西樵镇岭西村十四股份合作经济社石碑塱、下围塱耕地招租竞价项目竞价说明书.docx

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1、西樵镇岭西村十四股份合作经济社石碑壁、下围壁耕地招租竞价项目竞价说明书（中心编号：樵中农立【2018】2813号）佛山市南海区西樵镇岭西村十四股份合作经济社现有位于西樵镇岭西村十四经济社石碑里、下围里耕地向社会公开竞价出租，欢迎有意者参与竞价，竞价人需持有效证件前来参与竞价，现就相关招租规则订立招租竞价说明书。1、 招租竞价土地的现状及使用要求:L地现状：石碑里、下围里耕地，面积116亩（其中石碑里耕地78亩,下围蟹耕地38亩），土地性质为农用地；该土地出租面积不再重新测量，竞价意向人参与竞投即视为接受该计租面积。2. 土地使用要求：（1）上述地块现为农用地。该土地并无任何用地指标，无任何用地

2、手续，土地现状为农用地，在2010-2020年土地利用总体规划中为基本农田保护区。上述地块只能作农业用途使用，不允许改变其使用用途和破坏地貌，否则招租人有权无偿收回出租的土地，没收竞得人合同保证金。若进行非农业使用的将作违法用地处理，追究竞得人的刑事责任。竞得人不得对所承租土地进行任何形式的破坏耕作层的行为，禁止事项包括但不限于：（1）填土行为（包括倾倒各种淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工废料等）；（2）对地表进行水泥或砂石的硬底化；（3）搭建永久的建（构）筑物，经相关部门审批同意除外；（4）各类非农业生产的堆放行为；（5）将农用地改造成临时或永久的停车场或汽车训练场；（6）其他擅自改变或变相改变农

3、地农用性质，将农用地用于非农业建设的行为。竞得人若进行上述禁止事项的属违法用地及违约行为，须承担相关法律后果：（1）在竞得人租用土地范围有未经报建的建（构）筑物的，相关部门在租赁期间也可直接进行拆除，不作任何补偿。（2）须承担改变农地农用的违约责任，向招租人支付违约金，违约金数额按以下情况取高者：20000元/亩的违约金，因破坏农用地行为的违约金总数不少于竞得人破坏农用地行为后招租人复耕复绿所需的费用。（3）除了因合同违约产生的经济责任外，竞得人还应承担因违反中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国刑法等法律法规而产生的行政处罚及刑事责任。详细条款见农用地出租合同（样本）。2、 竞价人的条件及

4、竞价资格：1 .竞价人的条件：（1）竞价人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构，或中华人民共和国境内具有完全民事能力的自然人，法律另有规定的除外。（2）参加报价的竞价人必须是独立法人机构的法人代表或法人授权代表，或自然人本人。（3）本项目不接受联合体竞价。2、竞价人的竞价资格：1、竞价审核小组竞价审核小组由招租人代表组成。竞价审核小组对竞价人提交的资格文件进行审核。竞价审核小组按规定的竞价人的资格条件，依法确定参加竞价的竞价人名单。竞价审核小组不向落选的竞价人解释落选原因，不退还资格文件。2、竞价资格的确认竞价人已提供相关的资料并进行报名。竞价人在规定的时间内按要求存入竞价保

5、证金。3、参与竞价的资格由竞价审核小组在开标前对缴交了竞价保证金的竞价意向人所提交的资格文件进行审核，审核通过的竞价意向人方能参与竞价，审核不通过的竞价意向人不得参与竞价。三、租赁物租赁期限：15年，实际出租起始日期以最终签订合同为准。四、竞价保证金：1、西樵镇岭西村十四股份合作经济社石碑里、下围里耕地竞价保证金为人民币50000元（大写：伍万元整）。竞价保证金必须由竞价人以转账方式（不接受现金方式）一次性汇出，且最迟应在2018年11月19日24：00前到达指定账户（以收款银行确认到账为准），否则招租人有权拒绝其参加竞价会议。报名的竞价人以及保证金的汇款人应与参与竞价会的竞价人一致，否则招租

