现代农业示范园某某旅游景区建设项目可行性研究报告.docx

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1、XX省XX县现代农业示范园XX旅游景区项目可行性研究报告XX建设工程项目管理有限责任公司二O一八年七月二十日第一章总论11.1 项目概要11.2 建设规模与内容21.3 可研报告编制依据51.4 主要技术经济指标61.5 项目综合评价7第二章项目背景72.1 项目的由来72.2 项目建设的必要性及其意义152.3 项目建设区域及所在地概况182.4 项目所在地自然地理条件232.5 主要资源设施条件252.6 旅游基础条件27第三章市场分析313.1 现代农业生态旅游概况313.2 现代农业生态旅游市场分析353.3 游客市场分析373.4 游客行为特征分析383.5 游客市场定位393.6

2、市场细分403.7 市场规模预测42第四章项目总体方案设计424.1 项目建设指导思想424.2 项目规划原则434.3 项目建设规划依据454.4 项目建设规划总体方案464.5 规划定位与建设内容534.6 工程设计方案58第五章项目技术方案685.1 技术方案原则685.2 生态环境综合治理技术695.3 绿色产品生产技术695.4 农田灌溉技术设计要求705.5 节能技术措施7()第六章投资估算726.1 投资估算依据726.2 项目建设投资估算706.3 资金筹措76第七章财务评价777.1 评价依据777.2 基本数据777.3 利润估算及分配797.4 财务盈利能力分析807.5

3、 财务不确定分析787.6 项目效益分析837.7 结论85第八章环境保护分析858.1 环境保护858.2 环境安全88第九章风险分析与防范措施899.1 风险因素分析909.2 风险程度分析909.3 防范和降低风险措施90第十章组织机构与人力资源配置9110.1 项目组织管理9110.2 项目运行管理9210.3 进度安排92第十一章工程招投方案9511.1 编制依据9511.2 招标内容9511.3 招投标程序9711.4 评标委员会组成和资质要求9811.5 EPC招标建议98第十二章结论与建议10112.1 方案总体评价10112.2 项目重要性评价10212.3 结论与建议103

4、第一章总论11项目概要1. 1.1项目名称XX县现代农业示范园XX旅游景区项目（下称“本项目”）1.1 .2项目建设单位、法人代表、单位类别项目建设单位：XX省XX县XX垦殖场法人代表：赵单位类别：1.1.3建设地点及建设期限本项目建设地点位于XX省XX县XX垦殖场。该场山清水秀，绿树成荫，是XX省确立的XXXX现代农业科技示范园所在地。示范园区内具有集中连片、平坦宽阔的土地资源、起伏叠荡的山体资源和相对独立、封闭的用地条件。相关基础设施较完善，园域水、电、交通、通讯条件十分便利。1、建设地点：XX省XX县XX垦殖场2、建设期限：本项目建设期为2年；自2018年6月至2020年6月。114投资

5、构成及资金来源本项目分两期实施，第一期总投资为5066.51万元，其中固定资产投资4966.51万元(含建设工程投资4598.62、工程预备费用367.89万元)，流动资金投资100万元。第一期项目所需建设资金全部由县财政解决。1.2 建设规模与内容本项目以现代农业示范园建设和生态旅游开发为宗旨，集研发、科普、种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、商贸服务、养生渡假、运动健身为一体的现代农业生态旅游景区，总用地面积为4500亩。按功能规划为六区，即：综合服务区、民俗新村展示区、农产品种植示范区、休闲度假区、养殖区、科研科技区。根据XX县现代农业示范园XX旅游景区功能布局需要和资金投入情况，规划分两期建

6、设，其中第一期投资估算为5066.51万元。1.2.1 第一期建设基础设施和修建景观景品1、基础设施(1)、新建游客服务中心及周边环境营造：游客服务中心框架3层，建筑面积2000112,4A级标准；(2)、新建旅游景区主题人口大门，建筑面积300m2;(3)、修缮民宿900平方米等场所；(4)、新建主停车场1个，车位175个，占地面积6500m2;(5)、新建小型停车场3个，车位75个，占地面积2000m2；(6)、新建2A级旅游公厕1座、A级旅游公厕5座，建筑面积400m2;(7)、改扩建景区沥青碎路网(宽3米)8公里，建设标准为绿道兼顾电动车道；(8)、修建自行车环山透水位赛道1条(宽2.

