南昌红江实业发展有限公司红谷滩新区生米丰都还建房项目环评报告.docx
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1、建设项目环境影响报告表(报批稿)项目名称:红谷滩新区生米丰都还建房项目环境影响报告表建设单位:南昌红江实业发展有限公司南昌市环境保护研究设计院有限公司(国环评证乙字第2304号)编制日期:2016年2月建设项目基本情况项目名称红谷滩新区生米丰都还建房项目建设单位南昌红江实业发展有限公司法人代表联系人通讯地址南昌市红谷滩新区绿茵路799号联系电话传真邮政编码330038建设地点南昌市红谷滩新区九龙湖片区生米大道以南、九龙大道以东(地理坐标N28o34,23.22,z,E115o47,36.90zz)立项审批部门红谷滩区经济发展信息局批准文号洪新经发201376号建设性质新建口改扩建技改行业类别及
2、代码房地产业(K7010)占地面积(平方米)177157.25绿化面积(平方米)56690.32总投资(万元)140000其中环保投资(万元)150环保投资占总投资比例0.11%评价经费(万元)预期投产日期2018年12月工程内容及规模:项目概况南昌红江实业发展有限公司拟投资140000万元在南昌市红谷滩新区九龙湖片区生米大道以南、九龙大道以东JLHI60道AO4、JLH1601-05sJLH1601-B02JLH1601-B04、JLHI601-B06地块(地理坐标N283423.22,E115o4736.90)新建生米丰都还建房项目。本项目总用地面积为177157.25肝,总建筑面积为52
3、3481.14而,其中JLH1601-A04地块规划用地面积43517.79m2,JLH1601-A05规划用地面积28652.02m2,JLH1601-B02规划用地面积26080.15mJLH1601-B04规划用地面积21871.16m2,JLH1601-B06规划用地面积57036.13m2,本项目A04(JLH1601-A04)A05(JLH1601-A05).B02(JLH1601-B02)B06(JLH1601-B06)地块规划为4个住宅区,共计28栋住宅、独栋3层4层商业共5栋,以及配套物业管理用房、社区用房和幼儿园等,B04(JLH1601-B04)地块规划为生米镇小学。本项
4、目AO4、A05地块已开工建设,项目预计2018年12月使用。项目主要用地规划指标(详见表1),建筑功能规划(详见表2)。项目地理位置图、平面布置图、地下室平面图、鸟瞰图、日照分析图、区域规划图分别见附图一六。表1主要用地指标一览表名称单位A04地块A05地块B02地块B06地块B04地块合计规划用地面积m243517.7928652.0226080.1557036.1321871.16177157.25总建筑面积ID2145138.4692803.2982693.6188536.7513460.99523481.14E上计容追筑面积IH2108784.0971616.9365160.3514
5、2518.1211692.5399771.99其中住宅容积计面ID290433.867569.0954538.6136553.12/349094.61商业m217351.742375.317050.214662.65/31439.91公共配套士区用房ID2705.4891.34321.88783.67/2702.29物业用房m293.15178.17166.59518.68/1156.59集中社区用房IB2/603.02/603.02幼儿园m2/3083.07/3083.07生米镇小学m2/Z/11692.5011692.50不计容建筑面积m236354.3721186.3617533.254
6、6018.632616.54123709.15地下车库面积m232783.4217150.0914775.8338460.27/103169.61架空层m21365.52384.841467.34269.4848.0410335.08结构内阳台m22205.451651.431290.123288.96/8435.96建筑基地面积210871.216116.975470.7211432.325141.9839033.20建筑容积率%2.502.502.502.500.532.26总建筑密度%24.9821.3520.9820.0423.522.03绿地率%30%31%30%37%30.632%
7、机L动车停车位个8365684911134423072其中地面停车位个638268975315地下停车位个7744864231037372757总户数户8757825201360/3537总人数(户均3.2人)人2800250216644352/11318表2建筑功能规划一览表项目组成主要功能主体工程住宅(28栋)A04地块:A04-01#、02#、03#均为16F住宅,A04-04#、05#07#为18F住宅,A04-06#为28F住宅,合计7栋住宅;A05地块:A04-01#、02#、03#、06#均为IIF住宅,A05-04#为14F住宅,A05-05#为25F住宅,A05-07#.08
