房地产-浙江古田山温泉旅游项目可行性研究报告.docx

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1、I缘起III针对古田山国家级自然保护区的温泉项目，我司非常重视，并专门成立前期团III队小组，实地考察、走访调研，并业内同行深入交流沟通，同时访到部分高端II;企业人士，收获颇丰，并举行内部多次项目头脑风暴讨论会。F.带着问题上路本项目温泉旅游潜质如何？本项目区域环境是否适合打造温泉旅游？温泉旅游产业当前市场如何？本项目温泉旅游有没有市场？若温泉旅游可以做，那么本项目未来如何界定？如何达成政府.景区.开发企业.目标消费群体的四重共赢？带着问题，回到我们项目，将我们融入项目。本次汇报方案从：项目本体研究、宏观市场研究、区域旅游研究、价值研究、市场定位等多个方面进行研究，以期达成共赢。PARTON

2、E01/项目现状分析研究PART 2 O02PART 3 REE03PARTFOUR04PARTFIVE05PARTSIX06PARTSEVEN07PART 8 GHT08PART 9 NE09PARTTEN10/市场宏观环境研究/旅游产业发展研究/区域旅游发展研究/项目价值分析研究/项目定位策略研究/项目规划设计研究/项目财务分析及风险研究/顼目社会效益研究/项目运作建议研究I目录CONTENTS项目概况一国家级自然资源保护区、AAAA景区口古田山国家级自然保护区地处浙、赣二省交界处，与江西省婺源县、德兴市毗邻。2001年6月经国务院批准为国家级自然保护区。保护区总面积8107.1公顷（12

3、.2万亩），距县城55公里，主峰“青尖”海拔1258米。因其山畔有田，山中深处有古森林，林中有古田庙，故名古田山。口古田山保护区林木葱茏，遮天盖日，动植物资源丰富，原始森林植被保存完好，是天然生物基因库，有“浙西兴安岭”之美誉，是中国特有的世界珍稀濒危物种、国家一级保护动物白颈长尾雉、黑鹿的主要栖息地。特别是该区的低海拔常绿阔叶林是全球亚热带地区保存最为完好的区域。目前已成为中科院植物所、浙江大学及诸多国际生态组织在古田山进行中亚热带常绿阔叶林生态系统生物多样性研究的重要基地，在生物多样性研究领域，古田山保护区的国际知名度高于国内。生物源地、科考基地、文化灵地、养生福地生物源地：古田山地处中亚

4、热带东部，属南岭山系怀玉山脉，孕育于中生代侏罗纪，距今已有2亿多年的漫长历史。后由于白垩纪燕山运动，有多次的火山爆发，形成整个山体呈东北向西南走向。北、东、西三面群峰环绕，山势险陡，复杂特殊的地理地形成就独特的森林小气候，分布着全球保存最为完好的、典型的、呈原始状态的大片低海拔亚热带常绿阔叶林。植被以华东植物区系为主，兼具南北特点，是联系华南到华北植物的重要过渡带，兼有华南成分及北温带成分、日本植物成分、东亚北美植物成分、印度一马来西亚植物成分、大洋洲植物成分和泛热带成分。据不完全调查统计，（1）高等植物244科897属1991种；（2）脊椎动物26目67科239种。（3）古田山昆虫有22目1

5、91科759属156种。科考基地：古田山独特的地理优势、丰富典型的生物资源，为森林的长期生物多样性动态监测和机理研究提供最优平台，吸引大批国内外专家及项目入驻保护区。”全球保存最好、中国第一”。古田山保护区、浙江大学合作在古田山设立基地开展生物多样性研究，先后有台湾、加拿大、瑞士、美国、德国等世界知名学者参与到古田山的生物多样性研究。汇丰与气候伙伴同行一地球观察研究所城世备候研息地HSBcClimate PartnershiprEARTHWATCH INsTlTuTEARTHW.汇丰与气候伙伴同行一地球观;HSBC Climate Partnership文化灵地：古田山不仅景美，而且文化底蕴深