7、5米)8公里；(9)、修建山地自行车赛道驿站5处；(10) X修建景区透水砂游步道若干条(宽1.5米)8公里；(11)、设置旅游标识标牌及相关设施200处；(12)、设置路口路段音响和生态景观灯15公里。2、景观景品与基础辅助设施(1)、新建景观景品(休闲亭、垂钓园、游廊等)30处；(2)、改造景区林相(分片植花，打造一些特色花林，如樱花林、梅花林、兰花林、桃花林、李花林等主题林)300亩；(3)、道路两旁绿化提升，种植道路行道树10公里；(4)、环保环卫垃圾集放、清运设施；(5)、辅助设施。景区电力、供排水、灌溉配套系统建设。1.2.2 第二期工程计划1、扩建休闲度假区：含荷花塘300亩、儿

8、童乐园、小木屋、摄影中心、茶艺工坊、农耕乐园、休闲会所、游船码头、游艇俱乐部、健康中心、户外拓展等设施；2、建设XX特色艺术馆(框架2层)建筑面积600平方米、XX农耕文化展示馆(框架2层)建筑面积600平方米、XX民间演艺馆(框架2层)建筑面积600平方米、商业贸易街(框架3层)建筑面积IoOOo平方米等；3、新建科研科技区：新建农业科研科技馆500平方米（框架2层），茶叶、花卉苗木、果树新技术示范园5000平方米，花卉、苗木智能化温室6000平方米，设施蔬菜、设施花卉苗木生产区100Oo平方米；4、利用已建大棚改建生态餐厅2000m2,建设星光农场50亩；5、扩建现代农业示范园500亩以上

9、。完善绿色生产、园林绿化、生态观光体系。兼顾建设现代农业示范园（含白茶、花卉苗木、果树生态示范园、蔬菜生产示范园，蔬菜采摘园，果树观赏及采摘园，中药材生产示范园，中药材生态观赏园、养殖园；高效食用菌技术示范区、农业博览长廊、科研孵化基地、现代农业标准化技术示范区、优质水稻示范区、双胞蘑菇示范园、蜜柚产业示范园、油茶示范园、金桔示范园、白茶示范园、白莲示范园、百合示范园、药材示范园、苗木花卉示范园、科普植物园、水产养殖基地、板栗示范区、山林活动区等）。集绿色生产、园林绿化、生态观光和乡村情调于一体的多功能现代农业示范园旅游4A级景区。1.2.3 、强化运用现代化市场营销手段，积极发展观光旅游，林

10、果、花卉苗木、蔬菜采摘销售，特色农业产品营销等。1.2.4 、建立绿色产品生产基地进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态农业科技示范园区，随着我国现代化进程的加快，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求,生产质优价高的无公害蔬菜粮食和畜禽肉类等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保现代农业示范园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，现代农业示范园的前期投入全部由县财政支付。1.2.5 x建设现代农业示范园旅游4A级景区在现代农业示范园的基础上，立足示范园山清水秀、绿色环保以及依据生态旅游休闲园的特点，充分利用示范园的自然生态景观，形成“可生产一可游

11、览一可观赏一可休闲”的4A级旅游景区，形成集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的生态旅游综合体，发展体验现代农业与观光农业相结合的特色农业生态旅游。1.3 可研报告编制依据(1)中华人民共和国农业法；(2)国家旅游局旅游扶贫行动方案；(3)国民旅游休闲纲要(2013-2020年)；(4)国家现代农业示范区建设规划提纲；(5)国务院关于进一步加快旅游业发展的通知的实施意见(国发字200941号);(6)国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法(财政部第84号令)；(7)国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知(国农办字2002175号)；(8)XX

12、省生态农业观光发展总体规划(2015-2025年)；(9)XX市旅游产业总体规划；(10)XX县旅游发展总体规划；（11）xx县十三五发展规划；（12）本项目的项目建议书；（13）建设单位提供的相关技术资料。1.4 主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元5066.51固定资产投资万元5066.51流动资金万元100年均收入万元6000年均营业税金及附加万元324年均总成本万元3913.3年均利润总额（税前）万元1762.7年均所得税万元440.68年均税后利润万元1322.03净现值（所得税前）万元5370净现值（所得税后）万元2984投资收回期限（所得税前）年7