8、#为18F住宅,合计8栋住宅;B02地块:BO2-O1#为14F住宅,B02-03#、04#为27F住宅,合计3栋住宅;B06地块:B06-01#、03#为16F住宅,B06-02#为22F住宅,B06-04#、05#、06#、07#为18F住宅,B06-08#、10#为25F为住宅,B06-09#为28F住宅,合计IO栋住宅;配套工程商业A04地块:A04-08#、09#10#均为4F独栋商业,A04-01#、02#、05#、06#、07#的IF设商业,A04-04#的12F设商业;A05地块:AO5-O7#、08#的IF设商业,A05-06#的12F设商业;B02地块:BO2-O5#为4F
9、独栋商业、B02-06#为3F独栋商业;B06地块:B06-05#、07#的IF设商业,B06-08#、09#、10#的-IF设商业社区用房A04地块:位于A04-07#底层;A05地块:位于AO5-O8#底层;B02地块:位于B02-03#底层;B06地块:位于B06-05#底层物业管理用房A04地块:位于A04-05#底层;A05地块:位于A05-08#底层;B02地块*位于B02-03#底层;B06地块:位于B06-07#底层集中社区用房A05地块:位于A05-07#底层;幼儿园在B02地块西南侧设(B02-02#),临规划Al路,设为12班,共计360人生米镇小学B04地块规划为生米镇
10、小学,设30班,共计1350人考虑到商业用房与项目居住环境的相容性,本项目商业用房有部分设置在住宅楼-1F、IF或2F,故本项目该部分商业用房禁止引进餐饮,不得兴办产生噪声污染的娱乐场点、机动车修配厂及其他排放噪声的加工厂,禁止兴办产生恶臭、异味的修理业、加工业等服务企业,同时限制商业活动的夜间经营时间。建议商业用房功能应以对环境影响较小的专卖店、超市、书店等为主。主要设备,详见表3。项目商业用房、幼儿园及生米镇小学的公用设备如中央空调、制冷机组等由商业用房、幼儿园的承租方及生米镇小学设计建设,因此,将另行申报,本次评价所涉及的公用工程设备和环保设备如下表所示:表3主要设备一览表序号设备名称型
11、号或规格数量安装位置1水泵Q=30m7h8套A04地下室水泵房Q=IOdMk15m3/h35m3h10套A05地下室水泵房Q=15m3hs18m3h9套B02地下室水泵房Q=20m7h12m7h11套B06地下室水泵房Q=16m7h2套B04地下室水泵房2发电机常载580KW,备载640KW2台A04地下室发电机房常载761KW,备载833KW1台A05地下室发电机房常载640KW,备载731KW1台B02地下室发电机房常载900KW,备载IoOOKW1台B06地下室发电机房常载160KW,备载176KW1台B04地下室发电机房3地下车库风机/44台地下室公用工程供电市政电源供电,各地块分别设
12、应急发电机组,各发电机组位于项目各地块地下室发电机房内。供水由市政自来水接入,地下二层至地上三层由市政直接供给;三层以上由水泵房内变频水泵供给。排水区域内实行雨污分流,雨水直接排入市政雨水管网,食堂废水经隔油池隔油后与生活污水一并经化粪池预处理后,再经市政污水管网排入望城污水处理厂进行处理。燃气工程本项目采用市政管道天然气,项目不设天然气调压站。产业政策及规划相符性分析本项目属于房地产项目,根据产业结构调整指导目录(2011本)(2013年修改稿),不属于鼓励类、限制类、淘汰类,属允许类建设项目,南昌市红谷滩区经济发展信息局出具了关于对红谷滩新区生米丰都还建房项目立项的批复(洪新经发【2013
13、】76号,项目符合国家产业政策。规划相符性规划相符性根据南昌市城乡规划局出具建设项目选址意见书(选字第360100201301041),建设地块土地性质为商业、商务、二类居住、中小学用地,建设项目符合当地规划。选址所在地环境敏感程度本项目为房地产建设项目,用地选址位于红谷滩新区九龙湖片区生米大道以南、九龙大道以东,项目用地东面为国体大道、北面为在建的万达文化旅游城住宅区、南面和西面为空地。项目选址不属于生活饮用水源和地下水补给区、风景名胜区、温泉疗养区、水产养殖区、基本农田保护区、自然保护区等需要特殊保护区域,项目所在区域环境敏感程度一般。周边企业相容性根据现场踏勘,本项目周边主要分布住宅,现
14、状地块周边Ikm范围内未分布有工业企业。环境功能一致性分析由现状监测数据可知,项目所在地区环境质量现状均能达到相应的功能区划的要求。项目建设不会使得区域环境功能发生改变。平面布置合理性分析本项目以住宅为主,各地块临道路一侧均设置有绿化隔离带,设有起到隔声作用、本项目独栋商业设置于A04地块和B02地块的北侧,与南侧住宅之间以绿化和小区道路隔离,项目幼儿园设置于B02地块西南角,与住宅区通过绿化和小区道路隔离,生米镇小学在B04地块单独设置,保证各自的相对独立性,减少相互干扰。项目各地块中间区域不设行车道,均为人行道,车行道出入口布设在项目周边的道路上,车辆进入项目后从靠近红线的多个地下车库出入
