某电力公司加气砼砌块市场调查报告书.docx

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1、某电力公司加气硅砌块市场调查报告书加气硅砌块项目市场调查报告成都全程营销策划有限公司二OO八年五月IJlf占4第一部分调查组织及实施6-调查目的7、本次调情况概述.7=、*8is?*9、J11、/*rm11J12二、区域r11场情况13（）Il1：TT13（*）自贝Tp15（）hPp18（四）重庆市场2123I可24一、问卷内容分析25、39第四部分生产企业及产品调查41（一）加气碎砌块的成分42（二）加气碎砌块的特点43（三）加气碎砌块的用途错误!未定义书签。、1*46（一）加气混凝土的应用范围错误!未定义书签。（二）加气混凝土应用中存在的问题及其原因分析47（三）加气混凝土施工时应采取的措

2、施48三、加气混凝土砌块对建筑施工钢材料成本的影响.错误!未定义书签。四、加气混凝土砌块的节能效用53（一）崇州市兄弟新型建材厂55（）11iIj石专J56（ZS）大巴县怛强砖厂57（四）新津华祥建材有限责任公司58（五）新津县新力加气砖厂59（六）广汉南兴加气砖厂59（七）成都同祥新型页岩砖厂59（）TONG.60（九）产品对比表错误!未定义书签。69第五部分物流公司调查72、74,、7879第八部分调查总结.80、f11pj81、T311Za82.、专肖JJ口刀已83一、市场调查部分访谈录84、彳牛88二、市调表样表92四、有关图片科.95正确的决策务必建立在有关信息的基础上，信息的全面性

3、与深入度与决策的准确性成正比。在一个产品进入市场的前期，市场调研作为采摘信息的要紧手段被大量运用，同时贯穿于产品经营的全过程。为做好内江电力实业集团有限公司拟投产年产30万立方米的加气碎砌块项目的营销策划工作，我司于5月9日至23日对以后目标市场成都、内江、自贡与重庆市场进行了跨区域的全面市场调研，包含宏观资料收集、专家意见咨询、建筑商与开发商的调查走访，同时还对生产产家、有关墙体材料与物流货运作了初步调研。本次市场调查关于一个产品来讲,相对全面，所有信息来源于市场一手资料,具有较高的真实性。不足之处是本次市场调查期间，恰逢四川汶川大地震，几乎所有有关城市建设与土建施工单位都参加震后楼房安全诊

4、断工作去了，相当忙碌，至使熟悉政府对加气碎砌块方面的支持与关注还不够详实，但不影响对市场与总体资讯的把握，有关信息有待后期充实。在调查对象中，对与施工单位专职材料人员的调查还不多。还要增加对工程技术人员的调查，以更详实熟悉有关施工技术及工艺方面的内容。这本市场调查报告，通过市场一手的资料，结合我们自身对加气碎砌块的熟悉与专家分析所得的市场数据资料。在整理、分析、总结调查结果的情况下，我们更全面与进一步的明晰了产品所处的市场环境，并进行多方面的分析，为进一步准确把握产品特性、把握市场特点与下一步营销策划的准确定位与推进提供市场数据打下了基础。摘要良好的前景与沉寂的现状并存。加气碎砌块是一种节能环

5、保型产品，目前国内现有生产企业600多家，年产加气碎近4600万立方米以上，板材约100万立方米以上，目前在西南地区的推广与使用都还未充分启动。突出的优势与不可回避的缺点同在。调查发现，加气碎砌块在施工中易出现开裂等施工质量问题，市场同意度不高。但是加气混凝土碎砌块因比同类产品在容重比上轻的优势，从设计上可节约建筑钢材成本同比其他同类产品大致节约总量的3%5%。使用加气混凝土砌块就无需用保温层，每平方米外墙面可节约40元。物流异地营销的硬伤。产品的物流成本是异地销售的硬伤。调查的物流价格是内江到自贡约40元/T；到成都约90元/T；到重庆约95元“。这在执行时应该有相当大的议价空间。差异化大市

6、场里小份额空间的生存。四个调研市场的目标市场房地产开发都呈上升趋势，08年约有走缓。内江、自贡墙体材料年需求在105万方以上，成都墙材年需求约1000万方，重庆市场约900万方。目前在墙体材料中的使用仅占5%左右。新型空心砖与页岩砖是目前使用最多的墙体材料分别占51%与14%o寻求差异化的市场份额再追求进展是最现实的途径。规模与品牌独步领先的竞争目前区域内的生产厂家不足10家，规模较小，最大的厂家不超过10万方。销售价格区间在一三O-一五0元/方左右（到施工现场）。加气碎砌块市场份额还有上升空间，区域市场内未有品牌的同质厂家。这是我们的优势与市场机会。第一部分调查组织及实施提纲：本次市场调研为