13、.66（含建设期2年）投资收回期限（所得税后）年9.65（含建设期2年）内部收益率（所得税前）%22.89内部收益率（所得税后）%17.68年均投资利润率%26.1年均投资利税率%34.8盈亏平衡点%35.91.5 项目综合评价本项目是现代农业示范园建设和旅游业发展的一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被综合利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品性和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农

14、业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业景区的建设，引导和推动XX县农业结构调整。为XX县城乡居民及周边地区城乡居民提供首选的综合型近郊乡村休闲旅游目的地，丰富城乡居民文化生活。第二章项目背景2.1 项目的由来本项目是一个以现代农业示范园和新农村为栽体的新型生态农业旅游项目。国家现代农业示范区是以现代产业发展理念为指导，以新型农民为主体，以现代科学技术和物质装备为支撑，采用现代经营管理方式的可持续发展的现代农业示范区域，具有产业布局合理、组织方式先进、资源利用高效、供给保障安全、综合效益显著的特征。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具

15、有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假、娱乐的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型优雅的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业现代农业生态旅游应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然环境的观光生态旅游就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据有关资料介绍，旅游休闲生态农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水

16、平的提高，旅游休闲观光农业也应运而生。生态农业旅游项目主要是以发展种植、养殖为最主要的经营项目，种植和养殖品种力求做到新、奇、特。种植项目应引进速生、抗病、丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品；养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。在现代农业示范园旅游景区内游客不但可吃到各种山珍野味、飞禽家畜，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种珍惜动植物，同时还能有烧烤、垂钓、采果、制作动植物标本的休闲娱乐，其利润和效益是普通种养业的570倍。而项目区2015年已被XX省农业厅认定为第三批省级现代农业示范区，2016年被省商务厅评为全省休闲服务业集聚区试点单位。项目区多样的农业产品和旅游

17、资源再加上优越的地理交通条件，为现代生态农业旅游景区的建设提供了广阔的发展空间。为此XX县委、县政府抓住机遇决定在XX县XX垦殖场兴建一个以省级现代农业示范园为基础，以生态农业观光旅游开发为宗旨，集研发、科普、种植养殖、旅游休闲为一体的4A级生态观光旅游景区，总用地面积为4500亩。本项目的建设，以发展旅游带动农业体验生态旅游，能够丰富片区旅游形态，促进当地农业现代化和旅游产业协调快速发展。2.1.1 国家政策及发展背景1、国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见（国发（2012）21号）2012年6月28日，国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见（国发（2012）21号）正

18、式出台，若干意见的出台，是一项关乎苏区人民千秋福祉的重大战略决策，凝聚了党中央和国务院对赣南人民的深切关怀，意见鼓励苏区大力发展乡村旅游。意见还指出“大力发展乡村旅游，拓展农业发展功能，多渠道增加农民收入”。2、国民旅游休闲纲要（2013-2020年）国民旅游休闲纲要（2013-2020年）由国务院办公厅颁布实施，以此为扩大旅游消费的新契机，将进一步推动带薪休假制度的落实，推动有条件的地方制定鼓励居民旅游休闲消费的政策措施，进而提升旅游消费水平。纲要提出国民旅游休闲发展目标是“到2020年，职工带薪休假制度基本得到落实，城乡居民旅游休闲消费水平大幅增长，国民休闲质量显著提高,与小康社会相适应的

19、现代国民旅游休闲体系基本形成。纲要重点体现了提倡绿色生态旅游理念、保障国民旅游休闲时间、鼓励国民旅游沐闲消费、丰富国民旅游休闲产品、提升国民旅游休闲品质等五大亮点”。3、中共中央办公厅、国务院办公厅印发的关于创新机制扎实推进农村扶贫开发工作的意见（2014年1月25日）2014年1月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的关于创新机制扎实推进农村扶贫开发工作的意见，提出“加强贫困地区旅游资源调查，围绕美丽乡村建设，依托贫困地区优势旅游资源，发挥精品景区的辐射作用，带动农户脱贫致富。统筹考虑贫困地区旅游资源情况，在研究编制全国重点旅游区生态旅游发展规划时，对贫困乡村旅游发展给予重点支持。4、国