6、厚，与自然风光相得益彰。一是庙宇文化。古田山海拔850米处建有古田庙一凌云寺，始建于公元963,年代久远，据附近居民反映颇具灵气，常年香火不断。二是历史文化。朱元璋与陈友谅兵败后困于古田山，安寨扎营于古田庙，借古田庙之灵气，巧计大破陈友谅，从此百战百胜。有“点将台”、“练兵场”为其证。三是非遗文化。古田山周边民间文化内容极其丰富，传承、演绎了数千年之久，形成了独特的民俗、艺术、技艺、竞技等文化遗产。四是古木文化。珍稀古树名木有“元杉”、“唐柏”、“吴越古樟”“苏庄银杏”，而且相传“元杉”是朱元璋亲手栽种“吴越古樟”被称为“浙江树王”。五是民间传说。保护区内还流传有“古田三怪”（蛇不螯，螺无尾,

7、水有痕）等民间传说。养生福地：古书广屿记载：“古田名山为东南之名胜，为七十二洞天之一也”。其独特的生iI，态资源，塑造出“氧吧、矿泉、温泉”等极具挖掘潜力的养生资源。一是氧吧。区内最高浓度达到每立方厘米14.5万多个，均值远远高于世界卫生组织的标准，是名副其实的“天然氧吧”，是我市首个负氧离子自动监测站。二是矿泉。现已开发出的“古田山”品牌矿泉水，微量元素丰富，口感极佳。三是温泉。据地质学家几次勘测，古田山地下断裂层蕴藏丰富的泉水，其弱碱性及含氟离子高等特征，专家建议可利用进行氟4揖疗温泉。项目概况二温泉规模相对不大 占地面积：约0.56平方千米口用地性质：旅游用地口地块特点： 温泉位置古田山

8、庄宾馆后面偏左，处于山体凹沟内部； 外部地块规模体量大； 地块形状较不规则。口项目现状：目前处于山体丛林，处于待开发状态。温泉水质A古田山出路石耳山花岗岩体，岩体总体较完整，构造裂缝弱发育，浅步风化裂缝一般发育，赋存花岗岩、花岗斑岩类风化裂隙水，泉溪量一般Q1-L0L/S。其富水程度主要受断裂构造和裂缝发育程度控制。局部构造裂缝地下水相对富集，且具有承压性，富水性弱。A古田山地下水属块状岩类构造裂隙水，富水性弱，水文地质条件简单。深井泵额定泵量为30吨/小时，当降深Sl为40米时,涌水量Ql为3.43升/秒，相当于12.33吨/小时，即295.92吨/天；当降深S2为58米时，涌水量Q2为3.

9、92升/秒，相当于14.12吨/小时，即338.88吨/天。A温泉基地水距离地面近300米，出水量约300吨/天。A温泉基地地下水水质的F-离子含量始终是超标，推测岩体的构造裂隙中CaFz含量偏高，或者是岩体本身的F-离子背景值偏高。AF-离子含量大于2mgL,具有理疗功效，可以按理疗矿泉水开发利用。温泉基地出水位置水温情况序号M)含水层厚度(M)含水层位中点温度(-C)岩性及测井曲线特征1121.90-124.502.620.93花岗岩.低阻.高时差.自电变小，井液电阻率和井温梯度有突变2126.50-130.353.8521.48花岗岩低阻.高时差.自电变小，井液电阻率和井温梯度有突变32

10、64.60-267.673.0524.91花询岩低阻、高时差.自电变小，井温梯度有突变4517.70-519.952.2530.89花岗岩.低阻.高时差、自电变小，井温梯度微有突变备注：中国温泉水温标准是25摄氏度。依据以上官方测量结果.26460267.67区域交通海、陆、空大交通便捷。杭州金华205国道、17省道、黄衢南高速、杭新景高速穿境而过，以及规划建设的衢景九铁路穿境而过，正在扩建的开化县城至古田山的专用公路。闽、浙、赣、皖四省通衢之地，距离杭州（或者飞机场、码头）两小时，上海、宁波（或者飞机场、码头）四小时，闽、皖、赣周边中心城市（或者飞机场）两小时交通圈。古田山国家级自然保护区景

11、德镇婺源中Y/、开化母“市项目城市角色历史角色国家级自然资源保护区城市规划开化县西面深山区产业构成旅游度假配套设施文脉属性现代人文文化和古代文化融合交融商业生活配套内部两个酒店娱乐休闲配套暂时缺乏医疗配套暂时没有交通条件公共交通暂时没有私家车交通交通便捷交通拥堵畅通交通噪音无环境景观景观及质量相对较好距离景观区距离零距离空气质量超优在本次项目市场研究及定位报告中，在温泉项目发展方面我们提出了两种可能的发展方向加以论证，分别是纯粹的温泉项目方向和温泉项目+配套商业方向。结合前文对项目地块、区位及未来规划的分析，我们认为两种发展方向各有其不同的支撑度：发展hIrI块件地条原因现有配套原因未来规划原

