新204条商品房买卖合同之合同背景.docx

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1、新204条商品房买卖合同之合同背景第1条、合同原则：鉴于目前买卖双方由于合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据中华人民共与国合同法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。第2条、文字定义：（1）、合同中所称“合同”、“本合同”、约定”等是指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；（2）、本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或者“本商品房”等是指目前出卖、买受双方签订合同马上买卖的商品房；（3）、本合同所称“本楼”或者者“楼房”是指买受人所购商品房所位于的

2、楼座；（4）、本合同中所称“小区”、“社区”是指房屋所处于的社区：（5）、本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第3条、合同标的：本房屋位于市区（县）路一号楼一层一室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有一单元一层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于单元一层，朝向为。第4条、居住目的：出卖人明白买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者者行使有关的所有权或者用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办

3、公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第5条、协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（市区（县）路号）或者者为买受人及买受人的代理人指定的场所（市区（县）路号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节约双方的时间。第6条、土地权利：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：；批准文件的要紧内容为：O本宗土地原所有权人为：,原土地使用权人为：一国有土地出让合同编号为：；土地使用证号码为：土地使用权期限

4、为:_年（自年月一日至年月B）,土地使用权性质为：.（商业或者住宅）。第7条、权利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式国有土地使用证，为保证买受人的权利，出卖人承诺于年月日前向买受人提供正式国有土地使用证，同时在他项权利记录中不可能有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不一致意退房，或者者同意退房但没有同意之日起日内使买受人取回全部房款往常；出卖人都将因缺少国有土地使用证而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第8条、有关许可：用地规划批准部门为：,建设工程规划许可证：，建设用地规划许可证-施工许可部门：一施工许可证：开工证：.o建筑企

5、业：总设计单位：建筑师姓名：注册建筑师号码：总施工单位：总监理单位：第9条、销售许可：房屋销售许可部门为：,房屋销售许可证：;出卖人承诺已经依照城市房地产管理法的规定，能够提供、办理并具备办理销售许可的全部文件。第10条、购买过程：出卖人承诺买受人希望购买的第一楼户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人的购买目的不能实现；假如买受人发现此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的H期，则视为受到出卖人的歧视，出卖人应当向买受人承担的违约偿责任为：每平方米支付IoOo元违约金，或者者总额不低于10万元的补偿款。第11条、商品房标准：商品房将适用标准为：的作为本商品房设计与建筑标准。商品房验收:由负

6、责验收；由负责进行质量评价。新204条商品房买卖合同之广告与样品第12条、销售广告：买受人根据出卖人于年月日刊登在报第一版的广告，参考出卖人提供广告(包含文字、图片、音像资料、电子出版物、网络)，与出卖人就购买商品房一事进行协商：出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或者公布的广告及宣传品可作为证据，证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。第13条、广告内容：广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；如实际情况与广

7、告数量误差超过3船假如此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第14条、样板间：考虑到目前出卖人制作的样板间是促使买受人购买房屋的重要原因，出卖人承诺在未来向买受人提供房屋质量、面积与装修标准不低于样板间，关于足以影响质量的瑕疵，买受人能够选择下列二种方式要求出卖人承担违约责任：(1)、两倍赔偿：出卖人根据质量导致的价格变化，以物品价格与安装、重作价格的两倍向买受人承担违约责任，且在入住之日起一个月内支付；(2)、解除合同：出卖人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视

8、为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第15条、样板间时间：出卖人承诺在买受人入住后三年内储存样板间，同时承诺在拆除样板间时征得买受人的同意，否则将向买受人支付5万元赔偿金。新204条商品房买卖合同之房屋质量第16条、质量原则：考虑到买受人支付的价款，买受人所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要求，还应当达到优良标准；出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务，而是在满足基本质量要求的前提下，同时还需要达到买受人的特别要求，并证明其各项验收标准均达到优良等级。第17条、建筑施工：出卖人承诺全部建筑材料均符合政府或者者专业机构颁布的标准要求，其施工方法亦根据政府有关规范进行，全部材料实

9、验结果及操作规范均可公开以备买受人的查阅。第18条、防震减灾：考虑到买受人所购房屋将可能在未来时间内长期使用，出卖人应当向买受人提供楼房地震安全性能评价测试报告，以使买受人的安全在未来得到保障，否则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第19条、墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离：不平直情况并不得超过政府规定的标准；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受