6、人有权拒绝其参加竞价会议。竞价保证金须一次性汇入下列指定的任一账户，竞价保证金金额必须与竞价人需进行竞投的标的物的竞价保证金要求一致（包括竞价人的竞价保证金存多存少都不符合转账要求），否则招租人将取消其竞价资格。汇款时缴款凭证请清晰填写竞价项目名称、项目编号、竞价人名称，请汇入以下账户：收款单位全称：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开户行：中国农业银行佛山南海西樵支行帐号：18000备注：提交资格文件时必须出示银行存款回单，未按规定提交相关资料的竞价人，将拒绝其参加竞价。2、竞价人须于规定的时间前交纳竞价保证金,超过时间交纳竞价保证金的竞价人,招租人有权拒绝其参与竞价会议。3、凡交纳竞价保证金

7、后，表明竞价人已完全接受底价的出租标准，认可招租人提供的西樵镇岭西村十四股份合作经济社石碑里、下围里耕地招租竞价项目竞价说明书、农用地出租合同（样本）（见附件1）中的相关约定并参与竞价。4、未成交的竞价人的竞价保证金无息退回，招标单位办理竞价保证金退还手续后，西樵镇公共资源交易所将于竞价结果公示结束后通过电子银行电子汇兑方式直接将竞价人的保证金划转回其原汇款账户内，各竞价人请自行查收。退保证金的具体时间及相关信息将于西樵镇门户网交易项目招标公告栏公（）。5、成交的竞价人必须交纳了合同相关款项后，招租人凭农用地出租合同复印件、成交确认书、委托退款申请书到西樵镇公共资源交易所办理成交的竞价人的保证

8、金无息退回手续。西樵镇公共资源交易所将于竞价结果公示结束后通过电子银行电子汇兑方式直接将竞价人的保证金（原额）划转回其原汇款账户内，竞得人请自行查收。五、合同保证金：1、合同保证金：按第一年租金总额的30%缴交给招租人。2、竞得人在签定农用地出租合同时必须缴纳合同保证金，招租人开具合同保证金收款收据。3、在合同期满或因不可抗力因素造成合同提前终止时，经双方确认无异议后，招租人十日内将合同保证金无息退还给竞得人。4、本合同保证金不得用于出租期满前抵付租金。六、租金缴交方式及租金调整。租金支付方式：先交租后使用，在签订合同时，竞得人把2018年12月31日前所产生的租金作为首期费用缴交给招租人，以

9、后在每年的11月30日前缴交清下一年的全部租金。如逾期缴租金的，招租人有权按实际拖欠总额每日0.1%向竞得人计收滞纳金，若拖欠（包括部分拖欠）达45天，招租人有权解除合同，没收竞得人合同保证金，并无偿收回出租的土地及地上附着物。七、竞价底价及招租方式：1、竞价底价：人民币2800元/年/亩（大写：贰仟捌佰元每年每亩）2、招租竞价方式：本次竞价采用现场口头报价（明标）方式竞投，即参照拍卖竞价方式公开叫价或报价，报价人可以多次出价。具体竞投办法如下：（1）通过资格审核的竞价人方可进行报价，按增加方式竞价，主持人宣布“起叫价”（即竞投底价）和每次报价的“增价最低限额:实行不低于“起叫价”，即石碑鞭、

10、下围里耕地竞投底价每年每亩2800元竞投，低于底价无效，实行价高者得。（2）主持人宣布起叫后，竞价人才能举牌报价，提早举牌的，该报价无效。每轮宣布开始起叫后，主持人只接纳第一个举牌的竞价人的报价，其他竞价人的报价不再接纳，并结束本轮叫价。确认报价后，进入下一轮报价，规则同上，如此类推。（3）本项目按照报价的“增价最低限额”为IOO元/年/亩，竞价人举牌一次默认累加100元/年/亩，且报价时报的“增价最低限额”只能是“增价最低限额”的倍数，即“100元/年/亩、200元/年/亩、300元/年/亩”；竞价人也可在举牌的同时进行口头报价，但每一次举牌报价时须报出等于或高于主持人所规定的“增加最低限额

