全国房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前冲刺题库300题（带详解）.docx

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1、全国房地产经纪人房地产经纪专业基础考前冲刺题库300题（带详解）一、单选题1 .强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是O的主要优点。A、塑料地板B、实木地板C、强化复合地板D、竹质地板答案：C解析：强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好。塑料地板具有一定的弹性、保温性能好、易清洗、成本低。实木地板具有舒适、豪华、保温隔热性能好、污染小、耐久性好等优点。竹质地板具有坚硬、防水、耐磨、光滑度好等特点。2 .某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水

2、。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m,面积为200m2。假如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元/m2,间接费率为12%；房屋设备安装工程直接费为300元/m2,其中人工费为80元/m2,间接费率为60%,则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为（）元。A、144B、276C、324Dv1244答案：A解析：该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费二800X12%+80X60%=144（元）。3 .某居住区中，总建筑密度为40%,住宅建筑净密度为35%,容积率为90%,则该居住区的空地率为（）。Av10%Bx60%C、65%Dv75%

3、答案：B解析：居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位（100%）,居住区的空地率=00%总建筑密度。本题中，该居住区的空地率为:100%-40%=60%o4 .下列关于诉讼时效起算的说法中，错误的是0A、定有履行期限的债务的请求权，当事人约定债务分期履行的诉讼时效应当分期分别起算B、未定有履行期限的债务的请求权，债权人第一次要求债务人履行义务时就被债务人明确拒绝的，诉讼时效从债务人明确拒绝之日起算C、人身伤害损害赔偿的诉讼时效期间，伤害明显且侵害人明确的，从受伤之日起算D、请求他人不作为的债权的请求权。诉讼时效从义务人违反不作为义务时起算答案：A解析：本题考核诉讼时效期间

4、的起算。根据规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。因此选项A表述错误,当选。5 .甲打算卖房，问乙是否愿买，乙一向迷信，就跟甲说：“如果明天早上7点你家屋顶上来了喜鹊，我就出10万块钱买你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7点差几分时，恰有一群喜鹊停在甲家的屋顶上，乙正要将喜鹊赶走，甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了，至7点再无喜鹊飞来。关于甲乙之间的房屋买卖合同，下列选项中，正确的是。A、合同尚未成立Bv合同无效C、乙有权拒绝履行该合同D、乙应当履行该合同答案：C解析：知识点:法律行为的附款。（1）甲乙之间的合同属于附生效条件的合同；（

5、2）如果乙恶意阻止条件成立的（乙亲自动手把喜鹊打跑或者让自己的儿子把喜鹊打跑），应当认定条件已经成立，合同生效，乙就应当履行该合同。在本题中，阻止条件成立的行为并非乙所为，所附条件的确没有成立，合同不生效，乙当然有权拒绝履行该合同。6 .下列房地产市场周期图中，O阶段是萧条阶段。图5-2房地产市场周期图A、A-BBvB-CC、C-DDvB-C答案：C解析：一个完整的房地产市场周期如图5-3所示，一般会经历繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段。图中的A-B为繁荣阶段,B-C为衰退阶段,C-D为萧条阶段，D-E为复苏阶段；最高点B称为波峰（顶峰），也是市场由盛转衰的转折点，此后市场进入下降阶段；最低点D

6、称为波谷（谷底），也是市场由衰转盛的转折点，此后市场进入上升阶段。市场从一个波峰到另一个波峰，或者从一个波谷到图5-3房地产市场周期7 .有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氨，能引起肺癌，这种污染物是OoAv甲醛B、本底的镭C、一氧化碳D、二氧化氮答案：B解析：大部分建筑材料的辐射量符合国家标准，但也有一些建筑材料中含有超过国家标准的辐射，如某些材料中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氨,进入室内后造成室内氨污染，能引起肺癌。8 .在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPV仁12.28万元,当i2=12%时,NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为（）。Av11.32%Bx1

