2023年11中国通用仓储市场动态报告_市场营销策划_重点报告202301202_doc.docx

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1、后&陌福究院AJlClKXa、LJOUJf2023年11月中通用仓储市场动态报告汽联云仓H字谷大益于突A绘制32czi125Oye屋WlBimJSXJt三RCHC.VtNLOUB三b三*通用仓库：亦称普通仓库，指除冷翼冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。租金:指市场价格，包含税费、物业费用等。数据来源:本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。物联云仓平台内部数据:采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质,经严格的内部审查，确保效据的真实性、可靠性。注：口本餐售中粗金IO空率的计JL以iR齐全、市场化

2、的通用仓京为对象，不包辖不含H仓库、厂房仓库、“二房东”仓Jt文中的资料及敖柜，因攻密果杆和口径不国、可篮存在一定的滞后性与局Ie性，分析结里以反帙发麻急势为主，仅供笈考.概况WIa离JsxJt三AMCMCMM：NLOUDwir40,8452 万行全国仓库总面积增加287.4万m1t 0.71%J2,046.1万行在建面积埸加9.1 万Nf 0.45%J7,552.8万行可租面积增加 145.1 万 m1 t 1.96%8,580个仓库园区增加35个t 0.41%2023年11月中国通用仓储市场整体概况本IR告指的地理分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东

3、部她区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、门、广州、东莞佛山、深圳、海口中国地区：太原、郑州、合肥、武汉、南、长沙西部之区：乌鲁木齐、AJIk呼和浩特、西宁、兰州、西安、庆、贵阳、昆明、南宁Ol通用仓储需求情况02 通用仓储供应情况03 仓储用地交易情况04鳏用唇圈租余与吏直率分新11月全国通用仓储市场租赁需求类型占比RCHC.Vt N LOUBb100006.10%9000-10000.6.10%BoOo889I.22%50-6999I2.44%500059996jm3000-39999.76%2000-29996.54%1000-1999

4、1220%47.56%后押来源：物联云仓学研究标JUKMCMH： Z LOlMib2.供应情况：通用仓库新增供应为,795万疗,上海、天津、贵阳排名前暂据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，11月重点城市新增建成项目9个，供应面积达79.5万肝，环比下降45.86%,较去年11月同比下降34.15%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比59.87%）,其次是西部地区（占比22.09%）、中部地区（占比18.04%）。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括上海（184万户，占比23.14%）、天津（12.8万行，占比16.10%）、贵阳（ILl万行，占比13.99%）。11月物联云仓

5、数字研究院大数据平台新增供应收录分析,但：万时AKClaCGM N LOUDw4r3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共29宗，成交面积达18885亩，总成交金额为6.2亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，W月41个重点城市仓储土地成交共29宗，成交面积达1888.5亩，环比上升385.43%,总成交金额为6.2亿元。 从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比45%,其次为西部地区,面积占比为43%。 从城市分布来看，天津市（538.1亩）、银川市（421.7亩）、成都市（261.6亩）仓储用地成交排名前三.11月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析（单位：亩）X布跖激旧）磔检0

6、5髭）使展年蹴竟得人JIIV421.726M50广汇宁市煤炭情配有限责任公司府山市405.5855550河北自贸区总土丁业发展*限公司山市309.7720949山eflQ区中物华商供应S管理育原公司天津市281.01311050天，港汇码头有*公司天津布281.013110天津港汇码头有限公司孝R201.1301750安陆市浩源BHHR本IM运1有公司东莞市186318634AB东莞市缰田供应链管理有限公司沈阳市183.13844SO沈阳未卓物流道理有阳公司沈阳市183.134450沈阳禾物流修理有暇公司长沙市179.4897250长沙安博仓储有展公司全国强金身受良窣晶嘉持平，41个雷点燃布图

