，组织流水交叉、安排合理的施工程序，做好劳动力组织调动和协调工作。(6)、通过施工网络节点控制目标的实现来保证各控制点工期目标的实现，从而进一步通过各控制点工期目标的实现来确保工期控制进度计划的实现。(7)、建立生产例会制度，每个星期开一次工程例会，检查上一次例会以来的计划落实情况，布置下一次例会前的计划安排，对于拖延进度计划的工作内容进行分析，并及时采取有效的措施保证计划的完成。3.2.3、 地下室混凝土裂缝质量控制a)、地下室底板质量控制地下室底板厚度400T200un,由于浇筑方量较大，底板较厚，混

23、凝土初凝过程中所产生的水化热没办法及时排出，导致混凝土内部温度过高，表面温度较低，很容易在混凝土表面产生温度裂缝，严重者会产生从上到下的贯通裂缝，对混凝土质量有较大危害，因此,底板混凝土裂缝控制是本工程施工的重难点之一。施工对策：(1)、与商品混凝土搅拌站共同对底板混凝土配合比进行试配，选用水化热低的水泥，以便掌握混凝土性能，施工中采取措施加以控制。(2)、严格控制混凝土入摸温度，采取分层分段的浇筑形式，采用进行二次振捣、二次抹面工艺。(3)、注重底板混凝土早期养护质量，按时进行测温监测，及时调整养护措施。(4)、地下室防水、以结构自防水为主，要求商品混凝土厂家对外家剂提前28天进行试配，并进

24、行混凝土强度和抗渗等级检测，混凝土必须达到强度设计值和抗渗等级要求。(5)、混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为50(700mm,插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面。(6)、后浇带、施工缝采用钢板止水带或者橡胶止水带。(7)、电梯井、集水井结构混凝土浇筑前井外壁和垫层防水施工要确保不渗漏，降水要第一坑底标高，混凝土浇筑时确保坑内无水，振捣密实。b)、地下室墙板质量控制(1)、地下室外墙防水、以结构自防水为主，要求商品混凝土厂家对外家剂提前28天进行试配，并进行混凝土强度和抗渗等级检测，混凝土必须达到强度设计值和抗渗等级要求。(2)、施工前对人、机、料做专项施

25、工组织设计，并备施工预案，严禁地下室外墙浇筑过程中因各种原因导致停工待料，不得出现施工冷缝。(3)、地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于1mm,环宽30mm,焊缝饱满，并做好防腐处理，地下室外墙按设计要求留设施工缝、后浇带，封模前对墙内的垃圾做到清理干净，(4)、地下室外墙防水附加层验收合格后，按方案要求进行防水层施工。(5)、回填土施工前必须做好防水保护层，回填土质必须符合设计要求，不得将建筑垃圾作为回填土使用，回填土必须按规定进行分层夯压密实。(6)、突出墙面的腰线、檐板、窗台上部应做不小于3%的向外排水坡，下部应做滴水线。c)、地下室顶板质量控制(1)、地下室顶板防水、以结构自防水为主，

26、要求商品混凝土厂家对外家剂提前28天进行试配，并进行混凝土强度和抗渗等级检测，混凝土必须达到强度设计值和抗渗等级要求。(2)、施工前对人、机、料做专项施工组织设计，并备施工预案，严禁地下室顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料，出现冷缝。(3)、地下室顶板采光井、通风井等构筑物必须做防水翻边，与顶板同时浇筑。(4)、地下室顶板混凝土强度未达到100%强度，严禁车辆通行，严禁超重汽车在地下室顶板上通行，严禁超设计荷载堆放刚才、周转材料、建筑材料等，顶板上的行车和堆载取样按专项方案依据搭设内支撑脚手架进行加固处理。(5)、防水施工前，基层要平整，对缺陷修补完成，螺杆凹槽已处理平整，并对施工缝、后浇带

