土地权利理论与方法考试试卷(共五卷)及答案.docx

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1、7、享有向用地者让与权利的是（）。A、只能是集体土地所有者B、只能是集体土地所有者的代表C、集体土地所有者或者集体土地所有者的代表D、当地政府8、集体土地未经依法征收，（）oA、不得用于商业性房地产开发B、可以用于商业性房地产开发C、可以转让D、可以挪作他用9、住宅建设用地使用权期间届满的（）A、自动续期B、在一个月之内申请续期C、在两个月之内申请续期D、在三个月之内申请续期10、我国国有土地所有权的实施坚持（）制度。A、单一代表、分级行使民多级代表、分别负责Cs单一代表、统一行使D、多级代表、统一负责11、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）A、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的3

2、0%以上B、属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件C、按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D、转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证12、质权以为标的，用益物权以为其标的。（）A、不动产；动产民动产或者权利；不动产C、动产与不动产；动产D、不动产；动产与不动产13、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期,孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）oA、孙某与王某之间的租赁合同效力未定R、孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人C、孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人土地权利

3、理论与方法考试试卷（一）（总分100分.考试时长90分钟一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、在土地侵权纠纷中，当事人（）oA、应适用行政程序B、应适用司法程序C、可以选择行政程序或者司法程序D、应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序2、下列不属于土地承包经营权特征的是（）。A、主体的限定性，主要是本集体经济组织的成员B、当事人双方的权利义务由承包合同产生C、承包经营的客体是土地D、承包经营权的内容以处分为主3、下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）oA、划拨国有土地使用权的取得受范围限制B、划拨国有土地使用权一般没有明确的期限C、城镇范围内的使用权人应

4、缴纳土地使用税D、划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利4、（）的确定可以界定土地权利归属。A、空间权B、建设用地使用权C、土地承包经营权D、土地所有权5、根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人无权（）oA、在宅基地上建造房屋和附属物B、将宅基地上建造的房屋转让给本村村民C、继承房屋以及其宅基地使用权D、转让房屋后，再申请取得一块宅基地6、空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。A、空间所有权B、空间收益权C、空间部分处分权D、集体所有权D、国家20、第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。As物权法R、土地管理法C、民法通则D、城市房地产管理法21、国土资源行政主管部门经过调解结案的

5、，应当在调解书生效之日起（）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门。A、5B、10C、15D、3022、（）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。A、占有权能B、使用权能C、收益权能D、处分权能23、林地的承包经营的期限最长可以为（）oA、十五年R、三十年Cs七十年D、七十年以上24、集体土地所有者代表对土地行使处分权受到（）的限制。A、集体土地所有权的内容B、集体土地所有权权能分离条款C、国家法律和政府管理D、地方政府25、宅基地使用权的义务主体是（）oA、农村集体经济组织B、乡镇人民政府C、县级人民政府D、市级人民政府26、台湾的（）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。

6、A、抵押权B、典权D、孙某与王某之间的租赁合同无效14、甲由于忙于经商，无暇顾及土地，于是将其土地租给乙种，后甲向银行贷款，又以该土地使用权设定抵押。如果届时甲不能还清贷款，银行可以就（）优先受偿。A、土地使用权B、土地上的建筑物C、土地上种植的农作物D、土地所有权15、因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准A、该国土资源行政主管部门的主要负责人B、省级国土资源行政主管部门的主要负责人C、同级人民政府的主要负责人D、省级人民政府主要负责人16、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。A、五B、十C、十五D

7、、二十17、关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）oA、可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处B、可以侵权人为被告提起民事诉讼C、因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理D、侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理18、（）是自物权。A、所有权B、使用权C、抵押权D、租赁权19、甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（）A、甲村B、乙村C、国营农场A、登记要件主义R、登记对抗主义C、登

