全国房地产估价师《房地产制度法规政策》考前冲刺题库300题（带详解）.docx

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1、全国房地产估价师房地产制度法规政策考前冲刺题库300题(带详解)一、单选题1.房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于0。A、第三者责任保险B、雇主责任保险C、产品责任保险Dv职业责任保险答案：D解析：职业责任保险承保的是各种专业人员因工作疏忽或过失造成委托方或其他关系人财产损失和人身伤害的经济赔偿责任。在房地产相关业务中，目前主要有设计师、工程师、注册会计师、律师等职业责任保险。职业责任保险的承保方式通常有两种：一是以索赔为基础的承保方式；二是以事故发生为基

2、础的承保方式2.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。A、原出让方B、转让人Cx规划行政主管部门D、原出让方和市、县规划行政主管部门答案：D解析：以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。3 .在城市控制性详细规划中，下列不属于规定性指标的是OAv用地性质B、建筑密度C、容积率D、人口容量答案：

3、D解析：本题考查的是控制性详细规划。选项D,属于指导性指标。4 .房地产测绘的作用不包括（）。A、为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B、为房地产管理提供信息服务C、为其他部门提供参考资料D、确定房地产价格答案：D解析：本题考查的是房地产测绘概述。房地产测绘的作用：（1）为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务；（2）为房地产管理提供信息服务；（3）为其他部门提供参考资料5 .施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A、房屋完工B、房屋竣工验收合格C、房屋交付使用D、办理房屋登记答案：B解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：L地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的

4、该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年；5.装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。6 .某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270nr,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m则共有建筑面积的分摊系数为()。A、0.125Bv3.6C、3.75Dv8答案：A解析：共有建筑面积的分摊系数K二应分摊的共有建筑面积:参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积之和二2702160=0.

5、125。7 .某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。Ax向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B、向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C、向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管

6、理部门办理土地使用权划拨手续D、向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续答案：D解析：本题考查的是征收土地批准权限的规定。根据“小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地”，也就是需征收基本农田以外的耕地34公顷，征收基本农田以外的耕地不超过35公顷以及农用地转用手续，由省级政府审批。8 .（2012真题）通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A、使用土地期间投入的基础设施费B、使用土地期

7、间投入的公共配套设施费C、转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D、取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用答案：C解析：本题考查的是土地增值税一扣除项目。土地增值税的扣除项目内容中，取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。凡通过行政划拨方式无偿取得土地使用权的企业和单位，则以转让土地使用权时按规定补交的土地出让金及有关费用，作为取得土地使用权所支付的金额。9短期信用工具不包括（）。A、本票B、汇票C、支票D、股票答案：D解析：本题考查的是金融工具。按期限划分，金融工具可分为短期信用工具、长期信用工具和不定期信用工具

8、。短期信用工具主要指票据，包括本票、汇票、支票及大额可转让存单、短期债券等。10成本理论中，当商品的销售收入超过经济成本时，厂商获得了OoA、正常报酬B、正常回报G正常利润D、超额利润答案：D解析:本题考查的是成本理论。成本理论中，当商品的销售收入超过经济成本时，厂商获得了超额利润。11 .O是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A、重点调查B、普查C、典型调查Dv抽样调查答案：B解析：本题考查的是统计数据的收集。普查是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。12 .O是企业的净利润与销售收入净额的比率。A、资产报酬率Bx销售毛利率C、销售净利率D、股东

9、权益报酬率答案：C解析：本题考查的是财务分析。销售净利率是企业的净利润与销售收入净额的比率。13 .反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。A、时点指标B、相对指标C、时期指标D、平均指标答案：A解析：时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。它有如下三个特点：只能间断计数；各时点指标值不可以直接累加；每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系。14 .下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。Ax房地产估价规范B、房地产估价机构管理办法C、国有土地上房屋征收评估办法D、房地产估价师执业资格考试实施办法答案：B解析：房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的

