XX大学教学科研房产管理应用系统采购需求.docx

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1、XX大学教学科研房产管理应用系统采购需求一、项目概况1、采购人现有XX、XX两个校区，占地面积约4000亩，楼宇约310余栋，总建筑面积约135万平方米。随着采购人的发展，公有房产数量增加，公有房产作为办学必要物资条件，其在固定资产中的占比较高，房产管理工作对采购人的正常办学起着重要作用，直接影响采购人整体教育事业的发展。当前，采购人房产管理面临着房产资源紧张、房产资源配置不均、房产管理信息化水平不足的现实问题，传统的管理手段很难满足日益增长的用房需求，需要借助先进的信息管理系统，实现科学化、信息化管理。2、XX大学教学科研房产管理应用系统基于数字化采购人的整体规划，对接智慧校园平台，通过对采

2、购人室外楼栋、室内房屋数据采集、测绘、普查建立持续可更新的房产基础数据库，并通过3D（或2.5D）可视化建模进行直观展示，实现采购人公有房产的规范化、科学化和信息化管理，以便科学、高效、快捷的对采购人的房产资源进行有效的基础数据管理、综合数据查询、统计分析、公房调配、定额核算以及日常业务管理等，加强对相关部门领导的宏观决策支持力度。3、采购标的一览表（明细）：采购包序号名称单位数量单价限价（万元）行业划分11高校房产综合管理平台软件套1X软件和信息技术服务业2房产可视化管理套1X3三维仿真图及矢量地图制作服务项1X4房产数据测绘与普查服务项1X5触控一体机Zx1X工业6驻场服务年5X软件和信息

3、技术服务业二、技术和服务要求（一）总体技术要求1 .系统采用B/S体系结构，使用JAVA语言和J2EE技术进行开发，实现前后端分离,具备扩展性和跨平台能力。兼容谷歌Chrome.360浏览器、搜狗浏览器、苹果Safari、UC浏览器、QQ浏览器、火狐FirefOX、欧朋OPera等多种浏览器，支持国产操作系统浏览器。2 .系统需要适配主流国产操作系统，如：统信UOS.麒麟等；适配主流国产数据库，如：金仓、神通、达梦、瀚高、优炫、南大通用等；适配主流国产中间件，如：东方通、金蝶、中创等。3 .系统必须能够通过定制满足采购人用户应通过统一身份认证系统（福StarAPP）登录。系统需以地理信息系统（

4、GIS系统）可视化平台及采购人现有房屋情况为基础进行开发建设，实现采购人整体地理信息数据的存储、可视化房产展示及可视化房产应用管理服务。4 .系统安装可根据单位内实际情况选择不同的部署方式，要求支持常见的几类部署方式（单服务器部署、多服务器部署、虚拟化部署等）。系统需针对IPv6提供全面访问支持，需同时支持基于IPv4和IPv6地址的访问。5 .在系统建设和应用过程中，投标人应严格按照网络安全法数据安全法个人信息保护法等法律法规、网络安全等级保护2.0标准体系及采购人相关网络安全要求与规范建设实施，在上线运行前由网络与数据中心进行安全检测，投标人应免费配合完成信息系统定级、评审、备案、定期测评

5、、整改等环节的网络安全要求，正式上线后应严格执行日常网络安全巡检补漏工作。重要数据在采集、传输、存储等过程中应按照数据安全法及等级保护2.0标准相关要求进行加密处理。加密算法优先采用国产密码算法。（一）高校房产综合管理平台软件功能要求6 .功能配置。系统包含的功能模块至少有：系统、基础信息、不动产、3D可视化（基于GIS地图的3D可视化管理）、日常操作、流程管理、个人事务、房屋租赁、统计报表等。7 .系统门户。系统具有统一登录的窗口与信息展示的平台，采用响应式网页设计，网站能够适应不同设备和屏幕尺寸，在信息门户上可以查询采购人房产资源，包括：通知公告、规章制度、全校区3D全景图、平面图浏览，全

6、图浏览采购人房产资源、房屋总数量、房屋总面积、采购人（可选择区域、房屋用途筛选）楼栋数、房屋数、在用房屋数、闲置房屋数、出租房源总数、合同总数、已出租房屋数量、未出租房屋数量等。在门户首页具备快捷操作图标（用户可选择最常操作的功能按钮图标放置在首页）。8 .系统界面。系统可分为多个角色，每个角色可授权不同功能并可设定首页界面，不同人员可以根据需要任意调整首页显示的布局，对显示的内容可以任意设置大小，并可以排序。9 .组织架构。支持建立分布式组织架构，批量导入和导出用户信息，支持通过批量和单独的用户角色权限设置，系统中人员权限支持分级管理。系统组织与人员信息支持域同步，支持与财务、OA或HR系统