15、口进入地下车库,不穿越建筑内部,减少对项目内人们活动的影响;车行入口、人行入口分开设置,可做到有效的人车分流。项目出入口均沿路设置,既方便了人们的出行,又能保障项目的内部的居住环境。本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:本项目为新建项目,项目用地现状为空地,本项目不涉及拆迁,无原有污染情况及主要环境问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性):建设项目位于赣江、抚河中下游冲积平原,区内地势平坦。地层上部由第四系杂填士(Q4ml).淤泥(Q4D和第四系上更新统粉质黏土、粉土、细砂、含砾石中砂、含砾石粗砂、砾砂(Q3al)组成。下卧
16、基岩为第三系全新统新余群(E1-2)泥质粉砂岩。该地区属亚热带湿润气候,气候温暖,四季分明,温差较大,夏季酷热,冬季寒冷,多年平均日气温18,最冷1月份平均气温5.1,最低气温-6.6C,最热七月份平均气温29.6C,最高气温39,多年平均相对湿度为73%。南昌市雨量充沛,多年平均降雨量为1866.6mm,最大年降雨量2356mm,最小年降雨量1046.2mm,46月份为雨季,46月份降雨量占年降雨量的51.3%,枯水期为11月至次年1月,枯水期降雨量占年降雨量的9.6%,年最大日降雨量的多年平均值为106.5mm,年最大三日降雨量的多年平均值为165.3mm,最大日降雨量为208.9mm,最
17、大三日降雨量为341.7mm,最大时降雨量为27.8mm。年平均降雨天数172天。南昌市多年平均年蒸发量为1227.4mm(E601),最大年蒸发量为1554mm,最小年蒸发量为1003.3mm,79月份蒸发量最大,占年值的42%,12月份至次年2月蒸发量最小,占年值的12.3%。南昌市年平均无霜期273天,平均年降雪日5天,平均结冰日21天。常年主导风向是北风和北东风,多发生于冬季,平均风速1.94mso赣江,江西省境内第一大河流。它是由发源于赣闽交界的武夷山黄竹岭的贡江和发源于大余县聂都水,并由章江在赣州市汇合而成。它自南向北贯穿全省,干流全长439km。南昌位于赣江的下游。赣江在新八一桥
18、以下进入尾闾地区,它首先被裘家洲、扬子洲分成东、西两河。东河在蛟溪头又分成南支和中支两汉,南支绕过南昌市区向东北流经45公里入鄱阳湖,中支流经30km在朱港入鄱阳湖。西河在芦洲头分为主支和北支两汉。北支经下堡闵家再分成官港河和沙叉河两汉,在朱港农场入鄱阳湖。主支流在吴城镇与修水汇合后出诸溪口入鄱阳湖。赣江最大日均流量为20900m3s(1962年6月20),最小日均流量172ns(1963年11月30日),四十年平均流量为2100m3s区域内望城污水处理厂污水处理达标后经六孔闸入赣江西河,赣江西河根据统计资料,枯水期赣江西河平均流量为196.69m,平均流速为0.492ms,平均河宽216m,
19、平均水深为1.852m,赣江河床粗糙系数0.043。社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等):红谷滩新区地处昌北赣江之滨,与昌南中心城隔江相望,西临昌九高速公路,南连生米大桥和外环路,北接赣江大桥。在红谷滩地区开发前,该地区主要为农业生产区域,根据南昌市委、市政府为适应现代城市发展的需要,拓展城市规模,加速城市化进程,加快“一江两岸”城市格局的形成,实现现代文明花园英雄城市建设目标,经批准于2002年5月15日正式成立红谷滩新区。目前南昌市级行政中心已搬至红谷滩中心地带,并且随着近几年发展、房产、商业、休闲活动场所等配套设施也日益完善,红谷滩新区规模逐年扩大,形成了目前的由红谷滩中
20、心区、凤凰洲、红角洲、九龙湖四大片区组成的格局。红谷滩中心区由4.28平方公里的核心区和6平方公里的周边地区组成,为集商贸金融、行政办公、信息、文化、居住等多功能为一体的现代化新型城市中心区中央商务区(CBD中心区),是已经建设成熟的一个区域。凤凰洲片区规划用地约11平方公里,为重要的江岸景观区,布置了蝶子湖体育公园综合项目,是以旅游、居住为主的城市生活新区。红角洲片区规划用地面积约25平方公里,为集高教、科研、旅游、体育和高级商住为一体的生态新城,也是南昌打造山水都城、南昌水城的精华示范区。九龙湖区片区规划用地面积约28平方公里,主要是为满足南昌国际体育中心、华中国际物流城等项目建设需要,从
21、新建县生米镇划入的区域范围。红谷滩新区开发建设聚焦了全省上下的目光和全市人民的期待,成为新世纪以来江西最具开发活力,最富创业激情,最显繁荣潜质的一片沃土。经十余年发展,已经成为南昌做好“两篇文章”的标志性区域和展示南昌城市形象的一张崭新名片。红谷滩新区紧扣“居住之城、工作之城、生活之城”的发展定位,强力推进“三城”建设,“人气”和“商气”越来越浓。目前,该区已建成万达广场、世贸广场等10个商业综合体。2014年,全区新增工商注册户2631户,比上年增长83.85%,近三年年均增长66%;实际利用外资L8亿美元,内资111.52亿元,比上年分别增长11%和15%,CBD繁荣景象已经开始彰显。人气
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