12、因综合支撑度泉目温项资源好目前商业配套不足大区域资源缺乏高温泉+配套商业-缺一好套资配乏区域旅游配套不足，将来有足够的客流本项目位于浙、赣、皖、闽四省旅游核心区，便于引导周边消费群体齐聚较高PARTONEOlPARTTWO02/市场宏观环境研究PART 3 REE03PART 4 UR04/旅游产业发展研究/区域旅游发展研究PARTFIVE05PARTSIX06PARTSEVEN07PARTEIGHT08PARTNINE09PARTTEN10/项目价值分析研究/项目定位策略研究/项目规划设计研究/项目财务分析及风险研究/项目社会效益研究/项目运作建议研究I目录CONTENTS市场环境研究蜗懒省

13、旅游核心,家旅游名区口开化县位于浙江西部边境，地属衢州市，是浙皖赣三省七县交界处，浙江省母亲河一钱塘江的源头。周围与常山县、淳安县；江西省婺源县、德兴市和玉山县；以及安徽省休宁县接壤。全境峰峦重叠，山岭连绵，县域版图的85%为山地，素有”九山半水半分田”之称。口处于闽、浙、皖、赣四省边界旅游“金三角”中心，是休闲度假、观光旅游、体验生态游玩的天堂。同时享有中国龙顶名茶之乡、中国根雕艺术之乡、国家东部公园、中国金针菇之乡、中国黑木耳之乡、全国高水平举重人才培育基地、奥运举重冠军占旭刚的故乡等称号。口开化建于北宋太平兴国六年即公元981年，距今1028年历史。口开化共辖9个镇、9个乡、449个行政

14、村。面积：2236平方千米，人口：35万（2012年）。古田山国家级自然保护区开化县anCixnty常山县衡州市ho.Gity-k柯城区龙游县衡江区I。81*CmeyQugmUieie江山市.一danghanCnteb景德镇市注西兴市万年县俄江源国家森林公园齐溪镇陵山乡休宁县黄山市苏庄镇古田，国泰分乡菖蒲乡音坑乡金村乡城关镇林山乡淳安县杨林镇而华，生欣构桐村镇华埠镇封家镇古田山国家级自然保护区开化县浙江市场环境研究-区跤i海、陆、空大区域交通便捷。湖州雨绍兴市宁数市一”金华市口区位独特，交通便捷。205国道、17省道、与黄衢南高速、杭新景高速穿境而过，以及规划建设的衢景九铁路穿境而过。是闽、浙

15、、赣、皖四省通衢之地，位于杭州两小时，上海、宁波四小时，闽、院、赣周边中心城市两小时交通圈。县城距杭州机场220公里，衢州民航机场60公里，黄山机场80公里，南昌机场260公里，三清山60公里，婺源60公里，千岛湖50公里。市场环境研究-区域经济经济增速明显，服务业增强口经济增速明显。2014年全县生产总值100.11亿元，按可比价格计算，比上年增长6.8%。其中，第一产业增加值12.21亿元，增长1.7%;第二产业增加值45.90亿元，增长5.1%,其中：工业增加值37.18亿元，增长4.1%;第三产业增加值42.00亿元，增长10.6%o在第三产业中：交通运输、仓储及邮政业增加值增长6.8

16、%,批发和零售业增加值增长10.2%,住宿和餐饮业增加值增长11.4%,金融业增加值增长20.5%,房地产业增加值增长3.4%。三次产业结构由上年的12.6:47.2:40.2调整为12.2:45.8:42.Oo人均地区生产总值按户籍人口计算为28020元（按年平均汇率折算已超过4500美元，达到4561美元），比上年增长6.3%o20052014年地区生产总值及其增长速度2005200620072008200920102011201220132014旅游经济增速明显，国内客流成主导口旅游经济显著。2014年开化县接待国内旅游者58462万人次,增长30.1%,国内旅游收入35.61亿元，增长