8、记对抗主义和登记要件主义D、意思表示主义34、关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（）A、都是为了公共利益需要B、都要经过法定程序C、都要依法给予补偿D、都是所有权的改变35、（）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。A、物权民财产权C、所有权D、土地产权36、（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。A、1982年宪法B、1988年宪法修正案C、1990年城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例D、1998年土地管理法37、下列选项中，颁布于2003年的是（）。A、土地管理法R、土地权属争议处理暂行办法C、土地权属争议调查处理办法D、物权法38、国土资源行政主管部门应当在调解书

9、生效之日起（）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。A、45天B、30天C、15天D、10天39、国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（）。A、征收R、征用Cs征购C、耕作权D、永佃权27、甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（）oA、无效B、有效，但是应当将相关程序补正C、经过有权机关追认后有效D、属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效28、宅基地使用权是一种（）oA、集体土地使用权B、国家土地所有权C、集体土地所有权D、国家土地使用权29、所谓

10、（）,就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。A、公示B、公告C、展示D、交付30、下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）0A、合同当事人的详细情况B、担保的范围C、债务人履行债务的期限D、被担保债权的种类和数额31、集体建设用地使用权的范围包括（）oA、乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权B、乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权C、乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权D、乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权32、在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。A、地表、地层B、地中、地下C、地表、地上或者地下D、地上、地下、地中33、

11、对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）C、债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权D、在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权47、宅基地使用权的权利取得方式是（）A、集体经济组织分配B、集体经济组织出让C、集体经济组织转让D、集体经济组织划拨48、关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）。A、土地所有权争议B、土地他项权利争议C、土地使用权争议D、土地侵权纠纷49、农村居民接受转让，购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，（）。A、按当地政府规定的用地面积标准确定其集体建

12、设用地使用权，超过面积部分予以收回B、对超过部分进行处罚后，确定其集体建设用地使用权C、按有关规定处理后可以继续使用的，可暂确定其集体建设用地使用权D、按现状确定其集体建设用地使用权50、国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）oA、土地所有权B、土地使用权C、土地抵押权D、土地留置权D、划拨40、回归后，香港的土地属于（）所有。A、香港政府B、国家C、个人D、英王41、土地抵押权的实现条件是（A、债务履行期满债权未受清偿B、债务履行期届满C、债务未到期未受清偿D、债务履行期届满已受清偿42、下列不属于集体土地使用权的是（）oA、农民宅基地使用权B、乡镇企业用地

13、使用权C、乡村公益用地使用权D、采矿用地使用权43、下列各项中，（）可以抵押。A、农村土地所有权B、耕地承包经营权C、宅基地使用权D、通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权44、以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。A、1B、2C、3D、445、国有土地使用权作价出资或入股时，应当（）0A、由土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权B、由土地管理部门委托的国有股权持股单位统一持股C、由土地管理部门将土地使用权出让后，将出让金入股D、由土地主管部门将土地使用权直接划拨给入股企业46、西方国家地权中的主要表现形式一一抵押权是指（）oA、占有他人之不动产，而为使用及收益之

14、权B、债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务【解析】根据物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，不需要土地使用者进行申请；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。10、A【解析】我国采用的是“单一代表、分级行使”的制度，土地管理法第二条第二款规定“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使”，是单一代表制的体现。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第九条规定“土地使用权出让，由市、县人民政府负责”，第十一条规定土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管

15、理部门与土地使用者签订“，则是分级行使制的体现。11、A【解析】转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当完成开发投资总额的25%以上。12、B【解析】一般说来，质权包括动产质权和权利质权，质权的标的为权利或者动产，用益物权属于不动产物权，只能在不动产上设立。13、B【解析】根据物权法第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，房屋抵押权设立后抵押财产出租，虽然该租赁合同有效，但是不能对抗已经登记的抵押权。14、A【解析】土地使用权抵押的效力，仅及于抵押人享有的权利，不涉及第三人在该土地上享有的物权，如种植物所有权、房屋所有权以及其他各种权利。15、A