20、务院关于促进旅游业改革发展的若干意见（国发201431号）意见提出“加强旅游基础设施建设。加强景区旅游道路、步行道、停车场、厕所、供水供电、应急救援、游客信息服务以及垃圾污水处理、安防消防等基础设施建设，围绕重点旅游区和旅游线路，进一步完善游客咨询、标志标牌等公共服务设施，集中力量开发建设一批新的自然生态环境良好、文化科普教育功能完善、在国内外具有较强吸引力的精品景区和特色生态旅游目的地。抓好集中连片特困地区旅游资源整体开发，引导生态旅游健康发展。各级政府要重视旅游基础设施建设。中央政府要加大对中西部地区重点景区、乡村旅游、红色旅游、集中连片特困地区生态旅游等旅游基础设施和生态环境保护设施建设

21、的支持力度”。5、农业部关于创建国家现代农业示范区的意见（农计发200933号）意见提出：为深入贯彻落实科学发展观，围绕发展高产、优质、高效、生态、安全农业的总体要求，在现有农业生产示范区（园、片、场）的基础上，高起点、高标准和高水平地创建一批国家现代农业示范区，进一步转变发展理念，强化物质装备，提升科技水平，完善产业体系，创新经营方式，培养新型农民，建设现代农业发展的先行区，充分发挥典型示范和辐射带动作用，引领传统农业产业改造升级，培育壮大新兴农业产业，加速推进中国特色农业现代化建设。从2010年开始，用五年的时间，在全国范围内创建一批具有区域特色的国家现代农业示范区，使之成为现代农业生产与

22、新型农业产业培育的样板区、农业科技成果和现代农业装备应用的展示区、农业功能拓展的先行区和农民接受新知识新技术的培训基地，引领区域现代农业发展，加速中国特色农业现代化进程。6、XX省人民政府办公厅关于进一步加快现代农业示范园区建设的意见（赣府厅发201714号）意见要求：以创新、协调、绿色、开放、共享发展理念为引领，以转变农业发展方式为主线，以推进农业供给侧结构性改革为重点，按照“扩大总量、提升档次、特色鲜明、示范带动”的总体要求,大力推进“四区四型”为一体的发展模式（四区：生态种养区、精深加工区、商贸物流区和综合服务区，四型：绿色生态农业、设施农业、智慧农业和休闲观光农业)，做强核心区、提升示

23、范区、扩大辐射区，把园区打造成为要素集中、产业集聚、经营集约的现代农业综合体。力争到2020年，全省创建200-300个现代农业示范园，国家现代农业示范区基本实现农业现代化，园区成为农业装备与技术应用的先行区、产业融合与绿色发展的引领区、经营主体与产业培育的样板区。7、创建国家级现代农业示范区是党中央、国务院推进中国特色农业现代化建设的重大举措，对实现现代农业发展在点上突围，进而带动面上整体推进具有重要意义。党中央、国务院要求各地农业主管部门和各示范区人民政府要倍加珍惜这一光荣称号，以率先实现农业现代化为目标，以改革创新为动力，主动适应经济发展新常态，立足当前强基础，着眼长远促改革，加快转变农

24、业发展方式，努力把示范区建设成为我国现代农业发展“排头兵”和农业改革“试验田”，示范引领中国特色农业现代化建设。2.1.2 国内旅游发展背景1、国内旅游业的发展现状分析改革开放以来，我国国内旅游发展迅速，覆盖面广，但总的说来仍然于一种低消费、大众化、低水平、中近距离旅游的状况。旅游基础设施、服务设施建设发展很快，但仍不能适应国内旅游发展速度的要求。主要表在：(1)从总的旅游游客人数和回笼货币来看，旅游游客次数稳步增加，旅游消费额逐步提高。(2)从旅游消费方式和旅游消费结构来看，绝大部分属于观光旅游，享受型、文化型极少。即走马观花式的参观型旅游活动多，而修学、健身、寻根、考察、探奇、了解风土人情