10、人支付总房价千分之一的违约金。第20条、防水情况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第21条、表面裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求，并关于可能发生的加速沉降或者不均匀沉降情况对质量产生的影响向买受人提供检测及评估报告。假如双方无法对是否是裂缝达成共识的，则双方从楼内业主中随机选择3人，由这3人确

11、定是否属于裂缝、漏水、渗水、墙体平直等，此3人的观点应当作为有效证据。出卖人有义务申请有关机构就此问题进行评价，如出卖人不予以申请，则视为存在裂缝，买受人有权解除合同要求退房。第22条、住宅寿命：出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于70年，在30年内绝对不可能产生主体质量问题，其质量足以抵抗八级地震所产生的不良影响；假如不能满足此等条件，出卖人将以全部房款的两倍向买受人进行赔偿，假如造成买受人及其亲属受到伤害的，按除支付全部医疗救助费用以外，还应当支付50万元赔偿;假如造成造成买受人及其亲属死亡的，则向死者亲属支付300万元赔偿金。第23条、文件：考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安

12、全与收益要求有巨大影响，而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人提效如下文件：(1)、施工单位的竣工报告；(2)、监理单位工程质量评价报告；(3)、勘察单位质量检查报告；(4)、规划部门出具的认可文件；(5)、卫生部门出具的水质检验合格文件；(6)、环保部门出具的认可文件；(7)、消防部门出具的消防验收合格文件；(8)、电梯工程监督报告；(9)、施工单位签署的质量保修书；（10）、抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告；第24条、文件交付：（1）、全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件不视为交

13、房；即使买受人入住，仍有权出卖人每日承担千分之一的违约金；（2）、如无法按时交付上述文件，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第25条、质量标准：商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准，本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强制性标准，即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第26条、质量证明

14、：考虑到出卖人的优势地位，出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量合格的申报手续及质量评价报告；当买受人对此报告提出异议时，出卖人应当证明这种异议不成立；出卖人不能证明的则视为存有质量瑕疵，在瑕疵未消除前不视为交房。第27条、质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告；买受人有权查验与商品房质量有关的全部文件，有权委托有关机构对商品房质量进行重新评价，此等机构可能并非在国内注册或者登记；如出卖人拒绝提供文件，或者者在买受人申请重新质量评价时拒绝进行协助，则视为房屋质量不符合规定而不能交房；则买受人有权解除合同要求退房，暂不解除合同要求退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千

15、分之一的违约金。新204条商品房买卖合同之户型空间第28条、商品房户型：._室一厅一卫一浴一厕厨，本商品房使用率为：_：房屋层高:毫米；室内净高：毫米；立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度。第29条、起居室尺寸：长度：宽度：高度：_其他：一一（毫米）；第30条、书房尺寸：长度：宽度：高度：其他：（亳米）；第31条、卧室尺寸：长度：宽度：高度:其他：（毫米）；第32条、卫生间尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；第33条、厨房尺寸：长度：_宽度：._高度：.其他：一_（亳米）；第34条、阳台尺寸：长度：宽度：高度：其他：（亳米）；第35条、过道尺寸：长度：宽度：高度：其他：（亳米）；套内楼梯

16、：长度:宽度：高度：其他：（毫米）；第36条、重要门窗：长度：宽度：高度：下沿距地面：毫米)；第37条、贮藏空间：长度：宽度：高度：其他：(毫米)；新204条商品房买卖合同之房屋面积第18条、建筑面积：(1)、文字定义：商品房销存的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之与。(2)、总建筑面积为：一平方米，套内建筑面积为：平方米，阳台建筑面积：平方米，另室内墙风光积为：平方米。第19条、建筑面积变化：(1)、面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为平方米，假如通过实际测量后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。(2)、面积超出：买受人所购商品房建筑面积通过实际测量后，大于平方米的，

17、出卖人无权要求买受人支付多余价款，同时应当据实办理产权登记。(3)、面积不足：买受人所购商品房建筑面积通过实际测量后，小于平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，同时应当据实办理产权登记，当此面积小于,买受人有权解除合同要求退房，暂不解除合同要求退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。(4)、面积费用：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2%,假如由于出卖人的原因使面积扩大,导致买受人不得不支付比原先税率更高的税费，因此而多支付的税费，由出卖人承担；买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各类费用(物业管理费、取暖费用等)的增加，务