7、的组织结构对接。10 .权限管理。支持根据角色权限进行管理（包含系统的功能、可见数据范围等），支持用户关联角色以及相同角色不同用户支持分配不同的数据可见范围，同时支持同一用户兼任多个角色。U.数据字典。系统支持数据字典功能，通过数据字典实现区域类型、房屋用途、房屋性质、构筑物类型、文档类型、行政级别、岗位角色、职称类别、处置方式、处置原因、土地用途、土地使用权类型、土地权属类型、土地取得方式、土地产权形式、供应商分类、楼栋分类、房屋分类等全自定义，并支持实现多级分类自定义。12 .系统需支持包括数据备份、字典管理、系统配置、系统监控、流程管理等功能。可针对操作者做出权限分配，并记录下所有数据操

8、作过程且生成日志,便于责任划分，根据调研和实施情况，采购人将增减功能模块对模块内容进行调整，以适应办公的实际需求。密码必须采用MD5加密，应启用图形验证码。13 .不动产（1）土地：系统支持对土地信息的新增、删除、导出，包括土地基本信息（区域（校区）、所在区县、土地名称、地号、用途、使用权类型、使用状况、使用方向、土地面积、坐落位置等）、产权信息（资产编号、资产原值、账面价值、入账方式、权属性质、取得日期、取得方式、产权形式、权属证书持证人、权属证号、发证日期、使用面积、独用面积、分摊面积、是否上报等）的信息管理维护，系统支持在地图中标注土地详细位置，支持上传图片和附件。系统支持对土地管理相应

9、的列表展示（校区、土地名称、地号、用途、使用权、类型、使用方向、使用状态、入账方式等）、筛选查询、EXCel的导出，展示内容支持自定义维护。系统支持对土地信息详情查看、基础信息（土地名称、地号、用途、使用权类型、使用方向、账面价值、使用状态、入账方式等）、图片及标注的地图。（2）楼栋：系统支持楼栋建筑的新增、删除、导入导出，楼栋信息包括楼栋编号、区域名称、楼栋名称、建筑面积、使用面积、地上层数、地下层数、取得方式、位置等信息项，支持在GIS地图上标注位置。支持楼层管理，包括楼层名称、建筑面积、使用面积等信息项，可实现楼层的图片及附件上传。支持楼栋的图片及附件上传。系统支持通过楼栋列表进入每个单

10、独楼栋的图形化管理界面,图形界面按照楼层展示每层层楼的房屋情况，每个房屋都是图形化形式，并根据房屋的状态显示不同颜色。可以直观查看房屋情况，并进行日常操作及查看。（3）房屋档案：系统具备对公有用房的基础信息管理，包括对公有用房所在的楼栋信息、房屋的基础信息管理（包含：房屋名称、地址、编号、教基5374分类、房屋用途分类、使用部门、建筑面积、使用面积等基础信息管理；相关房屋的档案附件、变更记录、使用记录、使用现状、装修记录、房屋资产的相关管理）。房屋建筑面积计算需按照楼层的建筑面积计算房屋的建筑面积。（4）构筑物：对构筑物的信息项的维护，包括构筑物的增加、修改和删除等操作，信息项主要包括构筑物的

11、名称、编号、坐落位置、取得日期、施工单位、竣工日期、投入使用日期、累计使用年限、状态、产权来源、实景图片、建筑图纸、建筑结构、取得方式、使用状况、附属设施、管理单位等。（5）附属设施：支持对附属设施的信息项的维护，包括附属设施的增加、修改、删除等操作，信息项主要包括附属设施的名称、编号、坐落位置、取得日期、实景图片、所属建筑物（或构筑物或土地）等。14 .图纸管理：系统支持可以从校区、楼栋、楼层、房屋的可视化图形管理，支持分层级导入CAD图纸、文档及图片，并可以在线查看以及下载CAD图纸。通过CAD图纸、图片等从土地、校区、楼栋、楼层、房屋维度查看所有不动产房屋信息。15 .3D可视化管理（1

12、）系统可以实现房产管理系统与采购人仿真三维图形和矢量3D图形的互联互通，达到以图管房图属互查的功能要求。系统支持可以从校区、楼栋、楼层、房间的可视化图形管理，支持分层级导入CAD图纸，通过图纸从土地、校区、楼栋、楼层、房间维度查看所有不动产房屋信息。（2）系统具备地图管理工具，通过鼠标操作实现地图切换、平移、放大、缩小、测距、测面等功能。系统具备可视化查询功能，支持在可视化地图平台上通过使用部门、楼栋名称等信息进行关键字模糊搜索。系统支持CAD图直接导入系统生成楼层3D室内精细化地图，具备在楼层3D室内精细化地图上对房屋数据的查看、修改等操作。（3）系统支持接入GIS平台，内置图形在线编辑工具