16、【解析】根据土地权属争议调查处理办法第二十八条的规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。因情况复杂，在规定时间内不能提出调查处理意见的，经该国土资源行政主管部门的主要负责人批准，可以适当延长。16、C【解析】参见土地管理法第四十七条第二款规定。17、D【解析】侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权不按土地侵权纠纷处理。因为无具体利益主体行使救济权，可以由政府有关部门用行政手段查处，而不用民事方法。18、A【解析】自物权是指权利人依法对自有物享有的物权，所有权是唯一的自物权种类。19、D参考答案一、单项选择题1、C【解析】土地权利纠纷不同于一般

17、民事权利纠纷之处在于，土地确权应先通过行政程序处理，而侵权纠纷的处理可以由当事人选择行政程序或者司法程序。2、D【解析】承包经营权的内容以使用和收益为主，是以土地为基础从事农业生产经营活动，并获取收益的权利。3、D【解析】划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权力，属于公权力。4、A【解析】工业化社会里，生产力的高度发达及科学技术的飞速发展，极大地提高了人们改造和利用土地的能力，扩展了人类生产、活动的空间。同时人口膨胀和城市化进程的加剧，使得人类对空间的合理利用成为迫切的需要。“空间”不再附属于土地，成为具有特定价值形态的物。立法上确定空间权可以界定土地权利归属，明晰各方法律关系，实现定分

18、止争；可以避免资源浪费，保护权利人的合法利益，规范经济秩序；可以维护国家利益，增加国家财政收入。5、D【解析】根据中华人民共和国土地管理法第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。6、A【解析】空间权是在一定空间上所设定的各种空间权利类型的总称。依空间权的性质不同，空间权可分为空间所有权与空间利用权，而空间利用权又分物权性质的空间利用权与债权性质的空间利用权。物权性质的空间利用权包括空间利用权、地役空间权。债权性质的空间利用权包括空间租赁权和空间借贷权。7、C【解析】向用地者让与权利，既可由集体土地所有者实施，也可由其代表实施。向用地

19、者让与权利后，集体土地所有者可取得收益。8、A【解析】集体土地所有权具有不完全性，在收益和处分方面受到一定限制，其中在收益权方面，集体所有的土地不能直接用于房地产开发，若要用于房地产开发，必须先经国家征收程序转变为国有土地后再由国家出让给发展商。9、【解析】宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。29、A【解析】公示就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。物权公示是为了让他人清楚地知道谁是权利人，以维护权利人、与交易有关的人的合法权益。除有相反证据证明的以外，记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人

20、。30、A【解析】根据物权法第一百八十五条的规定，抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。31、【解析】根据现行法律的规定，乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权属于集体建设用地使用权的范围。乡镇企业建设用地使用权是指经审批由农村集体经济组织通过投资方式向从事非农生产经营性活动的乡镇企业提供的集体建设用地使用权。乡村公益建设用地使用权，是指依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用

21、地使用权。32、C【解析】建设用地使用权可以分层设立，这是物权法根据社会经济的发展对土地利用提出的新要求而做出的规定，因此，在今后设立建设用地使用权时，应当有一个空间的范围限制。在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。33、B【解析】大陆法系公示原则的法律效果，有两种不同的规定：一是登记成立主义，即土地权利的取得或变更，非经登记不发生效力，登记具有强制性，德国与台湾地区采行；二是登记对抗主义，即土地权利的生效不以登记为要件，仅依据当事人之间的契约便可生效，但未经登记的权利不得对抗第三人，此种情况下登记具有选择性，法国

22、、日本采行。34、D【解析】征收主要是所有权的改变，征用只是使用权的改变。35、D【解析】科学合理的土地权利制度能够为人们提供一个追求长期利益的稳定预期和重复博弈的规则。因此，土地产权不但是社会进步的象征，而且是社会稳定和经济可持续发展的基础。36、B【解析】对于历史上发生的集体所有土地的事实变动，即当时在没有办理土地征收，又未能办理土地登记（从50年代中期到80年代中后期，我国没有土地登记）的情况下转归全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他非农民经济组织的原农民集体土地，原则上应确定为国有。20、A【解析】地役权是指土地权利人按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。