7、金下臊，空置潞上升4.全国租金与空置率基本持平，41个重点城市租金下降，空置率上升全国：本月全国通用仓库平均租金为23.26元/W月，空置率为16.52%,均与上月基本持平。41个城市：本月41个点城市通用仓库平均租金为24.31元/行月，环比下降0.21%,较去年11月同比下降5.50%；空置率为15.14%,环比上升0.2孙百分点，较去年11月同比上升3.27个百分点。2023年11月全国/41城市租金/空置率分析全国平均组金（元/甫.月）-32NU6平均金（元/“月）T-全国空事-3斑市空率2023年11月24.314.1 41个重点城市整体租金下降, 空置率上升Mm) SlJtJUKi

8、tc.nc N LaOe一f租金分析：本月41个城市中，租金上涨城市有9个，其中乌木齐租金涨幅最大，环比上涨0.79%；租金下降城市有21个，其中济南租金下降最大，环比下降1.44%,市场需求低迷，招商难度较大，多个地区调低价格；租金与上月持平城市是11个。空置率分析：本月41个城市中，空置率上升城市有22个，其中天津升幅最大，受新增供应入市影响，空置率环比上升260个百分点；空置率下降城市有10个，其中厦门降幅最大，空置率下降1.84个百分点；空置率与上月持平城市9个。2023年11月41个重点城市租金/空置率分析城市平均田金环比空置率环比哈尔滨18.54-0.05%24.94%-to%长春

9、13.250.00%2570%04%沈阳18.17-0.46需15.26%-6.33%大连14.950.25%29.11%09%北京45.190.2916.69%02%天津17.69-0.2128.57%260%唐山17.640.441122.65%412%石家庄15.990.0020.53%07%济南21.45-1.44ib东北区域重点城市平均租金中位值20.0016.56元月,租金区间13.68-；：1845元/肝月。i7.oo其中哈尔滨平均租金最高，为18.54160015.00元/行月；长春平均租金最低，为14.0013.25元/行月。沈阳为降幅最大的130012.00城市，环比下降0

10、.46%。11.0018.4516.5613.6810.002023年11月租金分析-东北地区-重点城市金(Zm,R)5.00%20.000.0010.0018.5418.171.00%0.00%哈尔演长春沈IB大连4.00%3.00%2.00%-1.00%4.3东部地区平均租金有所下降fSI35twtARK.StZLOUB三blr*fr东部区域重点城市平均租金中位值30.43元/E月，租金区间22.5%33.77元/E月。其中上海平均租金最高，为46.24元月；石家庄平均租金最低，为15.99元/行月。济南为降幅最大的城市，环比下降1.44%。S0.0045Q040.0035.00MLoO2

11、5.0020.0015.0010.00.2433.7730.43*22.5915.9929.502023年11月租金分析-东部地区-重点城市童（元月）+环比台浓广州，深1,ftb.东莞四个娥市IeM含三43东部地区平均租金有所下降KCK*.ntNLOUB三b三r%30.0028.0026.0024.0022.0020.0018.0016.0014.0012.0010.00中部区域重点城市平均租金中位值21.47元/肝月，租金区邮8.64-24.95元m2月。其中长沙平均租金最高，为25.93元m月；太原平均租金最低，为16.62元/行月，且为降幅最大的城市，环比下降0.63%。2023年11月

12、租金分析-中部地区重点城市30.0020.0010.000.00Si端:帆月）45西部地区平均租金与上月基本持平西部区域重点城市平均租金中位值19.99元m2月；租金区间17.17-22.60元m2月。其中昆明平均租金最高，为23.63元m月；银川平均租金最低，为14.03元m月。乌鲁木齐为涨幅最大的城市，环比上涨079%。FaKHC.VCNLauB24.0022.0020.0018.0016.0014.0012.0010.0023.63.22.6019.9917.1714.0319.552023年11月租金分析-西部地区-重点城市一腓京:崛月）环比30.005.00%4.6东北地区空置率有所

13、下降FaKib天津升幅最大东部区域重点城市空置率中位值13.25%,区间10.06%-20.49%.其中天津空置率最高，为28.57%;东莞空置率最低，为1.85%。天津为空置率升幅最大的城市，环比上升2.60百分点；厦门为空置率降幅最大的城市，环比下降184个百分点，50.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%20.49%13.25%10.06%1.85%2023年11月空置率分析-东部地区-重点城市三占芟48中部地区空置率略有上升,太原升幅最大中部区域重点城市空置率中位值12.48%z区间8.20%-17.45%.其中太原空置率最高，为17.84%,且为

