旅游1103110430079谭宇淞《区域型旅游房地.docx
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1、旅游1103110430079谭宇淞区域型旅游房地诚信申明本人申明:我所呈交的本科毕业设计(论文)是本人在导师指导下对四年专业知识而进行的研究工作及全面的总结。尽我所知,除了文中特别加以标注与致谢中所罗列的内容以外,论文中创新处不包含其他人已经发表或者撰写过的研究成果,也不包含为获得北京化工大学北方学院或者其它教育机构的学位或者证书而已经使用过的材料。与我一同完成毕业设计(论文)的同学对本课题所做的任何奉献均已在文中做了明确的说明并表示了谢意。若有不实之处,本人承担一切有关责任。本人签名:年月曰区域型旅游房地产开发研究以山东省为例谭宇淞旅管理专业旅管1103班学号100430079指导教师毕富
2、利摘要随着社会经济的进展,人们生活水平的提高与生活方式及消费观念的改变,旅游业已经成为我国经济进展的一大支柱产业,以旅游商务酒店、旅游度假区、主题公园等为代表的旅游房地产的持续火爆,标志着旅游房地产进入了新的进展阶段。旅游房地产是房地产.业与旅游也相互结合所衍生出来的新兴行业,是旅游业利润的“扩大点”,也是房地产业的新“增加点”,具有附加值高、关联性强等特点,进展潜力较大,而目前我国旅游房地产理论研究不叫薄弱,加之金融危机的影响,房地产业进展面临着较大压力与挑战,深入开展旅游房地产研究具有重要的理论与现实意义。在旅游房地产项目开展如火如荼的同时,理论界对旅游房地产的概念、开发模式、出现问题及计
3、策、动力机制、可行性与制约性与开发前景等方面也进行了大量的理论探索。但旅游房地产是今年出现的新生事物,加之旅游房地产具有特殊的地域性特征,文章以区域经济学、旅游地理学、房地产学、系统论等学科理论为基础,针对理论界对旅游房地产研究上存在的不足与对旅游房地产认识的不统一性,在总结前人对旅游房地产有关研究的基础之上,以山东省旅游房地产的进展作为具体的研究对象,对山东省进展旅游房地产的经济条件、自然条件、社会条件、行业条件等基础条件进行了全面系统的梳理,指出山东省开发旅游房地产面临的问题。对旅游房地产开发与区域旅游房地产特征、表现形式、风险识别与预警方法与区域型旅游房地产区域空间结构与开发模式进行研究
4、,并系统阐述了旅游房地产开发模式的特显,结合山东省旅游房地产目前特殊的进展状况将旅游房地产分:旅游景点地产、分时度假、产权酒店、旅游商业房地产、郊区度假型居所、运动疗养康疗地产六大类,从概念、特征、进展的可行性、开发的优势条件、及典型案例几个方面对每种开发模式进行了全面的介绍。在此基础上,针对提出的问题与特点,提出了山东省旅游房地产开发的计策及建议,比如统筹规划合理布局、加强规划整合旅游与房地产资源、强调文化内涵、加强规范经营与行业自律等。期望能对山东省的旅游房地产开发实践提供一些参考与借鉴。最后通过对全文观点的概括,认为山东省进展旅游房地产有较大需求、良好的条件,必将迎来广阔的进展前景。关键
5、词:区域型旅游房地产;风险预警;开发模式;山东省AbstractWiththedevelopmentofsocietyandeconomy,theimprovementofpeopleslivingstandardandlifestyleandconsumerattitudeschange,thetourismindustryhasbecomeapillarindustryofChina,seconomicdevelopment,inordertotourismTradersHotel,touristresorts,themeparkastherepresentativeofthetouris
6、mrealestatecontinuedunpopular,marksthetourismrealestatehasenteredastageofdelopmentnew.Tourismrealestateisanewindustryofrealestateindustryandthetourismindustrywhichisderivedfromthemutualcombination,istourismprofitsexpanding,thenewaddistherealestateindustry,hasthecharacteristicsofhighaddedvalueandrele
7、vanceofstrong,greatpotentialfordevelopment,butatpresentthestudyofChinastourismrealestatetheorynameisnotweak,coupledwiththeimpactofthefinancialcrisis,thedevelopmentofrealestateindustryisfacinggreaterpressureandchallenges,in-depthdevelopmentoftourismrealestateresearchhasimportanttheoreticalandpractica
8、lsignificance.Carryingoutlikearagingfireatthesametimeinthetourismrealestateprojects,theory,conceptoftourismrealestatedevelopmentmodel,problemsandcountermeasures,dynamicmechanism,feasibilityandconstraintsandprospectsofthedevelopmentarealsoexploredalotoftheory.Butthetourismrealestateisanewthingthatapp
