空调系统维保维保清洗方案.docx

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1、空调系统维保维保清洗方案3.3服务范围、内容、要求（一）总体要求1、 服务范围：1.1 包括上表中所列所有空调系统设备（包含外机、内机、铜管、保温、控制系统等全套系统涉及的设备及管线）的日常维护、保养服务、操作技术培训、故障维修服务等工作；1.2 投标方应配合采购方做好空调水系统、风系统例行检查和故障排查工作，其产生的人工费包含在投标报价中；1.3 学校大型活动投标方必须派专人做好空调系统运行保隙工作，其产生的人工费包含在投标报价中；1.4 应急处理：空调运行过程中发生故障，即使非维保范围内引起的，投标方也应配合做好故障排查和修复工作，其产生的人工费包含在投标报价中。2、 服务过程中造成的其它

2、设施的损坏由服务供应商负责修复，同时在执行工作面较大工作或维修工作时应制定详细方案计划并报采购方同意。3、 服务范围外产生的材料费，采购方按学校程序进行采购结算。4、 执行标准包括以下：中华人民共和国传染病防治法公共场所卫生管理条例公共场所集中空调通风系统卫生管理办法公共场所集中空调通风系统卫生规范公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范及国家现行相关标准、规范。4、 在合同执行过程中，假如有关部门颁发新的标准，按新标准执行，服务费用不做上调。5、 承包方式5.1 维修时所需的零配件必须采用由原相关设备制造厂商生产或经原厂授权的配件生产企业生产、未经使用的新材料，材料必须从正规途径获取。服务供应

3、商需取得原相关设备制造厂商或授权维修商出具的针对该项目能稳定提供合格零配件长期供货意向书，保证维修配件的质量可靠及兼容性，此意向书需在报价文件中递交。5.2 本项目提供驻点服务，服务供应商须派足够数量、满足要求的具有相关设备日常操作、维保经验的人员进行驻点服务，负责设备日常操作，及时联系处理设备运行过程中的突发情况，保持与采购方的充分沟通。驻点人员不得少于1人，人员必须保持稳定，驻点人员因具有相关服务资历。5.3 组建一支强有力的维保队伍，按相关承诺进行日常操作管理、维保、维修等工作。（二）基本内容（以下为维护保养基本内容，设备的日常操作管理、维护保养、维修等内容及标准由服务供应商提供详细方案

4、，在报价文件中提供）1、表一空调系统维护保养基本内容（不仅限于以下）：1.1 运行期间启动前的准备和检查1.1.1 供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备；以确保机组可靠，安全和高效运行: 检查制冷剂液位和油位； 检查油箱、油加热器和油过滤器； 检查和测试所有运行控制部件的功能； 查看及分析机组历史记录； 检查启动器的运行；配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）； 检查调整微电脑控制中心的设定值； 启动冷水机组，检查整个系统及运行状况，记录机组运行参数； 根据运行记录，分析处理机组问题； 提供检修保养报告。1.2 运行期间检查1.2.1 保证机组运行期间有

5、人值守，记录每次开机至关机的全过程运行状态情况，每两周不少于一次的定期巡检，建立运行台帐，进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠： 检查冷水机组，调整安全控制装置； 检查控制装置的运行；检查油位和制冷剂液位； 检查润滑系统； 检查电子膨胀阀动作情况； 检查回油系统； 检查电机和启动器的运行详细记录运行状态参数及各项检查情况，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修； 记录和报告要求的备件。1.3 每年换季的设备停机、设备开机检查和预防性保养1.3.1 停机期间，每年一次进行下列各项检查，并做好详细记录，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：1）检查压缩机-

6、电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务；记录电压； 用兆殴表测量和记录电机绕组的绝缘电阻； 润滑电机； 检查确认电机驱动转置的定位；检查航空齿轮定位及摩损情况； 检查密封情况； 检查滑阀的运行情况，进行必要的调整。 检查压缩机润滑油系统的下列各项； 根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器； 检查加热器和恒温器；检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和油路阀等；2）执行下列各项操作，检查电机启动器；执行诊断检查程序; 清洁接触器或更换; 检查连接机构； 检查所有接线端，并拧紧；检查过负荷装置，并取油样检查标定； 清洁油过渡器，如有必要更换油过渡器； 空载运行启动器（或在启动