23、物权法首次将地役权作为一项重要土地权利写入了我国法律中，并对其形式和内容进行了具体规范。21、C【解析】根据土地权属争议调查处理办法第二十六条的规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起15日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。22、D【解析】处分是指权利人依法对土地进行处置，从而决定土地命运的权能。包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分，是指对土地进行实质上的改造等物理上的事实行为；法律上的处分，是指使土地权利发生变动的法律行为。处分权能更多的是指法律上的处分。23、D【解析】农村土地承包法第二十条规定，耕地的承包期为三十年；草

24、地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。24、C【解析】集体土地所有者代表对土地行使处分权的限制包括两方面因素：受农民集体经济组织成员共同意志的限制；受国家法律和政府管理的限制。25、A【解析】农村村民申请住宅用地获得批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。26、B【解析】台湾“民法”第九百一十一条规定，”称典权者，谓支付典价，占有他人之不动产，而为使用及收益之权。”兼有用益物权和担保权的性质。27、A【解析】根据土地管理法第七十八条的规定，当市、县人民政府土地管理部门未经依法审批而行使国有土地

25、的收益权及处分权时，认定其行为无效，并依法处理相关的法律后果。28、A【解析】国有土地使用权作价出资或入股，不由人民政府土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权，而是由土地管理部门与国有股权的持股单位签订委托持股合同，由国有股权持股单位统一持股。从外部法律关系来讲，国有股权持股单位成为国有土地所有者代表。46、B【解析】这是关于西方国家抵押权的界定，抵押权是指债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务。47、A【解析】宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。由

26、此可见，集体土地使用权是集体组织成员通过集体经济组织分配而取得的一项权利。48、D【解析】土地权属争议是指土地所有权或者使用权归属争议，它是特定范围内有关土地权利归属的民事纠纷。土地权属争议的内容主要包括：土地所有权争议；土地使用权争议；其他土地权利争议。土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，有关土地权利受到侵犯而引起的民事纠纷。49、A【解析】根据相关规定，农村居民接受转让，购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按当地政府规定的用地面积标准确定其集体建设用地使用权，超过面积部分予以收回。50、A【解析】土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收

27、益和处分的权利。土地所有权是支配性和绝对性的权利【解析】1988年七届人大通过的宪法修正案中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。1990年5月19日，国务院发布的城馍国有土地使用权出让和转让暂行条例明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”。37、C【解析】A项最新修订于2004年；B项是在1995年颁布的；D项是在2007年颁布的。38、C【解析】根据土地权属争议调查处理办法第二十六条的规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起15日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。39、C【解析】征购是指1982年国家建设征用土地条例

28、施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施。征购适用于1982年国家建设征用土地条例施行前，其对象是集体或个人的土地。40、B【解析】回归前，香港是英国殖民地，香港岛和九龙半岛是割让的，土地归英王所有；而新界属于租借的，其全部土地的拥有权仍归中国。但通常说，香港的全部土地属香港政府所有，统称为“官地”。1997年中国在对香港恢复行使主权后，中华人民共和国香港特别行政区基本法第七条规定香港的土地全部属于国家所有。41、A【解析】债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由的，抵押权人有权通过拍卖、变卖的方式将该土地使用权及其上的属于抵押人的建筑物、其他附着物转让于第三人

29、，并由转让所得价款优先受偿。42、D【解析】根据物权法第四十六条规定，矿藏属于国家专有的自然资源，不属于集体土地使用权。43、D【解析】我国实行的是土地的社会主义公有制，土地只能由国家和集体所有，土地所有权不得进行转让，因此土地所有权不得进行抵押，可以抵押的是土地使用权。集体土地使用权可以抵押的，包括以下情况：依法通过以招标、拍卖、公开协商等公开竞价方式取得的荒地等的土地承包经营权。农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体建设用地使用权。44、B【解析】根据城市房地产管理法第二十六条的规定，以出让方式取得土地使用权的进行房地产开发的，满二年未动工开发的，可以无偿收