11、”；竞价人一经举牌报价，不得反悔。（4）主持人在最后投标人的最高报价上经三声确认仍无人再加价时便宣布成交。成交后，在竞价现场签订成交确认书。最高报价的投标人放弃签订成交确认书的，则招租人有权没收其竞价保证金，同时招租人有权推荐由第二高价有效报价竞价人为中标人；第二高价有效竞价人也弃权的，则招租人有权推荐由第三高价有效报价竞价人为中标人；照此类推。一旦竞价人签订成交确认书后弃权的，招租人有权没收其投标保证金。如所有竞价人放弃的，本项目竞价宣布失败，招租人另行组织竞价。（5）现场竞价交易规则：若只有1名竞价人到场参与竞价的，视为本次交易以底价成交，该竞价人竞得本项目；若有2名或以上竞价人到场参与竞

12、价的，按照价高者得原则确定竞价人；若全体竞价人均不到场或到场均不应价的，采用抽签方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价（起竞价）成交。若无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人，另行组织交易。（6）竞价人及陪同人员必须遵守场内秩序，不得贿拍，不得阻挠其他竞价人报价，不得阻碍工作人员进行正常工作，不得随意走动，并且要听从工作人员安排，一经发现违反上述规定的，将取消其竞价资格和要求陪同人员离开开标现场，并没收其竞价保证金，一切损失和责任均由竞价人承担。（7）本次竞价过程严格按照樵委办（2012）51号（关于印发西樵镇村（居）集体资产管理暂行规定的通知）及樵委办（2012）52号西樵镇村（居）集体

13、资产管理交易试行办法执行。八、其他事项：1、竞价人参与竞价前，有权查阅竞价土地的资料，有权进行实地查看，以充分审视和了解竞价土地的现状,招租人不组织现场勘查，竞价人可自行勘查现场。竞价人参与竞价即视为已行使上述权利。2、竞价人在按本竞价说明书的竞价办法被确定为竞得人后，需现场与招租人签订成交确认书，如不签订成交确认书的，其竞价保证金将被没收。3、竞价人中标后须按照西樵镇村（居）集体资产管理交易试行办法（樵委办（2012）52号）将竞价结果进行确认和公示，公示时间为5日（自然日），如参与竞价人对招租会议有异议必须在这5个公示日内以书面形式提出，否则视同无异议，同时在公示完毕后，竞得人须在往后5个

14、工作日内在西樵镇城乡统筹局与招租人签订租赁合同。如竞得人不按期与招租人签订租赁合同，即视为违约并自动放弃所竞得土地的承租权，招租人将没收竞得人的竞价保证金，无偿收回出租土地及地上附着物；一切损失和责任由竞得人自负。4、竞得人必须遵国家的法律法规，按规定缴纳各种规费。5、如出现流标情况，招租人可重新组织交易，出租条件和方式由招租人重新核定。6、租赁双方的权利义务详见农用地出租合同（样本），内容以最后正式签订的合约文本为准。7、招租人提供给竞得人承租的土地，竞得人必须按合同规定用于农业用途，不允许随意改变其使用用途和破坏地貌。8、不得建造任何永久性建筑物，否则按竞得人全部违约处理。竞得人必须在经镇

15、以上（含镇）国土规划部门的批准的情况下，才能对承租土地进行改良或搭建农业用途的简易上盖物，但不得超过承租土地的核定范围，并书面报招租人确认和备案。9、为改善生产资料，竞得人加建的一切地上建筑物及其附属物，合同期满或法定终止后无偿归招租人所有，竞得人不能拆除。10、在租赁期内，竞得人所承租的土地需要用水、用电的必须服从当地供水、供电部门的管理，并按照招租人指定地方装上水电表和漏电开关，才能用水、用电。一切费用（包括购买电表水表和漏电开关、安装费、用水用电费、或因延迟缴交水电费所产生的滞纳金）均由竞得人负责。11、承租期内，如该农用地因用地性质改变，整体转为建设用地，则该合同自动终止。地块需按照相