17、30.22%;另接待入境旅游者。99万人次,下降1.98%。创旅游外汇615.97万美元，增长14.9%。全县星级饭店达到9家，5A级旅游景点1个，古田山国家级自然保护区成功创建国家4A级旅游景区，金溪桃韵和九溪龙门成功创建3A级旅游景区，名胜风景区1个。先后获得华东十大金花赏花地、浙江省十大明星亲子游目的地、浙江省最佳避暑胜地、浙江省皮划艇运动基地等荣誉称号。市场环境研究-区域规划文化主导旅游，服务提升品牌口一是以特色文化为支撑，提升我县旅游品牌美誉度。我县的文化资源丰富，地方特色鲜明，是革命老区县，红色文化在省内外具有独特的地位；同时，根雕、龙顶茶制作、香火草龙，饮食文化等内涵丰富。特别是

18、我县拥有独特性的根博园和独占性钱江源，具有特殊的魅力和巨大的潜力。因此，要加强我县特色文化的宣传和推介，要融合文化、农业、生态、交通等资源，综合开展电视、广播、报纸、网络、广告牌等载体进行宣传，并筹划举办丰富多样的节会，推介会，走出去，请进来，提升我县知名度和美誉度。口二是以旅游项目为抓手，提升旅游基础设施完善度。2012年是旅游项目的深化建设和推进之年。我县的南湖旅游综合体、根雕文化产业园三期、通景公路、钱江源景区换乘中心和星级厕所、城华三十里黄金水岸旅游区等项目将进入主体工程建设阶段，开化国际大酒店和旅游商品市场等项目进入主体竣工装修投入运营阶段。因此，要围绕旅游项目，加强指导，做好协调和

19、服务。对政府投资的旅游项目，要加强督查，确保项目的质量、进度和效益，使我县的旅游基础配套设施不断完善，增强旅游市场吸引力。口同时，要加强普通饭店的改造升级，以及规范壮大农家乐的接待能力，适应游客的多层次需求。三是以景区创建为核心，提升景区品位和知名度。按照县委十二届十一次全体（扩大）会议确定的目标要求，加大景区创建工作力度。要突出规划的引领作用，编制完善钱江源景区建设规划和县城旅游建设规划。深入推进钱江源4A级景区创建工作，完善创建工作机构、制订创建工作方案，谋划推进钱江源通景公路建设，对照要求，完善景区设施，建立完善创建档案等，使钱江源早日成为国家4A级景区。要进一步深化根博园景区创建，全力

20、推进三期建设。同时，要积极开展旅游招商，促进其它重要旅游资源有效开发，丰富景区体量。四是以旅游集散信息平台为基础，提升接待服务能力。要以服务游客，提高效力为宗旨，推进旅游服务中心和信息平台建设。要积极争取县政府支持，发展大旅游，构筑我县旅游发展大平台，提升旅游接待功能，把开化打造成为浙江旅游西进的桥头堡。重点解决好服务中心机构、办公场地、旅游人才，设施设备配置（如电视机、电子触摸屏、电子显示屏、高清晰景区（点）图片展示等）。同时，完善旅游网站信息平台，提升服务和宣传功能。五是以旅游人才为根本，提升我县旅游产业竞争力。当前，旅游人才是制约我县旅游业发展提升的瓶颈之一。要站在旅游业成为我县区域经济

21、发展的战略性支柱产业的高度，进一步加强旅游人才工作。要重点引进和培育旅游规划设计、旅游商品开发、市场策划，网络营销、信息咨询、高端会务接待，以及高级导游等人才。六是以行业管理为保障，提升游客安全感和满意度。要持续强化对景区、旅行社和酒店等规范管理，促进规范服务。加强旅游安全工作，强化旅游安全责任制，要特别重视节假日旅游安全工作，早落实、早安排，要进一步完善应急预案，加强现场演练，加强检查，督促整改，防患于未然。要切实做好节假日的旅游安全工作，加强旅游安全信息工作，及时掌握安全动态。让游客在我们开化玩得开心、吃的放心、住得安心、购得舒心。根据对开化县城市宏观环境研究，最终得出如下结论：区域历史文

22、化久远，文化底蕴相对浓厚，对于旅游发展具有较强的人文价值。区域处于四省旅游核心，引导周边旅游消费群体汇聚于此，成为必然。区域大交通便捷无忧。海、陆、空、即达全球。区域旅游经济增速显著,成为区域一大经济支柱产业。区域旅游规划相对超前，特色文化得到传承和发扬，品牌和服务成为旅游规划的主要发展目标。旅游基础相对雄厚，旅游市场宽阔。PARTONE01PARTTWO02/项目现状分析研究/市场宏观环境研究PARTTHREE03PARTFOUR04PARTFIVE05PARTSIX06PARTSEVEN07PARTEIGHT08PARTNINE09PARTTEN10/区域旅游发展研究/项目价值分析研究/项