18、必支付的由出卖人承担，买受人保留退房的权利。第20条、分摊的公用面积：(1)、文字定义：可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼提供公共服务的建筑面积。(2)、基本原则：此部分仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相连结的部分同时仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。(3)、分摊构成：公共门厅、电(楼)梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管道井、消防操纵室、水泵房及仅为本楼服务的其他设备间；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)墙风光积水平投影面积的一半。(4)、面积核实：因分摊的公用面积涉及范围大、操作过程复杂，使买受人无法核对及查实，可能给合同

19、一方提供欺诈机会；为保证交易的公平性，出卖人根据房产测量规范与房产图图式提供公摊面积的构成与尺寸，以使买受人能够根据自有的条件对面积进行核对。第21条、套内建筑面积：(1)、文字定义：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙风光积与阳台建筑面积三者之与。(2)、面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为平方米，假如通过实际测量后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。(3)、面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积通过实际测量后，大于平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，同时应当据实测面积办理产权登记。(4)、面积不足：买受人所购商品房套内建筑面积通过实际测量后，小于平方米的，出卖人

20、应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，同时应当据实测面积办理产权登记。(5)、比例增加：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。(6)、比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，包含要求出卖人退还全部房款或者面积变化应退的房款，买受人有权选择诸多退款方案中的一个。第22条、套内使用面积：(1)、文字定义：套内使用面积是指各功能

21、使用空间(如卧室、起居室等)墙体内表面所围合的水平投影面积之与。(2)、面积构成：卧室面积：平方米、书房面积平方米，客厅面积：平方米、卫生间面积各为：平方米；面积的数字以出卖人现有的平面图纸为标准。第23条、使用面积变化：(1)、面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为平方米，假如通过实际测量后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。(2)、面积超出：买受人所购商品房使用面积通过实际测量后，大于平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，同时应当据实测结果办理产权登记。(3)、面积不足：买受人所购商品房使用面积通过实际测量后，小于平方米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买

22、受人支付多收价款，同时应当据实测结果办理产权登记。第24条、露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积之中，出卖人将面积为：平方米的露台之使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费；如出卖人或者者第三人或者者行政机构阻碍买受人使用此部分面积，则出卖人应当根据平均房价的三倍与按露台总使用面积计算应当退还给买受人的费用。第25条、面积测量：房屋分摊的公用部分、面积及全部长度尺寸应当注明，通过测量的应当提供符合房产测量规范与房产图图式的测量报告，使买受人有权能够获得精确的全面内容。第26条、测量机构：测量机构应当是取得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，测量义务不得委

23、托给他人；没有专业资格的机构测量的数据无效，买受人有权拒绝支付房款。第27条、面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺等测量工具即可进行测量；买受人有权在入住前或者入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进行测量；假如需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼有关的图纸，买受人也能够召集楼内其他业主共同进行测量。第28条、测量争议：买受人入住前有权聘请有资质的机构入户进行测量，假如测量结果与出卖人提供的测量结果有差异，则双方有权提请法院或者者有关机构进行最终决定，在此往常买受人有权先行入住，同时根据最有益于买受人测

24、量的结果支付有关费用。第29条、通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，假如发现出卖人提供的尺寸与事实不符，则能够通知出卖人到场进行共同测量，此等通知能够通过电话、普通信函或者挂号信函或者特快专递或者者传真，出卖人得知通知后应当到场；拒不到场的，买受人即可自行进行测量。第30条、违约条件：买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果，与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用；出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍应及时为买受人办理房屋所有权证。第31条、违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金，不能退回的，逾期

25、则每天应当支付总房价百分之一的违约金。新204条商品房买卖合同之建筑设备第52条、用水供应:出卖人在买受人入住时提供24小时供水，水源由市政机构提供，压力为出卖人在买受人入住时提供24小时热水，温度为；价格。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房：如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第53条、排水设施：出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施能够使用。室内排水共有地漏个，分布在卫生间、厨房等。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人应向买受人按日到支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第54

26、条、管道密封：出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据，并保证管道不可能出现任何泄露；假如室内发生液体或者气体泄露，导致买受人的装饰装修家具损坏的，假如买受人不能证明自己没有责任，则出卖人应当以5倍装修家具款额或者者每人每日500元作为赔偿，以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与耗费的时间。如液体或者气体的泄露给买受人或者其亲属或者其他人员造成伤害，则出卖人应当同时承担违约责任或者侵权责任。第55条、管线安装：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线。所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用；如有通过，则视为合同的变更，买受人有权拒绝支付任