7、前）；检查状态指示灯。3）检查控制面板，确定下列各项； 执行各项检查程序； 检查安全运行停机状态； 检查所有接线端，并拧紧； 检查显示数据的精度和设定值。4）检查冷凝器蒸发器的下列各项： 检查水流量； 检查水流开关的控制情况； 根据运行记录参数分析热交换效果，机械通炮清洗冷凝器铜管防止高压保护； 必要时拆卸端盖，更换密封垫。5）检查系统的下列各项； 进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理； 按要求补充制冷剂； 记录视液镜的状态； 检查制冷循环，确认处于正常平衡状态；6）其它： 以上未列明，但为了保证机组正常运行所需的其他维护保养工作。132换季空调设备开机前的检查，确保系统正常运行；1.3.3在换

8、季使用前，对水冷系统进行换水处理。1.4 维修在做好以上工作后，如出现机组故障，立即组建维修小组到现场进行故障分析，制定维修方案，并将维修方案报送甲方，并与采购方充分沟通，维修方案经采购方同意后立即实施，尽早恢复设备的正常运行。换下的零部件不回收，由服务供应商自行处理。1.5 本次保养需修复报告厅中央空调二台机组（更换零件费用另行支付）。2、表二空调系统维护保养基本内容（不仅限于以下）2.1冷媒系统 冷媒管路接口冷媒泄漏检查； 冷媒管路接口冷冻油泄漏检查 冷媒系统压力测定； 冷媒系统部件/紧固件的确认； 冷媒系统冷媒量的确认； 冷媒系统冷冻油量的确认； 压缩机所属电磁阀动作状况的检查； 热交换

9、器的清洁保养： 冷媒管道保温检查、保养。2.2 电气系统 压缩机工作电流的测定； 控制部件工作电流的测定； 压缩机绝缘阻值的测定； 压缩机用热敏电阻的测定； 压缩机运转/震动音的判定； 检查机组的设定程序运转情况； 压缩机工作电压的确认； 检查，清洁电器箱； 机组工作电压的测定； 保护装置部件状态的确认和调整。 加热器工作状况的测定； 电器部件螺丝和紧固件的确认； 盘管侧热敏电阻阻值的测定； 控制线路的检查及修复（断裂，短路，破损）： 电器控制部件的调整；2.3 运转状态的确认吸入/排出温度的测定; 外观检查污染清扫； 过滤网的清洗、消毒； 排水泵的运转确认； 排水管的检查； 风扇运转的测定；

10、2.4 需要每年清洗一次空调室内冷凝器，每年清洗两次过滤网，定期检查空调系统、电器部位。2.5 空调运行期间需要每两周不少于一次的定期巡检，每次维保过程均需有书面记录，并由校方相关人员签署意见。2.6 报价须含提供维护保养服务时所发生的维修人工、辅材、维护机具、设备的使用及所有需更换的零部件、润滑油、氟利昂等耗（材）件涉及的所有费用。（三）服务要求1、 投标方日常操作管理、维保服务时间为机组运行全程以及运行前的准备、运行后的检修。如有机组发生故障时，投标方驻点人员应及时到场处理，若无法处理的需在发生故障后1小时内派维修小组到达采购方处提供服务，检查故障后1小时内提出修复方案并报采购方同意，小故

11、障在2小时内修复完毕。投标方须加强机组的日常维护，避免机组在正常使用情况下发生重大故障，如出现重大故障投标方须承担给采购方造成的损失并及时做出维修，保证采购方的正常工作。在技术方案中需详细描述防止重大故障出现的措施及保证。同时，投标方须在技术方案中提交可行的应急预案。2、 除日常维保服务外，在机组运行期内，乙方（每月一次，其中6月、12月至少应增加一次）派员与甲方操作人员一起共同对甲方的机组进行巡检、维护保养，并每次提交相应的状态报告（报告需经双方签证）；3、 换季（供冷、供热）开机前，乙方对甲方的机组进行一次的全面检查及保养，同时提交供冷、供热季节保养报告；4、建立维修台帐：每次维修需建档，

12、详细记录以下内容：故隙情况、故隙引起原因、部件损坏情况、部件来源情况、维修费用、维修时间等。5、 建立运行台帐：详细记录每次开机至关机过程中运行参数，做好运行台帐；每次维保结束，采购方将进行验收，并对每次维保进行评价，并将验收结果交采购方归档保存。6、 合同维保周期结束后，在设备移交给采购方前，投标方及第三方须将所有设备全部进行一次维保，保证设备完好，正常运行，经三方签字后正式移交。7、 在维保过程中，投标方须对安全生产全权负责。3.4施工准备1、施工条件：因现场有具有施工场地，准备在现场清洗，保证水源及排水点即可。2、机具设备：吸尘器、相机、喷雾器、高压清洗机、吹风机3、主要材料：自来水、专