10、部长令颁布的，主要有：房地产开发企业资质管理办法城市商品房预售管理办法商品房销售管理办法商品房屋租赁管理办法城市房地产抵押管理办法闲置土地处置办法注册房地产估价师管理办法房地产估价机构管理办法房产测绘管理办法房屋登记办法城市房地产权属档案管理办法、城市危险房屋管理规定已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法廉租住房保障办法建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定等。此外，还有房地产估价师执业资格制度暂行规定房地产估价师执业资格考试实施办法关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法国有土

11、地上房屋征收评估办法房地产抵押估价指导意见等多项规范性文件，以及国家标准房地产估价规范房地产估价基本术语标准房产测量规范，行业标准房地产登记技术规程等多项技术规范。15 .关于图解法量算土地面积的说法，正确的是（）。A、图上面积测算至少一次B、图上面积测算应独立进行两次C、图形面积不应小于2cm2Dv图上量距应量至O.5mm答案：B解析：使用图解法量算面积时，图形面积不应小于5cm2,图上量距应量至0.2mm016 .下列不属于普通股股东享有的权利的是（）。A、参见股东大会B、参见表决C、对公司债务负有限责任D、股息红利分配的要求答案：C解析：本题考查的是股票的基本分类。普通股股东享有的权利有

12、：（1）参加股东大会的权利；（2）参加表决的权利；（3）股票转让权；（4）股息红利分配的要求权；（5）公司剩余财产的分配权；（6）对公司事务的质询权。选项C是普通股股东应承担的义务。17 .下列关于征收土地的表述中，正确的是（）。A、土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6至10倍B、安置补助费只能发放给安置单位C、并非所有的征地都要支付青苗补偿费D、只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金答案：C解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。选项A错误，被征收土地为耕地的，土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6至10倍，若征收其他土地的，补偿费标准由省、自

13、治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准规定；选项B错误，由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人；选项D错误，城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘，并非只能是菜地。18 .下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。Av商业票据B、保险单C、银行票据D、存款单答案：A解析：本题考查的是金融工具。按发行者的性质划分，金融工具可分为直接金融工具和间接金融工具。直接金融工具是指由非金融机构，如企业、政府或个人发行和签署的商业票据、公债和国库券、企业债券和股

14、票以及抵押契约等。间接金融工具是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据和保险单等。19 .土地增值额超过扣除项目金额200%的，土地增值税应纳税额的速算公式是（）。A、应纳税额=土地增值额X30%B、应纳税额二土地增值额X40%-扣除项目X5%C、应纳税额=土地增值额X50%-扣除项目X15%D、应纳税额二土地增值额X60%-扣除项目金额X35%答案：D解析：本题考查的是土地增值税。土地增值额超过扣除项目金额200%的，应纳税额二土地增值额60%-扣除项目金额X35%o20 .已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是0。Av住宅平均层数B、住宅

15、建筑净密度C、住宅建筑面积净密度Dv住宅建筑面积毛密度答案：B解析：住匕建织净定度住L:用地面枳21 .当有权代表国家投资的机构或部门直接设立的国有企业以其部分资产（连同部分负债）改制为股份公司时，当进入股份公司的净资产低于（），其净资产折成的股份界定为国有法人股。A、50%B、60%C、70%Dv80%答案：A解析：本题考查的是股票的基本分类。当有权代表国家投资的机构或部门直接设立的国有企业以其部分资产（连同部分负债）改制为股份公司时，如进入股份公司的净资产累计高于原国有企业净资产的50%,或主营生产部分的全部或大部分资产进入股份制公司，其净资产所折成的股份界定为国家股；当进入股份公司的净资