27、、外墙与底板和顶板连接处、螺杆位置等进行防水加强处理。3.2.4、 露台、屋面工程的质量控制屋面工程应符合屋面工程技术规范(GB50345)、屋面工程质量验收标准(GB50207)等国家相关现行规范、规程、图集要求。a)、露台、屋面板混凝土结构自防水要求：(1)、模板刚度和支撑整体稳定性必须满足施工要求，模板拼缝严实。(2)、出屋面反坎的混凝土与结构板混凝土一次性浇筑，反坎高度至少高于建筑完成面20Omm以上，屋面找平坡时在反坎根部采用水泥砂浆收R圆角，反坎与屋面相交的阴角须增加防水附加层，附加层的防水材料及做法与屋面防水层相同。(3)、严格控制混凝土坍落度，浇捣时分两次振捣，插入式与平板式振

28、捣相结合，斜屋面宜采用手提式小型平板振捣器。(4)、混凝土面压抹密实，要求混凝土初凝前二次压抹密实。确保7天保湿养护，养护不少于14天。(5)、在屋面建筑构造施工前，承包方要对屋面结构进行12小时蓄水试验，对渗漏点处理至不渗水后方可进行屋面建筑构造施工。(6)、伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在保温层和防水层施工前安设完毕。(7)、屋面保温层和防水层完工后，不得进行凿孔、打洞或重物冲击等有损屋面的作业。(8)、防水层施工完成后，承包方对屋面进行48小时蓄水试验，不渗漏后再进行下道工序施工。(9)、屋面装饰面层施工后要采取保护措施防止破坏和污染，分隔缝密封膏施工要密实、连续，保证交房时的观感质

29、量。(10) 屋面女儿墙和烟道结构出屋面60Onlin范围内必须与屋面结构一次性混凝土浇筑完成，对拉螺杆必须使用止水螺杆。出地下室顶板结构在覆土范围内混凝土必须一次性浇筑。b)、防水施工要求(1)、防水施工前必须对结构做蓄水试验(斜屋面做淋水试验)，在保证结构不渗水前提下方可进行下道工序施工。(2)、防水砂浆：严禁出现空鼓、开裂现象，严格控制外加剂掺量。(3)、涂膜防水：根据设计所选材料，按相应施工规范要求多遍成活完成。涂料防水作业时，基层必须干净、干燥；涂层均匀，分层涂刮；待第一层涂膜干燥后，再沿垂直方向涂刮下一层，涂膜总厚度满足设计要求。(4)、防水层翻边收口：女儿墙、构筑物的防水层上翻高

30、度一般为300mm；收头必须采用隐蔽处理，收头于泛水线下，或“乙”字型镀锌压条收头。(5)、细石混凝土保护层：钢筋网片应采用焊接型网片，置于细石混凝土中部偏上；混凝土振捣并碾压密实，收水后分二次压光；分格缝应上下贯通，间距小于6米，缝宽不小于30mm,距女儿墙周边200mm处断开。待分格缝干燥后嵌填专用嵌缝防水油膏。严禁屋面防水保温保护层施工完成后，切缝完成分格缝施工，保湿养护不小于14天；伸出屋面管，主体施工时必须预埋钢防水套环，管道外壁涂防水油膏；套环内部做防水胶圈，填塞防水油膏，再用膨胀混凝土封堵孔洞；管周围找平层应做成圆锥台，管道与找平层间预留凹槽(20mmX20mm),槽内嵌填密封材

31、料；收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封严。3.2.5、外墙质量控制a)、外墙洞口处理措施(穿墙螺杆及穿墙管)(1)、对于外墙脚手架拉结点洞口和水电线管洞口，用C20细石混凝土，边灌注边捣实，细石混凝土凹进墙内l(15mm,待细石混凝土达到一定强度后，再用水泥砂浆抹平墙面，水泥砂浆抹好后3天做淋水实验。(2)、支模穿墙螺杆洞封堵，先用直径16mm的钻头将螺杆洞内的PVC套管清除，再用聚氨酯发泡剂填塞孔道，外墙面预留30Inin用水泥砂浆粉刷到位，水泥砂浆抹好后3天做淋水实验。(3)、外墙砌筑时，应随砌随手刮压外墙灰缝，确保灰缝刮压密实。(4)、外墙砌筑至梁底或板底时，用滚砖砌紧，滚砖上下两端砂浆

