联泰梧桐庄园(二期)环评报告.docx
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1、项目名称联泰梧桐庄园(二期)项目建设单位江西联泰梧桐置业有限公司法人代表联系人通讯地址红谷滩新区丰和中大道1859号联系电话传真邮政编码330000建设地点丰和南大道、红谷南大道、岭北三路、岭北四路所合围陕域中央地块,地理坐标为东经1154934、北纬2838263/立项部门南昌市发展和改革委员会批准文号洪发改行备字201536建设性质新建改扩建口技改口行业类别厉地产业K70占地面积50093.4m2/绿化面积16932.72m2总投资28201万元环保投资632趟所占比例2.24%评价经费投产日期2016年5月工程内容及规模:1、项目由来联泰梧桐庄园项目位于南昌红谷滩新区丰和南大道、岭北四路
2、、红谷南大道、岭北三路所围地块。联泰梧桐庄园分三期建设,本报告评价为联泰梧桐庄园(二期),处于地块中央。一期已获环评批复现状基本建设完成;三期现状仍为空地(规划为商业用地)。因一期由江西联泰实业有限公司投资建设,而二期由江西联泰梧桐置业有限公司投资建设,一期和二期投资建设法人不一样,即一期和二期为两个独立的项目,三期现状仍为空地,故本环评仅详细介绍联泰梧桐庄园(二期)情况。JL本项目总投资约28201万元(含土地款),总用地面积50093.4r112,总建筑面积7、139207.79m2,其中地上总建筑面积为IOT724.13r2(其中计容面积105228.84m2)、地下建筑面积31483.
3、66m2,容积率2.1,绿地率35.96%。规划建设9梯言层住宅楼(可入住780户)、5栋独幢商业楼、1层地下汽车库、1栋2F幼儿园楼、配套公建设施,根据现场调查截止至2016年5月,本项目已建设完成。根据中华人民共和国环境保护法、中华人展共向妈打尾影响评价法和国务院令253号建设项目环境保护管理条例等费芸文件的规定和精神,项目需进行环境影响评价,并编制环境影响报告表。为此,速西联泰梧桐置业有限公司委托南昌市环境科学研究院有限公司进行本项目环境影响报告表的编制工作,环评单位接受委托后,开展了详细的现场调查、资料收集工作,在依照环境影响评价技术导则的要求,对本项目所在区域的环境现状和可能造成的环
4、境影响进行分析,编制完成了本环境影响报告表。2、工程建设规模及组成本项目总投资约28201万元(含土地款),总用地面积50093.4m2,总契面积139207.79m2,其中地上总建筑面积为107724.13m2其中计容面积105228.84m2)、地下建筑面积31483.66r112,容积率2.1,建筑密度20.03%,绿地率35.96%。规划建设9栋高层住宅楼(可入住780户)、5栋独幢商业楼、1层地下汽车库.、1栋2F幼儿园楼、配套公建设施。本项目主要经济技术指标见表具森项目加成见表12V/A、项目单位rK指标总用地面积m2A50093.4总建筑面积2m139207.79其中地上总建筑面
5、积m2107724.13其中计容积率总建筑面积f105228.84其中住宅2n93669.79商业m?8864.64物业用房m2308.87社区用房m2485.94幼儿园m21805.6.11wm294不t容积率建筑面积m22495.29其中Z架空层建筑面积m22495.29A制下室m231483.66密度20.03%、容积率2.1,4/Wk/自然环境概况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性)1、地理位置南昌位于东经1152711635,北纬28。0929。1,处江西省中部偏北,赣江、抚河下游,滨临我国第一大淡水湖鄱阳湖。南昌北邻九江市,东毗上饶市,南接抚州市,西连宜春市,地
6、理位置优越,交通便利,历为“襟三江而带五湖,辱蛮荆而引瓯越”之地。市郊向塘有98股道的全国第二大货运编组站,是我国卷路交信的一个重要枢纽。公路全部成网,所有乡村均通公路,是105、316、320m条国道的交汇处,己开通昌九和梨温高速公路,赣粤高速纵贯南北。水花可通赣江、抚河、锦江和鄱阳湖沿岸城镇及长江各口岸。民航已开辟国内30多城市的航线,2004年,至新加坡国际航线正式通航,昌北机场成功晋升为国际航空港。从南昌出发,旅客可以在新加坡转程33个国家的近60个国际城市。本项目位于丰和南大道、红谷南大道、岭龙王路、岭北四路所合围的区域中央地块,地理坐标为东经115o49,34北纬283826L根据