13、，可根据房屋的变更情况在地图上直接操作，在线编辑更新图形，实现房屋的拆分、合并、并且实现数据库完全对接,无需通过CAD软件及其他第三方工具，直接通过简单地拖、拉、拽即可完成。（4）系统须具备在3D室内精细化地图上进行部门分色显示及用途分色显示的功能。系统须具备通过勾选的方式在楼层3D室内精细化地图上进行房屋的房屋号、房屋名称、管理部门、房屋用途、建筑面积、使用面积、使用部门、使用人的数据展示，可控制数据展示的字体大小、是否显示底色、是否压盖显示等操作。16 .用房标准：系统支持针对不同房屋用途的房屋进行用房标准设置，用房标准可按照岗位角色、行政级别、职称类别分别进行用房标准进行设置，用房标准包

14、含用房面积和房屋附属设施配置标准，系统可实现超标用房的统计和查看,并可以导出超标用房列表。17 .房屋巡查（1）系统支持房屋巡查的自定义管理。支持新增房屋巡查任务的任务列表，任务包含巡查标题、巡查时间、巡查人员、巡查内容（巡查表、房屋属性）等；系统支持巡查表的自定义，包含巡查内容、巡查结果（单选、多选、填写等）；系统支持房屋属性巡查的自定义，可以选择需要巡查时房屋属性。（2）系统支持对巡查任务表实现在线或手机扫描房屋二维码方式进行房屋巡查，巡查内容可以在线或通过手机填写。支持导出巡查任务表，完成后的巡查内容可以保存完成。已经处于完成状态的巡查任务表可以单独查看或导出巡查结果表及房屋属性巡查结果

15、表。18 .定额核算（1）基础配置：系统支持校园房屋的定额核算，内置核算流程，支持定额核算的基础信息自定义，包含定额核算房屋分类（包含教学科研用房、行政办公用房等）并支持二级子项分类自定义，支持对学生分类、教职工职称、行政岗位、特定用房、其他等进行自定义，自定义内容包含分类名称、所属上级、核定建筑面积使用标准、核定使用面积使用标准、核定辅助面积、核定标准费用、单启用状态等。（2）核定信息：系统支持对采购人不同使用单位（部门）填写定额核定信息数据，如处长人数、副处长人数、正高级人数、副高级人数、特定房屋数量等，并可以实现对每个核定分类的核定面积自定义核定面积计算公式，以实现每个核定分类的核定面积

16、核算。（3）面积核算：系统支持根据核定信息生成每个单位（部门）的面积核算列表，包含实际面积、核定面积、超额面积等。根据系统定额核算流程，确认无误后可保存面积核算结果；面积核算表单内容需包含使用单位、核定状态、核定时间、定额计算分类、房屋建筑面积、核定建筑面积、核定辅助建筑面积、超额建筑面积、房屋使用面积、核定使用面积、核定辅助使用面积、超额使用面积等。（4）金额核算：系统支持根据面积核算结果生成计算填写金额费用等，确认无误后可保存金额核算结果；金额核算的表单内容最少需包含使用单位、核定建筑面积、核定辅助面积、超额建筑面积、核定使用面积、核定辅助使用面积、超额使用面积、标准内核算费用、超出20%

17、以内核定标准外费用、超出20%-50%核定标准外费用、超出50%以上核定标准外费用、使用面积核算费用等。（5）核定查询：系统支持根据查询条件查询历史所有的核定信息查询，查询内容包含使用部门选择、核定年份选择，查询报表分类包含使用单位、定额计算分类、房屋建筑面积、核定建筑面积、超额建筑面积、房屋使用面积、核定使用面积、超额使用面积等。（6）系统具备人事基础信息管理，包括人员所在部门、工号、行政级别等信息，支持与采购人人事系统、数据中心进行集成，支持导入、导出、人员信息查询等。（7）系统支持对人事系统、教务系统、研究生管理系统等相关基础数据、基本情况的录入、导入和自动匹配，支持自动生成使用单位行政