13、用清洗剂、塑料袋3. 5主要维护清洗步骤和方法1、吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口维护：（1） 吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口的维护清洗益处风机盘管系统的清洗是中央空调管道清洗的其中一部分，包括回风，送风以及小翅片等部件。清洗风机盘管的益处如下：清除送、回风系统中细菌、灰尘，改善室内空气质量；降低变风量空调机组的风阻，提高热交换效率，增加送风量，节省能源，定期对风机盘管系统维护，延长机组使用寿命；降低运行成本，提升资产价值。（2） 吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口的维护清洗方法。（3） 新风机组和风机盘管的清洗方法一般分为：干式清洗法和湿式清洗法；干式清洗法主要通过吸尘清洗来维护新风机

14、组和风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每个月一次，清洗过程不使用化学清洗剂。湿式清洗法主要通过吸尘清洗和生物环保试剂相结合来维护新风机组和风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每2个月一次。（4） 湿式清洗法消毒剂和清洗剂的选用：湿式清洗法的消毒与灭菌是在新风机组和风机盘管的清洁完毕后根据污染状况选择消毒剂进行消毒与灭菌。我公司一贯采用通过EPA-美国国家环境保护局认证的生物环保试剂，包括强力盘管清洁剂和微生物清洁剂等产品，以确保HVAC系统彻底不受有害微生物的污染。（5） 湿式清洗法的清洗剂选用需要符合下述条件：无酸性；能生物自然分解，避免二次污染环境；含金属疲劳抑制剂；能除脏、除油脂、

15、除氧化物；（6）湿式清洗法的清洗流程:新风机组和风机盘管清洗流程图风机盘管风筒清洗前风机盘管风筒清洗后滤网清洗前滤网清洗后A、 )吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口维护保养步骤：A、启动风机盘管或空气处理机组检查其运行状况，若有异常，由施工班组长填写风机盘管或空气处理机组施工前故障确认单备查；B、 拆回风口及过滤网并用吸尘器吸除灰尘后拿清洗剂清洗晾干；C、 拆除回风箱和箱体盖板；D、 拆除电机和风机蜗壳，并用吸尘器清扫风机和蜗壳；E、检查电机绝缘程度和轴承，并保养或更换电机和轴承；F、检查风机盘管表冷器污染情况，并进行录象或拍照；G、检查风机污染情况，并进行录象或拍照：I、 用专用吸尘器清扫表

16、冷器两边粉尘；J、 用高压喷枪喷水加入LX-C035空调铝翅片清洗剂洗净表面器上的污垢，最后用清水冲洗。附：LX-Co35空调铝翅片清洗剂的说明：主要成分：无机盐、缓蚀剂、促进剂、粘泥剥离剂、光亮剂。主要适用于清洗中央空调风机盘管铝质翅片，也适用于铝质换热器或散热器,清洗的污垢主要为设备表面的油垢、灰尘、氧化物及其它杂质。该产品无毒、无味、不燃不爆。对翅片的腐蚀率低，由于是稀释使用，我们完全可以保证清洗后不会损伤风机盘管的翅片；用吹风机吹干表冷器；1.、清洗冷凝水盘，吹洗冷凝水管；M、用高压清洗机清洗风机，清洗时要将电机用塑料袋包好，防止电机进水；N、恢复安装电机和风机蜗壳，调整皮带和皮带轮；

17、。、恢复回风箱和箱体盖板；P、恢复安装检修口和各种风口。注：鉴于职工食堂环境特殊，建议吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口维护每月进行一次2、风机和厨房排油烟风机维护保养：。油烟机清洗不及时,燃烧的火苗会诱发油烟机上的油渍，频频引发火灾。0抽油烟机使用一段时间后会附着很多油垢，这时如果清洗方法不得当，可能会造成继续使用时增加耗电量。中国节能产品认证中心主任李铁男：频繁拆洗抽油烟机会导致零件变形,从而增加阻力，增加电能消耗。其实油烟一般是不会进入电机的，建议擦洗表面就可以了。长期使用的油烟机，烟道不经常清洗，会有很多油渍残留在烟机上和烟道表面，时间久了会形成油垢，简单清洗是处理不掉的，这样会影响油

