房地产公司前期部岗位职责(全).docx

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1、前期部岗位职责岗位概要：负责围绕3证开展房地产开发过程相关手续的合法办理，公共关系、人脉资源的建设与维护，负责前期工作相关的房地产信息和政策法规收集与研究。（一）国有十.地使用证；二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；一、根据公司经营方案参于编制（调整）工程报批报建控制性方案，并跟踪、落实办理情况：1、负责承办公司所开发工程的政府报批报建手续。向建委、计委申办投资工程方案（立项）、开工报告。2）向市规划局申办用地红线；提出或调整规划设计要点；申请改变用地性质；报审新建、改建、扩建工程建筑设计方案、初步设计、施工图设计；申办？建设用地规划许可证？，？建设工程规划许可证?及配合配套管线

2、单项执照；3）办理各项规费的缴纳手续；4）协助开发部密切关注土地拍卖市场信息和成交价格，适时为公司领导提供拍卖地块信息并组织人员做好地块的现场勘察，确保信息准确、可靠、及时。5）根据新工程的情况包括拍卖地块招标文件），参与工程的前期筹划并提出有参考价值的合理化建议，同时组织相关人员进展工程的经济性分析并协调规划、设计单位做好规划方案设计工作，确保经济分析考虑全面、分析具体、数据准确，规划、设计单位协调顺畅。6）参与土地的竞拍并为公司决策层提供相关经济分析数据，确保数据可靠、具体，并根据土地拍卖情况办理有关土地手续，确保及时、有序。7）向规划局、环保局、计委、建委、公安交通管理局、教委、环卫、等

3、政府部门申办的其他报建事项。2、负责提出具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深度、份数）；配合设计主管部门对经济技术指标和相关标准要求进展核查。3、负责向工程设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的政府政策及导向。4、协助领导进展报批报建的公关、协调工作。5、负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建设良好、长期的沟通平台。二、为公司提供新工程调研等方面的政策支持；三、及时准确地接收政府部门发布的信息及时汇报给公司，根据公司领导批示完成参加（接待）工作。前期部经理岗位职责1、及时掌握房地产市场开展情况以及与房地产行业有关的政策法规，为公司房地产开展提供市场信息及开展规划。2、根据公司

4、开展方案制订相关的工作方案和方案。并且制定部门年、季度、月工作方案，合理有效进展全年工作安排。3、与政府、媒介和行业相关机构建设良好、稳定的关系。4、在工程前期过程中，协调好承揽公司工程或业务的施工单位与公司有关部门之间关系的工作，做好与工程部交接的工作，保证工程工程顺利施工。5、负责与公司其他各部门的工作的协调，站在公司全局利益考虑进展工作协调。6、负责领导交办事项的落实与实施。7、对职员进展经常性沟通，做到上传下达，把公司的决策和精神及时准确地向部门员工传达。8、遵守公司各项规章制度，以身作那么，严格要求部门员工，起到模范带头作用。前期部职员岗位职责1、根据公司方案和部门方案进展工作。并负

5、责进展方案跟踪。2、与政府、媒介和行业相关机构办事人员保持良好、稳定的关系。3、配合开发部经理完成前期部工作职责范围内的所有工作。做到灵活、主动地完成经理交代任务。4、负责向前期部经理汇报工作中遇到的问题及各事项办理的结果，并随时承受新的工作指令和安排。5、完成工程工程各个阶段的手续办理和竣工备案的具体事情。6、努力钻研业务技术，深入学习各项房地产法规和政策，不断提高业务水平，努力提高工作质量。7、经常深入现场，了解工程施工中的新材料、新技术、新工艺，对建筑工程的相关知识进展掌握。8、注意保管所有办理中的相关资料，做好建档工作。9、廉洁奉公，遵纪守法，树立良好的形象。10、及时有序地完成各位领

6、导交办的其它工作。前期部内勤岗位职责1、负责本部门应归档文件材料的收集、整理等文书工作。2、按档案管理要求，管理档案，科学分类排序、系统编目编号、使之到达标准标准。3、负责每天从报纸、网络等媒体收集、整理与房地产开发相关的信息报道及政府文件并建设登记簿并传阅每一个部门员工。4、负责公司文件内容及精神，及时传到达部门每个员工。5、协助部门其它员工做对外的相关工作。6、完成领导交办的其它工作。、立项审批1、工程立项申请报告书（原件一份）2、工程建议书或工程可行性研究报告（份）3、建设用地的权属文件或建设工程用地预审意见书（份）4、工程建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件份）6、企业

7、法人营业执照（复印件份）；（房地产工程需提供资质证明份）7、工程地形图（一份）8、有关职能部门的意见。二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进展会审批复。三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。1、方案部门核发的？固定资产投资许可证?或主管部门批准的方案任务书；2、规划部门核发的？建设用地规划许可证？和？建设工程规划许可证？：3、国土部门核发的？国有土地使用证？；4、符合工程设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设

8、计文件审查批准书;5、人防办核发的？人民防空工程建设许可证？；6、消防部门核发的？建筑工程消防设计审核意见书？；7、防雷设施检测所核发的？防雷设施设计审核书？；8、地震办公室核发的？抗震设防审核意见书？：9、建设资金证明；10、工程预算书和造价部门核发的？建设工程类别核定书？；（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工公开招标申请表；3、建设工程监理公开招标申请表。（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明;2、建设工程施工邀请招标审批表;3、建设工程监

9、理邀请招标审批表；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、其他申请邀请招标理由证明。（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、建设工程直接发包审批表。（五）办理建设工程质量监视，要提供如下资料到质监站办理手续。1、？规划许可证？；2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；4、施工合同及其单位资质证书复印件；5、监理合同及其单位资质证书复

10、印件；6、施工图设计文件审查批准书;7、建设工程质量监视申请表;8、法律、法规规定的其他资料。(六)办理建设工程施工安全监视，要提供如下资料到安监站办理手续。1、建设单位提供的资料：(1)工程施工安全监视报告；(2)工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；(3)工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；(4)工程工程地质勘察报告(结论局部)；(5)施工图纸(含地下室平、立、剖)；(6)工程预算书(总建筑面积、层数、总高度、造价)；2、施工单位提供的资料：(1)安全生产、文明施工责任制；(2)安全生产、文明施工管理目标；(3)施工组织设计方案和专项技术方案；(4)安全生产、文明施工检查制度；(5)

11、安全生产、文明施工教育制度；(6)工程经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件;(7)现场设施、安全标志等总平面布置图；(8购置安全网的合格证、准用证发票原件和复印件;(9)建设工程施工安全生产责任书;(10)建设工程施工安全受监申请表；(11)法律、法规规定的其他资料。(七)领取？施工许可证？，除第(一)条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；2、工程监理中标通知书和工程监理合同；3、施工单位工程经理资质证书(桩根基工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册)；4、使用商品混凝土？购销合同？或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；5、质量监视申请安排表；6、安全监视申请安排表；7、建设工程质量监视书；8、建设工程施工安全受监证；9、施工许可申请表;