冰山冷热：北京中企华资产评估有限责任公司资产评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制冰山松洋压缩机（大连）有限公司拟转让部分资产项目资产评估报告中企华评报字（2024）第3003号（共一册，第一册）北京中企华资产评估有限责任公司二。二四年一月十五日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：2411020110240401202400003合同编号：PG20231043725000报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：中企华评报字（2024）第3003号报告名称：冰山松洋压缩机（大连）有限公司拟转让部分资产项目资产评估报告评估结论：9,873,079.00元评估报告日：2024年01月15日评估机构名称：北京中企华资产评估有限责任公司

2、签名人员：王晨煜（资产评估师）会员编号：24000264于世博（资产评估师）会员编号：47190017（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2024年Ol月15日声明1费产评估报告摘要3费产评估报告正文4一、 委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人.4二、 评估目的5三、 评估对象和评估范围5四、 价值类型6五、 评估基准日6六、 评估依据6七、 评估方法8八、 评估程序实施过程和情况9九、

3、 评估假设10十、评估结论11十一、特别事项说明11十二、资产评估报告使用限制说明12十三、资产评估报告日13资产评估报告附件14一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不

4、能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关

5、系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。八、资产评估师对检具、模具等实物资产的勘察按常规仅限于观察，了解使用状况、保养状况，未触及内部被

6、遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们不具备专业鉴定能力也未接受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人和其他相关当事人提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。资产评估报告摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。冰山松洋压缩机（大连）有限公司：北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，采用成本法，对冰山松洋压缩机（大连）有限公司拟转让的检具、模具在2023年12

7、月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：评估目的：冰山松洋压缩机（大连）有限公司拟转让部分资产，为此需要对评估基准日时冰山松洋压缩机（大连）有限公司拟转让的模具、检具的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。评估对象：冰山松洋压缩机（大连）有限公司拟转让的检具、模具价值。评估范围：冰山松洋压缩机（大连）有限公司拟转让的检具、模具。评估基准日：2023年12月31日价值类型：市场价值评估方法：成本法评估结论：评估基准日，委托评估的资产的账面价值为0.00万元，评估价值为987.31万元，增值额为987.31万元。本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评

8、估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。冰山松洋压缩机（大连）有限公司拟转让部分资产项目资产评估报告正文冰山松洋压缩机（大连）有限公司：北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对冰山松洋压缩机（大连）有限公司拟转让的检具、模具在2023年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情

9、况报告如下：一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本次评估的委托人暨产权持有单位为冰山松洋压缩机（大连）有限公司，资产评估委托合同未约定其他资产评估报告使用人。（一）委托人即产权持有单位简介名称：冰山松洋压缩机（大连）有限公司（以下简称：“松洋压缩机”）住所：辽宁省大连经济技术开发区松岚街8号法定代表人：范文注册资本：44239.67万人民币类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）经营范围：一般项目：气体压缩机械制造，气体压缩机械销售，通用设备修理，信息技术咨询服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）统一社会信用代码：912102

10、13604820296J成立日期：1994年09月15S营业期限：1994年09月15日至2044年09月14日（二）委托人和产权持有单位之间的关系委托人即产权持有单位（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人无。本资产评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。二、评估目的冰山松洋压缩机（大连）有限公司拟转让部分资产，为此需要对评估基准日时冰山松洋压缩机（大连）有限公司拟转让的模具、检具的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围（一）评估对象评估对象是冰山松洋压缩机（大连）有限公司拟转让的检具和模具价值。

11、（二）评估范围评估范围是产权持有单位申报评估的检具和模具，评估范围内检具、模具相关购置支出均已费用化，因此无账面值。委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。评估范围内主要资产的情况如下：评估范围内资产为检具和模具，检具包括卡规、穴位检查器、通止规等共计1540个，分布在车间生产线和库房；模具42套，存放在外部厂家。评估基准日检具、模具使用状态良好。四、价值类型根据本次评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，确定评估对象的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估

12、基准日评估基准日是2023年12月31日。评估基准日由委托人确定。确定评估基准日主要考虑经济行为的实现、会计期末因素。本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，准确划定评估范围，准确高效地清查核实资产，合理选取评估作价依据的原则，选择距相关经济行为计划实现日较接近的日期作为评估基准日。六、评估依据（一）经济行为依据1.资产评估委托合同。（二）法律法规依据1 .中华人民共和国资产评估法（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；2 .中华人民共和国公司法（2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议第四次修正）；3 .中华人民共和国民法典（