30、回土地使用权。45、BC、15个月D、10个月7、下列土地权属争议案件，不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖的是（）oA、跨县级行政区域的R、争议一方为军队，且涉及土地面积较大的C、在本行政区域内有较大影响的D、同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的8、下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）A、财产权包括物权和债权B、物权是支配型财产权C、所有权是自物权的一种D、债权是请求型财产权9、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（A、出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式B、划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C、出让、出租土地使用权时，国有土地

31、所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D、划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系10、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（）所有。A、国家B、集体C、个人Ds农民11、对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。A、农地使用税B、城镇土地使用税C、物业税D、城市房地产税12、下列关于土地承包经营权的说法，正确的是（）oA、承包经营权的客体是集体所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面民农民集体所有的土地须由本集体经济组织的成员承包经营

32、C、承包经营权的目的是从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他农业生产经营土地权利理论与方法考试试卷（二）（总分100分，考试时长90分钟）一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、下列选项中，不属于集体土地使用权的是（）。A、农民宅基地使用权B、乡镇企业用地使用权C、乡村公益用地使用权D、采矿用地使用权2、因公共利益的需要而提前收回土地的，应当（）oA、对该土地的房屋及其他不动产给予补偿B、退还全部的土地出让金C、对该土地的房屋及其他不动产给予补偿，并且退还相应的出让金D、退还相应的出让金3、甲房地产公司从他人手中购得土地一块，以“观景”为理念设计并建造观景商品住宅楼。该地块前有一学校乙，

33、双方协议约定：乙在20年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付10万元作为补偿。甲在合同生效时取得了（）eA、地役权B、相邻权C、抵押权D、留置权4、土地的较为全面的定义出现在（）中。A、土地经济研究B、土地研究C、经济研究D、土地5、在农村，一户村民最多可以拥有（）处宅基地。A、一B、两C、三D、四6、国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（）内提出调查处理意见。A、6个月B、3个月C、承包土地的面积D、集体经济组织成员的人数20、下列不属于土地承包经营权流转应当遵循的原则的是（）。A、受让方须有农业经营能力B、流转的期限可以超

34、过承包期的剩余期限C、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途D、平等协商、自愿、有偿21、我国的土地所有权有（）种形式。A、一B、两C、三D、四22、对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由（）规定。A、国务院B、省、自治区、直辖市C、市D、县23、国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）oA、改组后的新设企业R、经国务院批准设立的国家控股公司C、作为国家授权投资机构的国有独资公司D、作为国家授权投资机构的集团公司24、下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。A、出让国有建设用地使用权的主体是一般主体B、境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体C、外商

35、享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同D、外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份25、下列关于收益权的说法，不正确的是（）oA、收益权是所有权四项权能之一种B、收益权是一项独立的权能C、收益权是一项附属的权能D、收取地租的权利属于收益权26、不属于土地登记的内容的是（）A、初始登记B、变更登记D、承包经营权的期限只能为30年13、宅基地使用权的取得具有（）oA、从属性B、不可分割性C、社会性D、无偿性、福利性14、下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（）0A、权利取得的基本程序是依法审批B、权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资C、土地的用途是从事农业

36、生产经营活动D、权利主体是乡镇企业15、土地法律制度的核心内容是（）oA、土地使用权B、土地占有权C、土地权利D、土地抵押权16、申请取得宅基地使用权后，满（）未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。A、半年B、一年C、一年半D、两年17、下列选项中，没有体现土地承包经营权的用益物权属性的是（A、承包经营权人订立承包经营合同后取得短期性的权利B、承包经营权的效力、内容、公示方法要由法律明确规定C、承包经营权以对物的占有、使用、收益为内容D、承包经营权的期限法定化18、下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。A、使用期限届满B、使用权人死亡C

37、、土地灭失D、国家征收土地19、下列不属于土地承包经营合同内容的是（A、承包土地的名称B、承包土地的坐落33、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（）0A、土地承包经营权B、建设用地使用权C、宅基地使用权D、永佃权34、萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，箫某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）,A、原抵押合同继续有效B、乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同C、原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭D、银行有权要求乡镇企业提前清偿债务35、下列关于集体“四