25、的专项特点旅游较少。一般游客住低档旅馆，饮食简单。据统计，在旅游消费结构中，吃住行比重高达85%,而游览购物仅占15%。(3)从旅游的地域性和客源分布来看，国内旅游热点集中在经济较发达，知名度较高，旅游基础设施较完善的旅游胜地，如北京、江浙沪、广东等地。像敦煌、九寨沟、西双版纳、黄果树瀑布等风景点由于交通不便相对处于温冷点。从客源分布来看，以大中城市和沿海地区为主，内地县镇为辅。旅游者停留时间较短，一般在2.5天3.5天左右，“一日游”也占有很大比重。(4)自我服务的散客多，有组织的较少。旅游过程中，自带饮料、食品的游客较多。(5)我国国内旅游的配套设施和服务设施进一步完善，各级政府和主管部门

26、采取了不少措施，如改善交通、增辟景点、美化环境，修建规格不等的饭店，设立专门接待，国内旅游者的二三类旅行社。2、国内旅游业的发展趋势预测随着经济的发展和人民生活水平的进一步提高，闲暇时间的增多，带薪假期的普遍实行，旅游条件的改观，国际旅游业的深入开展对国内旅游业的影响，人民的旅游热情将进一步焕发。我国国内旅游业的发展趋势是：我国国内旅游市场前景广阔，需求潜力大，我国的国内旅游将维持高速稳定增长的局面，由数量速度型向质量效益型过渡。国内旅游的配套基础设施和服务设施将进一步的发展，基本上符合国内旅游的发展步伐。2.1.3 XX省农业生态旅游业发展现状XX省拥有11处国家重点风景名胜区、34处国家级

27、森林公园、4处国家地质公园、24处全国重点文物保护单位，全国工农业旅游示范点6个、国家A级旅游景区30个（其中5A级2个、4A级12个、3A级6个），旅游星级饭店280家（其中五星级2家、四星级21家），旅行社562家（其中国际旅行社33家）。全省形成了以山、湖、城、村为主体，形象鲜明，各具特色的旅游目的地体系，秉承良好的资源和优越的地理区位以及便捷的交通，XX省旅游业从1991年仅占GDP的0.9%,到2017年占GDP总量的11.2%,实现了从弱小产业到国民经济支柱产业的完美升级。近年来，XX旅游业发展得到较大的提高，省委、省政府对旅游予以度的重视，明确提出像重视工业、农业那样重视旅游业，

28、要求充分利地旅游资源优势，加快旅游经济发展，把旅游业培育和发展为XX的支柱产业。2.1.4 XX市农业生态旅游发展趋势2016年XX市大力推进实施“全景XX,全域旅游”发展战略，着力推动旅游产业转型升级，实现了旅游发展的“XX速度”。数据显示，2017年，全市共接待国内外游客8257.61万人次，实现旅游总收入787.41亿元，同比增长28.3%和38.6%。近几年，XX市围绕井冈山神山村、万安田北农民画村等一批重点乡村旅游扶贫村，全力推进国家旅游扶贫试验区建设。全市建设旅游项目103个，项目总投资额325.7亿元。扎实推进井冈山、青原区、安福县全国全域旅游示范区创建工作，目前三地已被列入国家

29、全域旅游示范区创建名单。井冈山被评定为首批“中国研学旅游目的地”和“XX省旅游强县”，青原山被评为“国家生态旅游示范区”，井冈山黄坳村乡村旅游点、峡江金梅花乡村旅游点被评为市级乡村旅游点。目前，XX市正以弘扬井冈山精神走在前列为引领，推进红色旅游提质升级：以青原山、羊狮慕创建5A景区为龙头，做好拓展绿色旅游的文章，做强县域旅游片区：以旅游小镇建设为抓手，打造庐陵文化旅游品牌：以亲水为题，唱响赣江旅游品牌；以文化为魂，做长中心城区旅游链条，进一步提升XX旅游品质，做旺XX旅游人气。2.1.5XX县旅游业发展现状XX县举全县之力推进“旅游战略，响应“全景XX、全域旅游”战略布局，推进全县旅游资源的

