空间设计与软装陈设行业市场突围战略研究分析.docx
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1、空间设计与软装陈设行业市场突围战略研究分析一、客户关系管理内涵与目标1、客户关系管理内涵客户关系管理指企业在既定的资源和环境条件下为发现客户、获得客户、维系客户和提升客户价值而开展的所有活动。2、客户关系管理目标客户关系管理目标是在产品、管理与营销同质化的背景下运用客户关系管理实现客户关系差异,通过满足客户需求和帮助客户获利来留住客户,提升客户价值,使客户关系管理成为企业的核心竞争力。由于科学技术高度发达且快速普及,同类企业之间产品同质化日趋严重;由于企业间在营销策略上相互模仿,同类产品的不同品牌之间在营销策略上也难以形成显著差异,造成客户转换成本低,转换行为就会经常发生。企业仅仅凭借良好的产
2、品与服务以及同质化的营销策略并不能达到留住客户的目的。客户关系管理就是通过提高服务水准和质量信誉来提高客户的满意度与忠诚度,实现相互信任和愉快合作,在诸多无形之处建立差异以构筑竞争者难以逾越的屏障。客户关系管理理论的提出是市场营销与企业管理理论的重大变革。传统的市场营销理论将客户看作是销售的对象而非管理的对象,是企业外部的组织而非内部的成员;传统的企业管理仅仅局限于企业内部人、财、物的管理,并不包括对企业外部客户的管理。而客户关系管理理论将外部的客户视同企业内部的成员,将“管理”对象从企业内部的人、财、物扩大到了外部的客户,要求客户关系管理人员要像了解企业内部的人、财、物资源一样了解客户资源,
3、像管理企业内部的人、财、物资源一样管理客户资源。二、酒店空间设计与软装陈设市场需求酒店市场直接受益于国家经济的快速发展与人民生活消费水平的提高,我国酒店行业规模持续增长,酒店行业正逐步走向大规模、高质量的发展时代。2010年至2019年,我国住宿业法人企业数量由15,713个增加到23,793个,年均复合增长率472%o酒店行业的快速发展为空间设计与软装陈设企业提供了丰沃的发展土壤。2020年,酒店行业的发展在一定程度上受到新冠疫情的负面影响,但我国酒店行业平稳、健康、有序发展的趋势不会改变。三、空间设计与软装陈设行业发展趋势(1)房地产企业集中度提升将带动优质空间设计与软装陈设企业进一步发展
4、空间设计与软装陈设行业下游客户以房地产开发商为主,在房地产宏观调控的背景下,房地产行业进入新的整合期,行业内资本实力较强、具有品牌影响力的大中型房地产企业的销售规模及集中度进一步提升,房企规模分化格局持续加大。根据中国房地产业协会发布的中国房地产开发企业综合实力ToP500测评研究报告显示,2018年至2020年,销售前二十名企业合计的市场占有率分别为36%、37%.38%o房地产行业集中度的提升势必促进空间设计与软装陈设行业集中度的提升,品牌开发商对设计的设计品质、交付能力和服务水平的要求更高,空间设计与软装陈设行业也将逐步向优势企业集中,因而为服务于龙头房地产开发商的空间设计与软装陈设企业
5、带来了新的增长机遇。(2)中国企业设计能力提升,逐步实现进口替代我国现代空间设计与软装陈设产业因为起步较晚,发展时间短,整体设计能力及创新能力与国际大型设计事务所存在较大差距。因此,在很长一段时期内,国内空间设计市场中的中高端领域被外资设计企业基本垄断。近年来,随着国家层面对文化创意产业的大力支持,空间设计与软装陈设行业得到了极大的发展。首先,国内空间设计与软装陈设企业通过业务领域拓展、规模化发展、规范化管理及资本积累与运作,在企业数量和经营规模上实现了快速扩张;其次,包括BlM技术、素材库等新技术的应用,设计创作的流程方法更加标准化、规范化,使得国内空间设计与软装陈设企业的整体技术能力显著增
6、强;最后,随着项目经验的积累,国内设计企业的创新创意水平与艺术原创能力不断提高,逐渐获得房地产开发商的认可,越来越多的下游企业选择内资设计为其进行空间设计与软装陈设服务。随着国内设计企业的不断发展,在中高端空间设计与软装陈设领域,越来越多的内资设计开始崭露头角。内资空间设计与软装陈设深谙本土文化,同时响应速度更快,更能贴身服务于客户,加之设计水平与作品质量的快速提升,以矩阵股份为代表的国内设计更加受到客户的青睐,进口替代的趋势已经凸显。(3)创新创意是未来行业的发展方向,原创设计是人民迫切需要的先进生产力改革开放以来,我国经济发展水平不断提高,国民物质财富得到一定积累之后,我国社会现阶段的主要
