浙江爱茵霍芬置业有限公司西湖区蒋村单元B-21地块环境影响报告.docx

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1、杭政储出201238号地块商业商务用房项目环境影响报告书编制日期二C)一四年九月目录第一章前言11.l项目由来11.2 评价工作程序213项目特点21.4 环境影响因其只别31.5 评价关注的主要环境问题31.6 环评结论4第n总则52.1 编制依据52.2 两介项目82.3 评价重点102.4 环境功能区划及生态功能区划102.5 两介标准112.6 评价范围与环境保护目标15第三建设项目三aH3.1 项目基本概况173.2 项目建设地点及建设内容173.3 项目经济技术指标183.4 总体蝴183.5 给排水皿223.6 空调削223.7 电气削233.8 通排风设计23第四章三S项目工0

2、析244.1 施工期污染源分析244.2 营运期污染源分析27第朝与Mr365.1 JteI里位置365.2 自然375.3 社会环境简况385.4 环境质量现状H介415.5 拟建地块历史用地情况及污染源分析45第Xm响购466.1 施工期环境影响i阴介466.2 营运期环境影响评价516.3 总平布局合理性分析77第S污施787.1 施工期污染防治措施787.2 建成营运期污染防治措施81第，百W三总0848.1 环境学里848.2 总期制85第九章公众参与869.1 公众参与目的869.2 公众参与调查概况869.3 公众参与方式869.4 调查结果及统计分析87第十章析9010.1 环

3、保投资fe三9010.2 环境T土会一经济效益分析90第章析9211.1 建设项目环评审批要求符合性分析9211.2 建设项目其他部门审批要求符合性分析93第十n9412.1 项目概况9412.2 环境质量现状评价结论9412.3 环境影响分腌论9512.4 公众#结论9712.5 环境污染防治对策与建议9712.6 审批要求符合性10012.7 建议10012.8 综合评价结论100第一章前言1.I项目由来杭政储出201238号地块商业商务用房项目由浙江爱茵霍芬置业有限公司投资开发建设,项目位于浙江省杭州市西湖区蒋村单元B-21地块。本项目地块东至长江河,南至双龙路,西至花蒋路,北至余杭塘路

4、。本项目于2012年11月获得杭州市发展和改革委员会行政许可（杭发改外资核准201241号），并于2012年11月获得杭州市规划局颁发的建设项目规划条件（编号：规字第330100201200314号）。2014年7月，本项目方案设计经会审获得杭州市城乡建设委员会及杭州市规划局的批复（杭建设审201466号、杭规发201483号）。2014年7月18日，杭州市发展和改革委员会通过简复单同意本项目增加地下建筑规模并分两期实施。本项目规划总用地面积53938平方米,项目总投资19800万美元。本项目建设内容为商业商务及科研用房，项目分南北两期实施，北面一期用地面积为30884.6平方米，南面二期用地

5、面积为23053.4平方米。本项目总建筑面积244950.5平方米，其中地上建筑面积161814平方米，地上不计容面积4431.1平方米，地下总建筑面积78705.4平方米；项目容积率3.0,建筑密度37.36%,绿地率25.03%,最大建筑高度50米（黄海高程）。本项目设计指标符合项目规划设计条件（编号：规字第330100201200314号）中地上总建筑面积不大于161814平方米，建筑密度不大于40%,绿ft蟀不少于25%,建筑限高（最高点）控制在黄海高程50米以内”的要求；与杭州市发展和改革委员会行政许可决定书（杭发改外资核准201241号）及简复单（编号：JF2014038）中建筑面

6、积相符；符合项目土地出让合同中地上总建筑面积不大于161814平方米，绿地率25%,建筑密度不大于40%,建筑限高（最高点）控制在黄海高程50米以内”的要求。根据中华人民共和国国务院第253号令建设项目环境保护管理条例的有关规定，应对本项目进行环境影响评价，以求得建设项目的经济效益和环境效益协调发展。为此，浙江爱茵霍芬置业有限公司委托煤科集团杭州环保研究院有限公司（国环评证乙字第2015号）承担本项目的环境影响评价工作。我公司接受委托后，通过煤科集团杭州环保研究院有限公司】I资料收集、现场踏勘、调研、进行数据整理、分析，在编制完成了环境影响报告书（送审稿）后，于2014年9月2日通过建设项目环