30、整合与开发，构建旅游+文化、旅游+农业、旅游+商贸的旅游体。重点建设XX县现代农业示范园XX旅游景区；结合反第一次大“围剿”遗址等景区景点建设，打造君埠一龙冈红色体验游；依托西阳宫国家4A级景区创建、欧阳修纪念馆改造提升，打造欧公文化精品游；立足上固白莲、辆川杨梅、中西山百合、岭南葡萄等特色农产资源打造农村休闲游、绿色生态游，不断推进“吃住行、游购娱”等要素配套，促进旅游经济实业化、实体化。2. 2项目建设的必要性及其意义3. 2.1项目建设的重要性与必要性1、本项目的建设是农业生态旅游和现代农业、生态农业的有机结合。生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的

31、历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。2、现代农业示范园旅游景区不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假、娱乐的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的

32、紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型优雅的农村环境中放松自己。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。3、发展生态农业、建设现代农业示范园XX旅游景区是造福子孙后代的事业,它将农业和旅游系统各组分、各链条进行了有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把农产品生产与农业生态旅游紧密衔接，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业旅游模式。2. 2.2项目建设的意义1、现代生态农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、

33、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经。于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行企业的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。2、高效益的生态旅游观光农业，为我国传统农业向现代农业转型提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的

34、国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴求脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光旅游农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。3、现代农业生态旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。2.3项目建设区域及所在地概况2.3.1XX市情概况2017年新增城镇就业5.8万人，新增转移农村劳动力8.2万人,城镇登记失业率控制在3%以内。居民消费价格总水平上涨1.7%。城镇居

35、民人均可支配收入突破3万元大关，达到31936元、同比增长9%,农村居民人均可支配收入达到12543元、同比增长10.2%oXX市在XX省的区位2.3.2XX县情概况2.3.3项目建设所在地概况XX垦殖场秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，在现代农业示范园XX旅游景区的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，全力把XX垦殖场自然生态园建设成“现代农业示范园4A级旅游景区”。2.4项目所在地自然地理条件2.4.1、地理位置现代农业示范园XX旅游景区位于XX县XX垦殖场，该场距XX市区48公里，距X

36、X县城中心10公里，介于北纬2638127o321,东经11517,115。56,之间，区位优势十分明显。2.4.2气候条件XX垦殖场山清水秀，风光独特。属亚热带季风气候，四季分明,雨量充沛，日照充足，年均气温18,年均降雨量1627.3毫米，无霜期279天。项目所在地海拔约85755米，区内人口密度较低,几乎不受工业废气和汽车尾气的污染，同时受城市的热岛效应的影响也非常小，森林覆盖率为85%以上，温度适宜、空气清新，适宜于绿色（有机）农副产品的生产和文化旅游产业链的形成。2.4.3土壤条件XX垦殖地势高低错落有致，农田平坦开阔，森茂果密，为平原和丘陵相结合地带，土地以红壤、黄壤为主，其次有石

37、灰土、紫色土、潮土等。土地肥沃，物产丰富。省级现代农业示范园一XX县现代农业示范园就兴建于此，现有农作物大棚6个，面积6万余平方米。2.4.4交通通讯基础条件项目所在地距省会南昌200公里，距XX市48公里，距抚州市160公里，距井冈山机场108公里，交通十分便利，吉抚高速公路、318省道穿越全境，国道322省道318公路直达南昌、XX、抚州、井冈山机场等地。目前井冈山机场已开通北京、上海、深圳、广州、西安、海口、成都、长沙等国内大中城市的航线航班。京九铁路直达北京、深圳。赣深高铁2020年开通将进一步优化该县对外的交通条件，通过赣深高铁与珠三角经济区、长三角经济区将更加联系密切，XX县将能更