16、产低于50%,其净资产折成的股份界定为国有法人股。22 .业主大会议事规则由（）制定并修改。Av业主大会B、业主委员会C、政府物业管理部门Dx业主和物业管理企业共同答案：A解析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主共同决定事项的范围包括:制定和修改业主大会议事规则。23 .下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。Av实收资本B、预付工程款C、预收售房款D、商品房销售收入答案：B解析：会计科目与账户之间，既有共同点，又有不同点。共同点：都是分门别类地反映某一项经济内容。不同点：会计科目只表明某一项经济内容，而账户则不仅反映某一项经济内容，而且还记录经济内容的增减变化和变化后结果

17、。会计科目按照会计要素分为五类：资产类会计科目、负债类会计科目、所有者权益类会计科目、成本类会计科目和损益类会计科目。24 .下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A、部队伙房建设用地B、工商管理所办公楼建设用地C、上市公司保卫科值班室建设用地D、科技博物馆扩建项目建设用地答案：C解析：国务院关于深化改革严格土地管理的决定提出，严格控制划拨用地范围，推进土地资源的市场化配置。经营性基础设施用地要逐步实行有偿使用。依据划拨用地目录（国土资源部令第9号），下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权（可划拨必须划拨；县级省级）：国家机关用地。国家机关指国家权力机关，即全国人大及其常委会，地

18、方人大及其常委会；国家行政机关，即各级人民政府及其所属工作或者职能部门；国家审判机关，即各级人民法院；国家检察机关，即各级人民检察院；国家军事机关，即国家军队的机关。以上机关用地属于国家机关用地。军事用地。指军事设施用地，包括军事指挥机关、地面和地下的指挥工程，作战工程；军用机场、港口、码头、营区、训练场、试验场；军用洞库、仓库；军用通信、侦察、导航观测台站和测量、导航标志；军用公路、铁路专用线、军用通信线路等输电、输油、输气管线；其他军事设施用地。城市基础设施用地。指城市给水、排水、污水处理、供电、通信、煤气、热力、道路、桥涵、市内公共交通、园林绿化、环境卫生、消防、路标、路灯等设施用地。公

19、益事业用地。指各类学院、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、幼儿园、托儿所、敬老院、防疫站等文体、卫生、教育、福利事业用地。国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。指中央投资、中央和地方共同投资，以及国家采取各种优惠政策重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力等能源项目；铁路、公路、港口、机场等交通项目；水库水电、防洪、江河治理等水利项目用地。法律、行政法规规定的其他用地。包括：监狱、劳教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所。在实际工作中，由于历史等原因，个别建设用地虽不在划拨土地目录中，但仍属于划拨性质，如早期旧城改造的住宅小区的土地使用权，开发建设时，土地出让制度尚未施行；又如有的承担了

20、修路等基础设施建设任务而未被要求缴纳土地出让金等。25 .下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。A、套内自有墙B、与公共建筑空间的分隔墙C、纵横外墙D、各套之间的分隔墙答案：A解析：内墙面装饰厚度计入套内房屋使用面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。26 .收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用方式设置调查项目表。A、判断提问B、多项选择C、单向选择D、书面提问答案：

21、B解析：调查项目是调查时向被调查者所要搜集的问题，它是反映调查单位特征的标志。设置调查项目必须注意以下几点：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问；所问的问题应便于被调查者回答；备选项目必须互不相容；调查项目应当防止渗入调查者的思想导向；问题的形式不宜太难和过于复杂；问题不宜太长。27 .关于中介服务特点的说法正确的是()。Av人员特定、服务无偿、指定服务B、人员特定、服务有偿、委托服务C、人员不特定、服务有偿、指定服务D、人员不特定、服务无偿、委托服务答案：B解析：房地产中介服务的主要特点1.人员特定。如从事房地产估价业务的人员必须取得房地产估价师执业资格并经注册取得房地产估

22、价师注册证书；从事房地产经纪活动的人员必须取得房地产经纪人员职业资格。2.委托服务。房地产中介服务是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务。3.服务有偿。房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金。28 .房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给O的一种交易行为。Av最低出价者B、最高出价者C、正常出价者D、最高条件出价者答案：B解析：本题考查的是价高者得原则。价高者得规则就是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人。29 .下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()。A、拍卖人应公开展示拍卖标的，