7、境影响报告书评审会（评审意见见附件）。根据评审意见，我公司对报告书进行了修改，完成了本报告书报批稿，报请审批。1.2第阶段建设项目工程分析评价范围内的环境状 况调查、监测与评价有重大变化公众参与各环境要素影晌预测与评价 各专题环境影响分析与评价图1环评工作程序构想示意图1.3项目特点（1）项目为新建项目，项目建设将会对拟建区块现有的土地利用格局、生态环境产生的影响。项目属非mt类项目，其对外环境的影响主要集中在施工期，运靛的环境影响较小，主要为车库尾气以及设备噪声、交通噪声、生活垃圾等影响。(2)本项目拟建地与西溪湿地核心保护区距离约1.2km,位于西溪湿地外围保护地带，不在西溪湿地核心保护区

8、范围内。本项目拟建地景观环境资源优越，项目建设从尊重原有湿地景观环境的角度出发，在布局上充分考虑建筑与城市的相互关系，以形成完美的城市形象和空间景观；在功能上集科研办公、商业功能于一体，充分考虑空间的灵活布置，提供多种组合的可能。1.4环境影响因素识别根据项目产污因素，可确定本项目可能造成环境影响的因素有：废水、废气、噪声和固体废物。各类污染因素及污染因子见表1-1。表1“的污染因素及污染因子一览表类别产污环节废水废气睇固废主体工程施工期含油废水泥浆水生活污水扬尘机械噪声施工作业噪声车辆噪声建筑垃圾土石方生活垃圾商业区生活污水餐饮废水;由烟废气社会噪声设备噪声生活垃圾厨房垃圾废油脂办公区生活污

9、水社会噪声生活垃圾配套工程水泵房水泵噪声风机房风机噪声变电所、开关站低频噪声空调设备空调设备噪声地下汽车库汽车废气汽车噪声(1)施工期主要关注大气、噪声、水、土石方及生态环境影响，施工期影响是短时的，施工结束后影响随之消失。(2)运营期主要关注地下停车库汽车尾气、地下车库出入口噪声、各类设备运行噪声影响评价，并提出切实可行的污染防治对策和措施，兼顾废水接管分析及固废影响分析。综上所述，杭政储出201238号地块商业商务用房项目的建设符合生态环境功能区规划的要求，排放污染物符合国家、省规定的污染物排放标准，排放污染物符合国家、省规定的主要污染物料做总量控制指标，造成的环境影响符合建设项目所在地环

10、境功能区划确定的环境质量要求；同时符合清洁生产要求及公众参与要求；符合主体功能区规划、土地利用总体规划、城乡规划的要求；符合国家和省产业政策等的要求。总之，从环境保护的角度看，本项目的建设是可行的。第二章总则2.1编制健2.1.1法律法规(1)中华人民共和国环境保护法(1989.12.26通过并施行)(2)中华人民共和国环境影响评价法(2002.10.28通过，2003.9.1施行)(3)中华人民共和国水污染防治法(2008.2.28修订通过，2008.9.1施行(4)中华人民共和国大气污染防治法(2000.4.29修订通过，2000.9.1施行)(5)中华人民共和国环境噪声污染防治法(199

11、6.10.29通过，1997.3.1施行)(6)中华人民共和国固体废物污脾竟防治法(2004.12.29修订通过，2005.4.1施行)(7)建设项目环境保护管理条例(国务院令第253号，1998.11.18通过，1998.11.29施行)(8)国务院关于加强环境保护重点工作的意见(国发201135号，2011.10.17)(9)国务院关于印发国家环境保护十二五”规划的通知(国发201“42号,2011.12.15)(10)建设项目环境影响评价分类管理名录(国家环保部令第2号，2008.10)(H)环境影响评价公众参与暂行办法(环发200628号,2006.2.22)(12)城河非水许可管理办