38、荒”土地的说法，不正确的是（）oA、包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B、其使用权最长不得超过30年C、使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D、同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权36、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）oA、70%B、75%C、80%D、85%37、集体土地使用权的客体为（）。A、集体所有土地下的矿产B、集体经济组织的成员C、集体所有的土地D、依法获得集体土地使用权的单位或个人38、下列不属于土地基本特性的是（）oA、不可替代性B、稀缺性C、社会资源D、最基本的生产资料39、我国国有土地使用权最基本的取得方式为

39、（）oA、无偿使用C、注销登记D、房屋改建登记27、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（）oA、出租人B、承租人C、出让人D、第三人28、关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（A、土地所有权处于高度稳定的状态B、土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易C、在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来D、国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人29、下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（

40、A、为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B、不按照批准的用途使用土地的C、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D、村民投票表决反对使用权人使用的30、设立土地承包经营权时，应当经（）予以确认。A、县级以上地方人民政府B、乡级人民政府C、省级人民政府土地管理部门D、国土资源部31、关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是（）A、私有土地可以自由的买卖B、个人可以租赁政府的土地，但是不得购买C、政府为了公共利益有权无偿使用私人土地D、联邦政府有权无偿征用省公有土地32、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（A、十倍B、十五倍C、二十倍D、三十倍A、住宅建

41、设用地使用权期间届满的，自动续期R、住宅建设用地使用权属于担保物权C、住宅建设用地使用权人可以将其宅基地使用权转让给其他的城镇居民D、农村村民申请住宅用地的，应当缴纳相应的出让金47、在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。A、国家集体优先B、个人优先C、后者优先D、前者优先48、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有。A、17B、20C、25D、3049、根据土地管理法的规定，征收基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。A、三十R、三十五Cs四十D、五十50、下列对于已经取得的宅基地超标的做法中，错

42、误的是（A、如果该房屋和宅基地使用权可以分割，超过的部分可由农村集体经济组织收回B、如果农村集体经济组织收回，按照房屋重置价格对原使用权人给予全面赔偿C、如果该房屋和宅基地使用权不可分割，应在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量D、如果该房屋和宅基地使用权不可分割，在政府依法实施规划重新建设时，按照当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体经济组织B、低价转让C、有偿转让D、有偿使用和无偿划拨40、下列财产不得抵押的是（）。A、正在建造的建筑物、船舶、航空器B、学校的校办工厂C、所有权、使用权不明或者有争议的财产D、交通运输工具41、关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正

43、确的是（）。A、土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题B、是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议C、先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷D、先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属42、下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。A、上海市规划条例B、土地管理法C、防空法D、物权法43、集体土地所有权主体是（）A、农民集体B、农村集体经济组织C、村委会D、村民小组44、没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（）。A、没收B、征购C、征收D、征收、没收45、作为部门规章，（）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。A

44、、农村土地承包法B、土地管理法实施条例C、土地管理法D、确定土地所有权和使用权的若干规定46、下列关于住宅建设用地使用权的叙述，正确的是（）0间构成非平等主体关系，国有土地所有者代表可以随时按照正当行政程序随时收回土地使用权。10、A【解析】根据土地管理法实施条例第二条的规定，农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归国家所有。11、B【解析】1988年9月27日，国务院发布的中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例，是关于“合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，的一个重要法规。城镇土地使用税的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市

45、场的不合理土地使用制度的突破.是我国土地管理史上具有划时代意义的大事，对巩固土地社会主义公有制，加强土地管理，增加财政收入具有积极的促进作用。12、C【解析】土地承包经营权的客体是集体所有的或国家所有由集体使用的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源；土地承包经营权的主体要求是从事农业生产的集体组织或个人，是否为本集体经济组织的成员并无限制；承包经营权的目的就是从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他农业生产经营；物权法第一百二十六条规定，耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年等。13、D【解析】宅基地使用权的取得具有无偿性和福利性，只能由本集体组织成员获得，是为公民提供基本的建房保障。14、C【解析】乡镇企业建设用地使用权的土地用途是从事非农业生产经营活动而不是农业生产经营活动。