27、何费用，并有权要求出卖人进行修改；在修改完成往常，视为商品房仍末交付；不能修改的，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第56条、电梯使用：本单元共有电梯部且不得少于两部，型号为，额定载重量不得低于100O公斤，每部电梯服务住户数量不得超过50户，电梯终生保修，买受人能够24小时使用电梯，并能够到达商品房所处层楼，等待时间不得超过3（或者18）分钟。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第57条、电梯安全：电梯安全的责任由出卖

28、人承担，当因买受人或者其亲属或者其他人员因乘坐电梯受到伤害，受害人及有关权利人有权要求出卖人同时承担违约责任与侵权责任。第58条、消防设施：出卖人提供的消防设施为：;并在交房时取得消防机构的认可；如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。新204条商品房买卖合同之电气部分第59条、电力供应:出卖人承诺以符合市政要求的民用电标准提供电力供应，并承诺绝对不以施工用电向买受人提供电力供应；所提供的电力负荷KVA,计费设备为,插座位置,数量,供电平面图,可使用时间：_年月日。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同

29、要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第60条、通讯设施：线路数量条，出口位置：见图纸，使用时间为：年_月_日，如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第61条、其他线路：有线电视数据线至少一条，出口位置在：，使用时间：年月曰。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出亲人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。新204条商品房买卖合同之供暖与燃气第62条、供暖设备：供暖设备名称型号为：生产企业：适用标

30、准：。安全使用时间20年，出卖人保证燃气设备的安全性，并承担由此产生的产品质量责任；在产品质量争议时由出卖人承担质量无瑕疵的证明责任。第63条、技术指标：在封闭状态下的室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方米，温度：湿度：暖气片数量-O如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第64条、暖气计费：暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式及价格每月每平方米。第65条、使用时间：出卖人承诺应当于年月日开通暖气供应。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买

31、受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第66条、燃气品质：燃气设备：计量设备：计费方式及价格：_;燃气安全装置为O第67条、使用时间:燃气交付使用时间为年_月_日，如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人按日支付相当于总房价千分之一的千分之一。新204条商品房买卖合同之装修标准第19条、室内装修标准：室内通过装修不得低于或者者超过下述标准人造板及其制品中甲醛释放限量、溶剂型木器涂料中有害物质限量、胶粘剂中有害物质限量、木家具中有害物质限量、壁纸中有害物质限量、聚氨乙烯卷材地中有害物质限量、地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量、

32、混凝土外加剂释放限量、建筑材料放射性核素限量及其他安全标准。第20条、施工标准与做法:、厅:地面,墙面,天棚，门窗，其他、房:地面,墙面,天棚,门窗,其他、厨:地面,墙面,天棚门窗其他(4)、卫：地面,墙面,天棚,门窗,其他、其他：地面,墙面,天棚,门窗,其他(6)、前款没有说明的，由作为本合同附件的装修施工图确定。第21条、装修材料：出卖人提供的材料与设备质量务必符合国家标准，有质量检验合格证明与有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料与设备。出卖人提供的材料与设备务必符合国家环保标准，包含但不限于完工后的室内空气质量，辐射、照明与噪音强度

33、等指标，使买受人达到安全居住、生活的目的。出卖人违反前两款规定的，应当立即更换与重做，更换后的材料与设备不再收费，原工期不变。第22条、材料价格：施工使用的材料与设备见作为本合同附件的要紧材料报价单、作为本合同附件的辅助材料报价单，出卖人的人工费见作为本合同附件的人工费报价单；出卖人应在要紧材料报价单与辅助材料报价单中注明材料与设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格与数量。第23条、装修价款：该房屋工程总价款为元，其中材料费元、人工费元、管理费元、设计费元、垃圾清运费元、税金元、其他费用元。工程总价款是各分项价款的总与。前款所述的总价款与分项价款是出卖人的预算价格。结算价格