7、矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。人们对于生活、工作、休闲、教育、康养环境的要求越来越高,对室内空间的用户体验和设计美感的要求也与日俱增,并不断对空间设计与软装陈设提出美学性、艺术性、表达性和融合性等更高层次的设计要求,这也对空间设计与软装陈设行业的企业提出了更高的要求。在满足功能性的前提下,只有设计作品的不断推陈出新与饱含艺术人文特性的设计理念才能满足人民不断增长的物质文化需要。创新创意将会是未来行业的发展方向,更加富有原创艺术性的空间设计与软装陈设服务是人民迫切需要的先进社会生产力。四、房地产行业调控政策对空间设计与软装陈设市场需求的影响近年来,为解决
8、房价快速非理性上升以及部分市场供需失衡等问题,促进房地产市场平稳健康发展,我国陆续颁布并实施了一系列房地产调控政策,从住宅供给结构、土地调控、房地产开发企业融资、个人购房贷款、税收等各方面对房地产行业进行调控,我国房地产行业逐步进入长期性调整、平稳发展的阶段。(1)在房地产行业长期调控的背景下,房地产行业进入平稳、理性发展阶段长期以来,我国针对房地产行业出台了一系列调控政策,在不将房地产作为短期刺激经济的手段的主基调指引下,各地坚持房住不炒这一定位,按照稳地价、稳房价、稳预期要求,保持调控政策连续性、稳定性和一致性,落实因城施策、差别调控的综合措施,完善房地产长效管理机制,市场预期进一步回归理
9、性。在调控方向的指引下,现阶段房地产调控政策的核心目的聚焦于控制房价的非理性增长,使房地产行业回归持续、稳定的发展道路,而并未改变房地产行业仍是国民经济重要产业之一的现状,且城市居民对住宅的刚性需求仍持续存在且不断升级,房地产市场整体上仍处于供给小于需求的局面。在新型城镇化进程快速推进、居民住房消费全面升级的宏观背景下,地产长效调控机制使得房地产市场逐渐进入平稳发展阶段。2018年至2020年,全国房地产开发投资额分别为120,164.75亿元和132,194.26亿元、141,443.00亿元,同比增长9.44%.10.01%,7.00%,总体呈现稳中有增的良性态势,从而为空间设计与软装陈设
10、行业的下游市场需求创造了稳定、合理、持续的增长空间。(2)以租赁住房、旧城改造为代表的新型建筑业态兴起,为市场需求创造新的增长极在扩大有效供给的政策导向下,2018年5月,住建部明确要求一、二线城市在住房发展规划编制时,增加有效供给,提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。针对租赁住房,关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知等相关产业政策,大力支持租赁住房建设并鼓励租赁住房消费。租赁住房市场的开启与发展,成为激活房地产新周期的关键,也成为长效机制的重要组成
11、部分,将为居住建筑市场的发展提供新的驱动力,从而进一步推动空间设计与软装陈设行业的发展。在新型城镇化进程中,随着新城建设的不断深入,原有老城区的规划利用、市政交通、建筑布局及居住环境等方面存在的问题日益突出,市政设施老化、建设用地紧缺、存量土地利用粗放等方面的矛盾不断凸显。城市旧城改造需求快速增长。随着旧城改造需求的增长,空间设计与软装陈设行业相关存量市场需求将加速释放。(3)房地产行业调控使房地产企业集中度进一步提升,为优质空间设计与软装陈设企业带来了新的增长机遇房地产宏观调控的大背景促进了房地产行业进入新的整合期,行业内资本实力较强、品牌影响力较大的头部房地产企业的销售规模及集中度进一步提
12、升,房企规模分化趋势更加明显。根据中国房地产业协会发布的中国房地产开发企业综合实力T0P500测评研究报告显示,2018年至2020年,销售前二十名企业合计的市场占有率分别为36%、37%、38%o大型地产企业对供应商的经营规模、产品及服务质量以及本地化服务能力等要求较高,空间设计与软装陈设供应商进入龙头房地产企业的供应体系后,将会得到持续稳定的订单。同时,房地产行业普遍推行集采模式,即汇总需求后,对供应商进行考察和比较并择优集中采购。这些行业特点都会带动空间设计与软装陈设行业集中度进一步的提升,促进行业结构的进一步优化。作为空间设计与软装陈设行业的大型领先企业,在行业集中化的整合发展进程中势
13、必会获得更多的市场份额,进一步打开市场,迎来新的增长机遇。五、空间设计与软装陈设行业面临的挑战(I)房地产行业宏观调控政策空间设计与软装陈设行业与房地产行业密切相关。房地产行业具有一定的周期性,受宏观经济形势、产业政策调控影响明显。近年来,我国对房地产行业出台了一系列调控政策,如2018年4月央行、银保监会、证监会、外汇局联合发布关于规范金融机构资产管理业务的指导意见(资管新规),2019年5月银保监会发布关于开展巩固治乱象成果促进合规建设工作的通知(23号文)以及2020年8月监管部门出台的对房地产企业融资设置三道红线的融资新规,政策从限制房地产企业融资规模、房企有息负债规模增长速度、增加保