18、烟机、烟道的使用，使烟流不易排除。O清洗前的工作准备。（1） 工具准备：用于拆装和清洗抽油烟机所需的工具有螺丝刀、扳手、平头抢子、铁线锅刷、小毛刷、浸包清洗件用容器、垫放机体的旧摩托车外胎以及电工工具等。（2） 材料准备：浸泡清洗件用的清洁剂少许，食醋、去污粉、抹布、电工用胶布少许以及冲兑浸泡液用的热水等。（3） 对机内外油渣及风机轮积垢进行清除。（4） 清洗油烟机箱体及风机叶轮。3、风机轴承加注润滑油（5） 只有风机和其辅助设备完全正常的情况下才能投入运行。（6） 在风机开机、停机或运转过程中，如发现不正常现象时应立即断电检查，检查发现的小故障应查明原因并设法消除，如发现大故障应立即停机全面

19、检查。（7） 风机在运行过程中，应经常查看风机的振动，电机的电流、电压、功率是否正常。如果发现风机有剧烈的振动、撞击、电流过大或偏小等反常现象，应立即停机检查，予以排除后才允许重新启动运行。（8） 经常检查轴承的润滑情况，定期补充或更换润滑脂。润滑脂采用钙钠基润滑脂。（9） 轴流或混流风机、电机在管道中应经常维护保养和清洗。（10） 为了不影响叶轮的平衡精度，应定期清除叶轮及风机内外表面的积灰、污垢、特别是油污等杂质，防止风机锈蚀。（11） 为确保人身的安全，风机的维护必需在停机后进行。（12） 风机设备在维修后启动时，应注意风机各部件是否正常。（13） 如发现三角皮带伸长而打滑，应及时调整皮

20、带的松紧度，并保证三角皮带型号和数量的符合。4、油烟管道清洗烟道不经常清洗，会有很多油渍残留在烟机上和烟道表面，时间久了会形成油垢，简单的烟道清洗是处理不掉的，这样会影响油烟机、烟道的使用，使烟流不易排除。80%左右的厨房排烟不畅，主要原因都是由于长时间没有对油烟净化器的内置过滤网清洁而而造成，油污堵塞过滤网而造成的，针对不同类型的油烟净化器有独特的方法。采用高压射流强力化油剂，对烟道进行除油处理后，再做保养，使油烟气流明显好转，并形成保护膜使油渍不易残留在表面。烟道清洗内容包括烟罩表面、烟罩内的灯罩、排风口、排烟口以及电机、灶台表面。烟道清洗的重点是排烟口与烟罩相连处并和烟罩同步平行的排烟道

21、。重点对平行烟道内部进行彻底清洁。采用的主要方法是专业人员进入烟道内部进行清洁。对于排烟口窄小，人工无法进入烟道或由于烟道走身狭窄、人工触及不到无法进行清洁，但又存在着重大隐患的，油烟管道公司可利用特殊设备进行清洁，不留死角，并可拍摄清洁前后的对比照片，打消客户的疑虑和担心，消除一切潜在的火灾隐患。风机、风柜与烟道连接的方法一般有两种情况：一种是用帆布相连的软连接，而另一种是直接与烟道相连的硬连接。可提供更换风机、风柜连接帆布的服务。如果是烟道硬连接，我们将与风机、风柜相连的烟道进行彻底清洁。对于距前次清洁时间未超过半年的外部竖烟道，暂时不必清洁，因为较轻的油烟被风机吸走，较重的油烟则会沉积在

22、竖烟道与横烟道的弯头处，而极少部分的油烟留在了竖烟道的内壁上，并不会形成很厚的油污，对未超过半年清洁期的烟道只需对烟道弯头进行清洁即可。需要对竖烟道进行清洁的客户，提供三种不同的清洁方式供您选择：A、拆卸法：此方法是最彻底、清洁效果最佳的清洁方式，但施工难度大，工人量也大，同时费用也相对较高。烟道清洗方案是：技术人员根据烟道实际情况，测算出每隔一定距离拆卸一节烟道并向两个方向延伸清洁，以确保清洁彻底，保证清洁的质量。B、 开孔法：此方法较拆卸法而言相对容易，费用相对较低，但清洁效果也相对有一定差距。具体方法是：由技术人员测算出需要开孔的间隔距离、开孔位置、大小和数量，通过这些孔对烟道内进行烟道