18、人员数据、教师职称数据、学生数据等定额核定信息基础数据，支持核定信息基础数据自动导入公房定额核算表单，按照XX大学公房配置与缴费暂行办法，对二级单位进行定额面积核算。（8）系统需支持按照采购人XX大学公房配置与缴费暂行办法，内置定额计算公式，自动生成二级单位公房定额核算表单，支持定额核算表单的查看、编辑、删除、审批、导出操作。（9）系统需支持按照定额核算结果对各部门的用房情况进行超额或缺额情况汇总，生成汇总情况表，支持汇总表的直接导出。系统支持对定额核算的表单按照学院、时间、核算结果进行查询，可对历年核算结果进行查询。已发起审批的表单不可以进行编辑。（10）系统支持与财务系统对接,获得缴费信息

19、和缴费凭证,记录应缴金额、实缴金额、缴费时间等。实现缴费提醒功能，设定缴费期限，在缴费期限截止前一个月进行缴费提醒，提示缴费单位进行缴费，在相应缴费人员的待办事项中提醒进行缴费。19 .房屋日常管理（1）房屋分配：能够实现在线房屋分配，房屋分配可以走流程。房屋分配申请是包含分配单号、分配标题、照片及附件，可关联用房申请单号或房屋出租申请单号，在对具体房屋分配时可以按照角色、用途、人员、岗位等方式进行分配。所有房屋分配的流程以及结果均有明细可查询。（2）房屋拆分：系统支持房屋拆分功能，如例如一个60平方的房间，由于装修拆分成一个20平方的房间和一个40平方的房间。房屋拆分可以走流程，也可以由管理

20、员直接拆分。拆分申请时包含拆分编号、拆分标题、原拆分房屋信息、拆分人、拆分后是否替换原房屋、照片及附件，拆分后房屋信息的编辑等。所有拆分后的房屋均有拆分明细查询。（3）房屋合并：系统支持房屋的合同功能，如一个20平方的房间和一个40平方的房间，由于装修合并成一个60平方的房间。合并后房屋作为一个单间，原两个房屋取消，房屋拆分可以走流程，也可以由管理员直接拆分。所有合并过程及结果有明细查询。（4）房屋拆除：系统支持由于单位需要把房屋拆除，拆除申请由管理员直接发起，拆除申请包含拆除房屋信息，拆除原因、照片及附件等。所有房屋拆除均有明细查询。（5）房屋变更：系统支持房屋属性变更功能，变更申请由变更人

21、发起申请，流程通过则完成变更；变更的内容包含所有房屋的属性，需说明变更原因、照片及附件。所有房屋的变更均有明细查询功能。（6）用房管理：系统支持用房申请管理，用房需求者发起用房申请，当流程审核通过时，有管理员对用房需求者所需要房屋进行分配。用房申请包含用房原因、用房用途、用房时间、用房性质、照片及附件等。可实现申请、审批、分配、合同签署及打印的全流程监管。（流程可根据业主实际需要制定及修改）。所有房屋用房申请结果均有明细查询功能。（7）退房管理：系统支持退房申请管理，当用房者发起退房申请时，流程审批通过后，房屋自动退出置为闲置状态。退房申请包含，房屋性质、使用时间、退房理由，退房时间，配套房屋

22、设施、照片及附件等。所有退房申请结果均有明细查询功能。（8）房屋维修：系统支持房屋维修维护管理，当房屋出现问题需要维护修缮时，可以发起房屋维修申请，维修申请内容包含：房屋编号、房屋名称、修缮内容、修缮原因、修缮时间、修缮工时、预计费用、房屋现场照片及附件等。流程通过并修缮完成时，申请人可填写房屋具体修缮结果，包含维修单位、维修时间、维修人、维修金额、发票税率、维修说明、维修后房屋照片、附件等。所有房屋的维护修缮申请及维修结果都形成记录并可查询。（9）房屋处置：系统支持对房屋处置的管理功能，房屋处置支持房屋处置上报和房屋处置功能，都可通过标准化流程管理。所有的房屋处置上报和房屋处置均有详细明统计

23、及查询。20 .房屋租赁管理（1）租赁房屋台账系统支持对需要进行出租及合同管理的房屋性质进行设置，如设置房屋性质为经营性房屋等的房屋进行租赁管理。房屋性质设置为需要进行租赁管理的房屋均在租赁房屋台账中显示，并显示他们的信息，如房屋性质、房屋用途、房屋具体用途、详细地址、建筑面积、使用面积、户型、朝向、房屋状态、管理单位、合同编号、合同乙方、出租开始时间、出租截至时间、出租价格（元/月）、出租单价、出租方式、附属设备、图纸、产权等。系统支持通过各种搜索条件查询及导出租赁房屋台账，支持在台账处直接发起用房申请、房屋出租申请、房屋合同申请等流程。（2）房屋出租申请：系统支持房屋出租租赁申请管理，房屋