12、法(建设部令第152号，2007.3.1)(13)关于印发“十二五主要污染物总量控制规划编制指南的通知(环办201097号，2010.6.28)(14)关于实施环境空气质量标准(GB3095-2012)的通知(环发2012U号,2012.2.29)(15)浙江省建设项目环境保护管理办法(浙江省人民政府令第288号，2011.1025颁布,2011.12.1施行)(16)浙江省大气污染防治条例(第十届浙江省人大常委会，2003627通过，2003.9.1实施)(17)浙江省水污染防治条例(第十一届浙江省人大常委会，2008919通过，2009.1.1施行)(18)浙江省固体废物污染环境防治条例(

13、第十届浙江省人大常委会，2006.3.291S过,2006.6.1施行,2013.12.19修改)(19)浙江省水功能区、水环境功能区划分方案(浙江省人民政府，浙政办发2005109号文件,2005.12.6)(19)浙江省环境空气质量功能区划分(浙江省发改委、浙江省环境保护局，1998.10)(20)关于加强环境噪声污染防治工作改善城乡声环境质量的指导意见(环发2010144号，2010.12.15)(21)杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市建设工程推广应用预拌砂浆管理办法的通知(杭政办函(2011)32,2011.2.12)(22)杭州市建设工程文明施工管理规定(市政府令第278号，杭州市

14、人民政府，2014.4.1)(23)浙江省人民政府办公厅关于实施国家新的环境空气质量标准的通知(浙政办发(2012)35号，2012.4.7)(24)杭州市城市扬尘污染防治管理办法(市政府令第190号，杭州市人民政府，2003.6.2)(25)杭州市城市排水管理办法(杭州市人民政府令第163号发布，杭州市人民政府令第206号修改,杭州市人民政府令第262号修改，杭州市人民政府令第270号修改，2012.5.18)(26)杭州市城市河道保护管理办法(杭州市人民政府令第249号发布，杭州市人民政府令第206号修改，杭州市人民政府令第262号修改,杭州市人民政府令第270号修改，2012.5.18)

15、(27)杭州市建设工程渣土管理办法(杭州市人民政府令第192号发布，杭州市人民政府令第262号修改，2011.2.1)(28)杭州市人民政府办公厅关于杭州市区建筑工地文明施工和扬尘污染综合整治工作的实施意见(杭政办函2008420号，2008.12.27)(29)杭州市环境噪声管理条例(浙江省第十一届人民代表大会常务委员会第十五次会议，2010.4.1)(30)杭州市服务行业环境保护管理办法(市政府令第210号)(31)杭州市人民政府关于杭州市主城区水功能区、水环境功能区划分方案的批复(杭州市人民政府，杭政函【2012】155号，2012.1010)(32)杭州市人民政府关于杭州市主城区声环境

16、功能区划分方案的批复(杭州市人民政府，杭政函201451号，2014.3.17)(33)关于印发浙江省环境保护厅建设项目环境影响评价公众参与和政府信息公开工作的实施细则(试行)的通知(浙江省环保厅,浙环发(2014)28号，2014.5.19)(34)外商投资产业指导目录(2011年修订)(中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国商务部令第12号，中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国商轴B,2012.1.30)(35)杭州市产业发展导向目录与空间布局指引(2013年本)(杭政办函201350号，2013.4.2)(36)关于印发杭州市主城区生态环境功能区规划的通知(杭州

17、市人民政府办公厅,杭政办函2008176号，2008.5.12)(37)关于对西湖区生态环境功能区规划进行局部调整和修改意见的函(杭州市环境保护局,杭环函201016号l2010.1.27)2.L2技槐范(1)环境影响评价技术导则一总纲(HJ2.1-20U)(2)环境影响评价技术导则一大气环境(HJ2.2-2008)(3)环境影响评价技术导则一地面水环境(HJ2.3-93)(4)环境影响评价技术导则一声环境(HJ242009)(5)环境影响评价技术导则一生态影响(HJ19-20U)(6)环境影响评价技术导则一地下水环境(HJ610-2011)(7)饮食业环境保护技术规范(HJ554-2010)