16、关规定重新上集体资产交易平台进行公开流转交易。若部分农用地转为建设用地的，该部分土地需重新公开流转交易，其余仍为农用地的部分继续执行合同的，双方据此签订补充合同以重新明确农用地出租范围。九、招租竞价须知：1、竞得人须全面阅读本竞价说明书，如有疑问可以在竞价会开始日以前用书面或口头方式向招租人咨询，竞得人应到现场踏勘招租土地,竞得人参与竞价，即视为竞得人对竞价说明书及招租土地的现状无异议并全部接受，并对竞价说明书所规定的有关事项承担责任。2、竞价意向人相互围标、串标、陪标或者与招租人串通投标的，竞价意向人以向招租人或者竞价审核小组成员行贿的手段谋取中标的，中标无效并没收竞价意向人的竞价保证金，追

17、究其相关法律责任。3、凡进入西樵镇公共资源交易所开标现场的竞价意向人或陪同人员必须任有效身份证才能进场，如若没带有效身份证的人员，开标现场竞价会恕不能参加。4、竞价说明书的索取及咨询答疑时间和竞价报名时间均为：2018年11月13日至2018年11月19日24时。5、竞价报名和竞价说明书索取方式：（1）本竞价说明书已放在西樵公众服务网，有意向的竞价人需进入西樵公众服务网，点击“集体资产交易平台”然后进入信息公告，查看西樵镇岭西村十四股份合作经济社石碑里、下围壁耕地招租竞价项目竞价公告及附件，并自行下载西樵镇岭西村十四股份合作经济社石碑里、下围里耕地招租竞价项目竞价说明书和西樵镇岭西村十四股份合

18、作经济社石碑下围里耕地招租竞价项目竞价报名表网址：（2）竞价意向人若参与竞投必须在2018年11月19日前（含当日寄出）,将西樵镇岭西村十四股份合作经济社石碑里、下围里耕地招租竞价项目竞价报名表通过中国邮政EMS快递（其他快递公司邮寄无效）寄到佛山市南海区西樵镇城乡统筹局（地址：红绿灯渔耕粤韵后门），西樵镇岭西村十四股份合作经济社石碑里、下围里耕地招租竞价项目竞价报名表以2018年11月22日前（含当日）收到为止，过时寄到被认定为报名失败,不予认定符合报名竞价资格，现场不能参与竞价，相关法律责任由竞价意向人自行承担。备注：竞价意向人必须在EMS的快递单上填写竞价项目名称、中心编号。联系人和收件

19、人：麦先生联系电话：0757、备注：1、有意向参与竞价的人员，须现场提供上述相关的资料，否则招租人将拒绝其参加竞价。2、未按规定提交相关资料的竞价意向人，招租人将拒绝其参加竞价。3、竞价意向人是自然人必须到现场参与竞价，不允许授权。6、接收资格文件时间：2018年11月23日9时30分至10时止,提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞价人将填写好的资格文件递交至竞价现场指定位置。7、竞价现场提交的资格文件包括：参与竞价声明（见附件2）；竞价人本人第二代身份证原件和亲笔签名的复印件1份；竞价保证金银行存款回单原件及复印件；法定代表人证明书（格式）（见附件3）；法定代表人授权书（格式）（

20、见附件4）；工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；组织机构代码证副本原件和加盖公章的复印件；如若竞价意向人是独立法人机构，请记得携带单位公章。8、竞价时间：2018年11月23日10时。9、竞价地点：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标1室10、凡参与竞价人，视为同意并完全了解招租人本次招租竞价活动，并以本次招租竞价的结果为准。本竞价说明书的最终解释权归招租人所有。招租人：佛山市南海区西樵镇岭西村十四股份合作经济社联系人：张建邦联系电话:备案单位：佛山市南海区西樵镇城乡统筹局联系人：麦先生联系电话：1 .农用地出租合同样本2 ,参与竞价声明3 .法定代表人证明书（格式）；4 .法定代表人授权