38、为便利地承接东部发达地区产业转移，同时东部地区游客也能更方便到达XX县；XX县XX垦殖场交通物流运输方便快捷，同时通讯设施完善，移动电话覆盖全境，实现了电话交换程控化和长途传输数字化。光纤程控、计算机、可视图像等现代化通信手段得到普遍应用，为项目建设提供了优越的交通、通讯条件。2.5主要资源设施条件2.5.1土地资源项目建设单位为国有垦殖场，自身拥有优质土地、山体4500亩供建设XX现代农业示范园旅游景区使用。土地利用现状场地规状2.5.2设施条件资源本项目建设地供电、供水、道路、电信等设施已接入乡镇配套基础设施，可以满足本项目的建设和使用需要；项目建设单位前期已投资近千万元资金建设现代农业示

39、范园，在示范园初步建立了茶叶、花卉林木、蔬菜等科技示范园区。2.5.3水资源本项目沿省道呈带状分布，北窄南宽，东西跨越从0.77.6公里不等，南北纵深约2.5公里，规划用地面积约300公顷。项目内用地东北部地势平坦，以种植水稻和蔬菜为主。用地现状为XX垦殖场土地，地形相对丰富，有较大规模的山体，主要种植白茶、松树、桃树、板栗树、井冈蜜柚，在山凹形成较大规模的六片坑水库和若干水塘，主要用于养殖、农田灌溉，养殖、灌溉用水，水面优质、水源丰富、水量稳定、水质清澈。地域近离河床，地下水丰富，水资源适应本项目建设。2.5.4环境资源硬环境上，本项目用地附近无工业企业，项目附近无化学污染源、军事设施，无过

40、境架空高压线，无危及人身安全的易燃易爆危险物品库。软环境上，XX垦殖场多年来全力推动现代农业质优量增，重点在“稳粮、优供、增效”上下功夫，提高农业现代化水平，全力开发推广标准化高产高效绿色技术，大力提升粮食、蔬菜、林果生产竞争力；着力“优供”，以绿色蔬菜、高产茶叶、油茶、白茶、白莲等产业为主导，做大做强绿色农业和品牌农业；以XX县获批“全省休闲服务业聚集区建设试点单位”为契机，不断发挥现代农业示范园区示范效应，推动区域农业特色富民产业规模扩大、技术提升、效益提高。2.5.5社会条件及政府政策本项目符合国家产业政策，符合XX垦殖场建设规划要求，其建设有助于推动当地农业和旅游业的发展，社会经济效益

41、显著。项目是国家和地方政府鼓励发展的，项目实施能够得到各级部门的大力支持。2.5.6技术条件近年来按照XX县委、政府主要领导关于“做大做强农业产业、促进农民增收”的指示精神，XX垦殖场农业产业有了长足的发展，全场居民从良种繁育体系建设到实用技术推广应用都具备了良好的基础，科技水平也大为提高，技术服务体系也逐渐完善。2.6旅游基础条件2. 6.1景区旅游开发现状1、基本情况XX垦殖场位于县城西部佐龙乡境内，东、西、北三面分别与佐龙乡的罗富、沙园、浪田村委会相连，南有恩江河绕道而过，隔河与八江乡相望。场部驻地距县城10公里，离XX市48公里，永吉公路贯穿全场，抚吉高速公路穿境而过，交通方便。XX垦

42、殖场全场总面积6.9平方公里，境内地势平坦，只有少部分丘陵，其土地均为国有土地，拥有水田2250亩、旱地480亩、林地2500亩、水库四座，其中距恩江河250米处为六片坑小（二）型水库200多亩，库容20.5万立方米，该水库除了养殖外，还是XX垦殖场第四、五、六生产队的主要灌溉之来源。XX旅游景区已把科技农业、休闲旅游、观光农业三者有机结合起来，以科技创新为先导，坚持科学技术是第一生产力的发展方针，促进农业科技成果转化，发挥最大的生态效益、社会效益和经济效益。成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与享用农业成果、利用田园休闲健身的场所和农业深层次开发的样板。2、主要特色

43、一是XX春晖有机白茶，已形成茶山IooO余亩。该茶林创办于2006年10月，集茶叶采摘、现场炒茶，休闲、加工销售、科研于一体。二是惠丰农业科技。已完成投资1.5亿，占地面积180亩，已建设6万平方米功能性智能大棚，形成单种5万亩，复种10万亩的现代化大型育苗产业中心，成为游客观赏和采摘蔬菜的基地。三是井冈蜜柚产业园。打造了IoOO亩集中连片“井冈蜜柚”基地，同时动员发动群众利用房前屋后、庭院、道路两旁的空闲地，荒坡荒地、自有林地种植井冈蜜柚。井冈蜜柚成为游客体验采摘的好去处，成为XX农民的“摇钱树”。四是特色花卉果树园产业：集中建设菊花50亩、特色果园100亩（有早红桃、红布朗李、特早熟温州蜜