23、允许竞买人查看、检验标的物Bx除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C、委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D、委托人与拍卖人是平等的民事主体答案：C解析：禁止参与规则的效力范围1.禁止拍卖人参与竞买拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买。2.禁止委托人参与竞买的效力范围委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。30 .下列统计指标中属于变异指标的是()。A、众数B、调和平均数C、中位数D、标准差答案：D解析：变异指标是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。包括全距、平均差、标准差、变异系

24、数等。31 .从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()。Av自然环境B、人工环境C、经济环境D、社会环境答案：D解析：对于某套住宅来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地位等，都是影响其价值高低的社会环境。32 .在O年，我国成立“国务院住房制度改革领导小组”，这一时期的主要特点是针对低租金的传统住房制度，提出了以大幅度提租为基本环节的改革思路。A、1978Bv1979C、1982Dv1986答案：D解析：本题考查的是城镇住房制度改革。在1986年，我国成立“国务院住房制度改革领导小组”，这一时期的主要特点是针对低租金的传统住房制度，提出了以

25、大幅度提租为基本环节的改革思路。33 .O是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A、投保单B、保险单C、暂保单D、批单答案：C解析：本题考查的是保险合同。暂保单是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。34 .某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积IlOm2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2,张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。Av40000B、 53600C、 66800D、 80000答案

26、：C解析：本题考查的是商品房买卖合同。本题中，面积误差比=（实测面积-预测面积）/预测面积XlO0%=（100-110）110100%=-9.0909o根据误差的处理方式：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。即应当返还张某购房款=IIOX4000X3%+110X4000X6.0909%2=66800元。35 .注册监理工程师每人最多可以申请（）个专业注册。A、二B、三C、四D、五答案：A解析：本题考查的是建设监理制度。注册监理工程师每人最多可以申请两个专业注册。36 .

27、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指0。A、分部分项工程费B、总承包服务费C、暂列金额D、计日工答案：C解析：其他项目费1）暂列金额。2）计日工。3）总承包服务费。37 .某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为()预算价格。Av单项工程B、单位工程C、分部工程Dv分项工程答案：B解析：单位工程是工程项目的组成部分。竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程，如：土建工程、安装工程、装饰工程等。38 .物体间相互撞击、摩擦产生的噪声是()。A、机械噪声B、空气动力噪声C、电磁性噪声D、摩擦噪声答案：

28、A解析：本题考查的是环境噪声的类型和危害。机械噪声是物体间相互撞击、摩擦产生的噪声。39 .某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过。亿元。Ax50B、100C、150D、200答案：C解析:本题考查的是住房置业担保机构管理制度。担保公司担保贷款余额的总额,不得超过其实有资本的30倍；超过30倍的，应当追加实有资本。40 .下列房地产中，不得拍卖的是0。A、共有房地产B、集体土地上的厂房C、尚在诉讼中权属有争议的房地产D、划拨用地上的住宅答案：C解析：房地产拍卖标的应具备的条件必考点法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：1）未依法取得房地产产权证书的（包括土地使

29、用权证书、房屋所有权证书、房地产产权证书）；2）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；3）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；4）权利人对房地产的处分权受到限制的；5）以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的；6）司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；7）国家依法收回土地使用权的；8）法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。41 .我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A、住宅用地B、商业用地C、工业用地D、农用地答案：D解析：本题考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制的核心是：不能随意改变农用地的用途。42 .以下不属于支配权的

30、是（）。A、物权B、知识产权C、人身权D、撤销权答案：D解析：本题考查的是民事法律关系。支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如物权、知识产权、人身权等，如物权、知识产权、人身权等。选项D,撤销权属于形成权。43 .根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是OoA、国有土地所有权Bv村办企业的厂房C、集体土地所有权Dv被查封的房屋答案：B解析：本题考查的是房地产抵押的条件。土地所有权不得抵押；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押权。44下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是OoA、房屋建筑面积B、产权面积C、使用面积D、房屋占地面积答案：D解析：本题考