23、目定位策略研究/项目规划设计研究/项目财务分析及风险研究/项目社会效益研究/项目运作建议研究I目录CONTENTS瀚铲业研究-温泉旅游朝阳产业中的朝阳，度假必备 温泉旅游是以沐浴温泉为主要内容，以体验温泉、感悟温泉文化为主题，从而达到养生、休闲、度假目的的旅游活动。 温泉旅游度假区是以温泉资源为吸引物和特色，依托温泉文化而形成的集旅游度假、休闲娱乐、保健等产品于一身的旅游服务单位，主要服务于度假体闲、会议奖励旅游等市场。 温泉以其独特的疗养、保健养生、康体等功效，满足了人们对健康体验的需求，而由温泉开发带动的附加产业，又成为休闲度假和商务会议旅游市场上的一支生力军。温泉旅游满足了人们旅游需求的

24、变化，它更加促使旅游产业成为健康产业，温泉旅游也就成为“朝阳产业中的朝阳”，在度假旅游市场上成为越来越重要的角色。【旅游产业研究温泉历史历史悠久，产业人性化发展我国对温泉开发和利用历史悠久，泡汤文化自秦始皇时代便有，后来其医用价值逐步被发掘出来，温泉成为疗养胜地。纵观温泉的发展历史，在古代，温泉享乐是皇家和贵族的专利，民间开发与利用极少；解放以后，温泉开发和利用由政府主导，政府出资在各地修建的温泉公共疗养机构，其功能仅限于疗养和洗浴，受众也有一定限制；直至改革开放以后，国内旅游需求得到释放，作为重要的旅游资源，温泉的开发和利用开始进入市场化阶段，这时的温泉不再是单纯的疗养场所，经营开发者积极引

25、进先进设备，融入了些许休闲娱乐的元素,但这时的消费者数量仍然较少，只是部分公费消费者和较富有的人群。20世纪90年代，温泉旅游开发进入了一个快速发展的时期，人们的收入水平大幅提高，对温泉旅游的需求日渐增多，对温泉旅游的形式日渐多样化。为了顺应这种需求，经济发达地区如广东，借鉴国外温泉旅游度假的开发模式，相继建成了一大批温泉旅游度假区，并逐渐脱离了先前温泉疗养地的保养功能，向多样化发展，增加了许多休闲娱乐项目，如住宿、餐厅，购物等多种旅游要素,但规模较小，产业化发展不太明显。温泉标准，划分清晰1、温泉概念温泉简称“美人汤”。凡泉水温度高于当地年平均气温的，都称之为温泉，反之，凡泉水温度低于当地年

26、平均气温的，均称之为冷泉。温泉是相对于冷泉而言的。国际矿泉协会曾建议以20度C作为温泉和冷泉的划分线，各国的划分都有所不同，中国的温泉和冷泉是以25度C作为标准来划分。2、温泉的形成一是地壳内部的岩浆作用所形成，或为火山喷发所伴随产生。二是受地表水渗透循环作用所形成。温泉的形成具备以下条件：地下必须有热水存在；必须有净水压力差导致热水上涌；岩石中必须有深长裂缝供热水通达地面。3、温泉水鉴别化验：利用专业技术；触摸：温泉水有一定的浓度，相对较滑；拍打：拍打起不起沫；划痕：用指甲划皮肤不会有白痕、不起皱。4、温泉文化变迁温泉浴有着悠久的历史，应用范围很广,它的药用价值被人们所认识，作为养生之道渊源

27、流传，在商朝时，就已经有了“浴”、沐澡、洗、这些文字记载了，在战国时期楚辞、九哥中就有浴兰汤兮沐其华”的诗句，南北朝时梁简文帝潇刚所著沐浴经唐代名医孙思邈的千金药方以及唐代对廷千金药方中对温泉浴的沐浴方法、防治旌病、功效药用等记载。.第一代温泉是洗浴的文化，就是人们常说:的“泡汤”第二代温泉文化是洗浴加游戏，强调温泉的动感、丰富。第三代温泉则是洗浴洗浴加休闲的文化,袋出温泉是一种休闲旅游；第四代温泉文化是现在最新最具包容性的，它不再专属年轻人，而是与上一代共同享有的引入保健概念的全新温泉。依温泉所处环境分类火山区温泉深成岩区温泉变质岩区温泉沉积岩区温泉5、温泉分类:普通泉：所有水温均在沸点以下