24、管理员发起房屋出租申请，申请包含房屋性质、地址、面积、出租时间、出租周期、出租用途、招租方式、租金（元/月）等，通过流程审批后，房屋实现出租管理。所有房屋出租申请结果均有明细统计及查询。（3）租户管理：房屋租户包含系统内用户和系统外用户。系统支持对系统外房屋出租租户的管理，包括对租户的台账管理，包含租户名称、地址、证件、是否曾经租赁等信息。（4）合同申请：系统支持对合同申请的标准化流程管理，申请包含合同申请编号、合同申请标题、申请人、申请人部门、可管理用房管理申请编号、房屋出租申请编号、图片及附件等，申请需增加合同内容，合同内容包含合同双方基本信息、房屋基本信息、租金信息、押金信息、物业水电基

25、本信息等。合同审批通过后进行合同台账，所有合同申请结果均有统计信息并可以查询。（5）合同管理可上传管理合同原件及扫描件归档。实现对所有房屋出租的合同台账管理，包含合同申请编号、合同编号、合同名称、合同乙方、合同甲方、合同签订时间、合同期（月）、合同开始时间、合同截止时间、房屋编号、房屋详细位置、建筑面积、使用面积、户型、租金单价、合同月租金、押金、起初水电情况、合同状态等。系统支持通过搜索条件生成合同台账并导出合同台账，系统支持从合同台账列表直接发起合同新增、合同提前终止、合同延租等功能。管理员可直接操作合同提前终止，合同终止单据包含：合同终止单号、原合同开始时间、原合同截止时间、合同终止原因

26、、退房申请单号、合同终止时间、是否违约、违约方、违约金、备注说明、照片及附件等。所有合同终止结果均有详细明细统计及查询。在特殊情况下，管理员可直接操作合同延租，合同延租单包含合同延租单号、原合同开始时间、原合同截止时间、延租原因、用房申请单号、延租截止时间、延租说明、照片及附件上传等。所有合同延租结果均有详细明细统计及查询。（6）租金管理实现对所有房屋出租的租金管理，实现租金收缴及统计等功能。系统自动根据合同内容生成租金管理列表，包含合同编号、合同名称、合同甲乙方、合同状态、合同开始时间、合同截止时间、押金、月租金、租金缴纳频率（月）、每次应缴租金频率、上次缴租时间、最近应缴租时间、欠租次数、

27、欠租总额、减免租金、总租金额、租金缴纳方式等功能。系统可以通过不同搜索条件查询及导出租金管理列表。管理员可以在租金管理列表处发起缴租、催租、免租、退换押金等操作。 管理员可以对某一具体合同发起缴租管理，缴租单包含缴租时间、缴租金额、缴租方式、收款账号、乙方联系人、联系电话等，可以选择短息通知（需对接短信平台），以短信方式通知缴款人。所有缴租结果均有详细明细统计及查询。 管理员可以对某一具体合同发起催租管理（需对接短信平台），催租单包含缴租时间、缴租金额、乙方联系人、联系电话等，以短信方式通知缴款人。所有催租结果均有详细明细统计及查询。 管理员可以对到期的合同发起退还押金管理，押金退还单包含退押

28、金时间、退押金金额、退还方式、乙方联系人、联系电话等，可选短信方式通知乙方联系人。所有押金退还结果均有详细明细统计及查询。 系统支持合同减免租金管理功能。减免租金管理单包含减免合同、减免单号、减免开始时间、减免截至时间、减免金额、减免方式等，所有减免结果均有详细明细统计及查询。(7)物业水电管理 系统支持对所有房屋出租的物业水电管理，可以在管理列表台账中增加或导入物业水电费，可上传图片或附件，增加时可选择上个月的详情作为模版。管理员可以发起物业水电费缴纳及催缴等功能。 物业水电费缴纳包含年、月、应缴纳时间、应缴纳金额、缴纳时间、缴纳金额、缴纳方式，可选择短信通知缴纳人。所有缴纳结果均有详细明细

29、统计及查询。物业水电费催缴包含年、月、应缴纳时间、应缴纳金额，选择短信通知缴纳人。所有催缴结果均有详细明细统计及查询。(8)到期提醒。系统实现对所有房屋租金到期、物业水电到期进行提醒。支持实现对房租及水电费的催缴以及催缴打印单生成。支持导出到期提醒列表;支持通过短信、邮件以及微信进行提醒。21 .流程引擎。系统需自带流程引擎，支持新闻公告、房屋分配、房屋合并、房屋拆分、用房管理、退房管理、房屋变更、房屋拆除、房屋维修等审核步骤自定义，通过流程引擎可视化界面，直接可设定需几步完成审核，审核下一步是否人工审核还是条件判断，签核对象是谁，执行时间多久等。22 .表单自定义。当发起房屋分配、合并、拆除