14、障性住房和普通商品住房有效供给、抑制投资投机性购房需求、促进供应土地的及时开发利用等多个方面进行调控。同时,推出的限购、提高交易税费等短期调控政策,也直接影响了商品住宅的短期需求,一定程度上造成了房地产市场成交量的下降,这些经济政策都会对业务发展构成一定影响。(2)原创设计能力有待进一步提高空间设计与软装陈设的原创性和创新创意能力是企业建立品牌形象、保持核心竞争力的关键要素之一。我国现代空间设计与软装陈设行业起步较晚,行业内企业在设计理念、设计风格和项目运作模式等方面同质化程度较高,原创设计要素缺乏,作品的设计风格趋同,相比国外成熟的空间设计与软装陈设市场仍有一定差距。行业内企业创新能力的整体
15、落差使得行业影响深远的优秀设计作品不多、创新成果较少,制约了空间设计与软装陈设行业的整体转型升级。(3)高端设计人才和复合型人才相对缺乏空间设计与软装陈设行业是典型的智力密集型行业。拥有原创能力和丰富项目经验的设计人才是空间设计与软装陈设企业的核心竞争力。目前,行业内拥有高级资质和丰富项目经验的高端专业人才的供给缺口仍将长期存在。同时,随着数字化、信息化和智能化技术的不断发展,空间设计与软装陈设行业的竞争赛道逐渐延伸到人工智能、虚拟现实技术等跨学科领域。受制于现有的教育体系和人才培养机制,拥有多元背景的复合型设计人才仍处于短缺状态,高端设计人才和复合型人才相对缺乏将在一定程度上制约着行业的稳健
16、发展。六、空间设计与软装陈设行业发展特点空间设计与软装陈设在满足人的生存居住和各类使用要求的同时,又能够调剂人的情绪和心态,以及启发人的思维方式,它已经成为人类在改善生存条件的同时开展文化活动的重要内容。特别是发展中的中国,由于人民生活水平不断提高,全国范围的室内装饰热潮涌动向前,人们对居住环境的不同要求又形成了专业发展的多样性特点,以及具有区别于大工业产品生产的艺术特定要求,促使了空间设计与软装陈设行业必将较快地发展成一门介于科学和艺术之间的综合性新兴行业。其专业内容涉及生态环境与人文环境的许多方面,与人类社会可持续发展战略有着密切关系,在改善人类生存环境,创造理想的社会环境过程中发挥着重要
17、作用。(1)高创新创意特征引致高产业附加值空间设计与软装陈设服务的需求方往往是房地产开发商,设计领域主要以住宅、办公、酒店、教育、康养等领域为主。随着国民经济的不断发展,人民生活水平的不断提高,除需要满足传统的功能需求外,人们更加注重艺术的美感与创新创意的风格,对设计者的艺术素养与创新创意能力要求更高;其次,空间设计与软装陈设是个性空间的创作,是现代科技和文化艺术的综合产物。空间设计与软装陈设同样是文化创意设计,是一种具有高附加值的专业设计服务,能够以较少的物质资源消耗,迅速将独特的创意转化为具体的设计作品,并形成自身的核心竞争力。基于空间设计与软装陈设行业高创新创意特征,该行业内企业必然获得
18、更高的产业附加值,空间设计服务与软装陈设服务的毛利率也往往高于传统工程设计类企业。(2)设计创意能力是整个行业的核心竞争力设计创意是空间设计与软装陈设行业的灵魂与核心。优秀的设计创意是设计师对项目进行广泛全面、深入细致的调查研究后的结果,是设计师对创造对象的文化、环境、功能、形式、经济、技术等方面的综合的、深度的提炼。设计创意是一个从无到有的过程,是设计创意能力也是整个空间设计与软装陈设行业的核心竞争力。(3)多重风格、产品层次丰富的设计具有较大发展潜力在我国空间设计与软装陈设行业中,多数设计专注或擅长于某一种风格,其品牌也往往定位于某一层次。这类设计客户群体往往较为单一,较难开拓新的客户群体
19、,这将影响可持续发展与业务规模的扩张。而能够高质量、稳定输出多重风格的设计,以及产品线层次丰富、能够覆盖不同客户群体、满足不同客户需求的设计往往具有更大的发展潜力。七、营销调研的步骤营销调研的过程,通常包括五个步骤:确定问题与调研目标、拟定调研计划、收集信息、分析信息、提交报告。(一)确定问题与调研目标为保证营销调研的成功和有效,首先要明确所要调研的问题,既不可过于宽泛,也不宜过于狭窄,要有明确的界定并充分考虑调研成果的实效性。其次,在确定问题的基础上,提出特定调研目标。(二)拟定调研计划设计能够有效地收集所需要的信息的计划,包括概述资料来源、调研方法和工具等。由于收集第一手资料花费较大,调研
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