13、2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）；4 .资产评估行业财政监督管理办法（中华人民共和国财政部令第86号发布，财政部令第97号修改）；5 .企业会计准则-基本准则（财政部令第33号）、财政部关于修改企业会计准则一一基本准则的决定（财政部令第76号）；冰山松洋压缩机（大连）有限公司拟转让部分资产项H资产评估报告6 .中华人民共和国增值税暂行条例实施细则（国务院令第691号）;7 .财政部税务总局关于调整增值税税率的通知（财税201832号）;8 .关于深化增值税改革有关政策的公告财政部税务总局海关总署公告2019年第39号）。（三）评估准则依据1 .资产评估基本准则（财资

14、201743号）；2 .资产评估职业道德准则（中评协201730号）；3 .资产评估执业准则一一资产评估委托合同（中评协201733号）；4 .资产评估执业准则资产评估报告（中评协201835号）；5 .资产评估执业准则一资产评估程序（中评协201836号）；6 .资产评估执业准则资产评估档案（中评协201837号）；7 .资产评估执业准则机器设备（中评协201739号）；8 .企业国有资产评估报告指南（中评协201742号）；9 .资产评估机构业务质量控制指南（中评协201746号）；10 .资产评估价值类型指导意见（中评协201747号）；11 .资产评估对象法律权属指导意见（中评协201

15、748号）；12 .资产评估执业准则一资产评估方法（中评协201935号）；13 .资产评估准则术语2020（中评协202031号）。（四）权属依据1.其他有关产权证明。（五）取价依据1 .评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；2 .与此次资产评估有关的其他资料。（六）其他参考依据1 .资产评估专家指引第8号一资产评估中的核查验证（中评协201939号）；2 .产权持有单位提供的资产清单和评估申报表；3,北京中企华资产评估有限责任公司信息库。七、评估方法根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种评估基本方法的适用条件，本次评估对检具、模具选用成本法进行评估。

16、由于纳入评估范围的检具、模具不具有单独获利能力，因此不适用收益法；由于检具、模具多为定制化产品，没有活跃的二手交易市场，因此不适用市场法。成本法计算公式如下：评估值二重置成本X综合成新率1 .重置成本的确定对于检具、模具不需要安装的设备，重置成本一般包括：设备购置价和运杂费。同时，根据增值税相关规定，对于增值税一般纳税人，符合增值税抵扣条件的设备，设备重置成本应该扣除相应的增值税。设备重置成本计算公式如下：不需要安装的设备重置成本二设备购置价+运杂费-设备购置价中可抵扣的增值税和运费中可抵扣的增值税(1)购置价对于检具、模具定制化设备，主要是通过向生产厂家咨询评估基准日市场价格，或参考评估基准

17、日近期同类设备的合同价确定购置价。(2)运杂费运杂费是指设备在运输过程中的运输费、装卸搬运费及其他有关的各项杂费。如果购置价包含，则不单独考虑。(3)设备购置价中可抵扣的增值税根据增值税相关文件的规定，对于符合增值税抵扣条件的设备，计算出可抵扣的增值税。2 .综合成新率的确定模具、检具主要依据其设计使用次数来确定其综合成新率。综合成新率二（设计使用次数-已使用次数）设计使用次数义100%八、评估程序实施过程和情况评估人员于2024年1月2日至2024年1月15日对评估对象涉及的资产实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：（一）接受委托2024年1月2日，我公司与委托人就评估目的、评估对象和

18、评估范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达成一致，并与委托人协商拟定了相应的评估计划。（二）前期准备接受委托后，项目组根据评估目的、评估对象特点以及时间计划，拟定了具体的评估工作方案，组建评估团队。同时，根据项目的实际需要拟定评估所需资料清单及申报表格。（三）现场调查评估人员于2024年1月3日至2024年1月12日对评估对象涉及的资产进行了必要的清查核实。1 .指导产权持有单位填表和准备应向评估机构提供的资料评估人员指导产权持有单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估明细表”及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确地