18、(8)浙江省建设项目环境影响评价技术要点(修改版)，浙江省环保局，(2005.5.1)2.1.3项目技术文件及其它依据(1)杭州市发展和改革委员会准予行政许可(项目核准)决定书，杭发改外资核准201241号,2012.11.30；(2)杭州市发展和改革委员会简复单，编号：JF2014038,2014.7.18；(3)建设项目规划条件，编号：规字第330100201200314号，杭州市规划局，2012.11.23；(4)关于杭政储出【2012】38号地块商业商务项目方案设计的批复，杭建设审201466号、杭规发201483号,杭州市城乡建设委员会、杭州市规划局；2014年7月16日。(5)杭政

19、储出201238号地块项目方案设计；(6)浙江爱茵霍芬置业有限公司提供的有关技术资料。2.2评价项目2.2.1的因子(1)大气评价因子现状评价因子：So2、NO2、PM10、TSPxCO；影响评价因子：CO、No2、HC、；由烟；(2)噪声评价因子现状评价因子：等效连续A声级(Leq)；影响评价因子：等效连续A声级(Leq)；(3)地表水评价因子现状评价因子：pH、高镒酸盐指数、DO、NHyN、TP、石油类；影响评价因子：本项目废水经预处理后纳入市政污水管道，不进行影响评价，仅进行接管可行性分析；(4)地下水评价因子鉴于本项目不以地下水作为供水水源，且项目周边无对项目建设敏感的水源地，本环评仅

20、结合项目的特点，对地下水环境影响进行简要分析。(5)固废评价因子影响评价因子：施工期为建筑固废,营运期为生活垃圾等。222评价等级(1)水环境评价等级根据导则规定，对地表水评价等级的划分是依据污水水质的复杂程度、污水的排放量及受纳水体的实际环境功能特征而划分的。本项目建成投入使用后，废水主要为生活污水等，废水水质相对简单，无特殊的污染因子，且废水处理达标后将全部纳入市政污水管网，由此确定对本项目水环境影响评价等级定为三级。(2)大气环境评价等级本项目大气污染物主要为汽车尾气,主要污染因子为CO、No2、HCz根据每一种污染物最大地面浓度占标率Pi及第i个污染物的地面浓度达标准限值10%时所对应

21、的最远距离D,进行计算。其中Pi定义为：Pi=100%Coi式中：R第i个污染物的最大地面浓度占标率，%;G采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mgn;Ci第i个污染物的环境空气质量标准,mgm3根据第六章节6.2.1小节中的分析结论,本项目排放的汽车尾气中各项污染物在所有气象条件下最大地面浓度的占标率均低于10%因此，按环境影响评价技术导则中规定的分级判据(表2-1),大气评价等级定为三级。按导则规定，三级评价可不进行大气环境影响预测工作，直接以估算模式的计算结果作为预测与分析依据。表21评价工作等级评价工作等级评价工作分级判据一级Pmax80%,且Do%5km二级其他三级Pma

22、x10%或Do%1,33,66对应灶头总功率(108Jh)1.67,5.00,1.1,3.3,6.6油烟最高允许排放浓度2.0(mgm3):争化设施最低去除率%607585(2)废水项目建成后产生的废水主要为生活污水、餐饮含油废水，厕所污水经化粪池处理、餐饮含油废水经隔油设施处理后与其他废水一并纳入市政污水管道，废水排放执行污水综合排放标准(GB8978-1996)三级标准，详见表2-8。表2-8污水综合封傲标准单位：pH外均为mg/L污染物PHSSCODcrNH3-N*动植物油三级标准6-940050045100*:NH3-N执行CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准中的相关标准。项

23、目废水最终排入城西污水处理厂，进行处理达城镇污水处理厂污染物排放标准(GB189182002)一级标准A标准后排入余杭塘河，标准详见表2-9o表2-9城镇污水陋厂污染懒湫标准单位：pH外均为mg/L污染物PHCODcrBOD5SSNH3-N一级A标准695010105(8)NH3-N:括号外数值为水温12。C时的控制指标，括号内数值为水温12P时的控制指标。(3)噪声a、施工期施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)中的噪声限值标准，见表2-10。昼间夜间70dB55dBb、营运期营运期项目厂界噪声执行GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准中的1类标