9、earsthisyear,withthetourismrealestatehastheuniqueregionalcharacteristicsofthearticles,subjecttoregionaleconomics,geographyoftourism,realestateeconomics,systemtheoryasthefoundation,accordingtothetheoreticalcirclesonthedisunityoftheexistenceoftourismrealestateresearchinsufficiencyandunderstandingoftou
10、rismrealestateinthesummaryofpreviousrelatedresearch,basedonthetourismrealestateinShandongProvinceon,developmentoftourismrealestateastheconcreteresearchobject,onthedevelopmentoftourismrealestateinShandongprovinceeconomicconditions,naturalconditions,socialconditions,industryconditionsandotherbasiccond
11、itionsforacomprehensivesystemofcombing,pointsoutthatShandongfacesthedevelopmentoftourismrealestateissues.Theresearchoftourismrealestatedevelopmentandregionaltourismrealestatecharacteristics,manifestations,riskidentificationandearly-warningmethodandregionaltourismrealestateregionalspatialstructureand
12、developmentmode,andexpoundsthedevelopmentmodeloftourismrealestatedisplay,unifiestheShandongprovincetourismrealestatedevelopmentconditionatpresentuniquetourismrealestatedivisiontouristattractions:realestate,propertyhotel,timeshare,tourismcommercialrealestate,suburbsholidayresidence,sportsconvalescenc
13、ehealthcarerealestatesixcategories,fromtheconcept,characteristics,developmentfeasibility,advantage,developmentconditionandseveraltypicalcasesofeachkindofdevelopmentpatternindetail.Onthisbasis,aimingattheproblemsandcharacteristicsoftheproposed,putsforwardsomesuggestionsandCountermeasuresforShandongto
14、urismrealestatedevelopment,suchasoverallplanningreasonablelayout,strengthenplanningandintegrationoftourismandrealestateresources,emphasizingtheculturalconnotation,tostrengthenthestandardmanagementandindustryself-discipline.Hopetoprovidesomereferenceandreferenceoftourismrealestatedevelopmentpracticei
15、nShandongprovince.Finally,basedonthefullviewgeneralization,thinkthatthedevelopmentoftourismrealestateinShandongprovincehasagreatdemand,goodcondition,willhavebroadprospectsfordevelopment.Keywords:Regionaltourismrealestate;riskearlywarning;Developmentmode;ShandongProvince前言1第1章课题研究背景与价值2第Ll节选题的意义与价值2第
16、L2节国内外研究综述3第13节研究的意义与目的6第14节研究范围与内容7第L5节研究视角与方法8第2章区域型旅游房地产开发概述9第2.1节区域型旅游房地产开发概念12第2.2节区域型旅游房地产的特征16第2.3节区域型旅游房地产表现形式16第2.4节区域型旅游房地产开发有关基础理论18第3章区域型旅游房地产开发的现状20第3.1节区域型旅游房地产结构类型20第3.2节区域型旅游房地产开发模式21第4章区域型旅游房地产开发风险及应对措施20第4.2节区域型旅游房地产开发风险应对措施29第5章针对山东省旅游房地产开发问题采取的计策31第5.1节山东省旅游房地产开发现状33第5.2节山东省旅游房地产