32、要饱满。(5)、外墙砖墙与结构交接处挂300宽钢丝网，用射钉钉紧绷牢，以防抹灰层开裂。b)、外门窗洞处理控制(1)、外墙门窗框制作阶段，严把质量管，外框制作成型后，所有孔洞部位用防水胶密封。(2)、外墙门窗框安装后按设计要求的材料填塞窗框与墙体的缝隙，当设计无要求时，塞缝可采用聚合物干硬性水泥砂浆分三次填塞，第一次填塞外墙窗缝隙1/2,第二次满塞，第三次取下木楔后填塞木楔孔，杜绝塞缝偏差过大。(3)、外门窗施工完毕后，均需做门窗三性试验，发现渗漏造成原因，及时处理。3.2.6、厨卫间防渗漏处理控制(I)、所有用水房间、厨房、卫生间、阳台、露台、设备平台、雨棚、高低屋面外墙根部、空调板及外立面凸

33、出线条、均应设置混凝土导墙，高出建筑完成面不小于250mm,导墙宜与下层楼板整体浇筑。(2)、厨房、卫生间、样板房上层楼板等需做防水部分的混凝土需特别注意振捣密实，表面原浆压光，并做48小时蓄水实验，以不渗水为标准；其他有防水要求碎楼面及地下室顶板需进行24小时蓄水试验(以不渗水为标准)后才能进行下一道工序。如有渗漏则及时查找原因修补后再试。(3)、厨卫间立管、烟道安装完毕，固定检查合格后，清洗洁净楼板孔壁混凝土，保持湿润，制定定型专用拖地式模板，用细石混凝土吊洞，空隙内的混凝土面应比楼板面低IOmn1,拍平压实，隔24小时浇水养护，并检查缝低是否漏水。(4)、混凝土硬化后，按选定的防水材料将

34、IOITim凹槽填平防水材料，并将管周的立面涂刷20Omrn高度的防水层，管根防水材料固化后，进行蓄水试验，放水最浅处2cm以上,蓄水24小时，检查有无渗漏。3.2.7、抹灰质量控制措施内墙抹灰工程量大面广，施工时易产生质量通病主要有：墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落；墙面抹灰层空鼓、裂缝及墙裙、踢脚线水泥砂浆空鼓、裂缝。a)、墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落施工对策：(1)、不同基层材料交汇处宜铺钉钢丝网，宽度为200。(2)、门洞每侧墙体采用实心砖砌筑或设置混凝土边框柱。(3)、门窗框塞缝宜采用混合砂浆，塞缝前浇水湿润，缝隙过大时，应分层多次填嵌，砂浆不宜太稀。b)、墙面抹灰层

35、空鼓、裂缝：施工对策：(1)、将表面太光滑的基层凿毛或用L1水泥砂浆加10%的801胶先薄薄刷一层。(2)、抹灰前对凹凸不平的墙面必须剔凿平整，凹处用1：3水泥砂浆填实找平。(3)、将基层表面的污垢、隔离剂等清除干净。(4)、墙面脚手架孔和其他洞口应在抹灰前填堵抹平。(5)、砂浆和易性、保水性差时，可掺入适量的石灰膏或外加剂。(6)、砌体基层面抹灰的砂浆强度等级不宜过高。(7)、水泥砂浆、混合砂浆及石灰膏等不能前后覆盖交叉涂抹。(8)、应分层抹灰。不同基层材料交接处，宜铺钉钢丝网。4 .项目目标5 .Ll经营目标XXXX项目目前无设计施工图，预计毛利在6%左右。(1)降本增效：节支1164.4