24、准，见表2-11。表211口k企业厂界环境噪理类别昼间夜间1类55dB45dB项目商业用房营运期噪声执行社会生;梆境噪声排放标准(GB22337-2008)中的1类标准，具体标准见表2-12表212社会生丽境噪声排放标准标准类别昼间夜间1类55dB45dB2.6评价范围与碱斜咱标2.6.1 评价范围(1)大气环境：根据周围环境状况?气象条件,结合评价技术导则要求，确定评价范围为以排放源为中心点，直径为5km的圆形区域。(2)水环境：本项目主要产生生活污水,经化粪池、隔油池处理后通过周边市政污水管网纳入城西污水处理厂集中处理，故本评价只做废水接管可行性分析。(3)地下水环境：鉴于本项目不以地下水

25、作为供水水源，且项目周边无对项目建设敏感的水源地，本环评结合项目的特点对地下水环境影响进行简要分析，并提出针对性的防治措施。(4)序境：项目建设地红线外200m(5)生态环境：项目红线范围向外延伸200m2.6.2环境保护目标根据现场踏勘结果，项目主要环境保护目标见表2-13及表2-14o表213项目周边主要现状环境戚敏感目标方位网户目标最近距离.备注保护级别匕侧余杭塘河约170米现状河道，宽约40米地表水环境保持GB3838-2OO2中IV类标准东侧长江河约14.5米现状河道，宽约25米东侧西溪诚园住宅小区（在建）约420米在建住宅小区，500余户大气环境保持GB3095-20I2中的二级标

26、准声环境保持GB3096-2008中的I类标准东南侧西溪诚园住宅小区约430米现状住宅小区，1500余户东南侧西溪实验学校约580米已建九年制学校，教学班34个，有教师公寓西南侧西溪蝶园住宅小区（在建）约400米在建住宅小区，1600余户/项目自身（A、C、D区建筑）/科研办公用房，面积121852.6平方米*：用地红线与敏感点所在地块的最近距离表214项目周边主要规划环境保胪敏感目标方位用户目标最近距离.备注保护级别西北侧规划高中约400米规划未建大气环境保持GB3095-2012中的二级标准声环境保持GB3096-2008中的2类标准北侧规划教育科研设计用地约270米规划未建大气环境保持G

27、B3095-2012中的二级标准声环境保持GB3096-2008中的1断准用侬工线与敏感点所在地块的最近距离第三章建设项目概况3.1 项目三三i项目名称：杭政储出201238号地块商业商务用房项目建设单位：浙江爱茵霍芬置业有限公司建设性质：新建投资总额：项目总投资19800万美元，资金自筹解决建设地点：本项目位于杭州市西湖区蒋村单元B-21地块，项目拟建地东至长江河，南至双龙路,西至花蒋路，北至余杭塘路。建设地现状：根据调查,本项目拟建地原为农田和农居,目前为空地。实施进度：本项目规划分南北两期实施,北面一期建设周期2014年11月2016年8月，南面二期建设周期为2015年5月2017年3月

28、。建设内容：本项目规划总用地面积53938平方米，由A、B、C、D四个区块组成；项目规划分南北两期实施，北面一期用地面积为30884.6平方米，南面二期用地面积为23053.4平方米。本项目总建筑面积244950.5平方米，其中地上建筑面积161814平方米,地上不计容面积4431.1平方米，地下总建筑面积78705.4平方米。本项目北面一期建筑面积为142767.7平方米，建设内容包括A楼、Cl、C2、C3、C4五幢高层建筑；南面二期建筑面积为102182.8平方米，建设内容包括B楼、Dl、D2、D3、D4、D5六幢多高层建筑。本项目建设内容为商业商务及科研用房，其中B楼为商业及商务办公楼，