7、内江电力实业公司的加气硅砌块项目进行差异化营销策划提供参考、指导的市场数据并作为根据。本次市场调查的样本区域为成都、内江、自贡与重庆四个地区。对象是房地产有关人员与政府有关部门。采取直接访谈、电话访谈、问卷调查与有关墙体杂志与网站数据收集的方式。有效样本407份，其中内江86份；自贡92份；重庆75份；成都一五4份。参与此次调查人员共一五人。数据分析多种数据处理软件。第一部分调查组织及实施一、调查目的本次市场调查要紧是通过对成都、内江、自贡与重庆市场轻质墙体材料的市场使用情况、加气碎砌块的优劣点熟悉、政策支持情况特别是市场对加气碎砌块的熟悉与使用的真实情况进行调查。进一步分析加气碎砌块的现状及

8、进展趋势，为内江电力实业公司的加气碎砌块项目进行差异化营销策划提供参考、指导作根据。二、本次调查情况概述从5月9日至5月23日对成都、内江、自贡与重庆四个地区的有关建委、设计单位、开发商、施工单位有关人员采取了针对性的随机抽样、电话访谈、问卷调查等方法，对成都周边生产企业与有关物流单位也进行了实际访问与调查，获得问卷445份，扣除不符合要求的38份，获得有效问卷407份，其中内江86份；自贡92份；重庆75份；成都一五4份。样本区域分布情况如下：编号部门单位人数总数百分比A政府部门一五4073.69%B设计单位344078.35%C开发商12040729.48%D建筑商20240749.63%

9、E其他364078.85%在对生产企业进行调查时，要紧采取的是通过对厂家的访问获得一手资料与二手资料收集整理法，如网上资料与有关人员介绍。调查包含厂家的生产规模、产品类型、产品价格、产品性能、产品质量、销售渠道、推广策略等。物流公司的调查要紧采取的是电话访问与物流公司做方案的形式进行。三、调查人员构成问卷及访谈调查员：全程营销公司市调组共一五人调查督导：经理1名报告编制：策划人员4名数据处理：使用多种数据处理软件，如Word、Access、Excel、FOXPro等，从多方面的调查资料进行统计、整理，并运用多种数理分析方法对结果进行了进一步的数据挖掘，使调查结果对项目营销决策更具有用性。第二部

10、分宏观调查提纲:2007年，砖瓦行业积极贯彻落实国家墙材革新与建筑节能的各项方针政策，积极推进“节能减排”，加大“禁实”力度，高质量、高档次烧结产品与加气砂砌块产品的示范生产线正在引导着砖瓦向节能型产品转型。进展新型墙材可享受一系列税收优惠政策。成都市也有有关的奖励政策，如凡100%使用新型墙体材料。如使用加气混凝土砌块等，按建筑面积返退每平方米5元给建设单位。加气砂砌块是一种节能环保型产品，目前国内现有生产企业600多家，年产加气磴近4600万立方米以上，板材约100万立方米以上。新建、在建企业以每年20%）的比率递增，每年都要新增几十条生产线。目前加气混凝土在使用中出现空鼓、开裂等问题。这

11、些问题在技术上都是能够解决。这就要求企业要从产品生产型向服务型转变，对加气混凝土的沙浆配比等施工方法进行研究与对使用单位的施工进行服务。四个调研市场的地产开发都呈上升趋势，08年约有走缓。内江、自贡墙体材料年需求在105万方以上，成都墙材年需求约1000万方，重庆市场约900万方。第二部分宏观调查实心粘土砖，在我国烧制使用已有2000多年的历史。对我国生态环境的破坏与能源的浪费触目惊心！据统计，全国共有12万多家砖瓦企业，年产标准砖6000多亿块，取土14.3亿立方米，相当于每年毁坏土地120万亩，年生产能耗6000万吨煤，占全国能耗的一五机由此可见，关于土地、能源、资源严重紧缺的我国，如何树