7、现场调查截止至2016年5月,本项目已建设完成。S汝截止至2016年5月项目现场情况见下图。具体地理位置图、平画衡亶周边关系图详见附图一、二、三。2、气候、气象南昌市地处亚热带季血性气候区,雨量充沛,光照充足,常年气温较高,气候温暖湿润。多年:内羿输17.5C极端最高及最低气温分别为406C和-9.3C年平均日照率43%,送1888.5h,年无霜期约2705年平均降雨量1521.2mm,春夏两季降雨曩占全治的72.1%,分布不均。全年相对湿度变化范围为72%84%,年平均相对赢为78%。本地全年主导风向为北北东,频率16%,年平均风速1.5ms3、地表水南昌市水网密布,赣江、抚河、锦江、潦河纵
8、横境内;湖泊众多,有军山湖、金溪湖、青岚湖、瑶湖等数百个大小湖泊,市区湖泊主要为“城外四湖”:青山湖、艾溪湖、象湖、黄家湖(含礼步湖、碟子湖),“城内四湖”:东湖、西湖、南湖、北湖。项目所在地地表水系为赣江,赣江南昌段流域面积约2299.19kr2,项目废水受纳水体赣江北支枯水期平均流量为196.69m3s,平均流速为0.492ms,平均河宽216m,平均水深为1852m,赣江河床粗糙系数0.043。4、地下水及水文地质条件按照岩石建造类型及其孔(裂)隙性、含水性、地下水动力条件的差异,将区内地下水划分为松散岩类孔隙水,红层溶隙裂隙水和基岩裂隙水三大类型。含水层厚度自西向东(八一桥5m,南昌大
9、学17m,太子殿一带达28m)和自南向北(青云谱10m,龙王庙14m,江纺20m,南新乡30m)逐渐增厚。赣江货岸及以东的广大地区单井涌水量为IOI64916m3d,渗透系数一般为53-160.9md,漫滩、心滩渗透系数为260360md八一桥以下的赣江北支、中支、南支河间地块为极强富水,单井涌水量54869776n?/d,渗透系数一般为23.4-149.0m/do区内地下水一般为无色透明、无嗅、无味,仅在滨湖地区松散岩类孑L隙地下水局Zk、部具泥、铁腥味。赣、抚冲积平原的全新统,上更新统冲积层,地下水交替条件较好,一般为H3-CaK+Na型水,沿江局部地段及:电嵬新统分布区,一般为AJHCO
10、3-CI-Na-Ca型水。南昌降漏斗区受红层地下水的越施补给,致使矿化度和SO42-离子含量增高。红谷滩地区和八一桥以下赣江支流的底血地区,地势低洼,地下水运动缓慢,并且处于地下水渗流交替缓修的弱还原地球化学环境,第四系孔隙地下水中铁镒质含量普遍较高。西部岗间沟谷冲积层和残坡积层:地下水交替条件好,地下水水质为HCO3-Ca型水。第四系之下的红层箱隙裂或水,地下水交替缓慢,岩层中富含易溶于水的钙盐,地下水Ca2+、SCV-翁度普遍增高,形成S04K+NaCa型水。区内西北部基岩分布区,基岩裸露地表,地下水主要随着循环介质中岩石可溶种类的变化而变化。社会环境概况(社会经济结构、教育、文化、文物保
11、护等):红谷滩新区地处昌北赣江之滨,与昌南中心城隔江相望,西临昌九高速公路,南连生米大桥和外环路,北接赣江大桥。在红谷滩地区开发前,该地区主要为农业生产区域,根据南昌市委、市政府为适应现代城市发展的需要,拓展城市规模,加速城市化进程,加快“一江两岸”城市格局的形成,实现现代文明花园英雄城市建设目标,经批准于2002年5月15日正式成立红谷滩新区。目前南昌市级行政中心己搬至红谷滩中心地带,并且随着近几年发展、房产、办公、休闲活动场所等配套设施也日益完善,红谷滩新区规模逐年扩大,形成了目前的由红谷滩中心区、凤凰洲、红角洲、九龙湖四大片区组成的格局。红谷滩中心区由4.28平方公里的核心区和6平方公里
12、的周边地区组成,为集商贸金融、行政办公、信息、文化、居住等多功能为一体的现代化新型城市中心区中央商务区(CBD中心区),是已经建设成熟的一个区域。凤凰洲片区规划用地约11平方公里,为重要的江岸景观区,布置了蝶子湖体育公园综合项目,是以旅游;、居住为主的城市生活新区。红角洲片区规划用地面积约25平方公里,为集高教、科研旅游、体育和高级商住为一体的生态新城,也是南昌打造山水都城、南昌水城的精华示范区。九龙湖区片区规划用地面积约28平方公里,主要是为海足南有鼠际体育中心、华中国际物流城等项目建设需要,于去年从新建县生米镇划入的反标范围。X/ytX目前该区域无文物古迹和国家重点保护单位,无已探明的矿床