29、A楼、CI-C4、D1-D5楼均为科研办公楼。根据项目方案设计批复（杭建设审201466号、杭规发【2014】83号）要求，本项目科研办公内不设有污染的科研实验、试生产等内容。根据建设项目设计方案，本项目B楼商业用房内设有餐饮，未设置KTV、电玩等娱乐内容；项目商业用房建成后引入项目须符合杭州市服务行业环境保护管理办法（杭州市人民政府令第21（）号）中的规定，并另行报批。3.3 项目经济技相g标表项目总经济技横标编号名称阿制示1用地面积53938m22总建筑面积244950.5m23地上建筑面积166245.1m2计容161814m2不计容4431.1m24地下建筑面积78705.4m2夹层7

30、955.1m2地下一层44425.1m2地下二层26325.2m25容积率3.06绿地面积13502.35m2725.03%8建筑密度37.36%9建筑占地面积20153.0m210机动车停车位1578个地面装卸车位：3个地面停车：20个地下停车：1558个11自亍车位4552个地面：912个地下:3640个12围墙长度105米3.4 设计3.4.1 总平面布局该项目位于杭州市西湖区，基地东侧为长江河、西侧为花蒋路、北侧毗邻余杭塘路、南侧为双龙路。项目用地略呈方形，南北方向约260米，东西方向约220米。基地内地势平坦，周边景观资源良好。项目规划用地面积53938平方米，由A、B、C、D四个区

31、块组成,其中B区为一类高层建筑，A、C、D区为二类高层建筑，D区局部为多层建筑。项目共分南北两期实施。其中北面I期用地面积30884.6?,由A区及C区组成，建筑包括A楼，Cl楼、C2楼、C3楼及C4楼；南面2期用地面积23053.4m2,由B区及D区组成，建筑包括B楼，Dl楼、D2楼、D3楼、D4楼及D5楼。该项目设一个地下室，其中A区及B区设2层地下室，C区及D区设1层地下室。该项目建筑设计遵循分区独立的原则，充分体现使用和管理的灵活性。科研办公位于西北角，临近地铁出口，充分考虑到大企业入驻发展的可能性；商业、商务办公设于场地西南侧，配套商业、餐饮设于裙房部分，拥有独立的出入口，方便服务整

32、片区域。东北侧为高层小开间科研办公，东南侧为高层与多层结合的科研办公，以此创造良好的办公环境，并能很好的利用东侧的景观资源。3.4.2 3ffiW该项目交通组织遵循动静分区，清晰高效、互不干扰的原则，合理设置多条人车流线O车行主入口位于南侧双龙路及西侧花蒋路。A区科研办公主入口位于西面，设计门廊方便出入，地下车库机动车出入口位于东南角；B区商务办公主入口位于西面，设计门廊方便出入，地下车库机动车出入口位于东北角；C区科研办公主入口朝西，面向中心景观带，地下车库机动车出入位于口西南角；D区科研办公主要出入口设于西面，地下车库机动车出入口位于西南角，内部设计为全步行系统，尽量降低机动车对环境品质的

33、影响，打造高品质的办公环境。3.4.3 建筑设计根据设计,该项目由AxBxCxD四个区块组成。A、B区采用内廊布局形式，分别建设一幢地上H层高层建筑；C区设有Cl、C2、C3、C4四幢高层建筑,其中Cl、C2、C4楼以2层裙房相连；D区设有DI、D2、D3、D4、D5五幢多高层建筑，其中D2、D4楼以2层裙房相连。该项目各建筑功能见下表。表3-2建筑功能一览表名称功能A楼（JtH层,地下2层）地下二层进风机房、排风机房、生活水池及水泵房、消防水池、机动车库地下一层变配电室、排风机房、进风机房、机动车库地下夹层自库地上一层科研办公、IOKV开关站、消控室地上二层科研办公、物业办公地上三H层科研办公B楼（H层，地下2层）地下二层进风机房、排风机房、机动车库地下一层变配电室、排风机房、进风机房、库房、机动车库地下夹层自亍车库地上一层商业（餐饮）、商务、门厅、公厕地上二层商务办公、物业管理、商业（餐饮）地上三十一层商务办公C楼（地上/14层，地下1层）地下一层变配电室、排风机房、进风机房、发电机房、水泵房、机动车库地下夹层自行车库、排师帽CI楼一层：物业办公、科研办公二层九层：科研办公C2楼一层：架空二层九层：科研办公C3楼一层：架空三