30、、拆分、变更、维修、处置、退房、处置上报等流程时，系统支持表单自定义，在每个表单必须填写项以外，每个流程都需预留不少于12个表单自定义属性，每个属性的名称、类型、长度、是否必填、是否启用、是否列表显示等都可以按照实际需求来自定义。23 .打印模版自定义。系统支持打印模版自定义，支持房屋分配、合并、拆除、拆分、变更、维修、处置、退房、处置上报等打印模版自定义设计，打印模版设计采用tinymce富文本编辑器设计打印模版，实现各类打印模版自定义。24 .文档管理。系统支持对房屋管理的各类文档管理，包含文档的上传、文档的查看权限、发布范围等。25 .公告管理。系统支持对公告的发布范围、内容以及提醒方式

31、进行设置，公告信息支持通过短信、邮件以及微信进行提醒。26 .综合查询（1）系统支持多种查询方式，支持关键字模糊查询，可按照校区、楼栋、房屋、使用单位、建筑面积、使用面积、房屋状态等查询，支持查询结果的导出，导出时可选择需要导出的字段，方便采购人进行数据统计及上报。系统需支持对采购人总体、校区、部门的房屋按照房屋数、面积等维度进行统计分析，生成分析结果,通过饼状图、柱状图可视化展示对比数据，并支持下载相关的对比结果。（2）数据反馈：系统需支持通过房屋管理、可视化分层图多入口进行数据反馈功能，实现对错误数据进项反馈上报，管理员可通过核查对比，对反馈数据进行核对处理、下载核查数据、修改核查数据等操

32、作。（3）系统内置数据上报报表，支持分别按照总表、分校区自动生成教基5374表、教基8388表及财政厅要求报送的相关房屋资产报表，并支持采购人根据上级部门及本校相关政策要求进行自定义报表的生成、导出和修改。系统报表相关功能模块或主件，均包含在整个项目中，不需再另外付费。27 .业务集成及对接。支持与采购人数据中心进行对接，提取采购人相关职能部门或二级单位数据，实现部门数据关联和实时更新。系统须免费以API或视图模式提供数据开放接口，方便系统与其他第三方业务系统进行对接、共享。28 .可视化大屏展示图。实时统计并展示当前单位土地、房屋的分布和状态、房屋的使用情况、房屋的出租情况等。29 .手机移

33、动端（1）系统支持通过移动端进行校园仿真三维图、室内外一体化矢量3D图的立体化展示，通过对地图平移、缩小、放大、旋转等操作，实现对采购人房产数据的可视化查看。系统支持移动端楼栋、房屋、部门、人员可视化搜索，针对搜索结果可进行定位展示，房屋具体信息查看。支持移动端校园仿真三维图、矢量3D地图的切换。（2）支持管理员通过手机端可查看采购人各部门房屋使用情况，依据房屋用途、建筑面积、使用面积、房屋使用数量等完成数据分析，让管理者对房源数据实时掌控。30 .统计分析。提供各种土地房屋的统计分析，支持按照房屋性质、房屋用途实现多条件搜索统计，支持统计一房多人，一人多房，支持实现房屋租赁情况统计、房屋租金

34、统计、物业水电统计、支持实现区域建筑面积统计，并实现统计数据的多级穿透。31 .系统安全操作保护。系统支持通过控制U盘保护管理控制端被非法操作,管理系统启动后，进入正常运行状态，但鼠标及键盘处于禁止状态，显示屏正常显示无异常画面。该装置插入后鼠标与键盘即时正常使用。装置拔出后系统正常运行，鼠标及键盘处于禁止状态，显示屏正常显示无异常画面。防止非操作人员违规操作，造成不良影响。（三）三维仿真图及矢量地图制作服务要求32 .三维仿真图制作要求（1）对采购人两个校区进行三维建模，并生成三维仿真地图（校区约4000亩，约310余栋楼房（约135万平方米）。三维仿真地图内校区所在方位、建筑数量、建筑位置

35、、建筑类别、建筑外形、道路结构和走向等需与校区实际建设内容相一致。（2）依据采购人实际地貌及景观，建设所有校园面积范围内的建筑、道路、景观、绿化等模型，做到真实、美观以及高还原度。三维仿真模型叠加百度或高德地图显示，实现虚拟仿真地图建设及应用。地图支持显示模式切换、平移、放大、缩小、测距、测面等功能。地图上需能够标注采购人建筑的名称、建筑面积、使用面积、使用单位等信息。33 .室内外3D矢量地图制作要求（1）对校园内楼栋、楼栋内所有建筑进行精细化室内地图制作，包括每个楼栋建筑外形，以及每个楼栋的每层楼，支持楼栋的选择以及楼栋内楼层的自由切换。要求采集校园平面矢量地图，平面地图要求坐标准确，校园