14、空置率升幅最大的城市，环比上升2.42个百分点；合肥空率最低，为5.22%。2023年11月空置率分析中部地区-重点城市48中部地区空置率略有上升,FfflUBrmJ SXJttCHO.t N LOUDw90.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%太原升幅最大西部区域重点城市空置率中位值13.90%,区间10.64%2L31%.其中南宁空置率最高，为28.49%；西安空置率最低，为586%。贵阳为空置率升幅最大的城市，环比上升2.5bT百分点。2023年11月空置率分析西部地区-重点城市35.00%11.00%30.00%28.49%9.00%5.00%，环

15、比28.45%25.00%7.00%21.31%18.17%2.50%5.00%20.00%14.54%13.90%15.00%11.51%0.00%1.00%10.00%-1.00%-3.00%0.00%7.21%fc:0.20%o.o%T0.00%0.00%-0.05%-0.91%1.34%,00*优质仓源推荐东北区沈阳市于洪市高标仓高标仓*春物业类型60,092f招租面积平库仓库类里项目特点园区设施配套齐全，安保严密，场地宽阔，是不可多得的好园区仓库位置IKM9KM16KM20KM至四环路至绕城高速至沈阳市区至沈阳火车站我别看东部地区顺丰丰泰产业园.北京大兴高标仓HE套物业类型30,00

16、0ma招租面积坡道库仓库类型依托顺丰的产业资源和临空区位优势，打造面向项目特点京津黄和华北区域、辂射全国乃至全球国际航运枢纽及“智慧创新高地”3KM4KM4.5KM4KM至京台高速至大兴机场高速至大兴机场至大兴机场地铁站识别”优质仓源推荐东部地区高标仓*春物业类型顺丰丰泰产业园.上海松江坡道库仓库类型100,OOOm1招租面积项目特点位于上海松江区新浜镇，总建筑面积约143万m, 规划打造顺丰华东服务中心、智能研发制造中心、 智制供应链服务中心、冷链物流中心、智能分技中心等功能业机仓库位置2KM至沪昆高建7KM至金山北站3KM 20KM至申富湖高速至松江南站我别看至美兰国际机场至绕地高速 至海

17、文高速至海口东站识别查看顺丰丰泰产业园.海口高标仓配套20,OOOm1平库物业类型招租面积仓库类型是江东新区首个社会投资的物流产业项目，借助项目特点美兰国际机场的航空枢纽优势，结合顺丰航空的运力资源，重点发展冷微物流优质仓源推荐中部地区顺丰丰泰产业园.鹤壁高标仓*春物业类型30,OOOm1招租面积平库仓库类里园区占地157亩，总建筑面积5万11f,产品业态包项目特点含高标仓、办公、综合配套等，是集物流集散、仓储、生活等功能于一体的智慧物流园区仓库位ISWKMIOKM15KM30KM至京港演曷速出入口至翦壁东站至鹤壁市区至安阳通用机场高标仓配套物业类型22,200m2招租面枳合肥蜀山区高标仓平库

18、仓库类型位于安徽省合肥市空港经济示危区，路网畅通，项目特点交通便捷特别设计的1号分拔中心四面均设有装卸平台，适合物流快递企业客户38KM45KM识别查看至G4留陕高速出入口至新侨国际机场至合肥市区至合肥站优质仓源推荐西部地区顺丰丰泰产业园.重庆空港高标仓*春物业类型50,000ml招租面积平库仓库类里园区占地面积111亩，建筑面积67万行，产品为项目特点高标准单/双层物流仓储，致力为产业发展、技术创新提供优质的服务平台3KM3.2KM6KM至沙坪亘Ii至空港东互通至江北机场2OKM至庆北站我别看高标仓配套物业类型乌鲁木齐新市区高标仓平库仓库类型IOfOOOm2招租面枳项目特点周边交通配套齐全，