28、。喷泉：将原本蕴藏在地下深处的泉水喷出地表面，喷发高度可达30到40米，非常壮观。沸泉：指的是温度接近摄氏100度C的温泉。喷气泉：喷出的蒸汽含有温泉物质。热泥泉：是含有大量泥土的温泉，泥泉虽然温高水浊，但对美肤、健康别具疗效。碱性温泉：PH值在8.510之间。口依酸碱值（PH值）分类酸性温泉：PH值在3以下，日本秋田县玉州温泉，号称为日本最强酸温泉。弱酸性温泉：PH值在36之间。中性温泉：PH值在6-7.5之间。弱碱性温泉：PH值在7.58.5之间。口依化学组成特征及效能第一种分类化物泉弱咸性碳酸泉弱碱性硫磺泉硫酸盐泉弱碱性碳酸盐 泉硫酸盐氯化物硫磺碳酸泉 泉碳酸氢盐泉碳酸硫磺泉低温中性碳酸

29、中性碳酸温泉氯化物泉氧盐温泉酸性硫酸盐泉 碱性碳酸氢泉 弱酸性单纯泉酸性碳酸盐泉酸性硫酸盐氯酸性硫磺泉重曹泉：(1)含碳酸氢钠，对烧伤、烫伤等外伤善效果。此外，碳酸氢盐泉还有软化皮肤表层，柔软光滑的O(2)作为饮用水，对肠胃疾病和糖尿病也具有改Sf乍用。对过敏性患者、慢酶病、贫血食盐泉：具有绝佳保温效果的“保温热汤”，对风湿患者、手脚冰冻及妇科病症有改善效果。第二种分类单纯泉：无色无味，呈透明状，含微量元素，少有刺激性物质,颇适合较大年龄使用，对中风、神经痛等具有相当疗效，也能促进血液循环、抑制发炎、加速组织功能的修复及镇痛等作用。碳酸泉：碳酸气含量在每升一克以上的温泉，可刺激皮肤，促进血液循

30、环，增进肠胃蠕动。二氧化碳气泡附着在皮肤上，具有在不增加心脏负担的前提下降血压的功效，因此碳酸泉又被称为“心脏汤”（有益于心脏的温泉）。口依温臬水温再分类低于25冷泉2533微温泉34-37:日白nnZK38-42热泉43以上高热泉备注：本项目温泉水温为24.91。，按照国家标准为冷泉，但是与标准相差很小，可忽略不计。可做微温泉项目进行开发。温泉旅游产业标准规范研判结论:1、古田山国家级自然保护区温泉项目可作为温泉项目进行开发。2、以第四代温泉旅游综合服务平台为发展主导。旅游产业研究-阖分布温泉分布广，华东区域发展最快我国是个温泉富国，全国有温泉4000多处，可开发利用的潜力很大；而且分布较广

31、，几乎每个省都有，其中重庆市、天津市、福州市被评为“中国温泉之都”；“中国温泉之城”有辽宁省辽阳市弓长岭区、辽宁省葫芦岛市兴城、云南省洱源县城、山东临沂、陕西咸阳、湖北咸宁、湖南郴州、广东清远、江苏扬州；“中国温泉之乡”多达25个，包括内蒙古自治区克什克腾旗、江苏省南京市浦口区汤泉镇、江西省宜春市明月山温汤镇、广东省龙门县、四川省广元市、北京小汤山、天津东丽湖、重庆巴南、黑龙江林甸、陕西临潼、山东威海、河北雄县、贵州石阡、江苏东海、海南琼海、江苏南京汤山、湖北应城、广东阳江、广东恩平、福建永泰、河北霸州、河北固安、福建连江、安徽合肥、贵州思南。而且截至目前，全国有4A级温泉旅游区已经超过40个