31、查的是房地产面积测算的概念。房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。45 .下列控制指标中，不属于建设监理控制的()。A、质量标准B、投资限额C、建设工期D、投资回报率答案：D解析：监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制；“两管”是指监理活动中的合同管理和信息管理；“一协调”是指全面的组织协调。46 .实施加成征税，加二成等于加正税的()。A、10%B、20%C、30%D、40%答案：B解析：加成是加成征收的简称。对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加

32、正税的10%,加二成等于加正税的20%,依此类推。47 .下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是()。A、收入效应=价格效应+替代效应B、价格效应=替代效应+收入效应C、替代效应=收入效应+价格效应D、替代效应=收入效应一价格效应答案：B解析：价格效应二替代效应+收入效应48 .在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是()。A、告知评估价B、公布保留价C、给出起拍价D、竞买人报价答案：D解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。在房地产拍卖活动中，只有竞买人报出的价格才是要约表示。49 .抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()A、不受该抵押权影响B、应当解除C

33、、没有效力D、不得对抗抵押权答案：A解析：抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。50 .下列关于税收的表述中，正确的是()。A、房产税的课税对象是房产B、房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税C、农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税Dx城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据答案：A解析：本题考查的是契税一纳税人、课税对象、计税依据。征收契税，一般以契约载明的买价、现值价格作为计税依据。为避免发生隐价、瞒价等逃税行为，征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评

34、估，以评估价格作为计税依据。农村居民占用耕地新建住宅，按规定税额减半征收。城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的课税对象。51 .下列行为中，应缴纳契税的是()。A、中国公民受让英国的一套住房B、某高校承受房产用于教学C、张某以获奖方式取得一套房屋D、王某继承取得房屋解析：下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：1）以土地、房屋权属作价投资、入股；2）以土地、房屋权属抵债；（抵债抵押）3）以获奖方式承受土地、房屋权属；4）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。52 .以保险的实施形式为标准，可将保险分为（）。A、商业保险、社会保险和政策保险B、财产保险和人身

35、保险C、自愿保险和强制保险D、定值保险和不定值保险答案：C解析：以保险的实施形式为标准，可将保险分为自愿保险与强制保险。53 .利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经。业主同意。A、专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上B、专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上C、专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上D、专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上答案：D解析：利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2/

36、3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意54 .甲级招标代理机构可以承担。建设的招标代理业务。A、所有Bv1亿人民币以下G6000万人民币D、100o万人民币以下答案：A解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。甲级招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务。55 .下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是0。A、房地产咨询B、物业管理C、房地产估价D、房地产经纪答案：B解析：房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动,是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。56 .O是专门为政府经济开发和发展提供中长

37、期贷款的政策性金融机构。A、开发性金融机构B、农业政策性金融机构C、进出口政策性金融机构Dv中小企业政策性金融机构答案：A解析：本题考查的是政策性银行。开发性金融机构是专门为政府经济开发和发展提供中长期贷款的政策性金融机构。57 .反映总体单位的属性或特征的统计术语称为OoA、指标B、统计总体C、标志D、总体单位答案：C解析：本题考查的是统计的基本概念。反映总体单位的属性或特征的统计术语称为标志。58 .通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。A、使用土地期间投入的基础设施费Bx使用土地期间投入的公共配套设施费C、转让建设用

38、地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D、取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用答案：C解析：凡通过行政划拨方式无偿取得土地使用权的企业和单位，则以转让土地使用权时按规定补交的出让金及有关费用，作为取得土地使用权所支付的金额。59 .下列企业或机构中，不属于房地产业的是()。A、房地产开发企业B、房地产估价机构C、物业服务企业D、建筑施工企业答案：D解析：房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为房地产中介服务业和物业管理业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产开（发业（物业管 理业房地产服务业房地产中介服务业房地产估价业和房地产经纪业。c房地产 咨询