36、周边道路、建筑位置以及名称显示清晰，校园三维地图边界与校园外实际方位吻合，校园内道路位置与实际相符，可精确定位。校园三维模型支持按需升级拓展，符合校园长期规划建设的使用需求。（2）室内精细化地图：利用房屋测绘后绘制的楼层CAD图电子版进行室内精细化地图制作，按实际尺寸进行楼层建模，要求3D矢量效果，可720。旋转、墙体高、门高、位置清晰。楼层模型可叠加房屋基础信息和应用信息。支持楼层墙体模型的拆除和新建，支持按楼层的装修改造以及用途变更更新楼层模型。楼层模型支持房屋的测距、测面，支持房屋内添加设备/家具等模型。（四）房产数据测绘与普查要求34 .对采购人约135万平方米（约310余栋楼）（建筑

37、面积）的所有房屋进行测绘，测绘房屋使用面积，超过135万平方米（建筑面积）或后续新增楼栋测绘按照投标单价执行（投标单价=房产数据测绘与普查服务报价/135万平方米）,需有测绘团队提供不少于4人驻场服务。35 .房产数据测绘与普查具体要求有：房屋外业测绘、内业处理计算房屋建筑面积和按不动产要求制作相关图表、拍摄每户建筑外立面照片。以墙到墙的方式进行测量；测量房屋的长、宽，计算使用面积；行政办公用房内的柱子需要进行测量；遇到有隔断的房屋，进行实际测量；楼栋内楼梯、内走廊进行测量。房间建筑面积计算需要按照楼层的建筑面积计算房间的建筑面积。房屋数据测绘、房屋数据普查和数据整理工作，均由投标人完成。36

38、 .房产数据普查、整理要求（1）土地数据普查整理：需对采购人所有土地宗地编号、地籍编号、土地使用权人、使用单位、土地使用证号、使用权面积、土地性质、使用权类型、终止日期、土地坐落等信息进行普查整理，需与采购人土地原始资料保持一致。（2）校区数据普查整理：需对采购人所有校区编号、校区名称、校区坐落、校区面积等信息进行普查整理，需与采购人房屋原始资料保持一致。（3）楼栋数据普查整理：需对采购人所有楼栋编码、所在校区、楼栋名称、所属土地、楼栋结构、建筑面积、使用面积、权属单位、使用单位、建成日期、地上建筑层数、地下建筑层数等信息进行普查整理，需与采购人房屋原始资料保持一致。(4)屋数据普查整理：要进

39、行房屋编码、楼层编码、房屋号码、房屋名称、管理部门、使用部门、用途分类、房屋性质、使用面积、房屋使用状态等信息进行普查整理，需与采购人房屋原始资料保持一致。37 .数据测绘、普查、整理成果要求(1)所有房屋需按采购人管理要求，体现房屋号、房屋名、房屋长、房屋宽、建筑面积、使用面积、用途、使用单位，以EXCel表格方式提交给采购人。(2)填写内容要求：CAD制图中，每个房屋内需填写五个方面的内容，分别为：房屋编码、房屋号码、房屋名称、部门名称、房屋面积。房屋编码：代表是内部结构内墙线层每个闭合多线段的唯一编码；房屋号码：代表的是内部结构内墙线层每个闭合多线段的号码；房屋名称：代表的是内部结构内墙

40、线层每个闭合多线段的名称；部门名称：代表的是内部结构内墙线层每个闭合多线段的使用部门；房屋面积：代表的是内部结构内墙线层每个房屋的使用面积。没有填写相关内容项目，则导出的表格没有该房屋的相关内容。这五个内容是每一项是一个整体，是单行，不能是多行。38.CAD图纸绘制要求(I)CAD分层图制图共五个方面的图层，图层名称分别为：楼层外轮廓线、内部结构外墙线、内部结构内墙线、柱子及窗户线、楼栋外轮廓线。(2)绘制CAD图时候以楼栋的实际外轮廓为基础，每层绘制出的CAD图的与楼栋外轮廓保持一致，每层CAD图上需体现楼梯、卫生间、设备间等。(3)CAD制图中，每个房屋内需填写五个方面的内容，分别为：房屋