34、超出预算价格的，买受人按预算价格支付工程总价款；结算价格低于预算价格的，买受人按结算价格支付工程总价款。出卖人对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价，不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格；出卖人在本合同中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价格结算；双方对前款所述的市场平均价格有异议的，能够委托价格评估部门评估，价格评估部门的评估结论，双方应当同意。第24条、瑕疵补救：出卖人提供并已经使用的材料与设备与要紧材料报价单与辅助材料报价单的规定不符的，买受人有权选择下列列方式之一处理，出卖人应当同意：(1)、买受人同意继续使用的，出卖人免收该材料与设备的费用；(2)、买受人不一致意继

35、续使用的，出卖人应当根据要紧材料报价单与辅助材料报价单的规定更换与重做，更换后的材料与设备费减半收取，原工期不变。(3)、玻璃幕墙：考虑到玻璃幕墙可能对室内外环境产生不良影响，出卖人承诺未通过买受人同意，不使用玻璃幕墙，否则买受人有权解除买卖合同，买受人暂不解除合同的，则出卖人按总房价的千分之一每日向买受人支付违约金。第25条、品质保证：出卖人承诺装修时将向买受人提供材料表与设计图，假如没有材料的全面规格，则双方认为由买受人将有权选择最高品质的产品，而计价则由最低计价，比如：双方假如没有就门进行约定，则由买受人选择价值5000元的门，则在最终结算时只能按100o元计价，由出卖人做为对买受人的赔

36、偿。第26条、装修变更：买受人变更施工内容的，出卖人应当同意。工期、总价款、要紧材料报价单与辅助材料报价单的内容相应变化的，经买受人书面确认后生效。第27条、违约责任：装修交付使用时间为年月日，如不能达到此交付时间要求并符合前述质量标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金。新204条商品房买卖合同之室内环境第28条、健康保证：考虑到房屋室内外的各项设备及设施将对买受人的健康产生长久的影响，因此出卖人承诺与本房屋的全部设计条件均根据政府的要求进行设计；假如存有可能导致疾病传播的设计缺陷；如不能达到此标准，则买受人有权解

37、除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第29条、日照时间：考虑到采光系决定房屋价格的重要构成内容，出卖人承诺房屋全年在日照时间最短的一天(冬至日)，其窗户能够同意的满窗日照时间为6小时，由出卖人提供具体数据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第30条、自然通风：考虑到室内通风涉及买受人的安全，系决定房屋价格的重要构成内容，出卖人承诺其自然通风性能不低于政府商品房设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据；如不能达到此标准，则买受人有权

38、解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第31条、室内保温：考虑到房屋保温情况将对买受人的生活质量有重要影响，出卖人承诺室内保温不低于政府商品房设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第32条、房屋隔热：考虑到房屋隔热情况将对买受人的生活质量有重要影响，出卖人承诺外墙隔热不低于政府设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求

39、退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第33条、噪声隔音：考虑到室内噪声隔音将对买受人的身心健康有重要影响，出卖人承诺墙体隔声情况不低于政府设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第34条、电磁辐射：考虑到室内外电磁辐射可能严重影响买受人的身体健康，出卖人承诺不低于政府设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的

40、违约金。新204条商品房买卖合同之室外环境与绿化第35条、周边建筑：本商品房周围米外无其他建筑物，从本商品房各窗户、门及门外50米内没有公共垃圾处理场所、污水处理站、供变电站、公共停车场、有轨交通工具等其他设施。出卖人与本商品房相连的建筑物中没有任何饭店餐饮设施、洗浴场所等其他可能声生油污、躁音等污染的设施，以免使买受人的居住环境受到不良影响。第36条、采光保障：出卖人应当明白在本楼房与其南侧的建筑物之间的距离，并承诺此距离绝对不可能影响买受人所购房屋的采光；其间距系数不得小于L8,以保证买受人所购商品房之室内的能够直接被阳光所照射。第37条、环境绿化：本商品房米范围内不可能再建设任何非绿化设

41、施，如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第38条、绿地定义：所谓绿地是处于房屋以外，种植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，能够包含杨树、柳树、槐树、梧桐，其目的在于给买受人以心理上的舒适感受，同时能够产生隔音、清洁空气的作用，绿化植物寿命不应低于10年。第39条、绿地面积：考虑到绿地面积将对买受人生活有重要影响，出卖人承诺本社区绿地面积为：平方米，绿化率不应低于北京市标准，交付时绿化率的计算方法为地面绿地面积与总建筑面积之比，房屋交付时本社区的绿化率不低于30%,交付使用时间：年月日；如不能达