23、清洗。最后对每个孔进行密封处理。C、 机械设备法：此方法最容易操作、难度最小、工作量最小、费用最低的烟道清洗方式，但清洁效果同时也是最差的，但对于清洁周期为半年以下的竖烟道，这种清洁方式无疑是最佳的选择。具体的方法是：向烟道内喷洒化油剂后，用可以伸入烟道内长达30米的电动软轴刷和气动软轴刷对烟道内壁进行清洁。1）油烟机为什么需要清洗油烟机清洗不及时燃烧的火苗会诱发油烟机上的油渍，频频引发火灾。抽油烟机使用一段时间后会附着很多油垢，这时如果清洗方法不得当，可能会造成继续使用时增加耗电量。中国节能产品认证中心主任李铁男：频繁拆洗抽油烟机会导致零件变形，从而增加阻力，增加电能消耗。其实油烟一般是不会

24、进入电机的，建议擦洗表面就可以了。长期使用的油烟机，烟道不经常清洗，会有很多油渍残留在烟机上和烟道表面，时间久了会形成油垢，简单清洗是处理不掉的，这样会影响油烟机、烟道的使用，使烟流不易排除。2）油烟机清洗程序计划清洗前的工作准备A.X具准备：用于拆装和清洗抽油烟机所需的工具有螺丝刀、扳手、平头抢子、铁线锅刷、小毛刷、浸包清洗件用容器、垫放机体的旧摩托车外胎以及电工工具等。B、材料准备：浸泡清洗件用的清洁剂少许，食醋、去污粉、抹布、电工用胶布少许以及冲兑浸泡液用的热水等。清洗工艺A、对机内外油渣及风机轮积垢进行清除B、清洗油烟机箱体及风机叶轮C、风机轴承加注润滑油（1） 只有风机和其辅助设备完

25、全正常的情况下才能投入运行。（2） 在风机开机、停机或运转过程中，如发现不正常现象时应立即断电检查，检查发现的小故障应查明原因并设法消除，如发现大故障应立即停机全面检查。（3） 风机在运行过程中，应经常查看风机的振动，电机的电流、电压、功率是否正常。如果发现风机有剧烈的振动、撞击、电流过大或偏小等反常现象，应立即停机检查，予以排除后才允许重新启动运行。（4） 经常检查轴承的润滑情况，定期补充或更换润滑脂。润滑脂采用钙钠基润滑脂。（5） 轴流或混流风机、电机在管道中应经常维护保养和清洗。（6） 为了不影响叶轮的平衡精度，应定期清除叶轮及风机内外表面的积灰、污垢、特别是油污等杂质，防止风机锈蚀。（

26、7） 为确保人身的安全，风机的维护必需在停机后进行。（8） 风机设备在维修后启动时，应注意风机各部件是否正常。（9） 如发现三角皮带伸长而打滑，应及时调整皮带的松紧度，并保证三角皮带型号和数量的符合。4、空调水管、风管保温修复：4.1 空调水管道和空调风管保温不严实又引起漏水问题。漏水问题主要由空调循环管道和风管保温通病引起，本工程空调水管道保温所用材料为橡塑海绵，部分采用铝箔玻璃离心棉，对已现有的己保温管道细查，主要有以下空调管道保温通病问题：1）保温时遇接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严实。此问题在本工程表现较多，主要表现在接缝处没有涂抹胶水，采用胶带粘接，但保温材料下料没考虑

27、保温材料的收缩性是下料不合适，造成粘接缝拉开接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严实，空调管道和饱和空气接触，产生凝结水，俗称空调管道“出汗”引起管道滴漏。接头、支吊架 或与阀门管件 套管处保温接 缝不严。保温材料不材料运输、保官保温管规格所合格过程中造成成管道规格不符品破坏排列直方图2）保温时在过墙洞孔保温中断，没有用保温材料塞实，致使空调管道在穿越墙洞时和空气接触，产生凝结水顺墙洞流出；3）保温材料不合格，如厚薄不均，密实度不达标，尤其部分管道采用的铝箔离心玻璃棉密实度不达标，造成空气渗透，产生凝结水。4）保温管规格与所保管道规格不符，保温管内残留空气。4.2 根据公司多年施工统计