7、1.50%C、12.32%D、23%答案：A解析：财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：5式中，M代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPVl代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本（12%-11%）X12.28案例，该投资项目的财务内部收益率=11%+-12.28+25.66=11.32%o9 .属于裱糊类墙体饰面的是。Ax抹灰饰面B、刷浆饰面C、壁纸饰面Dv木质饰面答案：C解析：裱糊类墙面包括壁纸和墙布等饰面装饰。壁纸也称为墙纸，是用胶粘剂将其裱糊于墙面或顶棚表面的材料。10

8、.常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（）。Av塌方B、冲沟C、地下溶洞D、断层答案：A解析:对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震,常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。滑坡与塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或紧靠崖岩进行建设时，需要了解滑坡的分布及滑坡地带的界线、滑坡的稳定性。不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。11 .衡量居住区内绿地状况的指标，主要有（）。A、绿化覆盖率和住宅用地面积B、空地率和道路用地面积C、宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积

9、D、绿地率和人均公共绿地面积答案：D解析：衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。绿地率是指居住区用地各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（%）o居住区人均公共绿地面积指标，组团绿地不少于05m2人，小区绿地（含组团）不少于1m2人，居住区绿地（含小区和组团）不少于1.5m2人。12 .某住宅组团占地20000m2,共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m20其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712m2,则该组团住宅楼的平均层数是（）层。Av11.0B、11.5C、11.6Dx12.0答案：A解析：住

10、宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。因此，该组团住宅楼的平均层数是：628325712三11（层）。13 .甲有一辆宝马牌X5型号的汽车要卖掉，乙欲购买，甲对乙说：“你先开回去试用一个月，满意的话你就买下，价款40万元。”乙同意，开回汽车后未付款。在试用期间乙将汽车出租给丙，乙与丙之间汽车租赁行为的性质为（）。A、可撤销的行为B、无效行为C、效力待定的行为D、有效行为答案：D解析：根据规定，买受人已支付部分或全部价款，或对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的，应视为同意购买。本题中，尽管乙未支付价款,但其实施了出租的非试用行为，此时应视为同意购买，出租行为也

11、是有效的。14 .O是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。A、收益现金流风险B、持有期风险Cv机会成本风险D、时间风险答案：C解析：机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。A项，收益现金流风险，是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。B项，持有期风险，是指与房地产投资项目持有时间相关的风险。D项，时间风险，是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。15 .在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是（）。Av贷款价值比率B、偿还比率C、月房产支出

12、与收入比Dv月所有债务支出与收入比答案：B解析：偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标,并规定一个最高比率。16 .郑某今年12周岁，父母双亡,有一套自己的房屋,现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于OO（2010年真题）Av委托代理B、法定代理C、指定代理D、无权代理答案：B解析：代理可分为下列三种：委托代理；法定代理；指定代理。其中，法定代理是指基于法律的规定而产生的代理，主要是

13、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度。法定代理人的权限来自法律的规定，主要是根据代理人与被代理人之间具有一定的亲属关系而发生，某些特别的情况下也可依据某种行政隶属关系而发生，例如由未成年人父母的所在单位、住所地的居民委员会等作为法定代理人。17 .关于民事法律行为生效条件的说法，错误的是OoA、行为人具有相应的民事行为能力Bv意思表示真实C、必须采用书面形式D、不违反法律或者社会公共利益答案：C解析：民事法律行为生效的条件是：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或社会公共利益。某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关

14、规定。如房屋买卖合同，应当采用书面形式。附条件的民事法律行为，条件的成就与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。18 .人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对OOA、商品情感功能的需要Bx享受良好服务的需要C、商品社会象征性的需要Dv商品基本功能的需要答案：C解析：人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对商品社会象征性的需要，如提高声望和社会地位、得到社会承认、受人尊敬等。19 .在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况

15、的图纸是（）。（2012年真题）A、底层平面图B、顶层平面图C、标准层平面图D、屋顶平面图答案：C解析：通常一幢楼房的建筑平面图有：底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。20 .房地产投资风险的特征不包括（）。Av客观性B、不确定性C、损益双重性D、内生性答案：D解析：房地产投资风险的特征主要表现在：客观性；不确定性；潜在性;损益双重性；可测性；相关性。21 .房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括（）。Av有用性B、有益性Cv稀