21、书（格式）；5 .岭西村十四股份合作经济社石碑里、下围段耕地的红线图2018年11月12日农用地出租合同（此合同只作参考，最终以签订为准）合同编号：2018（岭西十四作）合字第号鉴证编号：樵鉴字（2018）第号甲方（招租人）：佛山市南海区西樵镇岭西村十四股份合作经济社乙方（竞得人）：住址：身份证号码:电话：甲方经民主议定，将辖区范围内的土地进行竞价出租，乙方参加竞投中标。现经甲乙双方协商一致，订立合同条款如下：第一条租赁项目（地名）：O租赁面积：亩。（小写：亩）（具体见双方确认的土地红线图）。第二条租赁期限年，即从年月一日至年月日止。第三条租金支付方式：（一）、租赁期内，乙方向甲方缴交租金总额

22、为（大写：）元。从年月日至年月日止，每年每亩元，每年租金为元。以后每1年为一个周期，租金在上一个周期基础上递增JO%,即从年月日至年月日止，每年每亩元，每年租金为元；从年月日至年月日止，每年每亩元，每年租金为元。（详见附件农用地租金计算明细表）（二）、租金支付方式：先付款后使用，在合同签订时，乙方先付首期租金元（即2018年12月31日前产生的租金）给甲方，以后在每年的11月30日前交清下一年的全部租金。如逾期缴租金的，甲方有权按实际拖欠总额每日0K向乙方计收滞纳金，若拖欠（包括部分拖欠）达45天，甲方有权解除合同，没收乙方合同保证金，并无偿收回出租的土地及地上附着物。（三）、租金、合同保证金

23、等费用交到岭西村委会财务办公室（甲方收缴租金时只开具南海区西樵镇农村集体收据给乙方）。乙方所支付的上述租金、合同保证金等费用均为不含税，如涉及税费，由乙方承担。第四条本合同实行抵押租赁的原则，在签订合同时，乙方按第一年租金总额的30%即元（大写：万仟佰拾元）向甲方缴交合同保证金作为履约的保证。租赁合同期满或因不可抗力因素导致合同提前解除的，经双方确认无异议后，则甲方10日内无息退还合同保证金给乙方。本合同保证金不得于租赁期满前抵付租金。第五条双方的权利和义务（一）甲方1 .甲方须在2018年月日前将出租的土地交付乙方使用。2 .甲方按土地现状将现有基础设施及出租的土地交付给乙方使用。3 .协助

24、乙方办理水、电管线报装等的有关手续，但所需的一切费用由乙方负责。4 .租赁期满，甲方要求收回土地的，应在租赁期满前二个月通知乙方。甲方继续出租该土地的，按西樵镇集体资产交易程序执行。5 .因标的物权属权争议引发甲方与第三方产权纠纷时，乙方有权继续履行本合同至租赁期满。如因标的物产权纠纷导致乙方无法继续承租标的物时，甲方要承担违约责任。（）乙方1 .在租赁期内，乙方所承租的土地需要用水、用电的必须服从当地供水、供电部门的管理，并按照甲方指定地方装上水电表和漏电开关，才能用水、用电。一切费用（包括购买电表水表和漏电开关、安装费、用水用电费、或因延迟缴交水电费所产生的滞纳金）均由乙方负责。2 .甲方