39、业房地产 估价业房地产经纪业60 .O拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A、业主大会B、业主代表大会C、业主委员会D、居民委员会答案：A解析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主共同决定事项的范围包括:选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。61 .国家实行保护耕地的制度，下列不属于耕地范围的是（）。Ax新开垦荒地B、轮歇地.草田轮作地c、以种植农作物为主，间有零星果树.桑树的土地D、耕种3年以下的滩地和滩涂答案：D解析：本题考查的是土地管理的基本制度。选项D错误，必须耕种3年以上才算耕地。耕地主要是指种植农作物的土地，包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其

40、他树木的土地；耕种3年以上的滩地和滩涂等。62 .不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A、7B、14C、15D、30答案：D解析：本题考查的是不动产登记程序。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。63 .国有土地上房屋征收的主体是0。Av市、县级人民政府B、市、县级房屋征收部门C、房屋征收实施单位D、市、县级房地产行政主管部门答案：A解析：房屋征收主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。64房地产抵押估价报告应用有效期从()起计，不得超过一年。A、估价时点B、估价委托日C、

41、估价报告出具日D、估价开始作业日答案：C解析：本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计算，不得超过一年。房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。65 .甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是()。Av甲公司非法占用了财产B、甲公司所有的危房C、甲公司替乙公司保管的财产D、甲公司未经规划许可建造的房屋答案：C解析：保险利益是指投保人或被保险人对投保标的所具有的法律上承认的利益，用以衡量投保人或被保险人因保险标的的损害或丧失而遭受的经济损失。构成保险利益必须具备三个条件：第一，保险利益必须是合法的，是法律承

42、认并且可以主张的利益；第二，保险利益必须是确定的，是可以实现的利益；第三，保险利益是经济上的利益。66 .房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同O。A、对承租人和新房主继续有效B、对承租人和新房主无效C、对承租人继续有效，对新房主无效D、对承租人无效，对新房主继续有效答案：A解析：优先效力。又称为物权的优先权，包括：就同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于一般的债权。当然，“物权优先于债权”也有例外，关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)第119条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”即所谓“买

43、卖不破租赁”。67 .编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。A、紫线B、黄线C、绿线D、蓝线答案：B解析：在制定城市总体规划和详细规划时应当划定城市黄线。城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。68 .城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A、规范性内容B、全部内容C、部分内容D、强制性内容答案：D解析：本题考查的是城乡规划的编制与审批。控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。69 .在统计中反映总体相对程度

44、，体现事物深度内涵指标的是OoA、数量指标B、质量指标G品质指标D、变量指标答案：B解析：本题考查的是统计的基本概念。质量指标是指反映总体相对程度，体现事物深度的内涵指标。70 .在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是0。A、消火栓系统B、自动喷洒系统C、分质供水系统D、分区分压供水系统答案：A解析:在一般建筑物中，根据要求可设置消防与生活或生产结合的联合给水系统。对于消防要求高或高层建筑，根据消防规范应设置独立的消防给水系统。（1）消火栓系统。是最基本的消防给水系统，在多层或高层建筑物中已广泛使用。71 .（2010真题）土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。Av市人民政府B

45、v县人民政府C、省人民政府土地管理部门D、市、县人民政府土地管理部门答案：D解析：本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。72 .利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。Av预告B、变更G更正Dx异议答案：D解析：物权法规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请

46、人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。73 .从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A、允许流通物B、禁止流通物C、限制流通物D、一般流通物答案：A解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。允许流通物是最常见的拍卖标的。74 .（2016真题）资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是OOA、可变现净值B、现值C、公允价值Dv重置成本答案：C解析：本题考查的是会计信息处理程序。公允价值：在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自