16、缺性Dv有效需求答案：B解析：房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为具有有用性、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能够满足人们的某种需要，即具有使用价值；稀缺性是指物品的数量没有多到使所有人想要得到它时就能够得到它；有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要不仅愿意购买，而且有能力购买。22 .在个性心理活动中，具有引发功能、指引功能、激励功能的是OoAv需要B、兴趣C、信念D、动机答案：D解析：动机是指激起人去行动的愿望和意图，是引起人的行动的内部原因和推动力量。从动机与活动的关系来说，动机有以下功能：引发功能；指引功能;激励功能。A项，需要是指人的机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反

17、映；BC两项，兴趣、信念是个性心理倾向的表现。23 .某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为（）元。Ax57336、45B、65432、00G73567、25D、74556、75答案：D解析：贷款余额是指分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额。月还款额为A=790.79元，按月计算的贷款期限为180月，按月计算的已偿还期m三5X12二60月，该家庭的贷款余额计算如下:p (I-/)r/t1806079%晨工同江6。56.75阮)24 .下列关于合同履行的表述中，正确

18、的是OA、当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B、当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C、当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D、当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担答案：C解析：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。25 .建筑物通常是由若干个大小不等的

19、室内空间组合而成，这些室内空间的形成,往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为OOA、建筑组合B、建筑空间C、建筑构件D、建筑构造答案：C解析：建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的，室内空间的形成又要借助于一片片实体的围合，一片片实体被称为建筑构件。不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点，但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件26 .现代国家金融体系中，居于主体地位的是（）。Ax中国人民银行B、商业银行C、中央银行D、政策性银行答案：B解析：现代国家的金融机构体系，一般是由中央银行、商业银行、政策性银行及各类非银

20、行业金融机构所组成。其中，中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。27 .年利率为8%,3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于。万元。A、357、6Bv396、9C、353、5Dv356、4答案：B解析：IUI将将来值转换为现值的计算公式为：甘1。式中，F表示现值，i表示利率，n表示计息周期数(1O终值(将来值)。贝归年后的500万元资金相当于现在的现金数量为：50。二弱6万元I(18%)28 .消费者购买动机中的O表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。Av求名动机

21、Bx求新动机C、求奇动机Dx求同动机答案：B解析：求新动机表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。A项，求名动机表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。C项，求奇动机表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。D项，求同动机表现为追求大众化的商品，随波逐流。29 .目前应用比较普遍的楼板是O,其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。Av木楼板B、钢筋混凝土楼板C、砖拱楼板D、素混凝土楼板答案：B解析：楼板根据结构层所用的材料，分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方法分为预制和现浇。

22、在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝土楼板。30 .常用的建筑材料中，（）的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。A、无机材料和再生材料B、吸声和隔声材料C、合成隔热板材D、人造板材及人造板家具答案：D解析：人造板材在生产中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质，造成室内环境污染。例如，许多调查发现，从铺装人造地板的新装修房屋中可检测出较高浓度的甲醛、苯等多种有毒化学物质，房屋里的人长期吸入这些物质，对身体危害很大。31 .下列合同中，O是无偿合同。A、抵押合同B、租赁合同C、买卖合同D、赠与合同答案：D解析：根据合同当事人是否需

23、要为从合同中得到的利益支付相应代价，分为有偿合同和无偿合同。无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同，如赠与合同。ABC三项均属于有偿合同。32 .通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指OoA、法定代理B、复代理C、指定代理D、委托代理答案：D解析:委托代理是指基于被代理人的委托而产生的代理。委托代理关系成立之前,代理人与被代理人之间通常没有一定联系。委托代理通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结。33 .甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰期时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧的角度看，