12、立科学进展观，更好地协调经济建设、生态平衡与环境保护等方面的关系，禁止使用实心粘土砖，进展环保、节能、节地型空心砌砖、免烧砖、路面砖，不仅是建筑产业现代化的需要，更是国民经济、社会、环境、资源可持续进展的迫切需求。上个世纪50年代我国已经开始的混凝土空心砌块、免烧砖、路面砖，不仅是建筑产业现代化的需要，更是国民经济、社会、环境、资源可持续进展的迫切需要。上个世纪50年代我国已经开始的混凝土空心砌块生产技术由于受到了科研条件、生产力水平、设备水平的限制步履维艰。为了巩固全国的“禁实”成果，继续推进墙改工作，国家发改委、国土资源部、建设部、农业部联合发文发改办环资(5004)2450号决定：在全国

13、范围内联合开展禁止使用实心粘土砖，推广新型墙体材料情况的检查工作，充分表达了国家墙改政策的连续性与稳固性，与此同时，为了鼓励与进展新型墙体材料替代实心粘土砖，支持废弃资料的利用，国务院令第82号、国发1199266号、财税宇1994001号、财税字1995144号、国办发1999*2号、财税20011198号等文件规定，进展新型墙材可享受一系列税收优惠政策。2007年，砖瓦行业积极贯彻落实国家墙材革新与建筑节能的各项方针政策,积极推进“节能减排”，加大“禁实”力度，实心黏土砖总量继续得到有效操纵;高质量、高档次烧结产品与加气碎砌块产品的示范生产线正在引导着砖瓦向节能型产品转型。非常明显，中国砖

14、瓦行业的转型期已经开始。2007年砖瓦行业的各项经济技术指标完成情况显示：砖瓦行业经济运行平稳，产品质量及销售价格稳固，产销量增加。高档次、高质量、具有自保温隔热性能的烧结空心砖与空心砌块、清水墙装饰砖、外挂砖陶板与新型的加气碎砌块等产品形成了健康的导向。一、政策法规近年来，由于传统的普通粘土砖取土毁田严重，能耗大，砖块小，且施工效率低，砌体自重大，抗震性差等缺点日益突显。大力进展各类轻质、高效、节能的新型墙体材料，使制品向大型轻质化、节能化、利废化与复合化的方向进展，加快墙体材料革新，推进建筑节能工作是一件刻不容缓的大事。国家建材局、建设部、农业部、国家土地局联合成立了墙体材料革新与领导小组

15、，多次发文要求加快墙体材料革新，试点工作墙办发（2000）06号文件规定，2001年在全国160个大中城市限时淘汰使用实心粘土砖，2003年6月30日后，县级及以上城市禁止使用实心粘土砖。随之，许多新型的墙体材料相继推出。其中，加气混凝土是国内大力进展的新型建筑材料的品种之一。从国家政策引导来看，自2001年1月1日起,符合国家标准GB/T11968-1997的技术要求的蒸压加气混凝土砌块、符合国家标准GB一五762-1995的技术要求的蒸压加气混凝土板等，实行按增值税应纳税额减半征收的政策。企业利用废水、废气、废渣等废弃物为要紧原料进行生产的，可在五年内减征或者者免征所得税。四川外墙保温文件

16、四川省建筑工程建筑节能检测管理规定（试行）规定，我省行政区域内的城市公共建筑、居住建筑工程的建筑都务必进行节能保温，推广使用高效保温材料复合的外墙与屋面，特别是外保温外墙与倒置屋面进展以粘贴、钉挂、喷抹与浇入方法复合的多种外墙外保温技术，特别是工业化方法建造技术。建设单位、施工单位、监理单位应加强对现场建筑节能进场材料、构件、部品，与保温系统的验证与施工的管理，严格按照有关的规范标准执行。不得以任何方式降低建筑节能标准。同时推介具有自保温的墙体材料。加气混凝土砌块的检测频率为保温砌块2OOm3为一批，不足200m3按一批抽样，检测内容要紧有导热系数、表观密度、压缩强度。成都市建设委员会关于切实

17、加强居住建筑节能管理工作的通知，五城区内（含高新区）2004年2月1日起通过施工图审查的，现尚未竣工备案的居住建筑项目，应按照关于进一步加强夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准实施管理的通知（成建委发2003792号）的要求进行整改完善。对未按通过施工图审查合格的设计文件进行施工的项目，不予办理竣工备案。根据新型建筑材料专项基金核实返退有关规定的通知，凡100%使用新型墙体材料。如使用加气混凝土砌块、煤砰石及页岩空心砖（孔洞率%0%；孔数N3）、混凝土空心小砌块、钢丝网夹芯板（含泰柏板与三D板）等非承重类的新型墙材房屋建筑工程，按建筑面积返退每平方米5元给建设单位，此项奖励一直在执行。二、产品市场