28、，管道保温工程质量问题如下：根据上图可以看出影响保温施工质量的主要因素是接头、支吊架或与阀门、官件、套管处保温接缝不严。4.3 分析原因1、对保温时遇接头、支吊架或与阀门、官件、套管处保温接缝不严原因分析如下:方法XJI未按技术交底施技术交底不明下料不准确工M大工是确一检查力度不够操作者思想不重视，质量意识差追求进度相邻管道互相影尸:量不;/测量器具有偏差接头、支吊 架或阀门、 管件、套管 处保温不环境材料设备2、要因分析A、人员方面原因分析结论操作者思想不重视施工人员质量意识差要因检查力度不够质检人员走形式，要求不严要因技术交底不明确对技术人员培训，严格按技术规定交底非要因追求进度通过教育，

29、正确处理进度与质量关系非要因B、设备方面原因分析结论测量器具有偏差可通过更换新测量器具来解决非要因C、材料方面原因分析结论保温材料质量不达标选用合格保温材料要因D、方法方面原因分析结论未按技术交底施工操作不当要因下料不准确测量不准确，通过对工人进行指导来解决要因E、环境方面原因分析结论相邻管道互相影响有预见性地尽量留有足够间距非要因通过分析，我们认为造成接头、阀门管件、套管处保温不严密的主要原因有以下几条：（1） 操作工人思想不重视；（2） 检查力度不够；（3） 保温材料质量不达标；（4） 未按技术交底施工。3.6空调水管保温问题改造方法1、拆除原有管道保温，局部需要拆除吊顶；2、空调管道除锈

30、，采用人工除锈方式；3、管道防锈漆第一次；4、管道防锈漆第一次；5、采用正确的保温方法，管道全部采用厚25mm橡塑闭孔保温材料保温，方法人如下:橡塑保温施工方法水管的保温图片切开管道保温层切开三通、弯头保温层其他管件保温阀门保温其他管件保温6、恢复墙体和吊顶（装饰专业，不详诉）7、保温其余注意事项保温材料的接口、所有缝隙均要求使用橡塑专用胶水粘结严密，不得存在粘接不或松散现象。胶水涂刷时必须在保温管壳内部和管道外壁进行满涂。在保温材料粘接时，必须将管道表面的杂物、灰尘、油污清理干净，以保证胶水的粘接效果。为保证保温观感效果，保温层的纵向拼缝应置于管道上部，并且相邻保温层的纵向拼缝应错开一定角度

31、。夏季保温施工，橡塑保温材料不能拉得过紧，以防冬季温度过低时，保温层收缩开胶。冬季保温施工时，要求室内环境温度不能低于50C,粘接剂及胶带低于50C时粘接效果不好。本工程冷冻水管保温层最厚为25mm。保温穿越墙洞时报不中断，整个保温管无法穿过时采用小块保温把洞塞实，并用聚氨酯发泡剂封堵。风管保温采用玻璃丝布缠绕扎实。3.7质量保证措施1、 遵照国家及相关部门有关法律法规要求，结合业主实际情况，保证整体工程质量。2、 施工队伍经过专业的培训，掌握风机盘管的结构及各部件和组件的作用，以及清洗设备操作的技术规范，掌握了丰富的清洗工程施工经验并熟悉现代中央空调设备清洗程序及相关标准。保证清洗工艺的先进

32、、合理、可靠、安全。3、 在保证清洗工程施工质量的前提下，降低噪音、消除污染。4、 加强对施工人员的素质教育，安全施工意识。确保施工质量和安全。5、 工程现场严禁吸烟、赌博、打闹。施工中严禁不按操作规程操作及野蛮施工。6、 施工前对全部人员进行施工方案技术交底、安全消防教育。就施工方法、工艺及质量标准、验收规范组织学习明确各自的责任。38质量检查1、 质检员在施工开始前检查施工准备工作是否具备施工条件。2、 自检：每组施工人员在每一个工序完成后自我检查质量。3、 专检：自检合格后，由检验员进行检查。检查通过后进行下一步施工，检验不合格由施工班长组织返工。第四章服务保障1 .1质保方式质保服务：

33、即我公司对贵方的空调产品等所有销售设备进行质量保证服务。一年内免费维修，我方负责贵方机房设备的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机所有零部件（如压缩机、控制器、接口板、风机、风扇、膨胀阀、温度控制器、HP开关、LP开关、过流保护器、干燥过滤器、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、上水阀等）在使用中发生损坏，如需更换配件，我方提供配件并更换。以上配件我公司均有库存，可以及时更换。也可以将用户指定要求备件存于现场，便于及时更换。4 .2服务项目我方将派专人驻守甲方空调维护现场，对所承包机房专用空调进行维保，内容包括：1、控制系统：