19、有航空、高铁、地铁、城铁、高速公路等多种交通方式的立体综合交通枢纽，方便货物快速集散，致力打造临空高送服务和产业创新平台。仓库位置IKM4KM7KMIOKM宣仁城地铁站至耳堡机场至乌木齐东站至乌叁木齐站识别查看朋所弟ajt三AKK.H.ZLA*三Bn三fm)BmW元WAJtiNDusslCloud物联云仓简介物联云仓以物联云仓平台(WWW)为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供

20、应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。物联云仓数字研究院简介物联云仓数字研究院依托物联云仓平台()海量数据、强大的数据挖掘能力和丰富的仓储物流行业研究经验，围绕物流园区，为客户提供数据服务、市场调研、物流园区规划、产业规划、智慧园区设计、招商代理、建筑规划设计及咨询等服务，助力行业发展和企业升级。天镜大数据平台RCHC.VtNLOUB三b三*十年专业沉淀，仓储数据覆盖全国240城市，仓储总面积超4.0亿m,高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在120城市，息面积超1.

21、5亿打，冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。平台展示O=*OH* .M、土城成交宗教、土地成交价格等冷薛数据市场研报 未来供应 历史数据力武平台支持将各IR示端及搜索堵页面数据下或，同 时平台提供艮活It据导出功能。土地数据租户像交易动森平白壳点m.平台提供多聊效豳报衰，包括存、空置率、租金、懵计增,净崛纲、当季度增平台穗供目标Nl市鲜、目标城市和目分原目的一空对比功能城市群、城市、顽目可遂行收裁灯间，可第一时阎骁取数据附图助际以实景墟91为，通过不同图展展示ISSfl*,包括区域、就市群、经济区.板块叽OiK平自提供点关注学段的多螳度自定义篇选动

22、ML用户可候售特定需求进行项目蜂青及It据检索。物流规划咨询业务 定期发布全国仓储物流市场报告 专题报告 行业政策解读 行业热点报告以及物流园区调研、选址园区、RElTs等行业深度研究类报告raMM81析当地物流产业特征, 15测物流发展趋势和 需求论证地区物流产业总体 发展方向及空间布局 SaaS系统灵活适配园区业务场景II联网设备与数据的全面打通和可视化管理 身定制市场调研方案 研项目所在地及周边区域 综合研判项目的投资前景 提供市场调研报告规划设计园区仓储布局、道路交通、绿地景观、基批设施等提供平面布局、概念规划、总体规划、控制性详细规划及修建性详细规划 研究项目背景研究、*求Si渊、选

23、址分析、定位规划、投资估算、效益分析、风险防控等 提供项目建议书、可行性研究报告、项目策划方案等 第划项目招商方案，包括制定入园企业选择标准与评估体系 开JR在线仓储需求导入和区域需求定向导入，实现需求精准匹配智慧园区S三J5SMARTr?IlRFWlWrSzJSiJt三AlUKMH：RLOUDr智慧园区解决方案融合数字赋能、碳中和理念实现园区精益运营、经济运行、资源利用效益最大化01数字化物业管理线上化园区数据可视化园区系统一体化02智能化智靛硬件广运用物联网互联互通事件处置智能化03智慧化数据驱勖招商管理数据驱动物业运管数据驱动流程优化04低碳化设施设备绿色化全面准确碳核算可再生能源应用拽策字匕管决数彳O三.营控字匕一户务字匕运流散彳一坦服敌彳数据穿透智总决第园区全局一目了然运营态势分析预判关键指标实时监管异常事件及时处置标准运曾5El人车货场连通作业任务流程引导作业主动告警及时响应工作进展可视跟踪方便快捷多元增值线上物业及时办理共配平台集约高效私域商城循环利旧生活办公一站解决4008567ISO第爸交流解关注官方徽信公您号FollowUSonWeChat文中的一可费人及数半，仅作参考之用,校抿ZX仑俣番一切权.利转载请保留原文员排或这明出处。