25、提供给乙方承租经营的土地，乙方必须按合同规定用于农业用途,不允许随意改变其使用用途和破坏地貌。3 .不能种植永久性植物、不能种植椽树等有污染性的植物以及任何法律、法规和上级规定严禁种植的植物。4 .因生产需要修筑基耕道路和排水沟的，必须征得甲方书面同意方可施工，否则按乙方全部违约处理。在租赁期满或合同提前解除时基耕道路和排水沟自动属于甲方所有，乙方不得擅自毁坏，甲方对此不作任何补偿。5 .用电、灌溉等一律由乙方负责和维护，费用由乙方负担，并接受供电部门对用电的监督管理。6 .电费、水费、增设其他设备及维修等费用，均由乙方负责。道路的维护所需的费用，均按谁维护谁负责的原则处理。7 .不得建造任何

26、永久性建筑物，否则按乙方全部违约处理。乙方必须在经镇以上（含镇）国土规划部门的批准的情况下，才能对承租土地进行改良或搭建农业用途的简易上盖物，但不得超过承租土地的核定范围，并书面报甲方确认和备案。8 .生产不能造成环境污染，否则发生一切事故责任由乙方承担。9 .为改善生产资料，乙方加建的一切地上建筑物及其附属物，合同期满或法定终止后无偿归甲方所有，乙方不能拆除。10 .一切道路及进出水位置应按原来不变并保持生产资料出租时原来形态，需变更经甲方书面同意才能改变形态。11 .畜禽养殖须按樵府办（2013）97号（关于印发西樵镇畜禽养殖污染防治实施工作方案的通知）和樵府办（2013）96号（关于印发

27、西樵镇“一河一策”畜禽养殖污染防治实施工作方案的通知）的相关要求执行，如合同期内相关政策有修改的，则按当时的政策执行。12 .承租期内，如该农用地因用地性质改变，整体转为建设用地，则该合同自动终止。地块需按照相关规定重新上集体资产交易平台进行公开流转交易。若部分农用地转为建设用地的，该部分土地需重新公开流转交易，其余仍为农用地的部分继续执行合同的，双方据此签订补充合同以重新明确农用地出租范围。13 .按本合同规定依时给付租金和合同保证金。14 .乙方签署本合同，即视其为已对租赁土地的现状有充分了解，不得再以合同以外的瑕疵为由追究甲方任何责任。第六条在租赁期内，如因国家、政府公共建设需要征用、征

28、收土地、变更规划，或因片区发展规划需要整体转让开发等行为，以及其他行政原因导致甲方无法继续履行本合同时，本合同自行解除，甲、乙双方对此应该无条件服从。征地单位按征用土地的有关规定予以补偿，有关青苗补偿费和属乙方投资建设的补偿费归乙方，土地补偿费和其他补偿费归甲方。甲方不另作任何形式的补偿。甲方已收取的租金按乙方实际使用时间计收，多退少补，并退回合同保证金(不计利息)。第七条违约责任：(一)甲方违约责任：1 .甲方非因法定或约定的原因，单方面提前解除合同，视为违约，甲方双倍返还乙方合同保证金。(二)乙方违约责任：2 .乙方在租赁期间有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并无偿收回出租土地，并没收合

29、同保证金：(1)乙方擅自将承租的土地转让、转租、转包、转借、或者以合作、联营为名，实质是改变承租经营者的(若遇特殊情况经甲方批准并办妥手续者除外)；乙方丢荒、丢耕，或未经甲方书面同意擅自改变承租的土地用途和进行破坏性、掠夺性经营，造成地力、生产力下降的；乙方利用承租土地进行非法活动，损害公共利益的；(4)乙方违反有关畜禽养殖污染防治管理规定的；(5)法律、法规规定归责于乙方而导致解除合同的其他情形。(6)乙方没有按农用地性质进行使用，将该地块用于非农业生产，出现违法用地情况的。(7)乙方违反相关法律、法规、行政管理规定而导致政府相关管理部门对甲方进行处罚的。(8)乙方未能按甲方的相关要求缴纳相