41、编码、房屋号码、房屋名称、使用单位名称、房屋面积。(五)触控一体机39 .整机采用一体设计，外部无任何可见内部功能模块连接线。整机屏幕采用286英寸液晶显示器。整机采用UHD超高清LED液晶屏，显示比例16：9,分辨率23840X2160。40 .采用红外触控方式,支持电脑系统中进行40点或以上触控,支持Android系统中进行30点或以上触控。支持同一支红外笔笔头、笔尾书写不同的颜色，且颜色可自定义，书写延迟W25ms041 .嵌入式系统版本不低于Android11,内存22GB,存储空间28GB。整机内置2.2声道扬声器，位于设备上边框，顶置朝前发声，前朝向IOW高音扬声器2个，上朝向20

42、W中低音扬声器2个，额定总功率60W。42 .整机内置非独立外扩展的4阵列麦克风，可用于对教室环境音频进行采集，拾音距离212m。整机内置扬声器采用缝隙发声技术，喇叭采用槽式开口设计，不大于5.8mm。整机支持纸质护眼模式，可以在任意通道任意画面任意软件所有显示内容下实现画面纹理的实时调整；支持纸质纹理：牛皮纸、素描纸、宣纸、水彩纸、水纹纸；支持透明度调节；支持色温调节。纸质护眼模式下，显示画面各像素点灰度不规则，减少背景干扰。43 .三合一电源按键，同一电源物理按键完成Android系统和电脑系统的开机、节能熄屏、关机操作；可实现Wi-Fi无线上网连接、AP无线热点发射和BT蓝牙连接功能。4

43、4 .整机内置非独立摄像头，拍摄照片像素数21600万。摄像头视场角2135度。可用于远程巡课，支持大于等于10米距离时实现Al识别人像，支持人脸识别、点人数、随机抽人，摄像头运行时，有指示灯提示。45 .触摸分辨率32768X32768,触摸响应时间W4ms,触摸最小识别物W3mm。整机屏幕触摸有效识别高度不超过3.5mm,即触摸物体距离玻璃外表面高度不超过3.5mm时，触摸屏识别为点击操作。整机具备前置TyPe-C接口,外接电脑设备经双头TyPe-C线连接至整机，可调用整机内置的摄像头、麦克风、扬声器，在外接电脑即可控制整机拍摄教室画面。46 .具备智能手势识别功能，整机内置触摸中控菜单,

44、支持信号源通道切换、护眼、声音调节功能,在任意显示通道下均可通过手势在屏幕上调取该触摸菜单。整机内置专业硬件自检维护工具（非第三方工具），支持对触摸框和PC模块进行检测，并针对不同模块给出问题代码提示。整机具备供电保护模块，能够检测内置电脑是否插好在位，在内置电脑未在位的情况下，内置电脑无法上电工作。47 .CPU采用兆芯KX-U6780A芯片及以上配置。内存：8GB或以上配置。硬盘：256GB或以上固态硬盘，预装正版国产操作系统。模块主体尺寸不小于尺寸W28.1mm*5.3mm,PC模块可抽拉式插入整机，可实现无单独接线的插拔。采用按压式卡扣，无需工具就可快速拆卸电脑模块。和整机的连接接口针

45、脚数W40pin,尺寸W28.1mm*5.3mm。和整机的连接采用万兆级接口，传输速率210Gbps0需求配置移动支架，要求移动支架通过防倾斜实验，正负10度倾斜角度下不能翻倒；承挂2100kg,壁挂高度可调；盘承重225KG,模具设置U型置物槽，方便触摸笔、遥控器等物品放置；支撑立杆采用壁厚21.8mm方通冷轧钢材质，表面黑色喷涂。48 .白板书写软件要求：备授课一体化，具有备课模式及授课模式，且操作界面根据备课和授课使用场景不同而区别设计，符合用户使用需求。支持用户个人账号注册登录使用，也可通过USBkey进行身份快速识别登录。支持课件云存储，无需使用U盘等存储设备，用户只需联网登录即可获取云课件。支持课件云同步，课件上的所有修改、操作均可实时同步至云端，无需单独保存上传，确保多终端调用同个课件均为最新版本。支持意见反馈机制，用户可通过软件给原厂发送问题及反馈建议，支持文字及图片。课件背景：提供不少于12种以上背景模板供用户选择，支持自定义背景。具备课堂活动智能填写功能，支持选词填空、判断对错和趣味选择三大课堂活动。支持输入文本后一键健解析，自动将文本内容结构化填充至题干和正确选项，完成课堂活动的制作。内置Al智能语义分析模块，可对输入的英文文本的拼写、句型、语法进行错误检查，并支持一键纠错。