18、现状作为一种节能环保型产品，加气碎砌块被财政部财综200355号文件确定为新型墙体材料，具有节土、节能、利废、轻质等特点，有利于环保、提高施工效率、降低工程成本、改善建筑功能、提高使用面积等特点。是一种有进展前景与代表市场趋势的产品。建筑节能的实施，带来加气混凝土的大进展。加气混凝土于上世纪六十年代从国外引进，在我国的进展比较快，国内现有生产企业600多家，年产加气碎近4600万立方米以上，板材约100万立方米以上。近年来，随着国家墙材革新与建筑节能等一系列鼓励进展新型墙体材料政策的出台，作为自保温墙体材料的加气混凝土行业迎来了空前的进展机遇，新建、在建企业以每年20%的比率递增，每年都要新增

19、几十条生产线。但是，加气混凝土进入国内的时间已不短，可人们对加气混凝土还是不太熟悉。包含一些建筑设计院、施工单位与房地产开发商，甚至一些地方的建设主管部门，对加气混凝土缺乏熟悉，甚至不明白有加气混凝土这一产品，不知加气混凝土为何物，这在我们调查问卷中，也得到了印证。加气混凝土的生产企业宣传的也少，有的就是简单地宣传或者者强调这是一种能大量利用电厂粉煤灰的环保产品，而对这种产品的节能效果宣传得很少。事实上节能是这种产品的一个显著优点。从黄河以南一直到海南岛，就是在北京地区的建筑物，假如单一使用容重400千克/立方米下列的加气混凝土做墙体材料，就可满足节能50%的要求，根本不需要进行外墙外保温，同

20、时墙体厚度不超过30厘米。假如墙体厚度达到37厘米，就可达到节能65%的要求。因此，加气混凝土是建设节能建筑的理想材料。目前加气混凝土在使用中出现空鼓、开裂等问题，使设计单位、建筑商、房地产商不敢用、不愿用加气混凝土。事实上这些都是能够解决的，而且在技术上都已解决。加气混凝土与传统使用的砖的特性是不一致的，工人们都明白砖在砌筑前务必浇透水，而对加气混凝土的施工方法却不熟悉。这就要求企业要从产品生产型向服务型转变，对加气混凝土的沙浆配比等施工方法多进行研究，还可与建筑设计单位紧密配合，对设计单位提供的图纸进行二次设计，甚至直接参与工程的施工。上海伊通公司与南京旭建公司在这方面可说已走在行业的前列

21、了。沿海一带的建筑使用加气碎砌块更多，解决产品本身施工工艺中的问题也更有成就与经验。随着人们对加气碎砌的同意程度的提高，新型墙体材料加气混凝土砌块将迎来新的进展机会。三、区域市场情况()内江市场1、内江市区城市布局规划(1)工业集中进展区内江市把红牌路以南、肖家冲以北、东兴大道以东的区域作为东兴区工业进展集中区。搞好集中区的规划与配套建设，壮大集中区内现有的华尔孚、菲德力等企业。同时，加大招商引资力度，力争引进一批规模大、技术含量高、效益好、污染少的工业项目，充分发挥工业集中区的规模效益，不断增强东兴区的工业整体势力。力争在“十一五”期间，在工业集中区的基础上，延伸进展到神木沿线。(2)生态、

22、休闲、观光农业区围绕城市居民的现代生活与消费特点，利用东兴区交通便利，农业生态资源丰富等优势，以五星水库生态观光园为龙头，沿321国道所通过的西林、胜利、东兴、新江、柳木等乡镇(街道)大力开发城郊观光、休闲、生态型农家乐，做出特色、形成产业、繁荣经济。(3)农业产业化区以321国道绕城线以外，沿内安线沿线所在的双才、同福、三烈、双桥、新店等乡镇，以内兴路沿线所在的田家、太安、高粱、永福、大治等乡镇，以内吴路沿线所在的高桥、柳桥、白合、杨家、苏家、石子、平坦、顺河等乡镇，以内界路沿线所在的郭北、永东、柳南等乡镇，确定为农业产业化区。大力进展种子、粮油、畜禽、林果、蔬菜、水产、蚕茧、药材等8大农业