32、。博乐温泉北京凤山温泉北京九华山庄温泉中国著名:日/HH泉分布图五彩湾温泉/称/工二坪古海温泉,JzI北京南宫温泉北京温度水城侏罗纪温泉公园周公山楠水阁温泉安阳盛水湾温泉I南阳南召莲花温泉四川海螺沟温泉度四川峨眉山天颐温,泉乡都安宁北高原热水塘腾冲热海温泉,沙麻岛大理地热国济源五龙口温泉郑州江南春温泉蓝洋温度珠海海泉湾温泉度假区珠海市御温泉中山温泉惠州汤泉仙岭CBun度珠江南田温泉共组13拥有丰富的森林资源、矿产资源、水资源及地热1、云南拥有无可比拟的温泉资源，占据了 全国温泉资源的三分之一。2、单一性的温泉利用。1、悠久的历史文化背景，是温泉发展的源泉。2、一、拥有世界独一无二的温泉，如氨温

33、泉、喷身 沸泉等；二是规模最大，拥有中国最大的露天氢温3、优质的水资源，大多数温泉以天然和原生态为主 以及造山运动形成的死温泉。4、运用中国国学和佛教文化融入温泉，打造多元素 的温泉世界。5、总体上对温泉还是进行单一性的利用。2、风格各异、大小不一的特色泡池。3、多功能、综合性的游乐项目和风格迥异的居住配 套设置完善结合，以及人性化的服务。4、轨道和陆上交通便捷。5、特色的本土菜肴结合经典历史典故。1、聚集丰富的海洋温泉资源、地热资源和热带森林资源。2、与生具备的气温条件，舒适、空气清新。3、是以温泉文化为主的综合性国际性旅游度假康乐圣地。4、引人入胜的地域风格结合南亚各国的建筑特色，充分的

34、展示了热带温泉之城。丰富的地热资源以及一些稀有的地热资源 轨道交通发达单向性的温泉发展，主要是用于泡汤疗养。 有浓厚的温泉历史和人文历史。I、珠海的海洋温泉资源优质丰富，泉井自喷高度 和水质及温度在世界范围内实属罕见。2、优越的气候资源和季节单一性。3、多元化的主题公园和配套游乐设施相互辉映。%世界各国的特色建筑及历史文化嫁接于风格迥 样的多功能温泉泡池，实现中西文化融合，创造独 如一帜的温泉种类以及泡法。1、拥有丰富的地热资源，如地热淡温泉、侏罗 纪白云岩温泉、深沉岩温泉等。2、多元化的娱乐、休闲养生、商务会议等设施 配置。3、具有传统中式园林建筑和皇家园林建筑特色C 4、优越的地理位置，便

35、捷的交通。5、悠久的历史文化背景和人文情怀。6、特色的宫廷药膳，荟萃中西方美食。7、别具一格的温泉陆续开发，如夜景温泉、中 药温泉、鱼疗温泉等。4A级温泉旅游区名录（部分）景区名称所属地区A级年度景区名称所属地区A级年度天龙源温泉家园北京4A2007咸宁市龙佑赤壁温泉度假区湖北4A2008北京龙脉温泉度假村北京4A2007郴州市汝成温泉福泉山庄湖南4A2006巢湖市金孔雀温泉旅游度假村安徽4A2005郴州天堂温泉湖南4A2006厦门日月谷温泉主题公园福建4A2005张家界万福温泉国际旅游度假区湖南4A2007漳州市龙佳生态温泉山庄福建4A2008张家界江境温泉度假村湖南4A2007惠州市龙门温

36、泉旅游度假区广东4A2007明月山天沐温泉度假村江西42007湛江蓝月湾温泉度假幸艮广东42007宜春明月山温泉风景名胜区江西4A2007恩平市锦江温泉旅游度假区广东4A2006卢山龙湾温泉度假村江西4A2006韶关市曹溪温泉假日度假村广东4A2006户山天沐温泉度假村江西42006清新温矿泉旅游度假区广东4A2001阿尔山海神圣泉旅游度假区内蒙4A2003江门金山温泉旅游度假区广东4A2002重庆海兰云天温泉度假区重庆4A2007清远市聚龙湾天然温泉度假村广东4A2008重庆统景温泉风景区重庆4A2006潮州市东山湖温泉度假村广东4A2008宁波市宁海森林温泉景区浙江4A2009惠州市海滨温

37、泉旅游度假区广东4A2009枣庄市滕州盈泰温泉度假村山东4A2008江门市富都温泉度假村广东4A2009聊城市天沐.山东江北水城温泉度假村山东4A2008揭阳市京明温泉度假广东4A2009河源市和平温泉之都旅游区广东4A2010青岛市天泰温泉度假区山东4A2008南宁九曲湾温泉景区广西4A2006大庆市鹤鸣湖湿地温泉景区黑龙江4A2013桂林市龙胜温泉旅游度假区广西4A2008辽宁汤河国际温泉旅游度假区辽宁4A2013玉林市陆川谢鲁温泉休闲景区广西4A2009御水温泉江苏4A2012廊坊茗汤温泉度假村河北4A2006东海县温泉度假区江苏4A2012湖北汤池温泉旅游景区湖北4A2005由上表可以