24、造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的Oo（2012年真题）A、物质折旧B、功能落后C、功能过剩D、经济折旧答案：B解析：功能折旧是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。功能不足折旧是指因建筑物中某些部件、设施设备、功能等缺乏或低于市场要求的标准造成的建筑物价值减损，又可分为：功能缺乏折旧和，如住宅没有卫生间、暖气（北方地区）、燃气、电话线路、有线电视等；办公楼没有电梯、集中空调、宽带等。功能落后折旧，如设备、设施陈旧落后或容量不够，建筑式样过时，空间布局欠佳等。功能过剩折旧是指因建筑物中某些部件、设施设备、功能等超过市场要求的标准而对房地产价值的贡献小于其成本造成的建筑物价值减损。34

25、 .下列房地产中，适用成本法的是（）。A、娱乐场所B、影剧院C、体育场馆D、加油站解析：成本法特别适用于很少发生交易而限制了比较法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产估价。35 .居住区规划中，确定住宅建筑间距最主要的依据是（）。Av通风要求B、防止噪声要求C、防火标准D、日照标准答案：D解析：建筑间距是指两栋建筑物外墙面之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。36 .存量土地市场，也称为（）

26、。A、土地一级市场B、土地二级市场C、一手房市场D、二手房市场答案：B解析：土地一级市场又称增量土地市场，即为房地产一级市场；土地二级市场又称存量土地市场，即为建设用地使用权转让市场。新房市场又称增量房市场、一手房市场，包括新建商品房市场、住房一级市场；存量房市场又称二手房市场，包括存量住房市场（又称二手住房市场、住房二级市场）。37 .对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。（2011年真题）A、没有环境污染Bv空间布局合理C、维护费用低D地基和基础稳固答案：B解析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。其中，适用的

27、要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。38 .我国民法调整的范围是（）。Ax管理人与被管理人之间的人事关系B、国家与纳税人之间的税收关系C、平等主体之间的财产关系和人身关系D、单位与职工之间的管理关系答案：C解析：知识点:民法的调整对象。民法调整平等主体的自然人、法人、非法人组织之间的财产关系和人身关系。39 .在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（）。（2011年真题）A、房地产一级市场B、房地产二级市场C、房地产三级市场D、房屋租赁市场答案：A解析：按房地产流转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。其

28、中，房地产一级市场即建设用地使用权出让市场，其房地产经纪业务相对比较少。40 .房屋产权证书上的登记面积是（）。（2008、2007年真题）A、房产测绘单位测算的面积B、建筑工程图标示尺寸确定的面积C、房屋合同约定的面积D、房屋当事人共同测定的面积答案：A解析：房屋面积主要有建筑面积、使用面积，套内建筑面积、共有公用建筑面积、分摊的共有公用建筑面积，预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，产权登记面积是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积。41 .小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于。A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅答案：D解

29、析：根据层数或高度，建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为：低层住宅（13层）；多层住宅（46层）；中高层住宅（79层）；高层住宅（10层及以上）。42 .城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种（）。（2009年真题）A、灯光污染B、视觉污染C、不可见光污染D、电磁波辐射污染答案：B解析：光污染有以下几种：灯光污染；眩光污染；视觉污染；其他可见光污染。其中，视觉污染是一种特殊形式的光污染,是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等。43 .年利率为8%,3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于。万元。Av

30、357.6B、396.9C、353.5D、356.4答案：B解析：将将来值转换为现值的计算公式为：口7式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。则3年后的500万元资金-3969万元i相当于现在的现金数量为：44 .根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，（）是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。A、一定的面谈技巧Bv良好的判断力C、满足客户的需要D、说服别人的能力答案：B解析：良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。45 .在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于OoAv市场主

31、体Bv市场客体C、主要销售对象D、主要需求产品答案：B解析：房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素，主要有以下3个：市场主体,即有房地产的供给者和需求者;市场客体,即有可供交易的房地产;交易条件，即有符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式等。只有同时具有上述三个要素，实际的房地产交易才可能发生，房地产市场才能形成。46 .商业信用等形式的发展往往依赖（）的支持。A、银行信用B、消费信用C、证券信用D、国际信用答案：A解析：银行信用是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用，包括以吸收存款等形式筹集社会上的闲散资金和通过贷款等形式运用这些资金两个方面。银行信用是主要的信用形式，可以弥补商业