42、到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第40条、气味条款：木商品房敞开门窗后，不可能闻到任何异味；室内在任何条件下均不可能出现异味。双方对是否是异味有争议的，能够随机选择3人进行评价，以多数人的意见作为最终结果；此三人的决定假如未被执行，其决定应当在诉讼中作为决定性证据。第41条、环保噪声：本商品房敞开门窗后，白天来自室外的声音不高于60分贝，夜晚不高于50分贝，室内原有设备不可能产生任何声音。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金

43、，违约金标准为总房价的千分之一。第42条、电磁辐射：出卖人承诺不在房屋室外500米内及本商品房楼上建造或者同意他人建造任何电磁发射装置，包含寻呼台发射台、移动电话发射台、广播电视转发台或者其他有辐射的装置：假如有此设施，不管是否影响人体健康，买受人均有权解除合同要求退房，出卖人将承担违约责任。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。新204条商品房买卖合同之社区及设施第43条、社区名称：本商品房所属社区经政府地名管理机构确定为：，本小区属于政府管理机构认可的合法社区。考虑到社区名称的稳固性有利于

44、买受人购买房屋的增值，因此出卖人承诺将在未来时间内始终使用的名称之;如此名称发生变化，出卖人承诺将赔偿给买受人总房价百分之三，作为因名称变更给买受人造成缺失的赔偿。第44条、自用车位：出卖人向买受人提供安全停车的车位壹处，具体位置为：买受人无须为此车位支付任何费用；假如需要支付费用则每月不超过元，且在买受人于年月日时即开始使用。第45条、建设概况：本社区总用地面积为：，总建筑面积为：一平方米，其中商品房面积为_平方米，公用建筑面积为_平方米，重要指标容积率为：出卖人承诺在合同或者广告中所说明的公共设施均可在买受人入住时投入使用，假如本社区可能进行分期建设，则前述设备及设施均与后期工程无关。第4

45、6条、施工进程：社区共有楼房幢，其中一期工程幢，二期工程幢，各期工程的开工时间与竣工时间分别为：年月日与年月Bo第47条、设施使用：社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便而建设，不应向买受人及其家庭成员收取费用，其功能不得侵害买受人利益，设计及建筑标准均不低建设部有关技术标准。第48条、参考标准：本社区的公用设施的具体质量、数量由出卖人提供数据标准，其标准不低于北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标的规定，不能提供的应当按照出卖人的各类广告资料作为标准，最终是否达到标准则出卖人自己证明，否则推定出卖人有违约责任，其违约责任为每平方米100O元。第49条、公共设施：幼儿园个，面积为平

46、方米，交付使用时间：年月日；学校_个，其中小学_个，中学个，面积为_平方米，交付使用时间：.年_月一日；医院（级等）个，面积为平方米，交付使用时间：年月曰；停车场个，面积为平方米，交付使用时间年月日；邮局个，交付使用时间：年月日；娱乐设施：交付使用时间：年月日；邮政交付使用时间：年月日；电话接通时间：年月日。第50条、道路交通：交通公路等级为：公路宽度：道路质量：所述公路或者者道路应当可通过车辆，否则不视为交付，交付使用时间年_月_日：本商品房可使用道路为宽度不低于6米，社区内应当有人车分行的道路，以保证买受人与家庭成员安全交通，道路标识应当符合国家或者北京市最高标准。第51条、居住安全：交付

47、时社区内不应当有正在建设的建筑物，在买受人可能通过的道路绝对不同意有任何能够产生坠落的物品；道路平面绝对不得有可能阻碍行人或者者车辆的坑、沟、井或者者其他产生危险的建筑物或者者构筑物。第52条、商品房标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识，以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购商品房。第53条、建设标准：出买人承诺本社区的设计与施工标准不低于城市居住区规划设计规范中的最高标准，假如北京市有更为有利的设计规范，买受人有权适用此规范，双方对标准的选择有争议时，买受人有权从不一致的标准选择较为有利的条款适用。第54条、违约确定：对出卖人提供的各类设施是否合乎约定，应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人，选择方法见本合同争议解决中的约定，由其对此争议做出仲裁裁定。第55条、违约责任：出卖人违反上述约定的，应当继续履行合同，交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算，全面条款见本合同的违约责任；出卖人不能在宽限期(日)内完成交付的，买受人有权解除合同要求退房，如买受人暂不解除合同要