34、检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。2、空气过滤器：检查空气过滤器，如需更换则更换空气过滤器。3、加湿器 检查蒸汽加湿器是否结垢，如结垢需拆下加湿器进行清洗或更换； 拆下蒸汽加湿器，检查三相加湿电极是否接触紧密，是否有破损，保证加湿时的电路安全。 运用维修模式检查上水是否通畅且速度平衡。 运用维修模式检查排水是否通畅。 运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡，且在正常工作范围之内。 检查蒸汽输出口是否紧密、漏汽。 检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度。4、外部冷凝器： 检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器。（春、秋季每月各清

35、洗一次室外机） 风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。 检查室外冷凝器的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。检查压力继电器，对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器。5、蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。6、室内风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm；7、电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。8电路：D检查主电源及各支路的各相电压，电流：2）

36、检查所有的接触器，触点是否清洁，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；3）对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏。4）对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等）保证设备的安全运转。9、制冷系统:1）检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节；2）检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。3）进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。4）压缩机工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。10、排水系统：检查排水系统是否畅通，如有水垢或异物阻塞管道，用药剂疏通管道，

37、保证排水顺畅。考虑到机房空调加湿器经常产生冷凝水的现象很明显，我方决定予以改造,加装，具体由我方工程师与贵单位主管人员协商。11、每次巡检完毕后需填写巡检报告（样表见附表）由双方工程师签字且留存备案。（双方各执一份）特殊维护对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。1）加注冷冻油当需加注冷冻油时加注冷冻油。2）加注制冷剂当有氟量损失时应补充制冷剂。3）调整热力膨胀阀4）压力开关、风量开关等的校准最后在维护完毕后应向货方提交维修报告。对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议。以保证甲方空调设备的正常运行遇故障时的维修在质

38、量保险期内，空调机所有零部件（如压缩机，控制器，风机，风扇，膨胀阀，电脑板等）在正常使用下发生损坏，由我方免费负责更换（所更换部件均为厂家原装进口备件），配件费用由我方承担。维修后向贵方汇报问题情况及处理结果提交维修报告并由贵方签字。（将维修报告交与贵方区局留存）4.3服务支持体系针对贵方的具体设备情况以及我方的可使用资源状况，为贵方提供如下服务支持体系:第一级支持（初级支持）利帆志远公司驻大厦技术人员，负责提供日常巡检、简单维护、维修以及紧急故障现场处理的服务支持。（具体配备人员见后面列表）第二级支持（最终解决）利帆志远公司技术部负责提供紧急故障的应急方案，复杂故隙的现场处理，阶段性的设备巡

39、检。4. 4响应时间及承诺a） 我方在日常工作中发现设备出现报警应，我方在得到通知10分钟内进行处理，贵方应配合我方先作简单的应急处理。b） 我方现场工程师无能力处理该故障时，对于不影响运行的一般故障，我们项目经理到达现场半小时内排除故障。c） 对于严重故障（停机、不能制冷、运行等），我方保证在工作时间内1小时内从公司售后总部派除驻守的4人外的其他技术骨干到达现场，2小时内排除故隙，如需更换配件，我方在1日内提供配件并更换，配件费用由我方承担。在停机期间采用冰冷却等一系列措施极力保证机房环境。4.5维保期限空调、维修保险及维护保养期限为:一年。时间从合同签定日的第二天起一年内有效。合同期满后，

40、双方经友好协商可续签。合同签字盖章生效后，一周内我方对贵方所招标的设备进行一次全面巡检、维修，更换故障部件及易损易耗品，此次所更换配件的费用由贵方承担。4.6机房空调抢修应急预案（一）前言机房恒温恒湿空调对于维持机房设备的寿命起着极其重要的作用，机房设备最佳的工作环境为：温度22oC-24oC；湿度45%-60%o机房设备对机房环境要求很高，不仅有严格的温、湿度要求，对洁净度要求也比较高。温度的要求：目前大多数机房设备的冷却主要靠空气对流换热的方式将设备内产生的热量带出，因此空调系统温、湿度的变化，将对机房设备的工作造成影响。湿度的要求：高相对湿度将在元器件表面形成水膜破坏其绝缘性，使磁性材料