23、主导产业，大力推广农业科技，推进农业结构调整与产业化经营步伐。（4）教育、金融、办公、住宅区根据内江建大城市与城市规划的总体要求，东兴干道以西以北确定为：以桐梓坝为中心的各大专院校教育区；以人民银行为中心的各大银行金融区；以市区行政、企事业单位为中心的办公区；以机关、企事业单位人员与城市居民为中心的住宅区。（5）房地产市场情况内江市房地产开发一直呈上升趋势。近年来，内江的住宅建设正在突飞猛进的进展，据统计，内江市2006年房地产的供应面积为34.4万平方米，已售14.3万平方米，未售20.1万平方米，其中属于电梯公寓的已供应面积10.2万平方米,已售2.5万平方米，未售7.7万平方米。07年内

24、江市总的供应面积在160万M2左右。商品房的销售均价也在2300元左右。目前，内江市房地产开工建设的项目中，尚未达到预售条件的楼盘有6个,总建筑面积55万平方米，其中：世纪滨江一期9万平方米、江城花园一八万平方米、金山国际10万平方米、锦绣花园4万平方米、尚华名城4万平方米、吉地苑7万平方米、翰文世家3万平方米、耘信红都5万平方米；已达预售条件的有7个楼盘，总建筑面积约40万平方米，包含西林盛景8万平方米、汉安国际一五万平方米、长富名苑5万平方米、临江丽景5万平方米、加洲蓝湾9万平方米、大千豪庭3万平方米、祥与港都3万平方米，最高售价估计在3300元左右。根据房地产开发情况，估算内江市墙体材料

25、年需求在40万方以上。2、内江市区正在建设或者销售的房产项目内江城区在建项目情况如下:编号项目名称建筑面积（M2）项目地址开发企业1西林盛景48671.6东兴区汉安大道四川兆信房地产开发有限公司2鸿琛尚华名城6368.56东兴区汉安大道四川鸿琛房地产开发有限责任公司3“世纪滨江”一期32876.56市中区滨江东路四川浦发置业有限公司4国税小区住宅楼32165.51东兴区兴隆路四川省内江三达建设有限责任公司5鸿琛.尚华名城52871.8东兴区汉安大道四川鸿琛房地产开发有限责任公司6翰文世家滨江公寓商住楼27967.62东兴区太白路内江市耘锌实业集团有限责任公司7大兴花园1号商住楼（大盛现代城）6

26、4455.4市中区交通路559号内江市大盛房地产开发有限公司8西雅图、水景苑43542.25东兴区星桥街成都金山房地产开发有限公司9江城花园140000市中区临江小区内江江城实业开发有限公司10大千华庭50714内江市东兴区内江市金山房地产开发有限责任公司11在建总建筑面积499633.3（二）自贡市场2007年1至11月份自贡市全社会固定资产投资完成88.24亿元，比去年同期增长49.3%,增速比全省增长29.5%,高出近20个百分点，在全省21个市州中投资增速只低于遂宁（完成一五3.50亿元,54.4%）,排全省第二位。1、自贡房地产进展趋势（1）城镇居民人均收入稳固增加使人们对住房有了更

27、高的要求。城市居民收入持续增加，人们对住房的要求也越来越高。市民已不满足于住得上房，还希望有大的客厅、大的阳台、健身房、有舒适的绿化环境等，对住房品质上的追求是中高收入家庭普遍的办法。（2）拆迁补偿费用与各类税、费增多。自贡市近几年随着城市化进程加速推进，加大了旧城改造的力度，土地开发建房难度加大，附加在土地上的拆迁补偿费用与安置成本也相应抬高，购成房价的许多费用如：土地增值税、城镇土地使用税、教育附加、契税也不断提高，使开发商相应增加了开发成本，房价的上涨也就在所难免。（3）土地交易价格上涨加快。1至4季度，自贡市城区土地交易总面积为245.41亩，土地交易价格每亩平均达到47.4万元，同比