32、信用的不足。此外，商业信用等形式的发展往往依赖银行信用的支持，如商业票据通常要到银行办理贴现。47 .没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是。（2006年真题）A、直觉思维B、形象思维C、逻辑思维D、聚合思维答案：A解析：根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为直觉思维和逻辑思维。直觉思维是指未经有意识的逻辑推理过程，而迅速对问题的答案作出合理的设想或突然领悟的思维过程。逻辑思维是指有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维。B项，形象思维是以直形现象或表象为支柱进行的思维。D项，聚合思维是指把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案

33、的思维方式。48 .下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是Oo（2011年真题）A、低收入消费者群体Bx农村消费者群体C、求廉消费者群体D、对价格敏感的消费者群体答案：C解析：消费者群体的类型划分主要有：根据人口统计因素划分；根据国家和地区因素划分;根据消费心理因素划分;根据消费者对商品的现实反映划分。其中，根据消费者对商品的现实反映划分有：根据购买动机，可分为求实、求新、求廉、求美、求奢、求同等消费者群体；根据对商品要素的敏感性，可分为对价格敏感、对质量敏感、对服务敏感等消费者群体。49 .某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万

34、元，资本化率为8.2%,该宗房地产的收益价格为（）万兀。Av403、77B、420、26G439、02D、672、95答案：B解析：净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为:tv/_，tv/V1I/av=，（，Y）JO式中，V为房地产的收益价格；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限。根据题意得：A二60-24=36（万元）,贝IV=360.082X1-11.08240-8=403.77（万元）。50 .建筑材料的物理性质中，材料的（）是指材料在饱和水作用下强度不显著降低

35、的性质A、耐水性Bv吸水性C、吸湿性Dv抗渗性答案：A解析：A项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质；B项，吸水性是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映；C项，吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质，可用材料的含水率来反映；D项，抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。51 .在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的O表现。（2008年真题）Av气质B、能力C、性格D、感觉答案：A解析：气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性以及指向性上。人们情绪体验的强弱，意志努力的程度，

36、知觉或思维的快慢,注意力集中时间的长短，注意转移的难易，以及心理活动是倾向于外部事物还是自身内部等，都是气质的表现。52 .在中国现行法律体系中，O的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A、宪法B、法律C、行政法规D、地方性法规答案：A解析：宪法是国家的根本法，具有最高的法律效力。中国现行宪法是1982年制定，后经多次修改的宪法，简称1982年宪法。53 .房地产交易中，如在房地产买卖、租赁、抵押时，对有关合同进行把关，可以咨询（）。A、房地产经纪机构B、金融机构C、房地产估价机构D、律师事务所答案：D解析：房地

37、产交易中需要律师事务所的参与，提供相关法律咨询和服务，如在房地产买卖、租赁、抵押时，对有关合同进行把关。54 .通风系统按照（），分为自然通风和机械通风。Av动力来源B、特征Cv作用范围D、方式答案：A解析：通风系统根据动力来源，分为自然通风和机械通风；根据作用范围，分为全面通风和局部通风；根据特征，分为进气式通风和排气式通风。55 .在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。A、均衡数量增加，均衡价格下降B、均衡数量增加，均衡价格上升C、均衡数量减少，均衡价格上升D、均衡数量减少，均衡价格下降答案：B解析：图5-1是将需

38、求曲线与供给曲线结合在一起形成的房地产均衡价格示意图。图中，E点是需求曲线与供给曲线的交点，它同时处于需求曲线和供给曲线上。因此，E点是供求均衡点，其所对应的价格和数量是需求者和供给者都愿意接受的价格和数量。其中，E点所对应的价格Pe称为均衡价格，所对应的数量Qe称为均衡数量。在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，即S线不变，D线向右移动，可知E点相对上移，对应的Qe点右移。则均衡数量增加，均衡价格上升。图5-1房地产均衡价格图5-1房地产均衡价格56 .在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的OOAv