38、看出，发展较早的温泉度假区主要集中在广东、江西省，华东片区的发展较早的温泉度假区主要集中于浙江、江苏和安徽，而华东地区，特别是长江三角洲地区的经济消费能力较强，而且客源市场较大，温泉旅游开始兴起，随着国民休闲时代的到来，温泉度假将成为国民休闲的重要组成部分。华东地区，尤其是长三角地区是温泉旅游客源市场最大的区域。旅游产业研究-华东地区温泉现状口华东地区温泉旅游度假区发展现状华东地区温泉资源相对丰富，目前华东地区的“中国温泉之乡”就多达5处，包括江苏省南京市浦口区汤泉镇、江苏东海、江苏南京汤山、山东威海以及安徽合肥。山东临沂和江苏扬州被评为“中国温泉之城。”山东有30多处温泉，较为有名的温泉有沂

39、南智胜汤泉、仙坛山温泉小镇等。江苏省著名温泉度假胜地有扬州瘦西湖天沐温泉度假村、南京汤山颐尚温泉度假村等。浙江宁海南溪温泉旅游度假区、武义唐风露天温泉度假村地处名胜风景区，旅游资源丰富。安徽省境内有名的温泉有黄山醉温泉度假村等。下表选取华东地区发展较好的温泉旅游区作为分析对象，分析华东地区温泉旅游区的发展特色。华东地区温泉旅游开发现状区位温泉名称具体位置面积主要特色江苏颐尚温泉南京11公顷长三角地区规划最大、设施最先进、项目最具特色的温泉健康休闲养生基地。扬州瘦西湖天沐温泉度假村扬州独家提出“wellness”度假理念，量身打造绿色健康生活方式。以“祟尚自然，亲近自然，享受自然，保护自然”为经

40、营理念，以“以人为本，亲情服务为服务理念，以打造最具人文底蕴的度假天堂。恐龙谷温泉常州18.66公顷中国第五代主题温泉的代表作品秉承“生态、健康、时尚、典雅”原则。天目湖御水温泉常州11.7公顷华东首家天然景观温泉。金凤凰温泉度假村苏州9公顷中国禅风设计理念，南洋景观为布置重点，绿色环保为主要材料、利用自然能源。安徽醉温泉黄山24公顷成为华东地区产品最新、功能最全、规模最大、档次最高的综合型露天温泉度假村。金孔雀温泉庐江356.4公顷华东地区最大、档次最高的动感温泉度假村。太和温泉度假村太和5.33公顷华东地区一次性投资数目最大、占地面积最广的园林式温泉理疗度假胜地。浙江宁海森林温泉宁海全国三

41、大优质温泉，华东第一森林温泉。南溪温泉宁海13.21公顷集旅游观光、休闲度假、沐浴理疗为一体的国家4A级特色旅游区。武义溪里温泉武义915公顷华东一流、浙江第一的温泉度假区。中翔温泉源度假旅游区竦州590公顷浙江省省级温泉旅游度假区、长三角龙头旅游品牌、中国十大养生基地。山东智圣汤泉旅游度假村沂南22.53公顷江北规模最大、功能最全。2010年10月，评为AAAA级景区。天沐山东江北水城温泉度假村聊城约660余亩以浴园林温泉、吸清新空气、住亲水客房、吃绿色食品为主旨,集吃、住、游、娱.购于一体的鲁西地区最大的生态园林休闲度假圣地。仙坛山温泉小镇枣庄30公顷2012年华东地区最受游客喜欢的温泉。是集温泉沐浴、养生休闲.生态旅游、会议住宿.餐饮娱乐于一体的综合性温泉度假中心。依山傍水的原生态温泉养生和休闲场所。艾山温泉国际旅游度假村烟台146公顷一处集旅游度假.温泉洗浴、休闲娱乐、客房餐饮.运动保健、会议培训为一体的三星级国际旅游度假村，是中国北方最大的露天温泉，取自地下350米深的纯天然热矿泉。温泉旅游产业发展研判结论:1、温泉旅游产业必须以旅游综合性发展为主导。