19、填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。2 .初步审查和完善产权持有单位填报的资产评估明细表评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然后仔细审查“资产评估明细表”，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查“资产评估明细表”有无漏项等，同时反馈给产权持有单位对“资产评估明细表”进行完善。3 .现场实地勘查根据评估对象及纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况等具体情况，评估人员在产权持有单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对资产进行了现场勘查，确定机器设备是否存在、明确机器设备

20、存在状态并关注其权属、设备的使用情况、维护保养情况、贬值情况等。4 .补充、修改和完善资产评估明细表评估人员根据现场实地勘查结果，并和产权持有单位相关人员充分沟通，进一步完善“资产评估明细表”，以做到：账、表、实相符。（四）资料收集评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。（五）评定估算评估人员针对资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负

21、责人对资产的初步评估结论进行汇总，撰写并形成初步资产评估报告。（六）内部审核根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资产评估报告后提交公司内部审核。完成内部审核后，在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通。完成上述资产评估程序后，出具并提交正式资产评估报告。九、评估假设本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下（一）假设在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间交易行为都是自愿的、理智的，都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断；（二）假设

22、评估范围内资产按原用途继续使用。本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生较大变化时，资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。十、评估结论根据以上评估工作得出评估结论如下：冰山松洋压缩机（大连）有限公司评估基准日评估范围内的资产账面价值为0.00万元，评估价值为987.31万元，增值额为987.31万元。具体评估结果详见下列评估结果汇总表：评估结果汇总表评估基准日：2023年12月31日金额单位：人民币万元项目账面价值评估价值增值额ABC=B-A机器设备0.00987.31987.31资产总计0.00987.31987.31十

23、一、特别事项说明以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和专业能力所能评定估算的有关事项：（一）本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造成。（二）根据资产评估法、相关评估准则以及资产评估对象法律权属指导意见，委托人和相关当事人委托资产评估业务，应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执业范围。资产评估专业人员不对资产评估对象的法律权属提供保证

24、。（三）本次评估结论为不含税价格。（四）本次评估结论未考虑资产交易环节所可能存在相关税费的影响。资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影十二、资产评估报告使用限制说明（一）资产评估报告使用范围1.资产评估报告的使用人为：委托人和国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。2 .资产评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效。3 .资产评估报告的评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。委托人或者其他资产评估报告使用人应当在载明的评估结论使用有效期内使用资产评估报告。4 .未经委托人书面许可，资产评估机构及其资产评估专业人员不得将资产评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律

25、、行政法规另有规定的除外。5 .未征得资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的

26、保证。（五）资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则要求，根据委托履行必要的评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。本报告经承办该评估业务的资产评估师签名并加盖评估机构公章后方可正式使用.十三、资产评估报告日本资产评估报告提出日期为2024年1月150oi资产评估师：2资产评估师：4:北京中企华资产评估有限责任公司二。二四年一月十五日资产评估报告附件附件一、委托人和产权持有单位营业执照；附件二、委托人和其他相关当事人的承诺函；附件三、签名资产评估师的承诺函；附件四、北京中企华资产评估有限责任公司资产评估资格证书复印

27、件；附件五、北京中企华资产评估有限责任公司营业执照副本复印件；附件六、资产评估师职业资格证书登记卡复印件。资产评估结果汇总表评估基准日：2023年12月31日表1产权持有单位：冰山松洋压缩机L（大连）有限公司金额单位：人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率先ABC=B-AD=QAXlO0%固定资产0.00987.31987.31评估机构：北京中企华资产评告有限责任公司固定资产一机器设备评估明细表佑跟准打：20CS年】2月31H企独柒位：人民币元序号欲产指号设缶幺的娱瑜曳号生产厂广零袋产状毒依能酸N存放地点版面价值计募成洋信所旅也SMft缶注琼仙S的夜的也jIG02472eUfl11511:

28、105(1.IrCileSk7M.1IXilFNhs小MdeeV2Mr动则Xl*p6UhMS1、165HX2】楸）0281On7.OOOO1108.0J-F1248915个1,-用外8-02701208TSSRL期债5.3KZ!XSRXIW1.2537K-195i2HNi:kFF22(1(TllJkB2015071800665,2182125F?S16Y工战烝荏L85037115ffl3.65600OO加IOQP015.05OOC1552R6,327,00X796,0162R2,n丸E1262Jii三HII.Jfts-、i忻RS?B-Mo-31380035NiJy2RiO530100,illM

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