17、开发过程中存在的问题34第5.3节山东省旅游房地产开发建议与计策36结论40附录41参考文献42致谢43随着中国经济的快速提升,居民生活水平的不停提高,人们在日益丰硕的物质生活的同时,更加憧憬与寻求更高层次的精神掩足,在这个背景下旅游业已经成长为现代经济进展的支柱产业。凭据我国旅游局公布的2014年度结果显示,我国海内旅游人次到达36亿,较上一年同期增长了18个百分点。我国海内旅游收入达32100亿元人民币,较去年同期增加了15个百分点。我国已经变为全世界第二大旅游入境接待国与第三大旅游外汇创收国。与此同时,都市化进程的加快推动了房地产业进入了一个快速增长轨道,旅游业与房地产业的同步快速成长,
18、衍生出一个新的领域一一旅游房地产。经最近几年的观察,中国房地产市场的焦点已经逐步向旅游房地产开发进军。2014年,我国的区域经济宏观市场需求将催促旅游房地产市场进入快速壮大阶段。根据国家旅游局颁布的统计结果显示,我国将会产生2000万个私人及家庭选择旅游度假权柄及与旅游房地产房,按单个个体保守支付40000元购买旅游权益来算,将产生8000亿元的市场价值在未来的十年中。人们追求高档次的生活因社会、个人与家庭财产的增长而变成了一种主流需求。从商业地产的角度来看,旅游房地产是为了满足现阶段旅游与房地产新形象的进展需要。而从投资的角度来看,旅游房地产是各类资本通过投资于有关的旅游地产开发获得投资收益
19、,是进展旅游业投资的重要构成部分。从产品的特点来看,旅游房地产具备双重属性,消费与房地产投资具体表达在下列两个方面:第一,旅游房地产为各类旅游休闲度假者供应宿、食、娱等高档次旅游服务,是当代旅游业构成的重要方面;第二,旅游房地产的斥资开发产品,具有很强的运作及资金升值的作用。旅游地产逐步从恶性竞争的区域进展变为相得益彰,合作,共赢。第1章课题研究背景与价值第Ll节选题的意义与价值1.1.1理论意义与价值旅游业是一个绿色、健康、迅猛的进展产业。在这近40年的成长当中,中国旅游业产业规模持续加大,形象也逐步明朗,成为最具潜力及活性的新兴产业。关于世界大部分国家或者地区来说,旅游业已经成为进展经济的
20、重要构成部分与主导产业。旅游业的壮大提高了我国整体的斥资环境,加速了开发步调,策动了有关产业的生长,拉动了经济内需、提高了内外经济创汇、增加了就业机会,并能调理产业之间的结构、加强各地区经济交流、提高全民生活质量,为我国经济社会的繁荣昌盛增添了不朽的力量,同时也拉近了中华名族与世界上形形色色的民族间的友好关系。因此,旅游业关于我国经济进展与对外交流方面均具有不可取代的地位。1.1.1实践意义与价值于旅游房地产古今的研究里,很多专家对旅游房地产的看法提出了基本定义,并综合归纳了海内外旅游房地产成长近况及其进展展望,对旅游房地产开发近况的总结及其研究展望在海内外理论研究的根基上解释了山东省都市旅游
21、房地产的经济前提、自然前提、社会条件面临的问题。并系统归纳了旅游房地产的开发模式,结合目前旅游地产相联合的特点,山东省旅游业的独到的条件进展房地产业能够分为:游览景区地产,计时休假,特权酒店,旅游贸易地产物业,度假财产的郊区住所,运动休养六大类,从观念,特点与成长的可行性,生长优势与生长各模式典例进行了细致的介绍。按照该特点,提出对旅游房地产的开发建议,希望能对山东旅游地产开发问题有一些独到的见解。第L2节国内外研究综述本文根据目前国内外学者对旅游房地产开发研究分析的优秀成果,大部分借鉴了本国学者的成功经验及研究发现。这些文献对这篇文章有很大的参考价值,本文要紧是指近年来出版,图书与期刊的旅游
22、房地产开发研究。1.2.1国内研究综述关于旅游房地产的定义,学术界里至今不存在一个确定的界定,有些定义把旅游房地产归结为一种集度假地产,营销手段,商业房地产项目所有或者部分实施于一体的旅游功能;有些则认为旅游房地产是在景区及其构建的衡宇邻近的领域内的一种景点业务,不论这些房屋是用来居住还是休闲度假使用;还有的认为旅游房地产是游历景点的周全成长,为景区旅客欢迎与其他根本设施;也有的定义则以“休闲地产”命名。如今,旅游房地产还是不存在一个准确与被普遍同意的看法。沈飞最早提出的观点指出:集度假地产,营销手段,商业房地产项目所有或者部分实施于一体的旅游功能。后来这个定义被许多研究者引用。孙公亮,王山认
23、为,旅游地产是旅游度假胜地,旨在通过计划设计,斥地建设,专业经营,市场营销,收集整合的目的,与酒店营销等各个部分上,旅游还联系了新的行业图案的属性。胡浩,王震禹铭认为,旅游地产是指,以商业房地产市场集体的成长,房地产开发或者分步实现了旅游地产的作用。萧安蔚认为,旅游的意义是人的流淌,是基本牢固住所的动态的需要,兼容两者之间的纵横固定住所有相反的部分,也有客观的抵语。他认为应该用“休闲地产”,而不是“旅游地产”来定义,作一个参照,这个属性是不光为游客使用,同时也顺应了休闲市场。他认为全部的旅游地产供应的是现在的第二栖身地,它的要紧功能是用于度假休闲。叶盛强早期提出的旅游地产海内研究强烈的推出了休
24、闲社会的观点。他认为,房地产项目是旅游房地产的本体所在,但焦点与关键,它的乐成是旅游景区。在这里,旅游景区成为了强大的支撑旅游地产,配套不只是像普通的属性来提高房地产项目的栖身环境,撑持是整个交易的一个点。因此,他重申了旅游地产的根本,并按照各类旅游项目,以瑰丽的风光与解除的匹配作为房地产项目的要紧特点有必定的主题,它通过移植与旅游项目的集成,两个互相依靠,互相弥补,并构成一个结合生活,在一个大型社区整合旅游,休闲,度假,栖身等各类旅游休闲的功能。由1900年开始沿海沿岸旅游地产开始萌芽,其时候开发了大量海滨居处,旅客涌向欧美,地中海区域以致海内外的休养度假胜地;20世纪70年代在法国阿耳背司
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