36、2万元；(2)索赔：增收388.14万元；(3)二次经营：增收2328.85万元；(4)滚动开发：0.00万元;(5)项目结算：64689.78万元;6 .1.2管理目标(1)进度目标：项目暂定开工时间为XXXXX年XX月XX日，计划竣工时间为XXXX年XX月XX日，工期XXXX日历天。实际开工日期以监理人签发的开工令为准。(2)质量目标：质量事故、严重不符合项为0；不发生四级及以上质量事件，不发生导致资质被降级、吊销、暂停或限制投标等交底社会影响或被追究责任的质量事件，不发生因质量问题而被政府主管部门、集团公司或股份公司通报批评、处罚、停工等负面事件,不发生迟报、漏报、谎报、瞒报质量事故、事

37、件的行为；单位工程一次交验合格率100%；履行质量职责，严格执行上级单位和公司质量规章制度，按时报送有关质量信息；顾客满意度290%；创成都市优质结构工程及成都市“芙蓉杯”工程；广泛开展QC小组活动，形成公司级成果奖项21,积极推进质量创新活动及创新成果应用21,完成典型质量窠例、质量论文的提交每季度21,项目经理工程质量终身责任书签订率100%,持续推进质量文化建设。(3)安全、环境、职业健康、消防、文明施工目标:死亡、重伤事故均为0,职业病发病率为0,年度伤害严重率控制在5损失工作日/十万工时以内；一般及以上交通主责事故，一般及以上设备事故，火灾事故，环境污染事故/事件，职业病发病率均为0

38、；生产安全事故直接经济损失控制在2万元以下，员工HSE意识，防护技能等宣传教育和培训100乐特种作业持证上岗率100%,在岗员工职业健康常规体检率达到100%,重大安全事故限期整改率达到100%;创“成都市安全文明标准化工地”；实现零投诉目标，按照规定提取和使用安全生产费用，确保专款专用，公司安全生产费用投入不低于国家规定指标2初进行HSE宣传教育和培训，增强员工HSE意识，提高防护技能；确保安全标准化达标合格。(4)科研目标：完成智慧工地建设，实现5个及以上智能化应用点，授权专利成果转化21,科技奖申报(地级)21,专利申请21,工法申报21,科技成果推广应用21。7 .项目存在的风险项目部

39、在充分了解和评估项目特点和难点的基础上，对项目在技术风险、安全风险、社会风险、环境风险、建设方支付能力风险进行了识别，对识别出的风险点提出了防范措施并重点加强管理。详见下表表5T：项目存在的风险识别、防范措施表序号识别出的风险原因分析防范措施1本工程为先行垫付工程款项目，无预付无预付款，资金压制定详细的资金使用计划，同时加强收付款管理。款，工程款按照完工节点审核进度款支付，对于资金的要求高。力较大。2本工程为工程完工节点付款，如果项目业主资金不能按约定支付，应高度重视。防止建设资金不到位。与项目业主及时沟通，按月及时上报工程进度款支付申请和阶段结算。在资金不能按时支付时启动应急预案，做好索赔准

40、备工作。3本项目所处地区雨水较多，基本上6-8份为雨季，要确保工程按期完成，应重视工程不能按期完成引发的索赔等相关问题。雨水较多，要充分考虑雨季对施工的影响，工期压力大。依据现场实际情况和工期要求，结合季节性环境变化，制定合理的施工进度计划，紧密组织人力、物力、财力，加强现场管理确保工程按期完成。4木工程承担施工图设计工作，要预防过程中产生变更，对设计的深度、进度和质量要求高。变更程序繁琐，流程很长，避免关键工序产生变更，制约总工期。与施工图设计人员紧密对接，保证设计深度：提前识别可能存在的设计变更情况，提前策划，在前期将问题解决，避免施工中关键工序产生变更。5重视分包单位劳力不足、周转料具、