28、上涨了一五.7吼其中：1季度成交66.84亩，土地交易价格每亩平均达到40.4万元，同比上涨了8.4%；2季度成交53.52亩，土地交易价格每亩平均达到79.3万元，同比上涨了40.1%；3季度成交55.88亩，土地交易价格每亩平均达到32.5万元，同比上涨了20.1%；4季度成交69.17亩，土地交易价格每亩平均达到37.2万元，同比上涨了一八机可见，随着城市房地产开发的升温，城区土地资源也越来越紧张，使地价也不断攀升，这与全国、全省的情况是一致的。（4）建材类价格上涨。由于构成房屋的要紧建筑材料有不一致程度的上涨，如：沙料价格、石料价格比去年同期上涨8%到30%、粘土砖价格涨幅在10%到2

29、0%。另外，燃料的上涨，如：机油价格比去年同期上涨10%到17%、机械费用上涨在20%到44%,要紧原因还是由于能源价格、原材料价格上涨、运输成本上升导致建材类价格上涨。（5）人工费有明显提高。部分建筑公司工程管理人员、工程技术人员、普通工人的日工资涨幅在10%到37%,除聘请的人员素养高、职称高，待遇也相应提高以外，由于天气炎热，企业发放的季节性补贴提高也是原因之一。另外，由于本地技术人员工资标准比外地更低，人员流失现象明显，人员不好找，由于竞争使然，包含很多本地技术工人的日工资都有大幅上涨。（6）对房价上涨的乐观预期引导人们投资房产受周边城市房价上涨与有关媒体对大城市房价上涨的宣传影响，认

30、为在低利率的情况下存钱不如买房。尽管媒体对大城市房价下跌也不时有报道，但人们认为那毕竟是在一平米几千，上万元基础上的下跌，而我们二线城市才2千元左右，还远未到下跌的程度，况且城市核心区的房价还不断在上涨，土地价格也在上涨，房价要降下来谈何容易。因此，许多市民将投资房产作为升值的手段，从而拉动我市房价上涨。据熟悉，在2007年全社会固定资产投资中，房地产开发投资完成16.66亿元，增长28.95%0其中商品房施工面积完成259.67万平方米，比去年同期减少12.63%,但其中住宅的施工面积完成217.3万平方米，比去年同期增长4.02%；商品房竣工面积完成78.91万平方米，比去年同期增长63.

31、32%；同期商品房销售面积完成123.09万平方米，比去年同期增长20.7%o根据有关数据显示，自贡市07年房屋销售价格出现了较大幅度的上涨，平均售价估计2125.2元/平方米，与去年同期相比上涨10.7%。其中，普通住宅均价为1919元/平方米；高档住宅均价为21五.7元/平方米；商业娱乐用房均价为4116.1元/平方米；二手房住宅均价为1260元/平方米。根据调查资料，由于自贡房价仍然处于上升期，自贡市房地产市场还有较大的进展空间，市场需求还是比较旺盛。从07年商品房完工面积估计，自贡市场年需求墙体材料约65万方。（二）自贡市区正在建设或者销售的房产项目在建项目情况:编号项目名称建筑面积（

32、M2）项目地址开发企业1泰丰翰林尚都一三OoOO汇西南湖泰丰集团2青杠林生态苑50000贡井青杠林青杠林路自贡市鹰大房地产开发有限公司3远达尚东国际75000自贡市汇东新区市政府四川远大集团4巴厘岛怡景湾38000汇东丹桂大街与汇兴路交叉口自贡中晟置业有限公司5英祥青岗丽景苑E区20000自贡市贡井区青杠林英祥房地产开发有限公司6宏丰绿洲花园65000自贡市两口塘自贡市宏丰房地产开发公司7荣新上品空间25382.5自贡市马吃水自贡市荣新集团8暂无45000自贡市理工大学旁自贡市兴茂房产9总建筑面积448382.5()成都市场1、2007年成都全域土地市场年度供应分析(1) 土地市场D土地供应情

33、况2007年，成都市土地市场共公布拍卖与挂牌宗地411宗(其中流标后重新进入市场土地以最后一次供应为准)，实际供应面积共计28796.06亩。与06年相比，07年整体供应的土地宗数与面积均有不一致程度的增长，其中供应宗数增加106宗，同比增长34.75%；土地供应面积增加4834.23亩，同比增长20.17%。其中主城区范围内实际供应土地129宗，供应面积为6145.37亩。(2) 土地成交情况2007年成都市土地市场共计交易土地301宗(统计时间截止为2007年12月31日)，成交面积21421.06亩，成交土地平均规模为71.17亩/宗，平均价格为331万元/亩。与06年相比，07年成交土