30、关款项。3 .乙方若中途擅自退租，视为违约，甲方没收乙方缴交的合同保证金。4 .乙方逾期缴交租金，须向甲方支付滞纳金，按拖欠总额每日0.1%计付:若拖欠（包括部分拖欠）达45天,甲方有权解除合同，没收乙方缴交的合同保证金，并无偿收回出租的土地及地上附着物。5 .甲方必须督促承租方保护和合理利用农用地，乙方违反农地农用要求、进行违法违规用地行为的，甲方有权制止并上报给政府相关职能部门。乙方拒不整改的，甲方须主动与乙方终止合同，同时由甲方承担农用地复耕复绿责任，甲方负责该土地的复耕复绿工作，但因此造成甲方的经济损失，甲方有权向乙方进行追索。6 .乙方不得对承租土地进行任何形式的填土行为，禁止事项包

31、括但不限于：（1）填土行为（包括倾倒各种淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工废料等）；（2）对地表进行水泥或砂石的硬底化；（3）搭建永久的建（构）筑物；（4）各类非农业生产的堆放行为；（5）将农用地改造成永久的停车场或汽车训练场;（6）其他擅自改变或变相改变农地农用性质，将农用地用于非农业建设的行为。乙方若进行上述禁止事项的属违法用地及违约行为，须承担相关法律后果：向村（居）集体经济组织支付违约金，违约金数额按以下情况取高者：（1）20000元/亩的违约金，（2）因破坏农用地行为的违约金总数不少于乙方破坏农用地行为后出租方复耕复绿所需的费用。同时，乙方同意接受法律责任追究，法律责任不仅包括因合同违约产生

32、的经济责任，同时包括因违反中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国刑法等法律法规而应承担的行政处罚及刑事责任。7 .承租期内，乙方为发展现代农业，确需兴建农业设施，应严格按照国土资源部农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知（国土资发2010155号）、佛山市国土资源和城乡规划局佛山市农业局印发关于完善设施农用地管理的实施意见的通知（佛国土规划通2013166号）等政策文件的规定申请办理设施农用地审批，取得设施农用地批复文件后才能按照审核批准的设施农用地规模及标准进行建设。否则，一律按违法用地行为进行严肃查处。所需费用由乙方承担。8 .乙方违反合同约定的，不能参加下一轮的租赁，经甲方书面允许

33、的除外。第八条因法定或合同约定归责于乙方而解除合同，或因合同到期自动终止的，乙方应在此天内撤离，逾期不撤离的，除要计算逾期占用土地的租金外,甲方还有权对乙方遗留的土地上盖物、设备、材料等进行处置，所得款项优先抵偿乙方拖欠的租金。第九条风险责任：乙方在租赁期间所发生的一切生产经营费用（包括安全保险的购买和一切事故及自然灾害造成的损失）、债权和债务均由乙方负责。租金仍按承包合同规定缴交，但由于遭遇不可抗力的特大自然灾害造成乙方不能继续履行合同，乙方应及时将不可抗力的事故以书面形式通知甲方，由甲乙双方协商解决。第十条甲方依据本合同出租集体用地的使用权，集体用地所有权属为甲方,地下资源、埋藏物和公用设

34、施均不在集体用地使用权出相范围。第十一条由Z方负责，按上级和税务机关规定，按时按额缴纳土地使用税。第十二条在合同到期2个月前，甲方有权无条件按相关要求提前将土地、地上建筑物及其附属物通过镇集体资产交易中心进行交易。如乙方需要继续使用该土地、地上建筑物及其附属物的，应当在使用期限届满前2个月内书面提出申请，双方必须按当时的资产交易相关文件要求办理相关手续。第十三条合同双方负责人或名称变更的不影响本合同条款的执行。第十四条纠纷的处理办法：如发生合同纠纷，甲、乙双方任何一方可到所在地农村合同管理部门申请调解；调解不成的，甲、乙双方任何一方可向人民法院起诉。通过起诉方式解决的，案件由甲方所在地人民法院