13、和珍贵的野生动、植物资源。区域人口密度不高,环境敏感度一般。人群健康状况良好,近年来没有流行性地方病的发生记录。周围污染源情况调查本项目位于红谷滩新区红角洲片区,根据调查项目周边约1km范围内无工业企业,本项目周边的污染源为项目周边的道路,项目四周的道路主要污染物排放情况见表2。,沐表21项目周边污染源主要污染物排放情况辿路名称道路等级及规模与项目红线距离,立与第一排建筑物距离主要污染物1丰和南大道主干道、路宽约54m(含绿化带)约16m、W约33m交通噪声、汽车尾气2红谷南大道次干道、路宽约24m黔、E约18m3规划支路1支路、路宽约9m紧邻、N约5.5m4规划支路2支路、路宽约9m紧邻、N
14、约5.2m建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题1、环境空气质量为了解项目所在地的环境空气现状,本次环评委托南昌市环境监测站于2014.8.21-2014.8.27日连续7天对项目所在地附近南昌航空大学进行现场监测,采用此监测数据进行环境空气质量现状评价。(1)监测布点、时间、项目,详见表3-1。具体位置见附图1o、表31环境空气监测点位监测点方位场界距离(m)监测时间监测项目南昌航空大学NW约950m2014年8月21日27日So2、NO2、PMioSO2、NO2、PMIO均获取日均值。监测期间同时同步记录气象要素。(2)采样、分析及评价方法:采样方法按环境监测技采规缗(大气部分)中有
15、关规定执行。监测分析方法按国家有关监测技术规范进行。橐用单因子评价法进行环境空气污染因子现状评价。(3)监测结果及评价:各监测点现状监测统计及锌价结果见表3-2。表32环境空气常规污染因子监测统计结果监测点位监测项目SO2(日均值)NO2(日均值)PMio(日均值)南昌航空大学浓度范围(mgNr113)0.015-0.0360.021-0.0540.058-0.114标准值(mgNr113)0.150.080.15比标值范围0.1-0.240.26-0.670.38-0.76超标率(%)000从表3-2统计分析结果可知,常规污染因子监测点SO2、NO2、PMIO的日均浓度的比标值范围分别为0.
16、10240.260.67、0.380.76。未出现超标情况,环境空气质量现状较C2、地表水环境质量本企评价引用2014年度南昌市环境质量报告书中南昌市环境监测站于赣江北支西河断面的例行监测数据进行评价,水监测断面图见附图1,评价因子为:pH、CODMnsBoD5、NH3-N,石油类水监测数据详见表3-3。表33水环境质量监测结果分析汇总表(单位:mgL,PH无量纲)监测指标PHCODMnBOD5NH3-N石油类西河断面年均值6.832.62.70.6170.01评价标准(In类)69641.00.05标准指数0.430.680.620.2由表3-3可知,赣江北支西河段地表水各项监测指标均满足地
17、表水环境质量标准(GB3838-2002)中HI类标准,环境质量现状良好。3、声环境质量z为了解项目拟建地周围声环境现状,评价委托南昌市环境监测站于2016年5榜25日在项目边界布置了4个监测点,监测依据环境监测技术规典进板分昼、夜两个时段监测,监测点位置详见附图二。(1)评价标准项目区域声环境执行声环境质量标准(GB3096-2008)中2类、4a类标准,2类区为:昼间60dB(八)、夜间50dB(八);4a差区为:&间70dB(八)、夜间55dB(八)o(2)评价方法采用环境噪声监测数据统计来确定项目周围声环境现状质量。(3)监测结果与评价监测结果经计算整理后见表34:表3d项目声环境现状
18、监测结果表单位:dB(八)监测点昼向夜间监测值标准值监测值标准值场界东N154.87047.655场界南N256.96043.950场界西N368.47051.755场界北N451.36043.850由表3-4的监测统计结果可知,场界(东、西)两侧昼、夜声环境噪声现状监测值符合声环境质量标准(GB3096-2008)中4a类标准要求;场界(南、北)两侧昼、夜声环境噪声现状监测值符合声环境质量标准(GB3096-2008)中4a类标准要求。4、生态环境本项目位于城市建成区,且本项目现状已建成,由于受长期高强度、高频度的人为生产生活的影响,植物资源种类少,有部分人工种植的景观绿化植物。调查未发现在
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