41、资金分配等方面引发的问题。项目分包多，要加强分包管控。加强对分包单位的各项管理工作，尤其是资金控制与劳务管理，防止因资金问题导致现场无法正常运行。6工程垂直运输量大，应重视垂直运输机械的组织、协调与选用对工期的影响。垂直运输量大，调控不力会影响工期。对垂直运输做好组织调控工作。制定垂直运输机械的选型和工作计划，最高效率的利用垂直运输机械。7施工过程中产生建筑垃圾涉及安全文明施工及环保方面问题现场安全文明施工及环保重点督查在施工现场设置建筑垃圾收纳点和材料物件集中堆放点，做好区域隔离和覆盖，并及时清理现场产生的建筑垃圾。8本工程施工配电箱数量多，用电设备分散，应重视用电管理相关的问题。重点检皆用

42、电设备的运行情况，避免发生触电或短路情况。设置现场施工用电专员，加强用电设备安全巡检，重点检查配电箱设置是否规范、线路是否有老化或破损，如有应及时整改。9施工对安全管理要求高，应重视安全方面相关的问题。深基坑开挖及支护、高处作业、四口五临边防护、吊装作业等。制定详细的土方开挖、支护、降水施工方案、脚手架施工方案、起重吊装施工方案等安全专项施工方案。按要求组织相关方案的专家论证及审批，施工现场需严格按照方案要求进行施工。10人员密集，应重视卫生防疫问题防止发生群体性传染疾病根据现场实际情况制定详细的卫生防疫方案和措施，定期消毒及卫生清理，防止大面积传染性疾病的发生。8 .项目管理策划8.1 组织

43、机构优化8.1.1 项目组织机构参考项目组织机构管理办法中的组织机构图，制定了本项目的组织机构，如图所示:项目经理施工经理技术部物资部商务部质量部HSE部施工部综合部施工员测量员技术员预算员-合同管理Il质量员试化验员安全员安全保卫劳资管理员仃政管理员I专业分包商劳务班组图6-1项目部组织机构图6.1. 3本项目拟投入的管理人员数量及分工表6-1：项目管理人员数量及分工表序号职务人数职责分工1项目经理1全面主持项目部各项工作2技术经理1负责项目部施工技术管理、工程资料管理3施工经理1负责项目部施工现场各项施工活动4HSE经理1负责项目部HSE贯彻落实4商务经理1负责项目部合同管理、成本核算、工

44、程预结算和索赔工作5质量经理1负责项目部质量检查及验证工作6技术员3协助项目技术负责人进行技术管理7施工员10施工现场施工管理8测量员2施工现场测量9安全员5施工现场安全管理10质量员4施工现场质量管理11材料员2物资管理12资料员4资料管理13后勤人员1后勤管理14试验员2取样、送检15劳资员1劳务人员工资发放表6-2：J以投入人员数量8.2 进度策划6.2.1里程碑计划表6-3：里程碑计划序号里程碑节点计划完成时间风险分析采取的措施1主楼地下室结构完成2021年3月基坑边坡的稳定性设计单位根据地质情况出具基坑降水、支护方案，施工中严格按方案要求实施。2楼栋主体结构封顶2021年8月材料供应不及时选择优质供货商提供材料3二次结构2021年11月材料供应不及时选择优质供货商提供材料4装饰装修工程完成2022年1月材料供应不及时选择优质供货商提供材料5总平完成2022年5月材料供应不及时选择优质供货商提供材料6消防验收，达到移交条件2022年6月材料供应不及时选择优质供货商提供材料6.2.2、 施工流水段划分由于本工程工程量较大，单层建筑面积较大，根据工程特点，同时考虑工程量与模板的用量，以及各段的均衡施工，将划分为两个区段，分别由两个劳务队伍施工。地下室为车库,地下车库按后浇带的划分进行独立施工。在施工完地下车库，完成