35、管辖。第十五条所有经双方或多方签署确认的文件（包括会议纪要、补充通知、往来信函）、竞价文件和合同的附件及成交确认书均为本合同不可分割的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力和履约义务，其生效日期为签字盖章确认之日期。第十六条合同各方约定，在合同期内，当合同的任何一方预期合同的相关约定与各级政府部门已经公布的或即将生效的有关法律法规、强制性规定相冲突时，该项约定自动失效，合同双方均有权提出合同的补充修订以求维持合同的高度的合法性，直至行使部分终止或全部终止合同履行的权利。第十七条本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同均具有同等的法律效力。第十八条本合同共一页，经甲、乙双方签名和

36、盖章，并经鉴（见）证后生效。本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，会计入帐一份，合同鉴证机关一份。第十九条其它条款：甲方（公章）：佛山市南海区西樵镇岭西村十四股份合作经济社乙方:法定代表人（签名）：代表人：签订地点：佛山市南海区西樵镇城乡统筹局。签订日期：年月日鉴（见）证机关意见：鉴（见）证机关（盖章）经办人（签名）：鉴证日期：年月日附件：租金计算明细表租金计算明细表周期计租时间计租面积（亩）每年应缴租金（元）周期租金总额（元）年月日至年月曰二年月H至年H三年月日至年月日租赁期内租金总额（元）注：本表只是按合同计租的明细表，如有错漏以合同条款的计算办法为准。乙方确认:甲方确认:参与竞价声明致：佛

37、山市南海区西樵镇岭西村十四股份合作经济社根据贵方西樵镇岭西村十四股份合作经济社石碑里、下围里耕地招租竞价项目竞价说明书（中心编号：樵中农立20182813号），竞价人（全名）,社会统一信用代码（或身份证号码）：，地址,提交下述文件。本公司/本人谨此承诺并声明：1、同意并接受竞价文件的各项要求，遵守竞价文件中的各项规定，按竞价文件的要求提供报价。2、本人已经详细地阅读了全部竞价文件及其附件。3、本人已完全清晰理解竞价文件的要求，不存在任何含糊不清和误解之处。4、本人承诺在本次竞价中提供的一切文件，无论是原件还是复印件均为真实和准确的，绝无任何虚假、伪造和夸大的成份，否则，愿承担相应的后果和法律责

38、任。5、本人完全服从和尊重竞价评审后的竞价结果。6、本人完全响应竞价文件要求。竞价人代表签字：（盖公章或竞价人若为自然人，必须加本人亲笔签名及右手食指指印）日期：年月日竞价人身份证复印件K）法定代表人证明书（企业法人）（若是自然人不用此证明）致：佛山市南海区西樵镇岭西村十四股份合作经济社姓名：性别：年龄：职务：身份证号码：系（竞价人名称）的法定代表人。为西樵镇岭西村四股份合作经济社石碑里、下围里耕地招租竞价项目（中心编号：樵中农立【2018】2813号）一签署资格文件、进行合同洽谈、签署合同和处理与之有关的一切事务。特此证明。竞价人名称：（盖公章）日期：年月日注：L本证明书竞价人必须提供。此处

39、所述“法定代表人，须与竞价人的“营业执照”上的内容一致。Z法定代表人二代身份证加盖公章的复印件或自然人二代身份证复印件）法定代表人授权书（格式）（若是自然人不用此证明）致：佛山市南海区西樵镇岭西村十四股份合作经济社本授权书委托书声明：我（姓名）系（竞价人名称）的法定代表人,现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加西樵镇岭西村I-四股份合作经济社石碑里、下围里耕地招租竞价项目（中心编号：樵中农立【2018】2813号）的竞价活动。代理人在报价过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委托权。特此委托。代理人：性别：年龄：单位：部门：职务：竞价人名称（盖章）2法定代表人（签字或盖章：）日期：注：1 .竞价人是“法定代表人”参加报价和签署资格文件的不须提供该委托书。2 .此处所述“法定代表人”，须与竞价人“营业执照”上的内容一致。3 .所指代理人即为竞价人代表人。Z代理人二代身份证加盖公章的复印件）佛山市南海区西樵镇岭西村十四股份合作经济社石碑里、下围里耕地出租红线范围图甲方确认：乙方确认：