41、磁导率下降；而低相对湿度所形成的静电积累会造成通信设备工作失误；相对湿度的变化还会使纸媒体的尺寸和强度变化，因此对电信机房的相对湿度也有较严格的要求。温湿度不但影响电子产品运行的可靠性和寿命，而且关系到机房工作人员的健康和工作的效率。洁净度的要求：灰尘会使电信设备的运行出现故隙、缩短使用寿命。机房中的计算机和程控机房中大多数设备为计算机系统和交换机系统等电子设备。为确保在机房空调发生突发故障时，能够及时、迅速、高效、有序地处理故障，保础信机房内各电子系统稳定、安全、可靠地工作，减少故障，延长使用寿命，提高工作效率，最大程度降低电信机房的经济损失。结合机房空调常见故障和维护总则特制定本应急预案。

42、（二）应急实施细则汛期机房空调故障导致机房温度升高应急抢修原则：控制温升，抢修设备1 .记录告警2 .复位告警3 .电话支持4 .紧急抢修空调夏季多发故障告警及故障分析处理：1.高温告警：空调制冷系统不工作或制冷效果差；原因：1）压缩机不工作2）传感器失灵误告警3）系统问题4）其它告警保护处理：1）检查电源，判断压机好坏，如损坏及时更换。2）对比空调传感器与机房内其它检测设备，判断传感器好坏，如故障及时更换3）观察视液镜，气泡较多认为却氟；触摸压机回气端，微凉感正常，如判断系统问题应及时处理。4）检查其它告警判断故障及时处理。2 .低温告警：空调回风温度较低，压机不停机。原因：1）空调在除湿状

43、态，压机不停止。2）传感器失灵误告警3）电路故障处理：1）修正湿度设定点，打开辅助加热。2）对比空调传感器与机房内其它检测设备，判断传感器好坏，如故障及时更换3）检查压机接触器是否粘联，应即使更换。3 .高湿告警：空调机回风湿度偏高，不除湿。1）空调不除湿，压机不起动。2）传感器失灵误告警3）控制部分问题处理：1）检查压机工作状态，判断压机好坏。2）对比空调传感器与机房内其它检测设备，判断传感器好坏，如故障及时更换3）检查湿度设定点及相关压机电路部分。4 .低湿告警：空调机回风湿度偏低，不加湿。原因：1）加湿器不工作2）水路问题3）控制部分问题4）传感器失灵误告警处理：D检查告警，判断具体故障

44、；更换加湿罐。2）检查水源，共给上水3）检查设定点，修正参数。4）对比空调传感器与机房内其它检测设备，判断传感器好坏，如故障及时更换5 .高压告警：压缩机排气压力高，压机保护。原因：1）冷凝器脏，影响散热2）冷凝器位置通风差，热量不能良好散出。3）氟量过多，压机符合大。4）冷凝风机不转，不能散热。处理：1）清洗冷凝器2）尽量改善通风环境3）检查氟量，必要时放出部分制冷剂4）检查风机好坏，如故障及时更换；检查电源，压力开关，保护开关动作情况，必要时更换6 .低压告警：压缩机回气压力低，压机保护原因：1）过渡网很脏2）系统漏3）充氟量不够4）系统堵处理：1）清洗或更换过滤网2）打压查漏，重新调试3

45、）观察视液镜，气泡较多认为却氟，补充制冷剂4）判断系统部件堵塞，两端有明显温差，及时更换7 .失风告警：风机不转或反相原因：1）风机不转2）风机反转3）过滤网脏堵4）风压开关故障处理：1）检查风机是否损坏，如损坏及时更换；检查电源，控制部分2）检查风量及电机旋转方向，及时更正3）更换过滤网4）检查风机旋转正常，判断风压开关好坏电话支持报修：1 .与技术人员联系，短时间判断故障情况。2 .技术人员携带工具及小备件到现场抢修。3 .技术支持方提供，临时导流通风设备缓解温升。4 .大型备件或维修，在保证机房温度情况下及时维修更换(三)抢修流程汇报电话1 .公司技术部或现场驻守工程师检查到故障，首先由技术支持判断造成故障的原因，随后确定是否可以通过软件设置排除故障。如果可以排除故障，要在故隙排除后的两天内定时电话跟踪设备运行情况；如不能排除应立即通知抢修组组织抢修。2 .实施抢修方案