34、地宗数、面积与均价都呈现不一致幅度的增长，其中成交土地宗数增加101宗，同比增长50.5%；成交面积增加14.38%；成交土地均价上升一八1万元/亩，同比上升120.67%,土地交易价格上升速度相当快。其中，主城区范围内成交土地1一八宗，成交面积为5775.58亩，总成交金额为5207229万元，平均成交价为902万元/亩，成交宗地平均规模为48.94亩/宗。与去年相比，2007年主城区成交土地宗数明显上升，而成交面积则小幅回落，同比下降10.74%,土地交易均价同比上升228%0（2）商品房市场供应情况分析2007年全年，成都市新开住宅楼盘419个，新增供应面积一八81.66万11f。其中，

35、主城区新增楼盘239个，新增供应面积1075.一三万行，占到总体供应量的57.17%；郊区新增住宅楼盘在数量与体量上均小于市区，郊区新增楼盘一八0个，新增供应面积805.53万疔。随着主城区土地的稀缺，郊区市场所占比例份额将越来越重。与06年相比，07年整个成都市房地产市场供应增加239.58万户，增长14.59%；主城区新增供应量07年较06年增加一五7.33万肝，郊区07年较06年住宅新增供应量增长81.25万肝；与新增供应量相同，07年全市新增项目数量也有所上升，较06年增加197个，主城区07年较06年新增住宅项目增加123个，而郊区则相增加74个。（3）商品房市场交易情况分析1）成交

36、量07年成交量较06年成交量上涨三成多，主城区共成交商品房一三32.一三万平方米，较06年成交面积上涨了三成多，涨幅32.05%。成交套数07年成都市主城区共成交二手房49247套，较06年成交量有所上升，其增加约4487套，同比上升10.02机2）成交价格或都近年来商品族价格变化2、2008全年成都房地产市场预测（1）市场环境1）政策对房地产的制约作用会更加明显;2）地震对成都楼市是弊多于利，但是其中不乏机会，比如都江堰、彭州等地的灾区重建；3）人们的观望态度会更加强烈，同时购房时考虑的因素会更多更苛刻；4）人们的更加理性与房产环境的不确定因素增加，成都楼市的销售情况可能会更趋不尽人意。（2

37、）整体开发量根据成交土地整体开发时间操纵等条件，结合06年、07年成交土地整体可开发量预测，2008年全域成都房产可新增供应量约4000万疔左右，住宅物业面积近3000万肝，其中主城区的供应量在1200万户左右。(3) 土地市场根据近几年来整个土地市场的供应情况、城市整体进展、规划，结合房地产市场的整体进展形势，2008年的的土地市场市场整体保持比较平稳的进展状态,整体供应量会有小幅度的增长，估计将会超过3万亩。根据近几年土地市场总体供销情况分析，随着土地市场供应量的增长，土地市场成交量的年度增长情况也十分明显，估计2008年土地成交量将会在07年的基础上继续保持比较平稳的上升状态，初步估计整

38、体成交量在24000亩左右。而土地价格在经历了2007年急速增长之后，估计2008年涨幅会相对缩小，但仍然保持上涨的趋势。根据06年、07年与08年各年的土地成交及开发量预测，08年全域成都房产新增供应量约4000万行左右，成都市场年需求墙体材料新增估算约在1000万Nf以上。（四）重庆市场（一）、2007年重庆市主城区商品房市场回顾（1）供应市场2007年重庆主城区商品房批准上市量为2053.66万平方米，同比2006年增长16.62%。十一个主城区中，渝北区的批准上市量最大，达到392.6万平方米，分列二、三位的是南岸区与北部新区，分别为312.5万平方米与307.7万平方米。其中商品住宅

39、1760.84万平方米，占商品房总量的85.74乐排在前三位的是渝北区、南岸区与北部新区，分别为333.0万平方米、267.7万平方米与265.4万平方米；非住宅292.82万平方米，占商品房批准上市总量的14.26%。全年北部三区商品房供给量较大，渝北区、北部新区与江北区分列第一、第三与第四位，三个区的批准上市总量达到98.80万平方米，所占比重达48.ll%0（2）需求市场2007年重庆市主城区商品房共成交一八2699套，同比2006年增长92.95%；成交面积达1788.40万平方米，同比增长73.88%；成交金额为596.44亿元，同比增长99.85%。其中商品住宅共成交163404套