44、柑等）、杂交板栗150亩、草莓IOoO亩，组建了绿健家庭农场和特种果蔬专业合作社，精心打造水果采摘园，利用各时令水果上市的有利时机，通过举办水果品尝、水果产品展销等活动，精心推出“水果采摘体验游”等系列活动。五是休闲垂钓。整合景区内现有4座水库、14座大小山塘，水域面积440亩，在水库、山塘内放养了特色鱼种几拾万尾，并在周边栽植垂柳等景观大树，设置坐椅，架设遮阳设施，购买游船、快艇等，建设水上游乐休闲区，开展画舫游船、龙舟、快艇、垂钓等娱乐项目。2.6.2人文旅游资源评价XX垦殖场现为农垦企业，其前身是1954年县公安局建立的劳改农场，1962年正式建立国营XX县XX综合垦殖场，隶属于XX县委

45、、县政府的正科级单位，辖9个生产队。其中专长区设有4个生产队，君田、石铺、岭仔上、新村、吴村各为一个生产队。XX垦殖场的人口来自全国各地，原居住人口成人后均为国营职工，后因历史原因，由全县各乡镇迁移许多务农工进场，全场现有人口1500多人，职工身份的有246人，干部身份的有18人，退休人员141人，单位性质属国有企业。XX垦场在XX县委、县政府的正确领导下，历经历史变革，目前已建成XX省内一流的农垦企业。特别是近几年来在“三农”工作中，XX垦殖场根据村民参与新农村建设的积极性，统一规划、统一规格，合理布局房屋道路以及配套设施，设计了一套既有推进乡镇化特色又有农村民俗的规划蓝图。一栋栋新楼房，一

46、户一个小花院，使人们“什么时候才能过上和城里人一样的生活?”的想法，在建设社会主义新农村过程中，XX垦殖场随着城乡一体化战略的实施实现了。XX新农村建设成为当地人们向往的目标，成为XX农垦新农村建设的又一“亮点”。同时，XX人们把建设XX县城“后花园”，构筑“新型城区、现代园区、旅游景区”，作为XX人的执着追求和幸福梦想。近年来,该场引入城市社区管理模式,推进公共服务进村进社区，实现村民“市民”化。近两年内，该场将加大小户型公租房建设力度，让所有XX人都能住上、住得起安全舒适的楼房。在全力推进危旧房改造和小城镇、美丽乡村建设的基础上，该场实施“文化惠民”工程，以群众性精神文明创建活动为载体，开

47、展“十星级文明户”、“五好家庭、好婆婆、“好邻里”等评比Sr广场舞”、“红歌会”、“健身操”、“农民运动会”等群众喜闻乐见的文体活动，用道德模范鼓舞人、教育人，以文体活动丰富群众精神文化生活，全力打造具有鲜明时代特征的新型城区。既是城区，也是园区、景区。依托4500多亩现代农业科技示范园，该场规划以生态农业、田园风光、水上乐园、民情风俗为主线，着眼于现代生态农业建设，重点发展并形成“农业观光游”、“休闲度假游”、“鲜果采摘游”、“水上娱乐游”和“自然生态游”5种模式，力争通过35年努力，建成集观光采摘、休闲垂钓、餐饮娱乐为一体的乡村绿色氧吧，成为XX县城乃至XX市的“后花园”。2. 6.3旅游商品资源评价旅游商品是旅游资源的一个组成部分，是出售给旅游者的地方土特产和工艺纪念品等商品，是旅游地创汇的特有资源。要在发展传统的XX农民画、奇石和竹艺之外，还要积极发展XX民间剪纸、刺绣、吉州窑陶艺术品等具有当地特色的井冈山红色旅游商品，逐步形成健全的旅游商品销售网络。第三章市场分析2.1 现代农业生