39、暂时性B、偿还性C、收益性D、风险性答案：D解析：风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。至于到期时能否收回，在很大程度上取决于债务人的信誉、经济能力等。B项，偿还性，即货币或商品的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。C项，收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或附加额。57 .关于套内阳台建筑面积，下列说法错误的是OoA、封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积B、未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积C、未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积D、套内阳台建筑面积均按阳台外围与

40、房屋外墙之间的水平投影面积计算答案：B解析：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。58 .假设名义年利率为r,计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r日，其大小关系为()。(2012年真题)A、rr年r月r日BxrVr年Vr月Vr日C、r=r年r月r日D、r=r年Vr月Vr日答案：D解析：名义利率与实际利率的关系如下：I=(1rm)m-lo式中，名义年利率为r;实际年利率为I;一年中计息m次，则每次计息的利率为r/m。本案例，计息周期为年的实际利率r年=(1+r)1-=r

41、;计息周期为月的实际年利率r月二(1+r12)12-1；计息周期为日的实际年利率r日二(1+r365)365-1o则r=r年Vr月Vr日。59 .根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是OOA、生理需要B、安全需要C、自我实现需要D、尊重需要答案：D解析：马斯洛理论把人的需要分成生理需要、安全需要、爱与归属的需要、尊重需要、自我实现需要五类，依次由较低层次到较高层次排列。其中，尊重需要包括受他人尊重和自我尊重两方面。前者是希望得到别人的重视，后者是希望个人有价值。60 .和式风格属于室内装修风格中的（）。A、传统风格B、现代风格C、自然风格Dv混合风格答

42、案：A解析：室内装饰装修风格主要分为：传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中，西方室内装饰装修的传统风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯兰风格、和式风格等。61 .个人住房中的组合贷款是指（）。（2012年真题）A、购房贷款和装修贷款B、购买两套或者两套以上的贷款C、贷款资金开源于两家或者两家以上商业银行D、由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款答案：D解析：组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。62 .房地产投资分析中，O是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需

43、要的时间。A、投资回收期B、财务净现值C、内部收益期Dv资金时间价值答案：A解析：静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。投资回收期是用于衡量投资项目投资回收速度的评价指标。63 .通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。A、城镇人口数/农村人口数B、城镇企业生产总值/国内生产总值C、工业总产值/农业总产值D、城镇人口数/总人口数答案：D解析：城市化是一个必然过程，是18世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现

44、代城市社会。一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。这一指标又被称为城市化率或城镇化率。目前发达国家的城镇化率达到80%。64 .王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是（）。（2008年真题）A、王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为B、丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务C、王某订立的赠与书经公证处公证后有效D、王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效答案：C解析：单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与合同、借用合同。王某与丁某之间的房产赠与行为是单务行为，丁某受让王某房产不需要承担义务。王某订立的赠与书经公证处公证后才发生

45、效力。65 .秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%,余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%,若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（）元。A、 1875、00B、 3223、94C、 3357、00D、 4125、00答案：BA=P5。（1一。-1解析：年金现值的计算公式为：加蜥木自次纳十寸T式中，A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的贷款期限。等额本息还款方式下，秦某的月还款额为：,Dw-，）6。12（1-6。12产.：=3223.94C元）A=P=60100OO（1-25%）（I-Zyt-I（16%12）20n-l66

46、 .室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（）Ax生活垃圾B、生活用水C、建筑材料D、建筑设备答案：C解析：室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境，这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发性有机物，如甲醛、苯、甲苯、醛类、酯类等。这些污染物的浓度有时虽然不高，但在室内逐渐累积导致污染物浓度增大，人在其长期综合作用下会出现不良建筑物综合症、建筑物相关疾患等疾病。67 .销售人员思想敏捷，言语柔和谦虚，主动介绍购房相关事项，热心解答购房者的问题，这种接待方式适用于O类型的消费者。（2012年真题）Av多血质B、胆汁质Cx粘液质D、抑郁质答案：B解析:胆汁质的消费者情绪变化激烈，如