40、，成交面积为一五82.35万平方米，成交金额为512.88亿元；商业用房共成交7748套，成交面积为71.91万平方米，成交金额为47.29亿元；写字楼共成交一三35套，成交面积为33.39万平方米，成交金额为一三.91亿元。（3）价格市场2007年重庆商品房市场价格在诸多利好的刺激下稳步走高。全年商品房成交均价为3335元/平方米，同比2006年上涨14.92虬其中商品住宅成交均价为为3241元/平方米，同比2006年上涨20.34羯商业用房的成交均价为6576元/平方米，同比2006年上涨24.83%；写字楼的成交均价为4165元/平方米，同比2006年下降12.83%O(4) 土地市场2

41、007年重庆主城区共通过招拍挂方式出让土地208宗，同比增加58宗；但成交面积有所下降，为一三77.03万平方米，同比减少一三.69乐总金额为359.57亿元，同比增长1一八.09机十一个区主城中，渝中区土地价格居于榜首，达到9403元/平方米，其次为江北区与高新区。从土地用途上看，住宅用地占绝对要紧的地位，2007年重庆共出让住宅用地1244.32万平方米，占总出让面积的90.36%,商业与写字楼用地所占比例相对较低。(二)商品房市场展望1、2008年重庆市保障性住房供应量将大幅增加根据重庆的“十一五”规划有关内容，重庆从2008年将加大建设经济适用房、廉租住房与为农民工集中配套建设集体宿舍

42、的力度，逐步解决城市低收入家庭住房困难问题。重庆市2007年出台的关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见规定，未来5年，计划向房地产领域投资5000亿元，其中100O亿元为政府主导，用于建设面向低收入群体的住房。2、区县开发热潮涌现随着国家宏观调控的持续推进，重庆主城区的开发空间与利润空间正在缩小，重庆各大小开发商开始寻找新的效益增长点。资本壁垒低、开发节奏快的近郊区县吸引了大多数开发商的目光，到重庆周边区县开发已成为一种新趋势。区县由于城乡统筹战略的实施，城市化进程加快，催生了大量的市场需求。而区县的土地成本远远低于主城区，项目销售周期短，资金回笼速度快，风险更小，主城、区县市场并举有助于

43、企业的战略生产能力的合理布局。3、商品房价格将继续上涨，但涨势趋缓。2007年重庆商品房价格大幅上涨，这要紧是由诸多利好消息促成的。在政策层面，2007年正值重庆直辖十周年，又获批新特区，城市价值提高。在市场层面，三北（江北、渝北、北部新区）地区高档房、区县购房者与建筑原材料涨价成为推动重庆房价走高的三大因素。2008年重庆商品房价格将继续上扬，但商品房价格涨幅有可能回落。随着国家宏观调控的力度不断加大，有关部门开始打击开发商捂盘惜售、违规放号等扰乱市场经济秩序行为，同时，投资性购房者会有一段时间的观望期。未来两年，重庆市主城区上市商品住房总面积将达到3500万平方米，房源供应充足，制约着重庆

44、房价快速上涨。4、重庆房价拐点出现可能性较小中国房地产不可能出现类似于香港1998年之后的房价急挫。首先，房地产市场的紧地根政策没有改变，从国土资源部一连串对违规违法用地占地的查处，与国务院整顿小产权房来看，中央保障一八亿亩耕地的决心不可能动摇，同时土地的现行制度也不可能动摇，这说明支撑房价的最大支柱仍然屹立不倒；其次，能够预期人民币明年将以以较大幅度升值,住房、能源等作为最大的人民币资产,其价值仍然存在，不然洛克菲勒基金等不可能继续投入中国房地产行业，美国铁狮门房地产公司投资考察团也在中国考察寻觅商机；第三，中国城市化的进程方兴未艾，远未结束；第四，打压房价要紧目的是降低通胀预期、加快房地产市场的并购，只要这一目的达到，房地产市场进入良性循环，打压过程即告结束。根据重庆市区的土地供应量及有关商品房销售量估计，墙体材料年需求量在900万立方左右。小结：从内江、自贡、成都与重庆市场的土地供应情况、商品房销售情况看，房地产开发依然处于较快的进展期，墙体材料的需求也会随之增加。从调查获得的数据说明，按目前内江市商品房供应现状估计，内江市场商品房墙体材料估计年需求在40万M3以上；自贡市场需求在65万M3以上，两地的墙体材料需求超过100万立方。而成都市场与重庆市场则更大，分别达到IOoO万方与900万方下