合肥矿机一分厂改造项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿).docx
《合肥矿机一分厂改造项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《合肥矿机一分厂改造项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿).docx(8页珍藏版)》请在课桌文档上搜索。
1、合肥矿机一分厂棚户区改造项目房征收与补偿方案(征求意见稿)为加快合肥矿机一分厂棚户区改造项目进程,妥善做好项目内国有土地上房屋征收与补偿工作,切实维护被征收人的合法利益,发挥好群众主体和自治作用,现根据国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院590号令)、国有土地上房屋征收评估办法(建房(2011)77号)、合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法(合政(2022)4号)、关于印发合肥市国有土地上房屋征收搬迁费临时安置费标准的通知(合政办12020)22号)、合肥市市区被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知(合政秘(2021)1号)、关于国有土地上房屋征收房屋装潢、附着物及附属设施补偿执行标准的
2、通知(合建拆管(2021)1号)和其他现行相关政策,并结合该项目的实际,制定本征收与补偿方案。一、征收补偿与改造原则房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开。本次棚户区改造原则为“政府引导、群众自治、分段实施、逐步推进“,前一阶段工作未能完成100%,不再进行下一阶段的工作。二、征收范围以规划、征收部门确定的征收范围为准。三、征收部门和实施单位征收部门:合肥市包河区房屋征收办公室委托实施单位:合肥市包河区望湖街道办事处四、安置房建设标准安置房设计为高层建筑,建设标准按国家相关政策执行,水、电、气开户费用和房屋办证费用均由建设方承担,安置房交付时符合普通商品房交付标准。五、回迁安
3、置方式回迁安置由房屋征收部门和房屋征收实施单位组织实施,采取现场抽签的方式进行安置,并委托公证机构对抽签过程进行全程监督、公证,确保“公开、公正、公平六、征收补偿签约期限自合肥市包河区人民政府发布征收决定公告之日起60天。七、有效房屋和面积的认定(一)对于已经登记的房屋,其权属、面积和用途的确认,应当以房屋所有权证(合肥市直管公房租赁证或者租赁协议)和房屋登记簿的记载为准;房屋所有权证和房屋登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿的记载为准。房屋所有权证、房屋登记簿所载内容与建设工程规划许可证不符的,以建设工程规划许可证所载内容为准。(二)房屋无有效证照,但在1986年底
4、以前航拍图上有标注且产权归属明晰的,可以结合1986年底前最近年份地形图确定房屋面积给予认定补偿;1986年底前地形图无标注的,可以结合1986年后最邻近年份的地形图确定房屋面积给予补偿。产权属于个人的,按照住宅房屋给予补偿,产权属于单位的,根据土地用途,工业生产、仓储等用地或者实际用于生产厂房、仓储的,按照生产用房给与货币补偿;其他土地用途的,按照办公用房给与货币补偿。八、征收补偿方式此次征收项目涉及的合法有效房屋住宅,被征收人可以选择房屋产权调换,也可以选择货币化补偿;非住宅实行货币化补偿。(一)住宅产权调换1.安置地点:汤岭关路与祁门路交口京华世家二期;2 .安置面积调整系数:L0;3
5、.安置房屋标准:安置房为高层建筑,建设达到普通商品房标准;4 .安置原则:以每套房屋为单位,对应套型安置;5 .安置房面积的确定:(1)按照被征收房屋合法有效套内建筑面积“征一补一(2)根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积;(3)被征收人在产权调换建筑面积基础上,每户(共有产权按一户计)可以申请增购不超过15平方米建筑面积,增购价格按照建筑安装成本价(3800元rrf)计算;(4)根据(2)(3)两款相加后确定的建筑面积,与对应套型面积不符的,被征收人可以选择邻近的房屋套型,增加的建筑面积按照建筑安装成本价(3800元/nf)结算差价,减少的建筑面积按照市场评估价结算差价;(
6、5)安置房的最终建筑面积以测绘部门出具的测绘报告为准。(二)住宅货币化补偿征收住宅房屋实行货币补偿的,货币补偿金额按本征收项目被征收房屋同区域类似普通商品房评估价(本次征收预评估价17058元/rtf),乘以应予产权调换房屋面积(含政策性增购面积)计算,但应扣减政策性增购面积的增购价款。住宅房屋货币补偿金额=产权调换建筑面积X征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价+政策性增购建筑面积X(征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价一建筑安装成本价(3800元/nf)。其中,产权调换建筑面积=被征收房屋套内建筑面积X(100%+不超过30%公摊系数)。(三)非住宅货币化补偿
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 合肥 矿机一 分厂 改造 项目 国有土地 房屋 征收 补偿 方案 征求意见
链接地址:https://www.desk33.com/p-1105136.html